안녕하세요 여러분! , 최근 평가에서 여러 주택 부서의 친구들에게 개인적인 의견에 대해 이야기하도록 요청했습니다. 답변에 나열된 주소는 개인적으로 미래에 더 큰 부가가치 개발 잠재력을 가질 가능성이 높고 더 쉽다고 생각하는 주소입니다. 재판매. 시세차익의 관점에 더 초점을 맞추고 천진에서 일상생활이 없는 사람들에게 더 적합합니다. 가치가 있는지 없는지, 직장과 가까운 곳을 선택해야 할지, 퇴근하기 위해 출퇴근해야 할지 알 수 없습니다. 시간은 실제로 만족도를 위태롭게 하는 중요한 요소입니다. 집값은 두 단계로 나뉜다
텐진의 집값 하락은 시간이 지나면서 전국의 집값이 대부분 양극화될 것입니다. 새로운 1선 핵심 도시는 더 강한 실체를 가지고 있습니다. 주택 가격이 오르지 않더라도 강도가 약한 도시는 점차 하락세를 겪지 않을 것입니다.
지난 2년에 비해 '텐진 웨이'의 평균 주택 가격은 제곱미터당 5000위안 하락했다. 2주 만에 텐진 주택 가격은 72만 채 하락했다. 개별적인 사례인가 아니면 전체적인 발전 추세인가? 정말 텐진 집값이 오르고 있나요?
2020년 9월 첫째주 천진 주택시장 데이터가 공개됐다. 중고 주택 가격은 지난주 2만57위안에서 2만45위안으로 12위안 하락한 뒤 계속 하락세를 보이고 있다. 최근 3주간 중고주택 매매물량은 각각 14만1595가구, 14만2651가구, 14만3075가구로 꾸준히 증가세를 이어갔다. 전국의 도시를 둘러보면 텐진은 판매 가능한 중고 주택의 총 수에서 충칭에 이어 2위를 차지하고 있습니다. 인구 측면에서 충칭의 인구는 3천만 위안이 넘는 반면, 텐진의 인구는 충칭의 절반에 불과하며, 판매 가능한 중고 주택의 총 수는 충칭보다 2만 채 적습니다. 텐진 주택시장의 재고압력은 충칭보다 훨씬 높다. 텐진과 인구가 비슷한 선전을 예로 들면, 2016년 텐진의 주택 공급 증가는 23만 채였으며, 2016년부터 2018년까지 선전의 주택 공급 증가는 각각 40,400가구, 25,800가구, 29,400가구였습니다. . 텐진에서는 과잉생산을 줄여야 한다는 압력이 매우 높다고 할 수 있습니다.
천진은 한때 중국 도시의 선두주자였다. 2010년부터 2013년까지 천진의 연간 GDP 성장률은 각각 17.4%, 16.4%, 13.8%, 12.5%로 전국 1위를 차지했고 점차 선전, 쑤저우, 광저우 등 도시 시장과 경쟁하게 됐다. 그러나 사회, 경제 발전이 새로운 국면에 접어들면서 천진의 성장 모멘텀은 점차 약화되고 있다.
천진은 오래된 산업 생산 도시로서 심해에 의존하지만 산업 생산과도 관련이 있습니다. 공업생산도시의 발전 추세는 산둥성만 봐도 알 수 있다. 1990년대 이후에는 공업생산이 여전히 우리나라의 기초이지만 더 이상 국가 발전의 출구가 아니기 때문에 다른 공업 생산 도시(예: 광둥, 절강, 강소, 상하이 등 해안 도시)가 가속화되고 있습니다. 도약하고, 오래된 산업 생산 도시는 침체되어 있으며, 그 차이는 점점 더 커지고 있습니다. 게다가 직원 이직도 가속화되고, 회사는 악순환에 빠져들고 있다.
또한 천진은 베이징과 너무 가까워 대다수의 뛰어난 인재와 외국인이 베이징으로 많이 끌릴 것입니다. 둘째, 자원이 베이징으로 더 많이 끌릴 것입니다. 텐진은 강력한 2선 도시이지만 과거의 탄탄한 기반 덕분에 현재의 영향력을 유지할 수 있었습니다.
올해는 신종 코로나바이러스와 최근 홍수 등으로 재난이 잦은 해로, 중국과 미국 간 무역전쟁이 벌어지고 있다. 물론 인프라가 열악한 도시에서는 이러한 상황을 감당할 수 없습니다. 천진의 주택 가격 하락은 시간이 지나면서 전국의 주택 가격이 양극화될 것입니다. 도시는 주택 가격이 오르거나 떨어지지 않더라도 강력한 물리적 지원을 받고, 약한 도시는 서서히 하락 추세를 겪게 됩니다. 자영업 상가
단순히 도시 생활의 관점에서 분석해 보면 지금 도시 지역의 집값이 사실 좀 비싸기 때문에 천진 노인을 포함한 대부분의 사람들이 교체 대상으로 Desen IV를 선택합니다. Desen의 4개 카운티 중 첫 번째 선택은 직장과 가까운 곳이고 두 번째 선택은 주거 분위기가 강한 곳입니다.
Jinnan Xinzhuang, Xiqing Zhongbei Town Zhangjiawo 및 Dongli Wanxin Street는 모두 상대적으로 좋은 주거 분위기를 가지고 있습니다. Tanggu는 괜찮습니다. Binhai County에서 개발하는 친구들은 고려할 수 있지만 Zhangjiawo에 관심이 있는 Zhongbei 친구들은 기다릴 수 있습니다. 가격이 상대적으로 높았기 때문에 데센 4개 지역의 평균 가격보다 훨씬 높았습니다. 지금은 조금 하락했기 때문에 가격이 계속 변할 것인지 지켜볼 수 있습니다. 지금 구매하고 싶으시면 매물을 보시면 됩니다. 현재 새 부동산에 대한 특별 할인이 매우 관대할 수 있고 판매에 따라 가격도 점차 오르기 때문에 18,900~21,000 또는 20,000이 모두 적합하다고 생각합니다. 유효한 가격입니다(가든 방갈로 제외).
마지막으로 아이가 당장 학교에 가고 싶어하지 않고 학군에 대한 요구사항이 매우 높다면 학위집 구입 시 주의하세요. 그냥 우정을 사세요. 가까운 시일 내에 지역 정책이 많이 바뀔 것이며, 영화 정책은 향후 2년 동안 점진적으로 시행될 것입니다. 자가 거주 상업용 주택의 경우 캠퍼스 문제에 대해 너무 걱정하지 않는 것이 좋습니다. 솔직히 말해서 천진은 수준 높은 교육을 제공하는데 있어서 명문대학과 일반학교 사이에 큰 차이가 없다고 생각합니다.
첫 번째 결과는 급락이 쉽지 않고 일부 지역은 꾸준히 성장하고 있으며 나머지 지역은 횡보하거나 소폭 하락하고 있다는 것입니다.