충칭을 예로 들면, 주차 공간 110,000대에 대한 증서세는 3이며, 이는 증서세 = 110,000 x 3 = 3,300위안을 납부해야 함을 의미합니다. 관련 법률, 규정은 다음과 같습니다:
"충칭시 증서세 징수 실시 방법"
제4조 본 시의 증서 세율은 3으로 통일됩니다.
제5조: "규정" 및 "세부 사항"의 조항을 준수하는 것 외에도 증서세 계산의 기초는 국유 토지 사용권의 양도 가격, 토지사용권 및 주택의 매매가격이 시가보다 현저히 낮고, 정당한 사유가 없거나, 교환된 토지사용권이나 주택의 가격차이가 명백히 불합리하고 정당한 사유 없이 발생한 경우에는 이를 수용한다. 당국은 검증을 위해 시장 가격을 참조해야 합니다.
제6조 납부할 증서세 금액은 본 방법 제4조에 규정된 세율과 제5조에 규정된 세금 계산 기준에 따라 계산 및 부과됩니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
미지급 세금 = 세금 계산 기준 × 세율
미지불 세금은 RMB로 계산됩니다. 토지, 가옥 소유권 양도를 외환으로 결제하는 경우, 납세의무 발생일에 중국인민은행이 고시한 위안화 시장환율의 중앙환율을 기준으로 위안화로 계산합니다.
추가 정보:
주차 공간 구매 및 판매에 관한 참고 사항:
1. 주차 공간의 재산권을 반드시 조사하세요. 주차공간 소유권 증명서가 있는지 꼭 확인하세요. 재산권 없는 주차공간 매매는 사실상 임대행위에 해당합니다. 본 매매계약은 본질적으로 주차공간 임대계약입니다. 우리나라 계약법에 따르면 임대계약 기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년을 초과하면 초과된 부분은 무효가 된다.
2. 주차 공간 구입 비용을 미리 계산해 보세요. 개인이 주택과 함께 차고를 구입하는 경우 동일한 증서 세금 정책이 거주지에 적용됩니다. 비일반 거주지와 함께 구입한 차고의 경우 증서 세금이 절반으로 과세됩니다. 세금은 적용되지 않으며 3의 세율로 과세됩니다. 공공관리비는 2원씩 지급된다. 주차공간 소유권을 양도할 때에는 주택 소유권 이전과 동일한 절차가 필요하며, 영업세, 인지세, 토지부가가치세, 개인소득세 등의 세금을 납부하여야 합니다.
3. 주차 공간은 대출로 구입할 수 있습니다. 은행에서는 차고 구입을 위한 대출 신청을 허용하지만, 예비 자금 대출은 신청할 수 없습니다. 하지만 실제로는 대출을 받지 않고 일회성 결제를 요구하는 개발자도 많습니다.
4. 독립 부동산 차고는 비소유자에게 판매될 수 있습니다. 재산권법 조항에 따르면, 독립적인 재산권을 가진 차고는 독립적으로 매매할 수 있으며, 소유자에게 양도할 수 있을 뿐만 아니라 지역사회 외부의 사람에게도 판매할 수 있습니다.
바이두백과사전-충칭시 증서징수 실시조치
인민일보 온라인-주차장 가격을 낮출 수 있을까? 베이징의 주차 공간은 왜 그렇게 비쌉니까?