우리나라 상품 주택 개념이 가장 먼저 제기된 것은 1978 년 9 월부터 1978 년 2 월까지입니다.
첫째, 배아기-9 월 1978 부터 2 월 1987 까지.
신중국이 설립된 후 오랜 기간 동안 우리나라 도시 주택 제도는 주로 공채와 단위의 실물 분배 제도를 실시한다. 분배 조건을 충족하지 못하는 일부 사람들에게는 이런 복지분방 무료 분배 제도가 한숨만 쉴 수 밖에 없다. 이는 도시인의 구조적 계층화를 직접적으로 초래할 뿐만 아니라 우리나라의 도시화 과정이 가속화됨에 따라 고유의 폐단을 드러낸다.
65438 년부터 0978 년까지 개혁개방의 총디자이너 덩샤오핑이 주택 상품화를 시작해 주택 개혁 문제를 제기했다. 덩 샤오핑 (Deng Xiaoping) 은 "주택 문제를 더 넓은 방식으로 해결할 수 있습니까?" 라고 제안했다. 그의 중요한 연설은 같은 해 9 월 중앙에서 열린 도시 주택 건설 회의에서 전달됐으며, 먼저 비교적 발달한 도시에서 시행되었다.
65438 에서 0979 까지 상하이 중화기업은 20 채의 아파트를 내놓아 모두 화교에 팔았다.
1980 부터 외환아파트와 집이 등장하기 시작했다. 1980 2 월 28 일 상하이 시의회는 시 전체 주택 건설 업무회의를 열어 시장가격이나 할인가로 본 단위 직원에게 판매된 일반 건물 표준실의 상품속성이 일반 주택에 침투하기 시작했다고 지적했다.
65438 년부터 0979 년까지 광저우시 동산구가 외자본부와 항상협력건설을 도입한 중국 최초의 상품주택 단지인' 동호신촌' 이 광저우에서 탄생했다.
1980 년 4 월 2 일, 덩샤오핑 동지는 주택 제도 개혁의 전반적인 사고방식을 더욱 분명하게 제시하여 주택 상품화의 길을 제시하였다. 그는 "도시 주민들은 개인적으로 집을 살 수도 있고 스스로 집을 지을 수도 있다" 고 지적했다. 새집은 팔 수 있을 뿐만 아니라, 오래된 집도 팔 수 있다. 단수 또는 할부, 10 및 15 로 두 번 지불할 수 있습니다. 집이 팔리면 임대료가 조정될까 봐 임대료는 집값에 따라 조정될 것이다. 집을 사는 것을 고려하게 하다. " "집세가 너무 낮으면 사람들은 집을 사지 않을 것이다. 클릭합니다 "앞으로 집세가 오르고 임금이 낮은 직원은 보조금을 받을 것이다." 덩 샤오핑 (Deng Xiaoping) 의 주택 상품화에 대한 제안은 중국의 이후 도시 주택 시스템 개혁의 방향을 지적했다.
같은 해 6 월, 중앙과 국무부는 전국 자본 건설 업무회의의 보고 개요를 공동으로 비준하여 주택 상품화 정책이 정식으로 시행될 것이라고 발표했다. 주택 상품화에 대한 아이디어가 정식으로 제기된 후 우선 전국적으로 개별 시범을 실시했다.
65438 부터 0979 까지 분양주택 전가 판매 시범작업이 시작되면서 광저우, Xi, 유주, 오주, 남녕 등의 도시가 먼저 전개되었다. 그런 다음 시범 도시를 지속적으로 확대하고, 한편으로는 주택 보조금 시범 사업을 시작했다. 1986 까지 우리나라 도시 주택 제도 개혁은 전국에서 좋은 효과를 거두었다. 같은 해 2 월 국무원은 국무원 주택제도 개혁 지도부를 설립하여 전국 주택제도 개혁을 책임지고 주택 개혁을 더욱 심화시키기 위한 준비를 하였다. 198 1 년, 중국 최초의 부동산 기업인 종방사가 설립돼 중국의 주택 상품화가 시작되었음을 의미한다. 둘째, 시작 단계-19881부터1998 년 1980 년대 초, 덩샤오핑 동지의 주택 상품화에 관한 일련의 연설부터 중국 도시 주택은 복지 분배 제도 개혁을 시작했지만 사람들은 아직 주택 자원이 시장에 따라 분배된다는 관념을 완전히 세우지 못했다. 공채가 주요 비율을 차지하여 상품주택의 시장 점유율이 매우 작다. 주택은 대부분 단위 건설로 직공에게 분배된다. 주택의 분배 형식은 실물 분배를 위주로 하고, 화폐를 보조한다.
국무원은 0 월에 첫 전국 주택제도 개혁 회의를 열었다. 같은 해 2 월 국무원의 비준을 거쳐 국무원 주택개혁 지도부는' 중국 도시 주택제도 개혁을 단계적으로 실시하는 실시 방안' 을 발표했다. 시범 도시의 관행과 경험은 충분히 확인되었고, 전국 주택 개조 작업이 더 전개되면서 전국 주택 제도 개혁이 점에서 면으로 전체 방안 설계에 진입했다는 것을 상징한다. 이 단계는 주로 주택난가구 개혁을 가속화하는 것이다. 기본 아이디어는 집세와 임금을 올리고, 직원들이 집을 사서 주택 상품화를 실현하도록 장려하는 것이다.
1992 덩샤오핑 남순연설 이후 같은 해 10 년, 중앙에서 처음으로 사회주의 시장경제체제를 건립해 계획과 시장의 관계를 효과적으로 해결하여 전체 부동산 개발 열풍을 일으켰다. 예를 들어 베이징 부동산 시장에서 가장 오래된 분양주택 주택단지는 방장동으로 1985 에 건설돼 이듬해부터 판매를 시작했지만, 1990 년대까지 베이징의 분양주택 시장이 본격화되기 시작했다. 또 다른 예로 국내 최대 전문 주택 개발회사 반케 1984 설립 당시 주영 업무는 무역이었다. 1988 주택기업에 진입하기 시작했다. 1990 은 상업, 산업, 부동산, 문화 전파의 4 대 업무 구조를 초보적으로 형성했다. 1992 년 대중주택 개발을 회사의 핵심 업무로 공식 확정했다. 2008 년에만 523 만 3 천 평방미터, 완공면적 529 만 4000 평방미터, 매출액 478 억 7 천만 원, 순이익 40 억 3 천만 원을 달성했다.
10 년의 노력 끝에 반케 주택업계에서 경쟁 우위를 확립했다. 이 단계에서 국가도 사람들이 임대한 공채를 상품으로, 임대인에게 팔고, 비상품집을 상품주택으로 만들기 시작했다. 이에 따라 후난성 인민정부는 1999 년 5 월 17 일' 호남성 주택 개조 상장 거래 관리 잠행 조치' 통지 ([19993/KLLL) 를 발표했다.
상품주택의 발전 역사를 돌이켜 보면 국제 국내 경제 환경, 국가 거시적 규제 등의 요인에 의해 영향을 받아 1980 년대 중국 시장에 분양 주택이 등장한 이후 중국 부동산은 짜릿한 기복을 겪었다.
2009 년 이후 국가 경제 자극 계획과 각지의 소비 촉진 및 경제 성장 조치가 출범하면서 중국 경제가 강세로 돌아오기 시작했고, 중국 부동산도 이때부터 힘을 발휘하기 시작했고, 폭발적인 반등, 사람들의 예상을 완전히 벗어났다.
긍정적인 의미에서 우리 나라 상품 주택의 발전은 국가 안거공사를 크게 촉진시켰다. 동시에, 시장 규제가 따라잡지 못하면서 끊임없는 개발과 광기의 투기로 인해 현재 부동산 시장의 대량 잔고가 발생하여 사회 자원에 막대한 낭비를 초래하고 있으며, 우리 경영진의 깊은 반성을 받을 만하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시장명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시장명언)