다지 부동산 시장이 헐렁하다
통계청이 4 월 15 일 발표한 자료에 따르면 3 월 70 개 도시의 신혼집과 중고주택 가격지수 전체 하락폭이 모두 좁혀진 것으로 나타났다. 이 가운데 일선 도시 신혼집과 중고주택 가격이 계속 오르고 2, 3 선 도시는 하락폭이 좁아졌다. 일선 도시의 상승폭이 좁아지고, 2, 3 선 도시는 여전히 하락하고 있다. 전년 대비 70 개 도시 일선 도시 신설 상품주택과 중고주택 판매가격이 각각 4.3%, 2.8% 올라 지난달 각각 0. 1 0.7% 포인트 상승했다. 2 선 도시 신설 상품주택 판매가격은 전년 대비 1.6% 올랐고, 상승폭은 지난달보다 0.5% 포인트 하락했다. 중고 주택은 지난달 0.3% 상승에서 0.2% 하락으로 바뀌었다.
전반적으로 올해 1 분기에는 전국 부동산 판매가 계속 감소했다. 상품주택 판매면적 3 10.46 만 평방미터로 전년 대비 13.8% 감소했다. 그 중 주택 판매면적이18.6% 감소했다. 상품주택 매출은 29655 억원으로 22.7% 하락했고, 그 중 주택 매출은 25.6% 감소했다.
불완전한 통계에 따르면, 2022 년 이후 70 개 이상의 도시가 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한, 주택 구매 보조금 등에 최적화 정책을 시행했습니다. 정주 하얼빈 대련 난징 닝보 등 2 선 도시 최적화 구매 제한 정책, 천주 여수, 하택, 간주 안순 등 서너 개
기자가 원고를 발표하기 바로 전에 쑤저우 12329 적립금 핫라인에서 소식이 전해졌다. 4 월 2 1 일부터 개인대출 한도는 45 만원에서 60 만원으로, 가정은 70 만원에서 90 만원으로 인상됐다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이런 도시 적립금 정책이 다른 기존 정책과 겹쳐져 객관적으로 정책 조합 복싱 효과 석방을 가져올 수 있어 2 분기 부동산 시장의 활성화에 긍정적인 역할을 할 수 있다고 밝혔다.
금융 구조 부츠가 땅에 떨어지다
금융 방면에 금융 기관이 속속 좋은 정책을 내놓고 있다. 4 월 25 일 중앙은행은 금융기관 예금준비율 0.25% 포인트 인하를 발표하고 장기자금 약 5300 억원을 석방한다고 발표했다.
엄약진에서 볼 때 RRR 금리 인하 정책은 부동산 시장에 더 큰 영향을 미친다. 1, 1 분기 부동산 시장의 실적이 좋지 않아 더 큰 정책 지원이 필요하다. 이에 따라 RRR 금리 인하 이후 부동산 산업에 대한 은행의 지원이 증가할 것으로 보인다. 둘째, 실제 과정에서 볼 때, 2 분기 주택 융자 한도는 계속 증가할 수 있고, 금리는 더 인하될 수 있으며, 대출 리듬은 더욱 빨라질 수 있다. 이와 함께 일부 개선성 주택 수요에 대해 계약금 인하 등 지방정책과 결합해 이번 RRR 인하 정책의 혜택을 더 잘 누릴 수 있다. 셋째, RRR 감소 과정 자체도 은행 자금 여유를 촉진하는 과정이며, 특히 월 공급 중단과 관련된 업무, 그리고 일부 벤처기업의 대출 융자 수요에 더 잘 대처할 수 있다. 다른 말로 하자면, 그것은 담보대출 시장의 안정과 위험 해결을 촉진하는 데 도움이 된다.
4 월 18 일 중국 중앙은행, 국가외환관리국이 공동으로' 전염병 예방·통제 및 경제사회 발전 금융 서비스 업무에 관한 통지' 를 발표했다. 이 가운데 우리 시는 차별화된 주택신용정책을 시행해 관할 내 상업성 개인 주택대출의 최소 계약금 비율과 최소 대출 금리 요건을 합리적으로 확정해 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키고 현지 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다고 언급했다.
또한 전염병으로 일시적으로 생활원을 잃은 사람에게는 상환기간 연기, 대출기한 등 월급정지 혜택을 받을 수 있다는 통지도 분명히 했다.
다음 날, 중국 인민은행과 중국은감회는 공동으로 금융지원실체경제좌담회를 열어 부동산 금융에 대한 거시적이고 신중한 관리 제도를 시행하고, 프로젝트 위험과 기업 집단의 위험을 구분하고, 맹목적으로 대출하고, 대출을 끊고, 대출을 받지 않고, 부동산 융자를 원활하고 질서 있게 유지해야 한다고 강조했다. 시장화, 법치화 원칙에 따라 중점 부동산 기업 리스크 처분 사업 인수합병을 위한 금융 서비스 업무를 잘 수행하다.