업계 인사들이 부동산의 미래 추세에 대해 이야기하다
3 월 16, 하루 만에 6 개 부처가 목소리를 내고 부동산 시장에 대한 긍정적인 태도를 잇달아 석방하는 것은 모두 무거운 소식이다. 최근 몇 년 동안 이렇게 대규모의 고위층 집중 입장을 표명한 것도 이번이 처음이다. 풍향표의 의의가 매우 뚜렷하다.
보기 드물다! 6 부위가 같은 날 부동산 업계에 목소리를 냈다.
3 월 16 일 오전 국무원 금융안정개발위원회는 현재 경제상황과 자본시장 문제를 연구하기 위해 특집 회의를 열었다. 회의는 중공중앙정치국 위원, 국무원 부총리, 재경위원회 주임 류학이 주재한다. 회의는 현재의 복잡한 상황에서 가장 중요한 것은 발전을 견지하는 것이 당 집권흥국의 최우선 과제이며, 경제운행을 합리적인 구간으로 유지하고 자본시장의 균형 잡힌 운행을 유지하는 것이라고 지적했다. 회의는 관련 부서가 실질적으로 책임을 지고, 시장에 유리한 정책을 적극적으로 내놓고, 긴축 정책을 신중하게 내놓아야 한다고 강조했다. 회의는 또한 부동산 업계를 강조했다. "효과적인 위험 예방과 해결 방안을 제때 연구하고 새로운 발전 모델로 전환하기 위한 보조조치를 제시해야 한다."
이날 신화사 6 월 16 일 소식에 따르면 신화사 기자는 부동산세 개혁 시범 문제에 대해 재정부 관계자들을 인터뷰했다. 이 관계자는 부동산세 개혁 시범은 전국인민대표대회 상무위원회 인가에 따라 실시됐고 일부 도시에서는 조사와 선행 연구가 이뤄졌다고 밝혔다. 그러나 여러 방면을 종합해 보면 올해는 부동산세 개혁 시범 도시를 확대할 가능성이 희박하다. 모두가 주목하는 부동산세가 올해 전면 시행되지는 않을 것이라는 얘기다.
16 일 국가금융위 특집회의가 막 끝나자 증권감독회, 은보감회, 중앙은행, 외환국이 잇달아 회의를 열어 국무원 금융위 회의 정신을 전달하고, 번갈아가며 부동산 위험 방지에 대해 제때에 연구해야 한다고 밝혔다.
증권감독회는 국무원 금융위원회의 통일지휘와 조율 하에 중앙경제업무회의와 전국 양회 배치를 진지하게 이행하고, 개혁과 개방을 심화시키고, 시장화와 법치화 원칙을 고수하고, 거시경제관리부 및 업계 주관부와의 소통을 적극적으로 강화하고, 정책 기대의 안정성과 일관성을 유지하고, 거시경제시장과 금융운영을 안정시키는 데 도움을 줄 것이라고 밝혔다. 실체 경제의 합리적인 융자를 계속 지원하고, 관련 부처와 적극적으로 협조하여 부동산 기업의 위험을 효과적으로 해소하고, 플랫폼 경제 규범의 건강한 발전을 촉진하고, 국제경쟁력을 높이다.
은감회 회의는 주택이 주거용이지, 해고에 쓰이는 위치가 아니라,' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 장기 메커니즘을 지속적으로 보완하고, 부동산 업계의 발전 방식 전환을 적극 추진하며, 기관이 온당하고 질서 있게 M&A 대출을 전개하도록 장려하고, 양질의 주택기업이 어려운 주택 기업 품질 프로젝트를 인수하고, 부동산 업계의 선순환건강 발전을 촉진하는 데 주력해야 한다고 지적했다.
중국 인민은행 회의는 통화정책이 자발적으로 대응하고, 신규 대출은 적정 성장을 유지하고, 중소기업을 적극 지원하고, 실물경제 발전을 확고히 지지하고, 경제운행을 합리적인 구간으로 유지해야 한다고 요구했다. 회의는 꾸준한 진보를 견지하고 부동산 시장의 위험을 예방하고 해소할 것을 요구했다. 부서 간 정책 조정을 더욱 강화하고, 시장 관심의 뜨거운 이슈에 제때에 대응하고, 기대를 안정시키고, 자신감을 높이고, 우리나라 경제의 원활하고 건강한 발전을 유지하며, 자본 시장의 안정적인 발전을 유지한다. 시장은 통화정책의 꾸준한 성장이 주로' 넓은신용' 에 반영되어' 넓은통화' 의 호위를 빼놓을 수 없다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다. 앞으로 중앙은행 정책 금리가 더 떨어질 수도 있고, 중국 인민은행은 RRR 금리 인하를 통해 장기 유동성을 계속 방출할 수도 있다.
국가외환관리국 회의는 경제건설을 중심으로 고품질발전을 견지하고, 개혁을 심화시키고, 개방을 확대하고, 시장화와 법치화 원칙을 고수하고, 재산권 보호와' 두 가지가 흔들리지 않는다' 고 요구했다. 관련 부서에 협조하여 부동산 시장과 플랫폼 경제의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하다. 시장 관심의 뜨거운 이슈에 적시에 대응하고, 시장 기대치를 안정시키고, 자본 시장의 원활한 운영을 유지한다.
주식시장 반응이 가장 빠르다! 부동산 시장 자본권은 신속하게 피를 흘렸다
서사시 같은 이득에 직면하여 첫 반응은 주식시장이다. 국무원 금융위원회 회의가 끝난 지 두 시간 만에 국내 A 주와 항주 부동산 주식 전체가 모두 붉게 달아올랐고, 심지어 항주 중 다수 부동산 주가 20% 이상 상승했다. 16 일, 부동산 주식 폭력이 붉게 번졌고, A 주, 항주가 급등했다. 종가를 기준으로 부동산 판이 3.39%, 1 1 1 주가가 올랐다.
6 월 5438+07, 부동산 주식은 계속 전면적으로 반등했다. A 주 측은 부동산 서비스 부문이 A 주 시장 1 위를 차지하며 상승폭이 8.61%였다. 부동산 관리 및 개발판이 항주 상위 5 위, 상승폭이 7.26% 에 올랐다. 태양광성, 신도시 지주, 자카이, 두송주가 상승폭이 모두 10% 를 넘어 중남건설, 김과, 반케 주가 상승폭이 7% 를 넘었고 영성발전, 빈강그룹 상승폭도 6% 를 넘어섰다. 홍콩 부동산주가 상승폭이 더욱 강해지면서 내지부동산사들은 융창중국이 60% 가까이 폭등해 상장 이후 최대 1 일 상승폭을 기록했다. 욱휘지주판에서 한때 58% 이상 폭등했다. 신도시 개발, 용광그룹, 시대 중국 상승폭이 모두 40% 를 넘었다. 벽계원 서비스는 30.42%, 벽계원은 28.41%올랐다. 시저그룹, R&F 부동산, 합경태부, 보룡상업, 세무그룹, 중국올림픽원 등이 30% 이상 올랐다. 정융지, 보룡지, 중곡 지주상승폭이 20% 를 넘어섰다.
18 에서 부동산 주식은 계속 강세를 보이고 있다. 폴리의 발전 상승과 정지, 양광성은 다시 2 연판 상승정지, 신도시 지주, 금지 주식, 블루레이 발전, 빈강그룹, 영안지, 천보기초 등 10 주가 오름세를 보였다. 중교 부동산 봉황 주식 상승폭이 7% 를 넘어 반케 A 상승폭이 4% 를 넘었다. 부동산주가 급등한 지 사흘 만에 부동산이 자본시장에서 가장 유망한 업종이 되었다.
지난해 들어 부동산 시장이 갑자기 추워지면서 금융구가 거의 말라가고, 자금사슬이 거의 전무후무하며, 심지어 부동산업자들의 소식까지 빈번히 나오고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 코루이 통계에 따르면 3 월 14 마감 이후 올해 들어 88 개 샘플 주택 기업 중 80% 에 가까운 주가가 하락하여 70 개, 최대 하락폭이 86.7% 에 달했다. KLOC-0/2 주택기업 주가가 오르고, 주택기업 상승은 중앙기업과 공기업이 많다.
타임라인을 늘리면 부동산 주식의 변동이 더욱 심해지는 것을 볼 수 있다. 지난 1 년 동안 홍콩 주식 부동산 주가를 집계한 결과, 정융지, 신력지주, 샹성지주, 현대부동산, 카이사르 그룹, 용광그룹, 융창중국, 중국 올림픽원, 중국 항대, 세무그룹, 시대 중국 등 여러 주택 기업을 포함한 여러 부동산 주가 하락폭이 80% 를 넘는 것으로 나타났다. 융창 중국을 예로 들다. 현재 공개 시장은 위약이 아니지만 소문과 산업환경상의 이유로 융창 중국 주가는 3 월 15 일 3.63 홍콩달러를 받아 5 년 만에 최저치로 지난해 3 월 중순 3 1.85 홍콩달러보다 88% 이상 하락했습니다 벽계원처럼 말이죠. 3 월 15 일 벽계원은 3.76 홍콩달러를 접수해 지난해 같은 기간 9 홍콩달러보다 60% 이상 하락했다. 짧은 1 년, 부동산 업계의 시가가 증발하여 많은 주택 회사들이 감원, 도산, 융자 폭발, 정지 등의 곤경에 처했다.
곽진증권은 후속 부동산이 관련 정책을 지속적으로 내놓는 것은 큰 확률사건이지만 단기 판매가 안정적이지 않아 일부 주택업체들이 전염병의 영향을 받아 채무상환난에 직면하고 있다고 지적했다. 중신증권 분석은 앞으로 몇 달이 업계의 신용을 보장하는 중요한 시간 창구가 될 것으로 보고 있다. 도시 시책으로 수요측 보증의 지속적인 시행, 부동산 시장의 판매 변화, 인수 재편의 전개로 투자자들이 면밀히 관찰할 만하다.
개발자: 충분한 자신감을 주입했습니다.
베이징 김옥부동산개발그룹 유한공사 난징 주재 책임자는 장쑤 경제보 기자와의 인터뷰에서 6 부처 집단 발성으로 부동산 시장을 지지하는 것은 명확한 구제시 신호라고 고백했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정치학, 부동산명언) 부동산 시장의 건강한 발전은 주택 살림을 견지하고 해고하지 않는다는 전제하에,' 안정 중 진취를 추구한다' 고 힘써 노력하였다. 지난해 하반기부터 많은 도시와 지역이 규제 정책 도입에서' 단번에 브레이크를 밟았다' 며 업계에 약간의 압력을 가했다. 현재 중앙에서는 집중적이고 좋은 정책을 내놓아 산업 발전에 충분한 자신감을 불어넣었다. 올해쯤이면 부동산 업계의 양성 발전을 보장하기 위한 세칙과 조치가 나올 것으로 믿는다. 부동산 시장은 점차 따뜻해질 것이지만, 단번에 이룰 수는 없다. 6 부위가 연합하여 발성한 후, 부동산 시장이 온난화되는 것은 필연적이지만, 부동산 시장은 이전의' 성큼성큼 앞으로 나아가고, 집값이 오르는' 국면으로 돌아갈 수 없다. 방 기업의 입장에서 보면, "바람이 단번에 올 것" 이라고 기대할 수 없다. 현재의 국제 정세와 전염병의 영향을 받아, 부동산 시장의 온난화는 차근차근 진행되어야 한다. 현저하고 효과적인 현재 주택기업은 여전히 품질을 중시해야 하며,' 제품을 왕으로 삼아야 미래의 경쟁에서 이길 수 있다.
난징 폴리 부동산 책임자는 "부동산 자체는 여전히 정책시이며, 정책 기울기가 시장에 미치는 영향이 가장 중요한 요인이다" 고 말했다. 이러한 관점에서 볼 때, 중앙리호정책의 출범은 전국 부동산 시장이든 난징 지역 부동산 시장이든 눈에 띄는 건물 신호이며, 미래 부동산 시장은 반드시 점차 따뜻해질 것이다. 구체적인 분석에 따르면, 한편으로는 꾸준히 전진하고, 미래 부동산 시장의 발전 방향을 분명히 지적하고, 집값이 폭등할 수 없고, 시장이 단번에 실현될 수 없다는 것이다. 한편, 부동산 시장의 정책, 금융, 수요, 공급의 네 가지 변수로 볼 때, 현재 사용자는 국가주택, 주택, 불출 정책에 대해 높은 인식을 가지고 있으며, 과거 부동산 투기로 인한 시장 번영 환상은 미래에 다시 나타날 수 없다. 반년여의 부동산 부진을 겪었고, 주택업체들은 부동산 상품의 공급업체로서 이미 자신을 바꾸었다. 시장은 몇 년 전 최고봉으로 돌아가지 않을 것이며, 시장 총량의 감소는 주택 상품과 서비스의 업그레이드를 강요할 수밖에 없다. 미래의 주택 구입의 중점은 핵심의 1, 2 선 도시, 특히 이들 도시의 주택 속성이 비교적 강한 판이어야 한다.
중앙집중 발표 후 토지경매, 집값 시세, 새집 시장, 주택기업 보급 사상의 변화에 대해 이야기할 때 난징 연발 부동산 책임자는 가장 눈에 띄는 변화는 후기 토지집중 경매회가 점차 뜨거워질 가능성이 있다고 말했다. 정책면의 가견으로, 주택 기업은 감히 돈을 써서 땅을 차지하였다. 신주택 판매 방면에서 후기시장이 정책상의 이유로 빠르게 호전되면 개발자의 현재 할인판촉 수단이 점차 사라지고 시장은 점차' 매매 쌍방의 상대적 균형' 상태로 돌아간다. 집값 방면에서 중앙의 이호정책이 집중적으로 석방된 후 집값이 헐거워지는 것은 필연적일 것이다. 완화란 앞으로 새 집의 한정가격이 이전보다 더 높지만, 이 이완은 리듬이 있어야 한다는 것이다. 예를 들어, 미래의 난징 현지 경매는 일부 구획, 판의 새집 가격이 상대적으로 인상되어야 한다. 남경을 예로 들다. 현재 남경의 새 주택 재고는 이미 7 만 채를 넘었으며, 곧 5,000 여 채의 새 집을 시장에 내놓을 것이다. 시장이 여전히 부진하다면, 부동산, 고객 간의 가격전으로 이어져 서로 짓밟힐 수밖에 없다. 지금 좋은 정책은 현재 미래 시장에 지도 역할을 할 것으로 믿는다. 이 좋은 정책은 자금 차원에서 주택기업을 풀어주고, 주택기업의 압력을 적당히 증가시킬 것이다.
6 부위가 연합하여 발성한 후, 부동산 시장은 언제 다시 따뜻해질 것인가? 시랑남정사 관계자는 시장 회복의 속도는 그렇게 빠르지 않을 것이며, 이르면 올해 중반에 있을 것이라고 말했다. 세 가지 이유가 있습니다. 첫째, 현재로서는, 시세가 전염병 이후까지 기다려야 합니다. 둘째, 지난해 각지의 규제정책이 부동산 시장에 대한 압력이 비교적 컸고, 시장 침체에도 약간의 관성이 있었고, 회복에는 시간이 필요했다. 셋째, 지난해 남경시장의 많은 부동산 할인 세일이 저온시장에서 고온시장으로 전환된 것은 결코 한순간이 아니다. 부동산 시장이 다시 따뜻해지는 데는 시간이 좀 더 걸릴 것 같은데, 올해 중반 따뜻해지면 비교적 이상적인 리듬이 될 것이다. 후속으로 더 강한 이익 정책이 있다면, 부동산 시장의 온난화 시간도 앞당길 수 있다.
재정부가 발표한 부동산세 징수가 주택 가속 판매를 자극할 수 있을지에 대해 이야기할 때, 시랑남정사 책임자는 큰 확률에는 이런 결과가 나타나지 않을 것이라고 말했다. 부동산세 징수를 보류하는 것은 중앙정부가 현재의 국제정세와 국내 경제 형세를 고려한 체계적인 조정이다. 방법에서는, 부동산 세금의 부과를 멈추는 것은 확실히 시장에 좋은 이득을 가져올 것 이다.
난징 본토주택업체로서 김기지지산 책임자는 중앙석방이익 정책이 부동산 시장의' 정책바닥' 이 이미 나타나' 시장 온난화' 를 기다릴 수 있다고 밝혔다. 동시에, 또 다른 문제도 간과해서는 안 된다. 부동산 시장 분화의 대세는 되돌릴 수 없다. 인구 전환점, 구매 제한 정책, 높은 재고 등 기본면 문제의 영향을 받아 부동산 시장의 공급이 수요를 초과하는 국면이 심화될 것이다. 미래의' 품질주택' 시장의 회복 속도는' 일반주택' 시장보다 빨라야 하며, 단순히 높은 회전율을 추구하고 제품 품질을 중시하지 않는 프로젝트는 가까운 장래에 도태될 것이다.
전문가: 부동산 시장 금융단 개방은 큰 의미가 있다.
익명을 원치 않는 부동산 선임 인사가' 장쑤 경제보' 와의 인터뷰에서 6 부처가 공동으로 금융단을 개방하고 대출의 적정 성장을 유지하는 것이 시장 신뢰를 강화하는 데 매우 중요한 역할을 했다고 밝혔다.
그는 지난해 하반기 전국 부동산 시장의 냉동 시세가 같은 기간 금융측의 규제 정책을 강화하는 것과 밀접한 관련이 있다고 밝혔다. 중고 주택 대출이 일시 중지되고, 한 손방 대출 금리가 오르고, 대출이 어려워, 부동산 시장의 자신감이 부족하다. 개발 대출의 경우 금융측의 긴축으로 인해 많은 높은 부채와 회전율이 높은 프로젝트가' 파괴' 되고, 두주택업체들이 창고를 터뜨리고 민영주택기업이 파산하는 경우가 빈번하다. 6 부위가 부동산 시장을 지원하는 좋은 정책은 시기적절하고 긴박하다. 중앙리호정책이 발표되면 각지에서 강력한 착지 정책을 지지하고 시장 온난화를 가속화할 수밖에 없다.
부동산 산업에 대해 중앙정부의 좋은 정책 석방은' 자신감, 기대' 에 중점을 두고 있다. 점점 헐렁해지는 금융환경에서 주택업체들은 자체 융자 방화벽을 업그레이드하고 업계 전체가 잘 발전하고 있다. 구매측에서 사고가 나지 않으면 후속 각지에서 우대 정책을 지원해 구매를 유도할 것이다. 특히 금융단에서는 더욱 그렇다. 가장 직접적인 것은 계약금과 금리를 낮추는 것이다. 현재 각지에서 비슷한 정책이 나타나고 있다. 난징의 경우 현재 보편적인 계약금 기준은 30% 로, 앞으로는 20% 로 떨어질 가능성이 있다. 금리 방면에서 각 주요 은행들은 모두 하락하고 있고, 대출 속도가 빨라지고 있다. 첫 주택 융자 주류 금리는 약 5.7%, 두 주택 담보 대출 주류 금리는 약 6. 1% 이다. 쑤저우 상주와 같은 성 내 도시를 본받는다면 난징의 주택 융자 금리가 인하될 여지가 있어 대출 시간이 빨라질 수 있다.
4 제한 정책 방면에서 남경은 판매 제한, 구매 제한, 대출 제한 방면에서 줄곧 주택 구입자에게 비교적 우호적이지만, 한도가격은 비교적 엄격하다. 이번 중앙 집중이익이 풀려나면서 남경은 큰 확률로 제한가격을 완화할 것으로 예상되며, 주택 기업의 토지 개발에 대한 적극성을 높이는 데 도움이 될 것으로 예상된다.
장쑤 경제신문 기자 황건국통신원 베가