1, 설계 기술 위험
엔지니어링 설계는 엔지니어링 건설 구현의 주도이다. 완벽한 디자인은 없고, 입찰과 계약은 모두 이야기할 수 없다. 설계 변경은 엔지니어링 클레임의 중요한 원인이므로 엔지니어링 입찰 전에 설계 작업을 최대한 개선해야 합니다. 설계가 불확실한 상황에서 입찰을 피해야 이로 인한 위험을 피할 수 있다. 설계안이 입찰 여부를 결정하기 위한 전제 조건으로 사용되어야 하는지 여부.
2, 건설 기술 위험
설계 방안이 확정되면 시공 방안을 연구해야 한다. 변경 및 클레임이 없음을 보장할 수 있는 시공 방안이 없기 때문이다. 모든 건축 방안은 전통적이든 새롭든 모두 고유한 장점과 한계가 있다. 소유주는 시공 방안에 존재하는 위험을 고려하고 평가해야 한다. 새로운 시공 방법과 기술을 채택하면 공사 변경 및 클레임의 위험이 크게 증가하여 공사의 구체적인 상황에 따라 적절한 시공 방안을 결정해야 한다.
3. 자연 및 환경 위험
홍수, 지진, 화재, 태풍, 번개를 포함한 자연과 환경 위험은 모두 저항할 수 없는 자연력이다. 또한 알 수 없는 수문 기상 조건, 복잡한 공학 지질 조건, 열악한 기후 및 시공이 환경에 미치는 영향은 잠재적 위험 요소입니다. 입찰자는 입찰 서류 초안을 작성할 때 이러한 요소들을 충분히 고려하고 불가항력의 등급을 명확히 하며 계약자에게 입찰 서류에서 자연 및 환경 요인이 프로젝트에 미치는 영향을 충분히 고려하도록 요구해야 합니다. 불가항력을 정의하는 방법은 프로젝트 구현 중 위험 분담과 관련된 중요한 문제입니다. 불가항력으로 인한 위험에는 주로 계약 수준을 초과하는 지진, 폭풍, 비, 눈, 쓰나미 및 특수한 예측할 수 없는 지질 조건이 포함됩니다. 일반 계약 조건에 따라 이러한 위험은 계약 주체가 부담해야 하며 계약자는 공사 기간 지연에 대한 보상만 받을 수 있습니다.
4. 정치적 사회적 위험
정치와 사회의 위험은 매우 많은데, 프로젝트 매니저는 풍부한 자연과학 지식 외에 정치적 두뇌도 필요하다. 예를 들어, 국내 프로젝트 입찰이 완료되었지만 정부 투자자들은 전체 투자 규모가 너무 커서 프로젝트 규모 조정을 요구하고 있습니다. 공사가 시작된 지 반년이 지났는데, 입찰서는 아직 정해지지 않았고, 입찰서는 일찍 입찰 유효기간이 지났다.
또 다른 봇 전환 프로젝트는 입찰 작업이 완료되었지만, 계속되는 가뭄으로 물 공급이 부족해 정부는 어쩔 수 없이 프로젝트를 유산시켰다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) "입찰 입찰법" 규정에 따르면, 이런 상황이 발생할 경우 입찰자는 입찰자에게 경제적 보상을 주어야 하므로 입찰자는 이를 위해 대가를 치러야 한다. 위의 두 가지 예는 프로젝트 구현에서 대다수를 차지하지는 않지만, 확실히 그 일이 있어서 입찰자에게 입찰할 때 신중해야 한다는 것을 상기시켜야 한다.
현재 입찰자가 부담하는 가장 흔한 정치적 사회적 위험은 철거이며, 도시 프로젝트 실시 과정에서 철거로 인한 공사 기간이 지연되고 있다. 공사 연기로 입찰자는 공사 연기와 공사 연기 클레임의 이중 위험을 감당하게 되었다. 철거로 인한 위험을 어떻게 해결할 것인가는 입찰자의 구체적인 상황, 구체적인 분석, 선처가 필요하다.
5. 계약 위험
공사 계약은 프로젝트 관리의 법률 문서일 뿐만 아니라 프로젝트의 전면적인 위험 관리의 주요 근거이기도 하다. 프로젝트 관리자는 위험 의식이 강해야 하며, 계약 문서를 작성할 때 위험 분석 및 위험 관리의 관점에서 계약의 각 조항을 연구하는 법을 배워야 하며, 프로젝트에서 발생할 수 있는 위험 요소에 대한 포괄적이고 깊은 이해를 가지고 있어야 합니다. 그렇지 않으면, 위험은 프로젝트에 막대한 손실을 가져올 것이다.
(1) 적절한 계약 가격 목록을 선택합니다.
프로젝트 내용에 따라 다른 계약 평가 유형을 선택합니다. 프로젝트의 특성과 실제에 따라 가격 형식을 적절히 선택하여 프로젝트의 계약 위험을 줄이다. 예를 들어, 건설 조건이 좋고, 공사 수량 변화가 적고, 시공 기술이 성숙한 프로젝트의 경우 위험이 적고, 고정 가격 청부 방식을 채택하여 경쟁에서 청부업자의 낮은 견적을 받을 수 있습니다. 공사량이 크게 변하는 품목에 대해서는 조정가능 가격 계약을 채택하고, 공사량이 변할 수 있는 범위 내에서 서로 다른 결산 단가를 채택한다. 입찰 단계에서 건축 자재 시장 가격이 높은 프로젝트의 경우, 입찰 단계와 이행 단계 사이에 시간차가 있기 때문에 계약서에 재료 가격 조정 조항을 늘려야 합니다. 이 기간 동안 오르는 재료 가격이 떨어질 가능성이 높지만 추가 가격 인상 공간은 작습니다.
(2) 엄격한 언어 표현.
언어는 계약의 전달체이고, 계약은 클레임의 기초이다. 완벽한 계약은 분쟁을 방지하거나 줄임으로써 비용을 절감할 수 있다. 계약서에 엄격한 표현이 없다면 공사 클레임에 숨겨진 위험을 남길 가능성이 높다.
(3) 합리적인 위험 분배.
위험 관리의 기본 이론에 따르면, 건설 프로젝트의 위험은 관련 당사자가 분담해야 하며, 위험 분담의 원칙은 어떤 위험도 위험을 감당하기에 가장 적합한 쪽이나 손실 제도를 개발할 수 있는 가장 유능한 쪽이 부담해야 한다는 것이다. 이 원칙에 부합하는 위험 이전은 합리적이며 윈윈 (win-win) 또는 다승의 결과를 얻을 수 있다.
현재 국내 건설시장은 바이어 시장에 처해 있어 입찰자가 입찰할 때 비대칭적인 계약 조항을 많이 만들어 위험이전 조항을 통해 전가했다. 그러나 위험 책임과 권력 균형의 관계로 인해 이러한 이전 뒤에는 종종 더 큰 위험이 숨어 있다. 예를 들어, 일부 계약자는 위험에 따른 손실을 보완하고, 클레임을 늘리고, 클레임을 집중시키며, 공사 투자뿐만 아니라 시공 진도와 품질에도 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 청부업자들은 더 큰 위험 손실을 감당하기 때문에, 부득불 임금 삭감에 의지하여 이윤 공간을 얻어야 한다. 심지어 일부 하청업체들은 위험으로 인한 압력으로 공사를 할 수 없어 기업이 도산했다. 따라서 합리적인 위험 분배도 중요하다.
(1) 프로젝트의 전반적인 이익에서 각 방면의 적극성을 극대화하다. 프로젝트 참여자가 어떤 위험도 감수하지 않으면 책임을 지지 않고, 물론 통제에 대한 적극성도 없기 때문에 일을 잘 할 수 없기 때문이다. 따라서 모든 당사자가 적절한 위험 책임을 지고 위험 분배를 통해 모든 당사자의 책임감과 적극성을 강화해야 계획과 통제를 더 잘 실현할 수 있다.
(2) 공정하고 합리적이며 책임 권리의 균형. 첫째, 위험의 책임과 권력은 균형을 이루어야 한다. 만약 당신이 위험을 감당할 책임이 있다면, 당신은 또한 계약자에게 위험을 통제하고 처리할 수 있는 권한을 부여해야 하지만, 이미 어떤 권한을 가지고 있다면, 당신은 그에 상응하는 위험 책임을 져야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 위험명언) 둘째, 위험과 기회는 가능한 한 대등해야 하고, 위험을 감당하는 사람은 위험 통제의 수익과 기회 수익을 동시에 누려야 한다. 그래야 참가자들이 위험을 감당할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위험, 위험, 위험, 위험, 위험, 위험, 위험) 셋째, 수행 가능성과 합리성. 주도자는 예측, 계획 및 통제의 조건과 가능성을 갖추어야 하며 시간과 정보가 있으면 신속하게 위험 통제 조치를 취해야 합니다. 그래야만 참가자들이 이성적으로 위험을 감수할 수 있다.
(3) 공사 항목의 실제에 부합하고, 통상적인 처리 방법에 부합한다. 국제관례의 FIDIC 계약 조항을 채택한다면 청부업자와 업주 간의 위험 분담은 명확하고 공평하며 합리적이다.
프로젝트 일반 계약 입찰의 위험 분석
EPC 일반 계약 입찰 위험에 대한 식별, 분석 및 귀납은 일반 계약자가 가능한 한 빨리 효과적인 위험 관리 조치를 취하여 위험으로 인한 손실을 줄이거나 방지하는 데 도움이 됩니다. 일반 계약자의 경우 EPC 프로젝트는 입찰 단계에서 주로 다음과 같은 위험이 있습니다.
외부 환경의 위험
EPC 모드의 경우 기존 계약 모드에서 원래 소유자가 부담했던 외부 위험 및 경제적 위험은 일반적으로 일반 계약자가 부담해야 하며, 주로 다음을 포함합니다.
경제적 위험: EPC 일반 계약 모델은 일반적으로 건설 주기가 길어 인플레이션과 물가 상승으로 인해 비용이 증가할 수 있습니다. 입찰에서, 총청부업자와 업주는 통상 총가격 계약을 체결한다. 일반 계약자가 소유주와 체결한 계약에 가격 조정 조항이 없는 경우, 일반 계약자에게 위험을 초래할 수 있으며, 비용 손실은 재앙이 될 수 있습니다.
정치적 위험: 프로젝트가 있는 나라에서 국지전쟁이나 내란이 발생하여 국내 혼란, 정권 교체 등이 발생했다. 건설 프로젝트는 어쩔 수 없이 해지되거나 계약을 파기할 수도 있고, 일반 청부업자는 자신의 생명재산을 보호하기 위해 다른 곳으로 옮겨야 할 수도 있으며, 그로 인해 막대한 추가 비용을 지불하고 막대한 손실을 입게 될 수도 있다.
자연 및 사회 환경 위험: 자연 및 환경 위험에는 주로 알려지지 않은 수문 기상 조건, 복잡한 공학 지질 조건, 열악한 기후 및 기타 잠재적 위험 요소가 포함되며, 일반 계약자는 입찰 문서를 작성할 때 이러한 요소를 충분히 고려해야 합니다.
업주의 위험
사전 계약 및 자금 조달 위험: EPC 는 일반적으로 자금 조달과 밀접한 관련이 있습니다. 융자 안배를 강조하기 때문에 일부 입찰 서류에서 소유주는 EPC 총청부업자에게 자본 도급을 요구하며, 공사 건설비는 반드시 확정해야 하며, 노출해서는 안 된다. 또한 자금 조달의 금액이 상대적으로 고정적이고 안전하다는 것을 보장하기 위해 앞을 내다보고 있습니다. 그렇지 않으면 자금 조달인의 위험이 커질 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 금융명언)
계약 조항 위험: 식사에 의존하는 사람이 너무 많은 유리한 형세, 업주들은 위험을 옮기기 위해 각종 불평등 조항을 강요하고, 일방적으로 권리 불균형을 비난하는 지나치게 가혹한 계약 조항을 제시한다.
EPC 일반 계약자 자체의 위험
견적 오류 위험: 기존 계약 모델을 일반 계약 모델로 전환하는 과정에서 계약자가 조건이 미성숙한 상태에서 맹목적으로 입찰을 하면 견적 오류의 위험이 발생할 수 있습니다.
일반 계약자는 일반 계약 프로젝트 입찰을 진행할 때 입찰 서류 및 단기 현장 조사를 통해서만 엔지니어링 정보를 얻을 수 있으며 프로젝트가 있는 정치, 법률 및 자연 환경을 완전히 이해할 수는 없습니다. 일반 계약자가 EPC 프로젝트에 대한 정확한 견적을 내지 못하는 경우가 많습니다.
일반 계약자의 견적 추정은 환율과 금리 변화의 가능성을 고려하지 않았다. 이러한 위험은 국제 EPC 프로젝트 및 자금 조달이 필요한 프로젝트에 특히 중요합니다. 입찰 가격에 반영되지 않으면 위험은 재앙이 될 것이다.
하청업체 선택의 위험: EPC 입찰 프로젝트에서 경험 많은 업주들은 일반 계약자의 입찰자로서 하청업체 목록과 해당 실적 자료를 제공해야 합니다. 일단 선정되면 낙찰된 후에는 바꾸기 어렵다. 이런 결과는 일반적으로 일반 청부업자가 설비와 서비스에서 하청업체와 교섭하는 능력을 낮추기 쉽다. 동시에 하청업체의 기술 수준, 관리 수준 및 하청업체의 위약 행위는 다른 하도급 프로젝트와의 연계에 영향을 미칠 수 있으며, 이로 인해 전체 공사 진도가 지연되고 다른 하청업체의 클레임이 발생할 수 있습니다.
EPC 일반 계약 모델 시스템 배치 위험
수량 위험: EPC 일반 계약은 일반적으로 일반 패키지 계약을 요구하므로 일반 계약자는 종종 수량 위험을 감수합니다. 견적공사량과 실제 공사량간에 약간의 편차가 생기면, 총청부업자와 업주가 체결한 계약의 총가격은 변하지 않고, 입찰 위험은 총청부업자가 부담한다.
계약 불확실성 위험: EPC 일반 계약은 일반적으로 총 가격 계약을 사용하며 모든 작업 내용을 포함합니다. 그러나 소유자가 입찰할 때 제공하는 설계 깊이가 얕기 때문에 입찰할 때 프로젝트에는 여전히 많은 불확실성이 있습니다. 즉, 입찰자의 입찰에는 큰 불확실성이 있을 수 있습니다.
위험 조정: 설계 단위는 일반적으로 높은 수준의 시공 자격을 갖추지 못하므로 시공업체는 기본적으로 설계 자질을 갖추지 못하며, 우리나라 EPC 총청부 프로젝트는 종종 설계 시공 단위로 구성된 연합체에서 낙찰되는 경우가 많다. 이렇게 하면 설계와 시공 단위가 연합체를 구성한 후 내부 이익 조정의 문제가 있다. 설계 단위와 시공 단위 간의 이익 조정 메커니즘이 모호하거나 매력적이지 않은 경우 설계자는 시공사와의 이익 분배를 포기하고 고정 계약 수익에만 집중하여 기존 모드에서 설계 단위의 역할로 돌아갑니다.