우선 부동산 회계 과목 설계를 소개한다
이 글은 부동산 개발 기업에 적용되며, 자체 건설 부분은 포함하지 않고, 순전히 건설 기관에 청부한다. 관련 업무 프로세스는 회사가 땅을 가져가는 것으로, 설계회사에 의뢰하여 시공단위 시공을 의뢰하거나, 스스로 집을 팔거나, 대리점 결산을 요청하여 수입원가를 확인하도록 하고, 상장회사가 제기한 감액 충당 준비는 포함하지 않는다. 100 1 현금, 말할 필요도 없이 이 과목은 현금 흐름표의 과목이다. 김나비 K3 과 우우 U8 은 현금 흐름표를 자동으로 편성하여 많은 시간과 정력을 절약할 수 있다.
1002 은행 예금, 일반 부동산 회사는 대출과 은행 담보 대출에 관여하며, 여러 가지 다른 성격의 계좌를 포함한다. 대출 계좌와 은행 모기지 계좌를 일반 결제 계좌에서 분리하여 3 급 상세내역으로 설정하는 것이 좋습니다.
1002.5438+0 결제계좌에는 상세 정보가 있습니다.
1002.02 특별 대출 계좌 일반 프로젝트 회사는 단 한 곳인데, 몇 개가 있으면 세부 사항이 있습니다.
1002.03 주택 융자 예금 계좌는 상황에 따라 상세할 수 있다. 동시에, 일반적으로 은행은 주택 담보보증금이 해동될 때 일반 결제계좌에 상응하는 일반 결제계좌를 개설할 것을 요구할 것이다.
이렇게 구분하는 목적은 담보예금자들이 함부로 자금을 쓸 수 없어 회사의 가용 자금을 쉽게 집계할 수 있기 때문이다. 가용 자금이라는 개념은 부동산 회사에게 여전히 중요하다. 건설을 신청할 때, 기획위원회와 건설위원회는 은행에 상응하는 자금 증명서를 발급하여 이 담보보증금의 돈이 계산할 수 없다는 것을 증명할 것을 요구했다.
1009 기타 화폐 자금 1 10 1 단기 투자 102 단기 투자 손상 충당금/kloc-0
1 13 1 미수금은 모두 분양주택으로 외상 매출금이나 기타 미지급금을 사용합니다. 일반적으로 외상 매출금을 사용하지 않고, 부동산업자는 일반적으로 외상으로 집을 팔지 않는다. 시장에 큰 어려움이 생기면 할부로 판매해 미수금을 형성할 수도 있다. 부동산 개발사의 외상 매출금 업무가 많고 잔액이 큰 경우
1 133 다른 AR 본과목에서 넣어야 할 예금이 많다는 점에 유의하시기 바랍니다. 주로 벽개혁기금, 산적시멘트 예금, 농민공 임금예금, 임시접수예금 등 시공 신청 과정에서 주로 있습니다. 각지의 정부 구조가 다르기 때문에 프로젝트 건설부와 엔지니어링 부서의 동료에 대해 더 많이 알 수 있다. 이 과목은 내부 개인 대출, 예금, 회사, 기타 협력 등 상세 과목만 설정하는 것이 좋습니다. 개인 및 고객 거래 회계를 사용하여 각 사람 및 단위에 대한 상세한 관리를 달성합니다. 이 기능에서 위에서 언급한 두 소프트웨어는 모두 실현될 수 있지만, 처음부터, 특히 예금 계좌를 설치해야 한다. 실제 업무에서 보건부서가 받은 영수증은 모두 같다. 회계사들, 특히 입문한 회계사들은 어떤 프로젝트가 직접 비용에 참여하고 어떤 프로젝트가 마지막으로 반환되는지 분간할 수 없기 때문에 건축 앱 업무를 아는 동료를 찾아 이 항목들을 잘 이해해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계)
1 14 1 대손 충당금, 기본적으로 필요 없음.
1 15 1 선불금은 기본적으로 사용하지 않고 강철 시멘트가 부족할 때 사용할 수 있으며 복잡하지 않습니다. 최근 몇 년 동안 세원이 비교적 긴장된 곳에서 선불하면 세무서의 주의를 끌면서 알 수 없는 요구를 할 수 있다. 그는 너의 주관 세무서이니, 너는 반박하기 어렵다. 인보이스 한 장을 받고 돈을 내는 것이 가장 좋다.
1 16 1 수취 보조금, 120 1 자재 조달,/kloc-0 124 1 반제품 제작, 1244 상품 차액, 125 1 위탁 가공 재료,/ 129 1 할부 대금 130 1 상각 예정 비용140/kloc-0
1243 재고 상품 일반 재고 상품이 정산된 후에야 개발원가에서 전출되고, 일반적으로 개발원가에서 보고서를 재고에 넣는다.
150 1 고정 자산, 1502 감가 상각 누계, 170 1 고정 자산 청산은 다른 회계와 정확히 동일합니다
1505 고정 자산 손상 충당금 160 1 엔지니어링 재료 1603 CIP 1605 CIP 손상 충당금/ 기본적으로 190 1 장기 상각 비용, 19 1 1 미처리 재무 손실 및 초과 등의 계정이 필요하지 않습니다. 사용했다면 다른 사람과 별 차이가 없다.
1243 재고 상품 일반 재고 상품이 정산된 후에야 개발원가에서 전출되고, 일반적으로 개발원가에서 보고서를 재고에 넣는다.
150 1 고정 자산, 1502 감가 상각 누계, 170 1 고정 자산 청산은 다른 회계와 정확히 동일합니다
1505 고정 자산 손상 충당금 160 1 엔지니어링 재료 1603 CIP 1605 CIP 손상 충당금/ 기본적으로 190 1 장기 상각 비용, 19 1 1 미처리 재무 손실 및 초과 등의 계정이 필요하지 않습니다. 사용했다면 다른 사람과 별 차이가 없다.
2 10 1 단기 대출 일반 부동산 개발 프로젝트의 대출 기간은 24 개월이며 장기 대출에서 계산해야 합니다. 부동산 개발 유동성 대출이 취소되면 이 과목은 거의 필요 없다.
2 1 1 1 지급 어음은 일반적으로 사용되지 않습니다.
2 12 1 미지급금, 이 과목은 회사의 2 차 과목이 아니어야 하며, 왕래회계여야 합니다. 회사 범주 (예: 일반 계약자, 하청업체, 설계 단위 등) 는 상황에 따라 나누는 것이 좋습니다. 프로젝트가 작으면 현재 회계를 직접 사용할 필요가 없습니다. 현재 회계를 사용할 경우 향후 검증을 위해 회사의 전체 이름을 사용해야 합니다. 동시에 모든 지불이 여기서 진행될 것을 건의합니다. 설령 표를 청산할 때라도. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 지불명언) 즉, 다음 항목을 사용합니다.
차변: 미지급금
대출: 은행 예금
차변: 개발 비용
대변: 미지급금
그것을 단순화하지 마라.
차변: 개발 비용
상품: 은행 예금 [1][2]
이렇게 하면 재무 결산을 할 때 현 단위와의 화해를 한눈에 알 수 있다. 이 일은 상당히 중시해야지, 결산할 때 다시 정리해야 한다. 업무량은 상상하기 어렵다.
213/KLOC-0 많은 회사들이 대표 회계 모델을 채택하고 있는데, 이렇게 하는 것은 좋지 않다. 기초적인 재무 데이터가 없으면 정확성을 보장하기 어렵다. 좋은 판매 제어 소프트웨어가 있으면 계정 대신 양식 모델을 사용할 수도 있습니다. EXECl 양식과 같은 전자 문서를 절대 믿지 마세요. 누구도 잦은 조작이 실수하지 않을 것이라고 보장할 수 없다. 일단 나타나면 추적 할 수 없습니다. 비참합니다. 프로세스를 기록할 수 없고 금융 소프트웨어가 다르기 때문에 최종 결과가 형성되는 과정을 알 수 있습니다. 선불금 회계에서는 일회성 지불, 할부, 담보지불 등 여러 가지 지불 형태의 집을 분리하는 것이 가장 좋다. 사장이 네가 원하는 어떤 자료도 얻을 수 없는 상황을 피하는 것이 가장 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원어민, 원어민, 원어민, 원어민, 원어민) 당신의 후기 프로젝트 추측 지불에 대한 근거를 제공합니다.
위탁 상품은 2 14 1 이 필요하지 않습니다.
2 15 1 지급, 2 153 지급 복리비, 2 16 1 지급 배당금 및
2 17 1 과세 부동산 개발업체는 부가가치세가 없습니다. 여기에 표시되지 않습니다.
부동산 기업의 영업세와 부가세, 토지부가가치세, 소득세는 모두 선납이 필요하며, 각지마다 다르므로 주관 세무서의 요구를 볼 수 있다. 최근 몇 년 동안 부동산 개발업체들의 납세액이 세금의 비중을 차지하기 때문에 우리는 세무서와 세금 상황에 대해 어느 정도 소통할 수 있고, 구체적인 납부상황은 세무서와의 소통에 달려 있다.
회계 처리에는 기업 보고서의 구체적인 요구에 따라 여러 가지 형태가 있습니다.
어떤 기업은 선불된 세금을 본과 목적의 차변에 두고, 어떤 기업은 선불된 세금을 재고에 넣는다. 세무관계가 좋으면 이윤표에 넣을 필요가 없고, 회계규범도 억지로 적용할 수 없다.
2 176 기타 미지급금은 다른 업종과 다릅니다.
2 18 1 공사 도급 과정에서 시공기관에 일정 금액의 공사 진도 품질 보증금을 납부할 것을 요구할 것이며, 본 과목에서도 계산하고 왕래 회계를 채택할 것이다. 먼저 전체 프로젝트를 계획하는 것이 좋습니다. 2 급 세부 사항은 보증금 수령, 협력기관 간 왕래, 임시주택 보증금 등으로 설정됩니다. , 프로젝트의 특정 상황에 따라 고려할 수 있습니다.
2 19 1 선불비는 은행 대출 이자를 계산하는 데 사용할 수 있습니다. 간단하게 하려면 은행 대출 이자 목록에 따라 개발 간접비에 직접 이자를 부과하고, 이자를 자본화하거나 연체 수수료에 부과할 수 있습니다.
220 1 양도자산 가치 22 1 1 예상 부채 23 1 1 지급 어음 233/kloc-
232 1 장기 채무 일반 부동산 회사는 모두 영업세 환급 관련 정책을 가지고 있다. 상응하는 재정 보조금을 받을 때, 일반적으로 본 과목에 회계한다.
230 1 장기 대출 회계 은행 대출.
3 10 1 납입 자본 3 103 반환 투자 3 1 1 자본 적립 3/kloc-
4 10 1 개발 비용 개발 비용의 회계 상세내역은 일반적으로 토지와 철거, 전기비, 건안 프로젝트, 인프라, 보조비, 개발관리비 (40 15 에서 이전) 로 나뉜다. 회계 제도를 수립하기 전에 비용 통제 부서 (예산 부서) 와 의사 소통하는 것이 좋습니다. 예산 부서가 재무 부서와 입을 맞추도록 하여 후기 프로젝트의 결산을 보장하는 것이 가장 좋습니다.
40 15 개발 간접비는 일반적으로 프로젝트 기간 동안 은행 대출 이자 및 엔지니어링 현장 부서 비용을 차지하며, 일반적으로 엔지니어링 부서, 설계 부서, 비용 관리 부서, 종합 건설 부서 비용을 포함합니다.
5 10 1 주요 영업 수익 5 102 기타 영업 수익 520 1 투자 수익 5203 보조금 수익 530 1 영업 부동산 회계는 비교적 간단하다. 주로 현재의 회계가 복잡하기 때문이다. 다른 미수금 회계에 비교적 좋은 회계제도를 세우는 것이 중요하기 때문에 많은 업무량을 줄일 수 있기 때문이다.
소득 인식의 또 다른 점은 국세파노에 따라 결정된다. 2003-83.
부동산 업계의 세금은 더욱 복잡하다. 부동산 업계와 관련된 세금은 대부분 지방세이며, 각지의 정책도 똑같지 않아 주관 세무서와 많이 소통해야 한다는 점에 유의해야 한다. 세금에 관한 문제는 세무 대리인에게 물어볼 수 있다. 세무사는 일반적으로 세무서와 장기적으로 소통하여 기업의 소통 비용을 절감할 수 있다.
둘째, 부동산 기업 자산 회계 과목.
(1) 현금
현금을 인출하거나 현금을 선불하다
차변: 기타 미수금 -XX
원가 또는 재료 계정
신용: 현금
은행에서 현금을 인출하다
차용: 현금
대출: 은행 예금
(2) 은행 예금
(3) 외상 매출금: 주로 개발경영 과정에서 개발상품을 양도하고, 임대주택을 제공하고, 노무를 제공하는 등 구매, 수락, 임대 단위 또는 개인에게 청구되는 금액입니다.
(1) 자료를 이전하고 지불하지 않은 금액은 청구해야 합니다.
차변: 외상 매출금 -XX 회사
대출: 기타 영업 수익
돈이 회수되었을 때:
차변: 은행 예금
대변: 외상 매출금
(2) 임대주택 매각대금 미수금 (최초 증빙서 포함: 구매자가 동의한 판매송장 또는 임대송장).
차변: 외상 매출금 -XX 회사 또는 개인
대출: 주요 사업 소득
(4) 대손 충당금: 회수할 수 없는 외상 매출금 대손 손실을 결정하는 두 가지 회계 방법이 있다. 하나는 직접 반제법이고 다른 하나는 충당법이다.
대손 충당금을 인출하다.
차용: 관리비
대출: 부실 채권 준비
부실 채권이 발생했을 때
차변: 대손 충당금
대변: 외상 매출금
재판매된 외상 매출금을 회수하다.
차변: 외상 매출금
대출: 부실 채권 준비
차변: 은행 예금
대변: 외상 매출금
(5) 받을 어음: 부동산 개발업체가 개발 제품의 양도 판매로 받은 상업 어음을 말합니다.
분양 상품실에서 받은 상업어음.
차변: 받을 어음 -XX 회사
대출: 주요 사업 소득
상업 어음 만기일:
무이자 상업 환어음인 경우 (첨부 문서: 판매 송장, 상호 계약)
차변: 은행 예금
대변: 외상 매출금
이자 상업환어음인 경우
차변: 은행 예금
대출: 받을 어음 -XX 회사
재정비
(6) 선불금: 부동산 개발업체가 계약상 계약업체에 선불한 공사비와 준비금을 가리키며' 계약자에게 선불금' 과' 공급자에게 선불금' 을 설정하는 상세 계좌를 말한다.
① 계약자에게 공사 선불금 및 준비금을 지급한다 (첨부 문서: 지급 신청서 및 지급서)
차변: 선급금-계약자의 선급금.
대출: 은행 예금
계약자가 준비한 자료를 추출하여 지불하다.
차변: 선급금-계약자의 선급금.
대여: 재고 자재
기업과 계약자가 월별 또는 분기별로 공사 결산을 할 때 (첨부 문서: 공사 가격 결산서)
차변: 개발 비용
대출: 미지급금-미지급금
동시에, 선불공사비와 예비비는 공사대금에서 공제된다.
차변: 미지급금-미지급금
대출: 선급금-계약자의 선급금.
은행 예금으로 잔액을 보충하다
차변: 미지급금-미지급금
대출: 은행 예금
② 공급 업체에 선불 된 재료 가격.
차변: 선급금-공급자 선급금.
대출: 은행 예금
자재 검수 후 입고, 선불금 공제 미지급금.
차변: 미지급금-미지급금
대출: 선급금-공급자 선급금.
은행 예금으로 잔액을 보충하다
차변: 미지급금-미지급금
대출: 은행 예금
(7) 구매 보관비: 주로 임금, 복지비, 사무비, 출장비, 감가상각비, 수리비, 저가 소모품 상각, 노동보호비, 검사시험비 등을 계산한다. 창고 인원을 구매하다.
(8) 자재 조달: 주로 기업이 구매한 각종 재료의 구매 원가를 계산한다. 구매 자재 설비의 수입 가격, 배송비, 불량유통세, 구매 보관비, 월말 분담된 재료원가 차이를 포함한다.
(9) 재료 원가 차이: 실제 원가와 계획 원가의 차이를 계산하는 데 주로 사용됩니다.
(10) 재고 재료: 다양한 재고 재료의 계획 또는 실제 원가를 계산하는 데 사용됩니다.
(1 1) 재고 장비: 기업이 프로젝트 개발에 사용하는 다양한 재고 장비의 실제 원가를 계산하는 데 사용됩니다.
셋째, 부동산 기업 부채 회계.
(1) 미지급금 차용: 개발 원가.
대변: 미지급금
차변: 선급금이 미지급금을 상쇄할 때의 미지급금.
신용: 선급금
보충할 때 나머지를 빌리다: 미지급금.
대출: 은행 예금
(2) 선불금: 계약이나 합의서에 따라 구매기관이나 개인에게 받은 구매보증금. 건설 프로젝트에 의해 부과되는 공사 대금은 선불금을 받을 때 은행 예금에서 차입한다.
대출: 선불금-건설 공사 선불금.
프로젝트 가격 정산 양식을 제출할 때 차용: 외상 매출금 대출; 주영 업무수입
차용: 예수금금-예수건설공사 대출: 외상 매출금.
모든 잔액 회수, 대출: 은행 예금 대출: 미수금
(c) 임금 지급
현금 수표를 발행하고, 임금을 지급하다
차용: 현금 대출: 은행 예금
차변: 미지급금 대출: 현금
차기 이월 원천징수
차용: 미지급임금 대출: 기타 미수금-유틸리티, 집세를 미리 인출합니다.
월말 임금 및 비용 분배
차용: 개발비용 (건안)
개발 배분 비용 (개발 프로젝트 현장)
판매 비용 (판매 조직)
관리비 (행정부)
보관비 구매 (구매부)
관리비-노동보험 (장기 휴가 직원)
대출: 복지비 지급 (의료진) [1][2]
(4) 미지급 복지비 (총 임금의 14% 기준)
차용: 개발비용 (건안)
개발 배분 비용 (개발 프로젝트 현장)
판매 비용 (판매 조직)
관리비 (행정부)
보관비 구매 (구매부)
대출: 복지비 지급
현금으로 복지비를 지불할 때
차용: 복지비 대출: 현금.
(5) 과세: 주로 (영업세, 도시유지건설세, 고정자산조정세, 소득세, 부동산세, 차선사용세, 토지사용세) 를 포함한 국가의 각종 세금을 계산한다.
월말에 실현된 영업소득을 기준으로 과세 금액을 계산합니다.
차용: 주영 업무세 및 부가
대출: 세금 납부-영업세 납부
-도시 유지 보수 건설세를 납부해야 한다.
월말에 이미 실현된 기타 업무 소득을 기준으로 과세 금액을 계산합니다.
차변: 기타 운영비
대출: 세금 납부-영업세 납부
-도시 유지 보수 건설세를 납부해야 한다.
월말에 규정에 따라 이달 납부해야 할 부동산세와 차량 사용세를 계산하면 된다.
차용: 관리비
대출: 세금 납부-부동산세
-차량 사용세
-토지사용세
월말에 계산한 소득세
차변: 소득세
대출: 세금 납부-소득세 납부
실제 납부한 세금
차변: 과세 대상 세금 -XX 세
대출: 은행 예금
(6) 기타 채무: 국가에 납부한 교육비 추가 및 기타 채무를 계산한다.
월말에 규정에 따라 교육비를 추가로 인출한다.
차용: 주영 업무세 및 부가
대출: 기타 채무-교육비 추가 [1][2]
넷째, 부동산 기업 원가 회계 과목.
(1) 개발 비용: 회계 대상이 결정할 수 있는' 개발비용' 은 주로 토지철거보상비 (토지징수비, 경지점유세, 노무배치비) 를 포함한다. 프로젝트 선행 비용 (계획, 설계, 프로젝트 실현가능성 연구, 수문, 지질, 측량, "T 자형 1 평"); 인프라 비용 (동네 도로 건설, 급수, 전원 공급, 가스 공급, 하수도, 홍수 배출, 통신, 조명, 위생, 녹화) 건축설치공사비 (청부업자에게 지불하는 건축설치공사비) 공공시설 비용 (주민위원회, 파출소, 유치원, 소방시설, 보일러실, 급수탑, 자전거 창고, 공중화장실 등 비용. ) 토지 개발, 시설 개발 및 주택 개발의 두 가지 수준으로 나뉩니다. 위의 6 개 항목에 따라 3 차 상세 과목을 설정할 수 있습니다.
(1) 토지 개발 비용:
차용: 개발 비용-토지 개발
대출: 은행 예금 또는 미지급금 -XX 회사
개발에 대한 배분 원가 분배
차용: 개발 비용-토지 개발
대출: 개발의 배분 비용
개발 토지 원가를 이월하다
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 개발 비용-토지 개발.
② 보조 시설 개발
계산 공식:
제품 개발을 위한 보조시설 개발비 = 제품 개발을 위한 예산비용 (또는 계획비용) × 보조시설 선제율.
보조시설 인출율 = 보조시설의 예산비용 (또는 계획비용)/시설개발제품의 예산비용 (또는 계획비용) * 100% 입니다.
시설 비용 지원 (자체 건설 토지 개발)
차용: 개발 비용-지원 시설 개발
대출: 제품 개발
부대 시설 개발 비용을 지불하다
차용: 개발 비용-지원 시설 개발
대출: 은행 예금
동시에 재고 설비나 재료를 이용하여 개발하다.
차용: 개발 비용-지원 시설 개발
대여: 재고 장비 또는 재료.
부담해야 할 개발 간접비를 분배하다.
차용: 개발 비용-지원 시설 개발
대출: 개발의 배분 비용
보조 시설 개발 비용을 이월하다
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 개발 비용-지원 시설 개발
(3) 주택 개발 과정에서 발생하는 비용 (구별 가능한 대상)
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 은행 예금
(4) 주택 개발 공사 방식은 주로' 발부' 와' 자영' 이 있다.
다른 단위의 시공건설에 아웃소싱하다 (완료된 공사 월보 또는 가격표에 따라)
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 은행 예금 또는 미지급금-미지급금
자체 조직 구조
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 은행 예금
또는 미지급금-미지급금
임금을 지급하다
재고 자재 또는 장비 [1][2]
⑤ 건설 프로젝트 개발 비용: 기업이 다른 기관에 위탁되어 개발 건설을 대신하는 프로젝트를 가리킨다.
기업에서 발생하는 각종 건설 프로젝트 비용.
차용: 개발 비용-다른 사람을 대신하여 건축 프로젝트를 개발합니다
대출: 은행 예금
또는 재고 재료.
아니면 현금
개발의 배분 원가를 이월하다
차용: 개발 비용-다른 사람을 대신하여 건축 프로젝트를 개발합니다
대출: 개발의 배분 비용
프로젝트 완료 후 이월 원가
차용: 개발 비용-건설 프로젝트
대출: 개발 비용-다른 사람을 대신하여 건설 프로젝트 개발
위탁 기관 이양 후, 이양 절차에 따라 처리하다
차용: 주요 사업 비용-건설 프로젝트 정산 비용
대출: 개발 비용-건설 프로젝트
(2) 개발 간접비: 관리직 임금, 직원 복지비, 감가상각비, 수리비, 사무비, 유틸리티, 노동보호비, 회전방 상각 등 직접 조직 관리 개발에 따른 비용입니다.
간접비가 발생할 때.
차용: 개발비
대출: 은행 예금
또는 미지급금
임금을 지불할 수도 있습니다.
개발에 대한 배분 원가 분배
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 개발의 배분 비용
완공된 주택 개발 원가 차기 이월
차용: 제품 개발-주택
대출: 개발 비용-주택 개발
(3) 관리비: 개발기업 행정관리부에서 부동산 개발 경영 활동을 관리하고 조직하기 위해 발생하는 비용을 말합니다.
(4) 재정비: 개발경영기간의 순이자 지출, 환차손익, 외환조정 수속, 금융기관 수속 등을 포함한다.
(5) 판매비: 제품을 판매하거나 노무를 제공하는 과정에서 발생하는 각종 비용. 주로 제품 판매 전 리모델링 수리비, 비제품 유지비, 유틸리티, 난방비 등이 포함됩니다. 제품 판매 과정에서 발생하는 광고비, 전시비 및 본 기업 제품 판매를 위해 특별히 설립된 판매기관의 인건비, 복지비, 업무비 등 반복 비용.
발생한 판매 비용
차변: 판매 비용
대출: 은행 예금
또는 미지급금 [1][2]
다섯째, 부동산 기업 손익 회계.
(1) 주영 업무수입: 토지양도수입, 상품판매수입, 보조시설 판매수입, 대리건설사업결제수입, 임대료수입 포함.
영업소득의 실현 시간과 가격의 결산 시간이 일치하지 않기 때문에 별도로 계산해야 합니다.
(1) 영업수익이 실현되어 가격을 받을 때,
차변: 은행 예금
대출: 주요 사업 소득
(2) 영업소득이 실현되기 전과 가격이 청구된 후.
차변: 외상 매출금
대출: 주요 사업 소득
(3) 선납가격이 되면 개발이 완료된 후 양도하여 사용한다.
차변: 은행 예금
대변: 선수금
이양 사용 시
차변: 외상 매출금
대출: 주요 사업 소득
차변: 선수금
은행예금
대변: 외상 매출금
④ 개발 상품을 외상 판매하거나 할부로 판매할 때, 현재 받은 금액을 소득 차변으로 인식한다: 은행 예금.
대출: 주요 사업 소득
(2) 기타 업무수입: 주로 애프터서비스 수입, 물자 양도소득, 고정자산 임대소득, 개발자산양도소득 등이 포함됩니다.
차변: 은행 예금
또는 외상 매출금
대출: 기타 영업 수익
(3) 주영 업무비용: 본 과목 말미에는 일반적으로 판매개발제품비용의 잔액이 이월되거나 이월되지 않습니다.
차변: 주요 업무 원가
대출: 제품 개발
제품이 단계적으로 개발된 경우 차기 이월 비용은 수익과 일치해야 합니다.
차변: 주요 업무 원가
대출: 할부 개발 제품
(4) 기타 운영비
(5) 주요 사업 세금 및 추가
이번 달 주영 업무에 납부해야 할 영업세, 도시 유지 건설세, 교육비 부가, 토지부가가치세를 인출하다.
차용: 주영 업무세 및 부가
대출: 세금 납부-영업세 납부
-도시 유지 보수 건설세를 납부해야 한다.
-토지 부가가치세 지급
기타 채무-교육할증료 지급
월말에 이미 실현된 기타 업무 소득을 기준으로 과세 금액을 계산합니다.
차변: 기타 운영비
대출: 세금 납부-영업세 납부
-도시 유지 보수 건설세를 납부해야 한다.
기타 채무-교육할증료 지급
부동산 기업 회계 설정
시간: 20 10-5- 14 6:54:07 출처: 상휘 회계망 작성자: 리치 kj 클릭:17/
키워드: 부동산 기업 개발 원가 회계 설정
부동산 기업의 주영 업무는 부동산 프로젝트의 개발과 판매이다. 회계과목 설정에서 다른 기업에 비해 부동산 기업은 주로 부동산 개발 원가 회계에 있다. 다음은 부동산 기업의 주요 회계를 다음과 같이 소개하겠습니다.
첫째, 개발 비용 (주제)
개발 비용의 회계는 부동산 개발 기업 회계 처리의 우선 순위로, 주로 부동산 개발 과정에 관련된 직접비용과 간접비용을 모으는 데 쓰인다. 개발 원가 계정은 일반적으로 비용 항목별로 2 차 상세 계정을 설정하고 (개발 원가 상세 계정 차트 참조, 회계 요구 사항, 토지 부가가치세 등 세금 규정 고려), 필요에 따라 3 차 상세 계정을 설정합니다. 또한 개발 비용의 상세 과목에 대해서는 개별 부동산 개발 프로젝트에 대한 보조 회계가 필요하다 (재무 소프트웨어로 계산하면 보조 회계를 설정하면 된다, 작업량을 늘리지 않아도 된다). (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 수동 회계라면 개발 프로젝트가 여러 개 있으면 곤란합니다.
둘째, 제품 개발 (분야)
제품을 개발하는 과목은 공업기업의 생산품과 유사하며, 완성된 부동산 개발 프로젝트의 원가신용은 판매 차기 이월 원가를 반영한다. 일반적으로 단일 건물이나 개별 부동산 개발 프로젝트에 따라 2 차 상세 과목을 설정합니다.
셋째, 선불 비용
부동산 개발 프로젝트의 건설 주기는 일반적으로 2 년 정도이며, 개발 비용 관련 송장의 취득 시간은 보편적으로 뒤처져 있다. 권력발생제 원칙에 따라 비용은 수익기간과 수익대상에 따라 계산해야 한다.
"부동산 개발 기업 소득세 처리 방법" 에 따르면, 다음과 같은 선불비용은 세전에 지출할 수 있다.
1. 계약이 최종 마감되지 않고 전체 송장을 받지 못한 경우 증명서가 충분한 경우 부족한 송장 금액을 청구할 수 있지만 계약 총액의 10% 를 초과하지 않습니다.
2. 공공 * * * 부대 시설은 아직 건설되거나 완성되지 않았으며, 예산비용에 따라 건설비용을 합리적으로 산정할 수 있다. 이러한 공공 시설은 주택 매매 계약, 계약 또는 광고, 모델에서 명확하게 약정되고 취소할 수 없는 조건을 충족해야 하며, 또는 반드시 법률 규정에 따라 건설해야 합니다.
3. 정부에 신고해야 하지만 아직 비준되지 않은 공사 건설비, 부동산 개선비는 규정에 따라 원천징수하여 납부할 수 있다. 부동산 개선 비용은 규정에 따라 기업이 부담해야 하는 부동산 관리 기금, 공공 건물 유지 보수 기금 또는 기타 특별 자금을 말한다. 참고 자료:
/content/09/0430/15/140782 _ 3324963.shtml
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