집을 파는 것은 2 호실인데 어떻게 세금을 내나요?

법률 분석: 2 호 거래세는 세무서가 중고방 거래에서 매매 쌍방에게 징수하는 각종 세금으로 영업세, 개인소득세, 지방세, 인화세, 도시유지 건설세, 증서세, 할증료 등을 포함한다. 주민 개인에게 일반 주택을 양도하면 토지세를 잠시 징수하지 않는다. 도장세는 주택 거래가의 0.05% 이다. 개인 소득세 세율은 20% 입니다. 일반 주택증서세 1%, 고급 상품주택 증서세 4%. 개인소득세는 실제 거래가격을 양도소득으로 징수한다. 납세자는 양도주택소득의 개인소득세 과세 소득액을 계산할 때 원구매계약 및 기타 세무서가 심사한 유효증빙에 따라 양도소득에서 주택 원가치, 양도주택 과정에서 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용을 공제할 수 있다. 납부해야 할 개인소득세 = (실제 거래가격-주택원가치-주택이전 과정에서 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용) × 20% 입니다.

법적 근거: "중화인민공화국 증서세 잠행조례".

제 1 조 납세자가 중화인민공화국 경내에서 토지와 가옥소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 사람은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.

제 2 조이 규정에서 언급 된 토지 및 주택 소유권 이전은 다음과 같은 행위를 의미한다: (1) 국유 토지 사용권 이전; (b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전; (c) 주택 매매; (4) 주택 기부; (5) 주택 교환. 전항의 두 번째 항목에 언급 된 토지 사용권 양도에는 농촌 집단 토지 계약 관리권 이전이 포함되지 않는다.

제 3 조 증서세율은 3-5% 이다. 증서세의 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 범위 내에서 본 지역의 실제 상황에 따라 결정되고 중화인민공화국 재정부와 국세총국에 신고한다.

제 4 조 증서세의 세금 계산 기준: (1) 거래가격은 국유토지사용권양도, 토지사용권판매, 주택매각이다. (2) 토지사용권증여, 주택증여, 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고하여 정한다. (3) 토지사용권과 주택의 교환은 교환된 토지사용권과 주택 가격의 차이다. 전항의 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 사유가 없거나 토지사용권과 교환주택가격의 차이가 명백히 불합리하고 정당한 이유가 없는 경우 징수기관은 시장가격을 참고하여 심사를 해야 한다.

제 5 조 증서세의 과세 금액은 본 조례 제 3 조에 규정된 세율과 제 4 조에 규정된 세금 계산에 따라 징수된다. 과세 계산 공식: 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율 과세 금액 인민폐 계산. 토지, 주택소유권 이전은 외환결제로, 납세의무가 발생한 날 중국 인민은행이 발표한 위안화 시장환율중간가격을 위안화로 환산했다.