개인이 상업용 주택을 구매하는 경우 재산권 이전에 관한 사항이어야 합니다. '항저우 도시 주택 소유권 등록 관리 방법'을 참조하세요.
제10조(위탁 처리) 부동산 등기 신청인 주택 소유권 등기 신청을 대리인에게 위탁할 수 있습니다.
대리인이 등록을 신청할 때에는 확인을 위해 대리인의 유효한 증명서를 등록 기관에 제출하는 것 외에도 서면 위임장도 등록 기관에 제출해야 합니다.
해외 또는 홍콩, 마카오, 대만 관련 부동산 등기 신청자가 부동산 소유권 등기를 대리인에게 위탁하는 경우, 개인소유의 양도에서 양도인이 부동산 소유권 등기를 대리인에게 위탁하는 경우 개인소유재산의 저당권 설정자가 등기업무를 대리인에게 위탁한 경우, 위임장은 공증기관의 공증을 받아야 하거나 관련 규정에 따라 관계기관의 인증을 받아야 하는 경우에는 대리인이 공증받은 서류를 제출해야 합니다. 또는 인증된 위임장.
또한 다음 관련 정책을 참조하세요:
'중화인민공화국 부동산 관리법', '도시 주택 소유권 등록 및 관리 방법', '절강성 도시 주택 재산권' 등록 관리 규정 및 기타 법률 및 규정
해외 기관 및 해외 개인의 상업용 주택 구매 규제에 관한 고시(Jingjianjiao [2007] No. 103)
지구 및 군건설위원회(주택관리국)), 외무국, 공안국(군)국, 공상국, 상무국:
건설부에 따르면 상무부는 , 국가발전개혁위원회, 중국인민은행, 국가공상국: <부동산 시장에 대한 외국인 투자 접근 및 관리 규제에 관한 의견>(Jianfanghuang [2006]) 규정에 따름 국가행정부서 및 국가외국환관리국 제171호)에서 해외 기관 및 해외 개인은 이제 상업용 주택의 매각 등록 절차와 주택 소유권 이전 등록 관련 문제를 처리해야 합니다.
1. 해외 개인이 자가 상업용 주택을 구입하는 경우
상업용 주택을 구입하는 모든 해외 개인(홍콩, 마카오, 대만 화교 포함) 개인) , 분양등록 및 소유권 등록을 처리할 때 주택거래소유관리부서의 등록규정에 규정된 서류를 제출하는 것 외에 다음 자료의 원본 및 사본도 제출해야 합니다.
1. 홍콩 및 마카오 직원은 유효한 "홍콩 및 마카오 직원 본토 여행 허가증"과 "홍콩 및 마카오 거주 신분증"을 제출해야 하며, 유효한 "중화인민공화국 여권"을 제출해야 합니다. 유효한 '중화인민공화국 여권', '홍콩 및 마카오 직원 본토 여행 허가증', '홍콩 및 마카오 거주자 신분증' 및 대만 거주자는 유효한 '본토 여행 서류'를 제출해야 합니다. 대만 거주자 허가증'을 참조하세요. 홍콩, 마카오, 대만 출신 개인과 화교는 베이징시 공안국 출입국관리사무소에서 발행한 '본토 재외국민 거주 증명서'도 제출해야 합니다.
2. 외국인 개인은 유효한 여권과 베이징시 공안국 출입국관리사무소에서 발행한 "중국 내 해외개인 거주 증명서"를 제출해야 합니다.
3. 주중 각국 대사관 및 주중 국제기구 대표부로부터 외교적 특권과 면제를 누리는 인원은 외교부로부터 재산 구입 승인서를 제출해야 합니다.
이 도시에서 자가 거주 상업용 주택을 구입하는 해외 개인의 경우, 법률 및 규정에 달리 규정된 경우 한 사람이 거주지 하나만 구입할 수 있습니다. 거래소유관리부서는 시 통합정보플랫폼의 거래소유관리시스템을 통해 구매현황을 확인한다.
2. 해외 기관이 자체 용도로 상업용 주택을 구매하는 경우, 분양등록 및 소유권 등록을 처리할 때 주택거래소유관리부서 등록규정에서 정한 서류를 제출하는 것 외에 반드시 또한, 해외 기관이 베이징에 지점 및 대표 사무소를 설립하기 위해 관련 관리 부서에서 발행한 영업 허가증 또는 등록 증명서를 제출하고, 중국 내 여러 국가의 대사관 및 중국에 있는 국제 기구의 대표 사무소는 외교부의 메모를 제출합니다. 외교부에서 부동산 구입을 승인합니다.
3. 자가사용 및 자가점유를 위해 상업용 주택을 구매하는 해외 기관 및 해외 개인은 분양등록 시 구매한 상업용 주택이 자가사용 및 자가점유의 실제 수요를 충족한다는 점을 제출해야 합니다. 서면 약정, 구매 후 임의로 임대 또는 양도할 수 없습니다. 그러나 해외 기관이 베이징에 설립한 지점 또는 대표 사무소가 취소된 경우 상업용 주택에 대한 이전 등록 절차가 가능합니다. 규정에 따라 처리됩니다.
4. 이 도시에서 비자사용 및 소유자 점유 상업용 주택에 투자하는 해외 기관 및 개인은 상업적 존재 원칙을 준수해야 하며 이에 따라 외국인 투자 기업 설립을 신청해야 합니다. 외국인 부동산 투자 관련 규정에 의거, 분양등록 및 소유권 등록 시에는 주택거래소유관리부서 등록규정에서 정하는 서류 외에 '외국인투자기업 승인서'도 함께 제출해야 합니다. 상업 관리 부서에서 발행한 "증명서"와 공상 관리 부서에서 발행한 "외국인 투자 기업 승인 인증서". 사업 허가증". 소유자가 원래 사용 또는 점유한 상업용 주택을 임대 또는 양도하는 경우 위의 원칙에 따라 처리해야 합니다.
베이징시 건설 위원회 설립
시 인민정부 베이징 외사판공실
북베이시 공안국
베이징 공상행정국
베이징시 상무국
2007년 1월 29일