1. 질문: 호주에서 부동산을 구입하고 투자할 수 있는 신분은 무엇입니까?
대답:
1) 호주 또는 뉴질랜드 시민,
2) 호주에 영주권이나 임시체류허가가 있는 경우,
3) 비 호주 거주자, 해외 투자자
2. q: 호주에 투자하고 어떤 주거용 부동산을 구입합니까?
대답:
1) "예매 건물"-호형도에 따라 부동산을 구매합니다. 이 프로젝트의 계획은 현지 계획국이 설계하고 심사한 것이다.
배치 (일반적으로 지방 시청 또는 카운티 당국). 이 프로젝트는 아직 건설 중이다.
2) 건설중인 부동산.
3) 공사는 이미 완공되었지만 아직 입주한 사람이 없다. 참고: 일반적으로 세입자 또는 소유주가 이미 입주한 경우 이러한 부동산은 해외 구매자에게 판매할 수 없지만 FIRB 자격을 갖춘 주택은 해외 구매자에게 판매할 수 있습니다.
질문: 호주에서 한 번에 몇 채의 부동산을 살 수 있습니까?
답: 원칙적으로 정부는 수량에 대한 특별한 규정이 없다. 해외에 개방할 수 있는 구매량은 개발자가 결정한다. 일반적으로 한 건물에서 판매되는 주택 중 50% 는 해외로 판매할 수 있고, 나머지 50% 는 현지 주민이나 영구 또는 임시 주민을 위해 구매해야 한다.
질문: 호주 부동산은 구매한 부동산을 어떻게 보유합니까?
A: 호주 부동산은 대대로 이어지는 영구 재산권입니다. 중국의 70 년 재산권보다 사유성이 더 크다.
5. 질문: 부동산을 구매하면 어떻게 주택 대금을 호주로 송금합니까?
A: 만약 당신이 국내에 있다면, 국내 중자 또는 외자은행은 일반적으로 외환업무 (예: 중국은행, 공상은행, 환풍은행, ANZ 은행 등) 를 가지고 있습니다. ) 하지만 1 인당 매년 호주 은행 계좌로 송금하는 것은 5 만 달러에 해당한다. 물론 국내에도 쿤룬 국제와 같은 고급 외환회사가 이런 서비스를 제공하고 있다.
해외 결제 방법에는 전신환과 해외 환어음이 포함됩니다. 구체적으로 현지 은행에 문의할 수 있습니다.
6. 질문: 집을 산 후, 임대 부동산으로 인한 임대료 수입이 관련 세금을 납부해야 합니까?
답: 네. 호주 현지 법에 따르면 호주에서 수입을 얻는 사람은 누구나 세금을 내야 한다. 그러나 부동산을 임대할 때 부동산 모든 비용에 대한 세금을 받을 수 있으며 현지 공인회계사를 초빙하여 세금을 공제할 수 있습니다.
질문: 호주 집을 사면 대출을 받을 수 있나요? 돈을 빌리는 방법?
답: 네. 오스트레일리아에 있는 부동산을 오스트레일리아의 은행에 담보할 수 있습니다. 당신이 받아야 할 금리와 조항은 오스트레일리아 현지인과 같습니다. 동시에, 오스트레일리아의 많은 국가은행은 중국에서 오스트레일리아 부동산 대출 업무를 처리할 수 있다.
오스트레일리아 은행에서는 다양한 대출 방법을 선택할 수 있다: 동등한 원금이자, 처음 5 년 동안 이자만 갚고 홍콩달러로 상환한다.
8. 질문: 마음에 드는 부동산이 있는데 사고 싶으면 보증금이나 기타 비용을 내야 하나요?
답: 국내 중개업소에서 방을 보면 보통 1-20000 위안 예약금 (계약금은 일반적으로 계약금 후 반환) 을 지불하고, 변호사는 호주에서 날아와 계약을 설명하고 1500 을 먼저 지불한 후 변호사 수임료의 50% 를 지불해야 한다
9. 질문: 호주 부동산을 구입한 후 선불이 완료된 후 잔금은 언제 인도됩니까?
답: 호주에서는 경매장을 사면 일반적으로 개발자가 바이어에게 기탁날짜를 통지하기 전에 변호사의 신탁계좌에 후금을 지급하거나 대출계약을 미리 신청할 수 있습니다 (호주 대출계약의 최대 유효기간은 6 개월임).
현실인 경우 개발상이 정한 기한 (보통 60 일 근무일) 내에 후불금 또는 주택 대출 계약을 관련 변호사의 신탁계좌에 지불할 수 있다. 퀸즐랜드에서는 다른 모든 비용이 결제일에 지급됩니다.
또한 변호사 비용은 일반적으로 10% 를 선불로 변호사에게 선불하고 나머지는 집을 낼 때 변호사에게 지급한다.
부동산 인화세, 호주에서 집을 사려면 부동산 인화세 (중국의 증서세와 동일), 뉴사우스웨일스주는 주택 총량의 4.5%, 빅토리아주는 5.5% (경매장은 개발자의 특혜에 따라 감면할 수 있다. 빅토리아에서만).
10. 질문: 중국에서 호주 부동산을 구매하려면 직접 호주에 가서 방을 봐야 하나요?
A: 대답은 둘 사이에 있습니다.
나는 아직 집을 본 적이 없다. 도심 지역을 투자로 선택하고 어린이나 새 이민자를 위해 집을 사는 것을 고려한다면, 구매한 지역과 개발자, 국내 중개업자들과 알아보기만 하면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 이런 집은 위치가 좋아서 학생이나 현지인이 임대하기에 적합하며 투자로 만족스러운 보상과 서비스를 받을 수 있다.
집을 보고 호주도 해외 바이어들이 현지에 시찰하는 것을 환영하며 구매한 부동산에 대한 자신감을 높일 것이다. 국내 입소문이 좋은 일부 기관들도 고객을 위해 여행 검사를 준비할 수 있다.
직접 가도 돼요/? 페이지 = realestate _ knowledge 보세요. 호주가 집을 사는 데는 많은 지식이 있습니다.