인민폐 환율은 이미 3 개월 연속 평가절하되어 올해의 평가절상 부분은 이미 완전히 소모되었다. 그리고 지금까지 평가 절하는 계속될 것으로 예상된다.
환율과 집값, 이 두 지표 중 하나가 바뀌면 모두' 보환율이냐, 집값이냐' 라는 낡은 화제를 떠올릴 것이다.
인민폐는 왜 이렇게 평가절하가 심합니까? 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니까?
첫째, 중앙 은행이 환율을 유지하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 예를 들어, 작년에 대량의 외부 저축을 소비한 다음 환율 계산에 역주기 조정 계수를 추가했습니다. 하지만 보시다시피, 이렇게 연속적인 평가절하로 일부 민간단체들만 바람을 쐬고 있지만, 중요한 부서와 단위에는 기본적으로 배합된 성명이 없기 때문에 의도적인 것일 수 있다고 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
그럼 문제가 생겼네요. 지속적인 외부 평가절하는 자금이 유출을 가속화하고 집에 남아 있는 자금이 줄어든다는 것을 의미한다. 구체적으로 부동산 시장에 이르면, 바로 자금 흐름 입회 감소이며, 그것의 역할은 집값 상승의 압력을 줄이는 것이다.
20 18 년, 내외 압력이 비교적 크다.
대외 무역 환경이 계속 악화되다. 일부 국내 실체들은 유동성 문제에 직면해 있으며, 은행 대출은 여전히 받을 수 없다. 중앙은행은 연중 세 차례 RRR 을 낮추고, 용도에 맞게 유동성을 방출한다. 이 조치는 부동산 시장에도 일정한 영향을 미친다. 자금은 물처럼 흐르고, 틈이 있는 곳마다 흘러간다.
대내에서는 20 17 의 대규모 규제가 부동산 시장을 안정시켰지만 20 18, 일부 2 선 도시들이 대규모로 사람을 강탈하여 부동산 시세의 정서에 불을 붙였다. 집을 사는 것은 주식 투기와 같고, 핫스팟이 있는 곳이면 어디든 달려간다. 예를 들면 단동, 쌍판나. 이러한 감정에 직면하여, 규제력은 당연히 커지지만, 억압해서는 안 된다.
계속 평가절하할 것인지의 여부에 관해서는, 대답은 분명히 그렇지 않을 것이다. 왜냐하면 그것은 기본적으로 한 나라의 신용을 대표하기 때문이다. 국내 부동산 시장의 경우 인민폐 평가절하는 객관적으로' 설사화' 효과를 냈다.