전체 경제 환경이 급격히 악화되면 주식시장과 부동산 시장이 모두 강세를 보일 것이다. 따라서 주식시장과 부동산 시장의 관계는 상당히 미묘하며, 경제 환경은 양자가 안정적으로 올라갈 수 있는 가장 좋은 시기일 수 있다.
개인적으로는 현재 국내 투자 채널이 매우 미비하다고 생각한다. 일반인이 돈이 좀 있다면 주식시장과 부동산 시장만 투자할 수 있다고 할 수 있다. 이것은 이미 경제학에서 간단한 모델이 되었다.
자본은 이익을 추구하는 것이다. 따라서 부동산 시장이 폭락한다면 주식시장에 일정한 영향을 미쳐야 한다. 투자자들은 부동산 시장에 대한 기대를 낮추고, 자금을 부동산 시장에서 철수하여 주식시장에 투입할 것이다. 그런 다음 주식 시장은 어느 정도 상승 할 것입니다. 한편, 부동산 시장이 크게 오르면 투자자들은 자금을 부동산 시장에 투입할 것이고, 주식시장도 자금 철수로 어느 정도 하락할 것이다. 주식시장과 부동산 시장은 시소와 같고, 키가 크고 낮으며, 요 몇 년 동안 특히 두드러진다.
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최근 3 년 동안 양시의 발전을 보면 주식시장이 하락한 원인은 자금의 극심한 부족 때문이며, 부동산 시장의 번영의 가장 큰 동력은 자금의 광적인 유입이라는 것을 알 수 있다. 부동산 시장 개발의 3 단계-정책 지원, 개념 운영, 자본 추진, 일선 도시는 이미 자본 추진 단계 (투기단계) 로 발전하였으며, 대부분의 2 선 지역은 개념 운영의 이른바 투기단계에 처해 있다.
2002 년부터 2005 년까지 중국 주식시장은 2500 시부터 1 160 시까지의 연속 하락을 겪었고, 두 번이나 1000 시로 떨어진 아슬아슬한 순간을 겪었다. 주식시장의 시가가 6 조 억에서 65438 억, 60% 감소, 중국 주식 손실이 70% 에 달했다.
반면에 우리는 부동산 시장을 봅니다. 3 년 동안, 부동산 시장은 큰 소리로 맹렬하게 전진하는 좋은 국면을 보였다. 거래가와 수량이 쌍쌍이 올랐다. 전국 대부분 지역의 가격이 두 배 이상 올랐는데, 예를 들면 상해 항주 닝보 난징 등 핫스팟 지역이 3 배 이상 올랐다.
세계 경제 상황이 발전하면서 미국 정부 경제정책의 수요로 달러 환율이 장기 하락을 겪고 있다. 중국 위안화 환율이 달러화와 중국 내 경제 형세의 모순을 주시하고 있다. 세계 자본 시장의 투기 통화가 중국을 겨냥했다. 중국의 엄격한 외환통제 정책 하에서 부동산 시장은 외환을 위한 최고의 시장이 되었다.
이와 함께 중국 내 신용개혁은 고통스러운 개혁 단계를 겪고 있으며 은행업은 위험경쟁의 압력에 직면해 예금과 대출 위험이 크게 늘고 있다. 예금대출차는 업무에 엄청난 압력을 가하고 있으며, 새로운 업무를 개척하라는 요구에 따라 부동산 시장의 빛이 번쩍였다. 은행업을 위한 수출을 찾아 은행자금의 도움과 지원 아래 (중국인민은행의 조사에 따르면 부동산 개발 자금의 55% 는 신용자금에서 나온다), 특히 20 ~ 30% 의 부동산 신용정책을 선불로 요구하는 자극으로 부동산 투기가 쉬워졌다. 90 년대 하이난과 광서 북해에 장렬한 부동산 거품이 생겨 각 방면의 수요에 적응하여 각 방면의 지지를 받아 재현되었다!
따라서 위안화 절상, 인플레이션, 은행 금리가 낮고 다른 투자 수단이 부족한 자본시장 상황에서 국내 주민들의 한가한 자금도 이익별 원칙에 따라 주식시장이 해마다 하락하는 상황에서 대규모로 부동산 시장에 유입되고 있다. 주식시장의 결혈을 초래하고, 부동산 시장의 미친 국면을 초래하다.