“투자 자체에는 위험이 없으며 통제 불능 투자에만 위험이 있습니다.”
관전 부동산 네트워크? 4월 20일 속보가 최근 선전을 핫 뉴스로 만들 수도 있다. 부동산이 냉각되었습니다.
여러 언론 보도에 따르면 중국인민은행 선전중앙지점은 선전 시내 모든 상업은행에 안내문을 발송해 주택담보대출 자금이 중국으로 불법 유입된 사실을 긴급 자체 조사하라고 지시했다. 부동산 시장.
'주택담보대출 자금의 부동산 불법유입 엄중조사에 관한 긴급자체점검 고시'가 4월 20일 체결됐는데, 자체점검요건은 5가지이다.
2020년 3월말 기준 각종 은행 주택담보대출 잔액, 2019년 3월말 잔액, 2019년 12월말 현재 대출접근현황, 진위조사 차주 명의로 운영되는 법인의 현황, 차주의 보유현황, 저당권이 있는 시기, 회사 설립 시기 등의 정보,
신규 정리에 중점을 둔 대출 관리 상황 코로나19 사태(1월 25일) 이후 차입자(회사, 개인 포함)가 구매한 부동산(주거용, 주거용 부동산 포함), 업무용 아파트 등)을 담보로 활용하고, 재정이자 할인도 신청 예정 예상되는 실제 대출 이자율 수준, 대출 후 관리 상황, 대출 후 차용인의 새로운 자산에 대한 모니터링 기타 의심스러운 상황 또는 문제.
위에서 언급한 '통지'는 신형 크라운 폐렴 전염병이 발생한 이후 심천 기업이 보조금을 받은 운영 대출 자금을 부동산에 유입한 것을 직접적으로 지칭하며 '엄격한 조사', '위반' 등의 표현을 사용합니다. "혼돈의 결정을 바로 잡기위한 관련 부서의 노력을 반영했다.
한 시장 참가자도 관관부동산뉴미디어에 선전이 최근 규제 위반과 레버리지 증가에 대한 단속을 강화하고 있다고 전했다.
이르면 2월 4일, 중국인민은행 선전중앙지점과 국가외환관리국 선전지국에서는 전염병 예방 및 통제와 선전 경제 안정을 위한 재정 지원을 늘리라는 공고문을 발표했다. 우리는 방역과 국민생활을 위한 신용자원을 확보하기 위해 최선을 다할 것이며, 통화정책 수단을 적극적으로 활용하여 다채널을 통해 유동성 지원을 제공할 것입니다.
타겟 금융 완화는 관련 부서가 업무 및 생산 재개와 전염병 예방 및 통제의 전반적인 상황을 지원하기 위해 금융 서비스 및 긴급 지원에 협력하는 것이라고 할 수 있습니다. 대출은 수정되어야하며 자금은 Shenzhen의 부동산 산업의 건강과 안정성을 유지하는 것이 불가피합니다.
결국, 대출을 운영하기 전에 Shenzhen은 작년 12 월에 개별 커뮤니티 소유자의 단체 가격 인상을 조사하고 처리하는 것을 포함하여 부동산 시장에서 혼란을 계속 통제했습니다 또한 시장 혼란을 바로 잡기위한 3 개월의 특별 캠페인 "차료 청구"는 "판매 보유"및 "악성 가격 인상"과 같은 문제에 대해 시작되었다고 명시했다.
Soros는 투자 자체에 위험이 없으며 통제 불능 투자 만 위험이 있다고 한 번 말했다. 금융 거물은 또한 시장 가격이 항상 그 뒤에있는 기초를 왜곡한다고 말했다.
국가는 2016 년에 "추측이 아닌 생활을위한 주택"의 정책을 제시 한 이후, Shenzhen의 부동산 시장 거래량은 2 년 연속 통제중인 2 년 동안 급격히 감소했으며 2019 년까지 점차적으로 반등하지 않았습니다. . 작년에 광동-콩 마카오 그레이터 베이 지역과 특징적인 사회주의 파일럿 시범 구역을 포함한 정책이 도입되었고, 고급 부동산 세금 감면 및 면제, 그리고 상업용 아파트에 대한 "판매용"제한 사항이 해제되었습니다. 도시의 부동산 시장을 다시 한 번 매우 인기있게 만듭니다.
Shenzhen Zhongyuan Research Center가 수집 한 온라인 서명 데이터에 따르면 2019 년에는 37,900 개의 새로운 주택 단위가 Shenzhen에서 판매되었으며 거래 면적은 전년 대비 3725 만 평방 미터입니다. 새로운 주택 판매는 각각 28.9% 및 27.4% 증가한 것은 총 46,800 대였으며, 전년 대비 20.7% 증가하여 새로운 주택의 공급 및 거래량이 2 년 증가했습니다.
작년에 77,100 개의 중고 주거 단위가 Shenzhen에서 판매되었으며 약 6647 백만 평방 미터의 면적이 19.4% 증가했습니다. -년도.
그러나이 기관의 데이터는 작년에 미묘한 추세를 지적했으며, 90-144 평방 미터 세그먼트의 비율은 2017 년 21%에서 47.1%로 계속 증가했습니다. 또한 작년 11 월, 144 평방 미터 미만의 주택은 고급 주택으로 간주되지 않으며, 그 달에 Shenzhen의 중고 주택 판매는 8,013 대에 도달했습니다. 그리고 12 월에는 8,973 대를 초과하여 2016 년 5 월 이후 8,000 대 이상의 기록을 세웠습니다.
이것은 2020 년에 유리한 정책의 즉각적인 영향을 반영합니다.
올해 첫 3개월 동안 선전의 신규 주택 거래는 2,813, 830, 3,152가구였으며, 중고 주택 거래는 각각 6,905, 1,667, 8,008호로 부동산 시장이 회복됐다. 급속히. Zhongyuan 통계에 따르면 3월 90~144㎡ 규모의 신규 주택 판매 비율이 58%로 증가했다는 점을 언급할 가치가 있습니다.
주가와 마찬가지로 주택 가격도 기본 추세와 주류 추세에 따라 달라지며 시장의 흥분 속에서 선전 부동산 시장의 거래 가격은 여전히 높습니다.
국가통계국 자료에 따르면 3월 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매가격이 전월 대비 상승한 것으로 나타났다. 선전의 경우 전월 대비 각각 0.5%, 1.6% 증가했으며, 이 두 데이터가 1선 도시를 이끌었고, 중고 주택 매매 가격도 전년 대비 9.7% 증가해 전국 1위를 차지했습니다. 2년 만에 처음으로.
광저우의 한 부동산 회사 관계자는 심천의 주택 가격 상승에 대해 혼란스러워하며 구매력의 원천이 무엇인지 궁금해했다. 집을 사야 했던 일부 주택 구입자들은 가격을 기다리며 지켜보다가 무기력함을 토로했다. 한 주택 구입자는 최근 심천시 바오안 시샹에서 집을 구입한 경험을 털어놨다. 1년 전 공시가격은 400만 달러였다. 해를 거쳐 420만개까지 올랐고, 결국 418개로 끝났다. 총 가격은 1만개였다.
부동산 시장의 소란 뒤에는 막대한 자금이 축적되어 있으며, 이렇게 활용된 주택 담보 대출 금액도 전염병이 심천의 재산에 큰 영향을 미치지 않았다는 증거가 되었습니다. 시장 거래.
중국 인민은행 선전중앙지점에 따르면 지난 1분기 선전의 가계대출은 587억5500만 위안 증가해 지난해 같은 기간(551억9200만 위안) 수준을 넘어섰다. 3월 대출은 297억5600만 위안 증가해 지난해 1월 이후 최고치를 기록했다.
데이터 출처: 중국인민은행 심천중앙지점, 뷰포인트 지수 집계
광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원 리위자(Li Yujia)는 새로운 ViewPoint 부동산 매체는 이것이 이전의 투자 수요의 과대 광고이며, 부동산 시장은 엄격한 수요에 의해 반등했습니다. 그는 현재 선전에서 중고 주택 거래가 여전히 90㎡ 미만 면적의 절반 이상을 차지하고 있지만 거래의 이 부분이 "투자 필요성을 배제하지 않는다"고 언급했다.
주목해야 할 점은 시장 성과 측면에서 중국 상인 Prince Bay·Wanxi, Vanke Star City, Pingshan Evergrande 등 프로젝트를 포함한 프로젝트가 오프닝에서 매진되었으며 Kingkey Royal View Mid- 수준, Zhongsen Park 및 기타 프로젝트가 집중되어 중급 및 고급 부동산과 고품질의 딱 맞는 부동산을 찾기가 어렵습니다. 반대로, Guangming New District의 Yuefu Garden의 개방 판매율은 열악하며 시장이 분열 된 것으로 간주됩니다.
Li Yujia는 "레버리지 증가"가 부동산 시장에 영향을 미치는 가장 큰 요인이라고 계속 지적했습니다. 예를 들어, 그는 Shenzhen의 중고 주택의 평균 가격은 공식적으로 64,000으로 공개 되었으며이 경우 5 백만에 가까운 총 가격은 계약금과 기타 비용이 추가됩니다. 2 백만이지만 모든 사람이 2 백만 명을 감당할 수있는 것은 아닙니다.
Li Yujia를 포함한 많은 시장 참가자들은 레버리지 통제가 전체 부동산 시장의 추세를 통제 할 수 있다고 생각합니다. 주택 담보 대출의 불법적 인 모기지 융자 흐름을 부동산으로 수정 한 후에는 Shenzhen이 부동산 시장을 안정화시키기 위해 더 많은 조치를 취할 것이라는 것은 배제되지 않습니다.
4 월 16 일 중국 공산당 중앙위원회의 정치국 정치국의 전 회의에서 신중한 통화 정책은 더 유연하고 적절해야하며 RRR과 같은 조치를 사용해야한다고 지적되었다. 합리적이고 충분한 유동성을 유지하기 위해 삭감, 이자율 삭감 및 재발급.
그러나 회의는 또한 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하기 위해 주택이 추측되지 않아야한다고 강조했다. 시장 참가자들은 이것이 부동산의 비이성적 인 번영을 단호하게 억제하려는 국가의 결의를 반영한다고 언급했다.
복잡하고 시끄러운 외부 세계에서 우리는 먼저 이해하지 못한 다음 먼저 정의하고 이해합니다.