관점 부동산 인터넷 뉴스: 65438+ 10 월 15 일 중앙은행이 20 18 년 금융통계 보고서를 발표했다.
보고서에 따르면 12 연말에 광의통화 (M2) 잔액182 조 6700 억 원으로 전년 대비 8. 1% 증가했으며 전년 대비 0. 1% 증가했다. 좁은 통화 (M 1) 잔액 55 17 억원, 전년 대비 1.5% 증가, 성장률은 지난달 말과 동등하며 전년 동기 대비/kloc-0% 낮습니다 유통중 통화 (M0) 잔액은 7 조 3200 억 원으로 전년 대비 3.6% 증가했다. 연간 순 현금 투입 2563 억 원.
대출 방면에서 65438+2 월 말, 본 외화 대출 잔액 14 1.75 조 원으로 전년 대비 12.9% 증가했다. 월말 인민폐 대출 잔액136 조 위안으로 전년 동기 대비 13.5% 증가하여 각각 월말과 전년 동기 대비 0.4%, 0.8% 포인트 증가했다.
연간 인민폐 대출 증가 16. 17 조 위안, 전년 동기 대비 2 조 6400 억 위안 증가. 부문별로는 가계대출이 7 조 3600 억 원 증가했고, 그 중 단기 대출은 2.4/KLOC-0 조 원, 중장기 대출은 4 조 9500 억 원 증가했다. 비금융기업 및 기관단체 대출이 8.3 1 조원 증가했고, 그 중 단기 대출은 4982 억원, 중장기 대출은 5 조 6 천억원, 어음융자 증가 1.89 조원 증가했다. 비은행업 금융기관 대출이 4406543 억 8000 만 원 증가했다. 65438 2 월 위안화 대출 증가 1.08 조원으로 전년 대비 4995 억원 증가했다.
65438+2 월 말 외화 대출 잔액은 7948 억 달러로 전년 대비 5.2% 하락했다. 연간 외화 대출은 4365438 억 달러로 전년 대비 953 억 달러 감소했다. 65438 2 월 외화 대출 감소 1 1 억 달러, 전년 대비 158 억 달러 감소.
예금 측면에서 65438+2 월 말 외화 예금 잔액182 조 5200 억 원으로 전년 대비 7.8% 증가했다. 월말 인민폐 예금 잔액177 조 5200 억 위안으로 전년 동기 대비 8.2% 증가했으며, 성장률은 월말보다 0.6% 포인트 높았으며 지난해 같은 기간보다 0.8% 포인트 낮았다.
연간 인민폐 예금 증가13 조 4 천억원, 전년 동기 대비 10, 7 1 억위안 감소. 그 중 가계예금은 7 조 2 천억원, 비금융기업은 2 1.6 조원, 재정예금은 596 억원, 비은행업 금융기관은 1.96 조원을 늘렸다. 65438 년 2 월 인민폐 예금은 9 16 억원 증가하여 전년 대비 8845 억원 증가했다.
65438+2 월 말 외화 예금 잔액은 7275 억 달러로 전년 대비 8% 감소했다. 외화 예금은 634 억 달러, 65438 달러+0.410.3 억 달러 증가했다. 65438 년 2 월 외화 예금은 39 억 달러 감소해 전년 대비 104 억 달러 감소했다.
또한 2065438+2008 년 은행간 위안화 시장 거래 총액은 10 12.7 1 조원, 하루 평균 4 조 2 천억원으로 전년 대비 26. 이 가운데 동업 대출일 평균 거래액은 전년 대비 75.7% 증가했고, 현권일 평균 거래액은 전년 대비 46% 증가했으며, 담보식 환매일 평균 거래액은 전년 대비 20% 증가했다.
6 월 5438+2 월 은행간 동업 대출 가중 평균 금리는 2.57% 로 월말보다 0.08% 포인트 높았고 지난해 같은 기간보다 0.34% 포인트 낮았다. 담보식 환매 가중 평균 이율은 2.68% 로 월말보다 0.22% 포인트 높아 지난해 같은 기간보다 0.43% 포인트 낮았다.
자료에 따르면 20 18 년 인민폐로 정산된 상품, 서비스 및 기타 경상수지 국경을 넘나드는 무역, 대외 직접투자, 대외직접투자는 각각 3 조 66 조 원, 1.45 조 원, 8048/KLOC-로 나타났다. 중국 외환보유액 잔액은 3 조 7000 억 달러이다. 65438+2 월 말 인민폐 환율은 1 달러 대 6.8632 인민폐였다.
보기 드물다! 중앙은행이 처음으로 이 주택 융자 데이터를 발표하여 신규 1000 억원을 추가했다.
개인 주택 대출이 다소 느슨해졌다. 중앙은행이 6 월 1 10 에 발표한 최신 자료에 따르면 20210/0 6 월 말 개인 주택 대출 잔액은 37 조 7000 억 원으로 9 월보다 34810654333334 원 증가했다.
또한 부동산 개발 대출의 대출도 6 월 5438+ 10 월에 크게 늘었고, 6 월 5438+065438+ 10 월 상순에 각 은행 부동산 대출의 대출이 더욱 증가했다. 이번 달 부동산 대출 성장 추세가 계속될 것으로 예상된다.
부동산 판이 오늘 강세로 반등했는데, 그 중 홍콩 주식 15 부동산 주가 반등 10% 를 넘었다.
중앙은행이 처음으로 개인 주택 대출의 월간 데이터를 단독으로 발표했다. 신호가 뭐예요?
"부동산의 합리적인 융자 수요가 충족되고 있다." 165438+ 10 월 10, 중앙은행이 202 1 및/KLOC 를 발표했다
같은 날 중앙은행이 10 월 금융통계보고서를 발표한 결과 1364 억원이 이달 위안화 대출이 전년 대비 8262 억원 증가한 것으로 나타났다. 부문별로는 가계대출이 4647 억원 증가한 가운데 단기 대출은 426 억원, 중장기 대출은 422654.38+0 억원 증가했다.
주목할 만하게도 중앙은행은 10 월 개인 주택 대출 통계도 발표했다. 중앙은행이 개인 주택 대출 데이터를 단독으로 발표한 것은 이번이 처음이다. 자료에 따르면 202 1 및 10 연말, 개인 주택 대출 잔액은 37 조 7000 억 원, 그 달에는 348 10 억 원, 9 월보다/KLOC-0-0 이 증가한 것으로 나타났다.
"6 월 5438+ 10 월 개인 주택 대출이 개선되면서 주민이 집을 사려는 의지가 커지고 있음을 알 수 있다. 광대증권수석고정수익분석가 장욱이 말했다. 오픈 소스 증권수석경제학자 조웨이도 6 월 5438+ 10 월 주민들의 중장기 대출이 전년 대비 위축된 것은 일부 성시가' 인성시책' 에 따른' 완화' 조절과 관련이 있어 후속 조치가 밀접하게 필요하다고 밝혔다.
2 1 세기 경제보도기자의 추산에 따르면 이들 주민들의 중장기 대출에 대해 올해 5 월 이후 처음으로 전년 대비 성장해 1620 억원을 늘렸다.
10 년 10 월 20 일 중화인민공화국 국무원 부총리 류학이 202 1 금융거리 포럼에서 현재 부동산 시장에 문제가 있다고 서면으로 발표했지만 위험은 전반적으로 통제되고 합리적인 자금 수요가 충족되고 부동산 시장이 건강하다고 밝혔다.
265438+20 세기 경제보도기자는 최근 남부의 한 지방 중앙은행 인사로부터 5438+00 년 6 월 중앙은행이 부동산 금융 신중한 관리 정책 요구 사항을 정확하게 파악하고 부동산 대출 업무를 꾸준히 발전시키고 부동산 신용대출을 원활하고 질서 있게 유지하는 내용을 전달했으며, 일부 지역 인민은행 지사는 현지 여건에 따라 창구지도를 하기 시작했다.
"우리 지도자는 관련 회의에 참석했고, 돌아온 후에도 회의의 주요 정신을 전달했지만, 기록을 양보하지 않았다." 상술한 지방 중앙은행 인사들은 2 1 세기 경제보도기자에게 말했다.
최근 한 주식제 은행의 한 지점장은 내부 회의에서 일부 지역의 행정제한구매 정책을 적절히 완화하고 금리상 신규 시민의 주택 수요를 적절히 돌볼 수 있다고 제안했다. 또 다른 주식제 은행 지점의 부행장도 재테크 부문이 점차 시장 신뢰를 회복해야 한다고 제안했다. 집값 하락 폭이 크면 큰 위험이 발생하고 금융체계로 전달된다.
중앙은행 주관매체는 최근 현재 상황에 따라 총량 통제의 경우 더 많은 기관의 부동산 신용 조정이 지역간에 조정될 것이라고 밝혔다. 개선된 부동산 신용 정책 환경이 부동산 업계의 꾸준한 발전을 촉진할 수 있는지, 후속 정책과 세칙의 제정 및 각지에서 시행할 수 있는지도 관건이다.
중앙은행 금융시장사 장조란은 3 분기 금융통계발표회에서 현 단계에서 금융기관이 부동산업계에 대한 위험선호도를 축소하는 것은 정상적인 시장현상이라고 밝혔다. 일부 금융기관은 시범 주택 융자 관리 규칙에 대해 약간의 오해가 있다. 그들은' 레드 파일' 기업의 이자부채 잔액을 늘려서는 안 된다고 오해했다. 이는 은행이 새로운 개발대출을 발행해서는 안 된다는 의미다. 이로 인해 일부 주택업체들의 자금사슬이 긴장되고 있다.
또 관련 언론에 따르면 최근 무석 정주 등지의 중고주택 시장 신용환경이 지속적으로 완화됐다. 예를 들어, 지난 몇 개월 동안 중고 주택 업무를 중단한 일부 은행들은 이제 중고 주택 대출을 재개했습니다. 정주 일부 은행의 중고 주택 담보 업무는 기본적으로 정상으로 회복되어 대출 속도가 현저히 빨라졌다.
3 분기에는 주민들이 매입한 레버리지율이 9 년 저점으로 떨어졌다.
올해 처음 3 분기 대출은 전반적인 편심으로 형용할 수 있다. 이거연구원이 발표한' 3 분기 전국주택레버리지율 연구' 보고서에 따르면 202 1 3 분기에 개인주택대출 잔액이 7900 억원 증가했고 링비 하락 13% 로 전년 대비 36% 감소했다. 전국 위안화 신설 대출 중 개인담보대출 비중을 보면 202 1 3 분기에 개인주택담보대출 추가액은 국내 신설 대출의 20%, 링비는 2% 포인트 상승하며 전년 대비 10% 포인트 하락했다.
202 1 3 분기에도 개인 주택 대출 금액이 계속 하락하면서 전국 신규 인민폐 대출 중 개인 주택 대출 비중이 20 14 동기 이후 새로 낮아졌다. 전국 주민이 매입하는 레버리지율이 계속 하락하여 최근 9 년 동안 최저치를 기록하면서 100 성 집값 지수가 하행 전환점 () 을 보이고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택)
또한 보고서에 따르면, 올해 들어 많은 도시의 은행 대출 한도가 긴장되어 대출 주기가 늘어났다. 일부 도시들은 이미 2 호실, 중고주택 대출을 중단했고, 중점 도시 개인 주택 융자 금리가 줄곧 높아져 5% 가 넘는 고위층을 넘어섰다. 202 1 3 분기, 전국 주민이 매입한 레버리지율은 24.8%, 링비 하락 1.2% 포인트, 전년 대비 6.8% 포인트 하락했다. 이 지표는 지난해 2 분기부터 계속 하락하여 20 12 4 분기 이후 거의 9 년 만에 최저치를 기록했다.
그러나 10 월 이후 일부 지역의 주택 융자 대출이 가속화되었다. "은행의 개인 주택 융자 한도가 최근 많이 완화되어 자료가 완비되어 대출에 문제가 없다." 고객이 은행 대출을 신청할 수 있도록 오랫동안 도와준 중개인이 말했다. 이 지역의 은행 한도는 대부분 충분한 것으로 알려졌으며, 가장 빠른 대출 시간은 1 개월에 불과하며, 이전 대출 시간은 모두 반년 이상이다.
대출 금리가 먼저 낮아졌는데, 오늘 부동산 주식이 높다!
대출이 느슨해지면서 금리도 느슨해졌고, 6 월 5438+ 10 월 모기지 금리가 처음으로 하락했다. RealData 보고서에 따르면 1 기준점 기간 동안 90 개 도시의 첫 스위트룸과 2 스위트 대출의 평균 이자율은 각각 5.73% 와 5.99% 였다.
올해 들어 개별 부동산 기업의 신용위험으로 금융기관은 부동산업에 대한 대출을 엄격히 통제하고 심지어 과오를 바로잡기도 했다. 재무 관리 부서는 제때에 이것을 바로잡았다. 9 월 이후 금융 주관부는 "부동산 시장의 합리적인 자금 수요를 만족시켜야 한다" 고 여러 차례 강조했다.
올해 9 월 말 중국 인민은행과 중국은행업감독관리위원회가 공동으로 부동산 금융 간담회를 열어 각 주요 은행들이 부동산 금융의 신중한 관리 제도를 정확하게 파악하고 시행하도록 지도하고, 부동산 신용대출이 원활하고 질서 있게 시행되고, 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 유지하도록 지도했다.
지난 3 분기 부동산 대출 증가율이 눈에 띄게 둔화되면서 중국 인민은행 금융시장부장인 조란은 6 월 65438+ 10 월 15 에서 최근 일부 대형 주택 기업의 위험 노출로 금융기관의 부동산 산업에 대한 위험 선호도가 현저히 낮아져 일관된 수축 행위가 있었다고 밝혔다. 한편 일부 금융기관들은' 3 선 4 단' 융자 관리 규칙에 대해 약간의 오해가 있어 합리적인 지원을 받아야 할 프로젝트가 대출을 받지 못하고 일부 주택기업 자금 사슬이 어느 정도 긴장돼 있다.
정책이 완화되자 자본 시장은 즉각 흥청거렸다. 6 월 165438+ 10 월 10,
H주식 시장은 더욱 급박하다. 15 주가 상승폭이 10% 를 넘었고, 그 중 실력 건설업은 20.79%, 세무그룹은 16.93% 상승했다.
6 월 5438+ 10 월, 전국 개인 주택 대출 신규 1000 여억원. 이 숫자들은 무엇을 설명합니까?
이것은 집을 사려는 사람들의 욕망이 이미 절정에 이르렀다는 것을 보여준다. 또한, 국가는 대출을 위해 집을 살 때 청신호를 켰고, 사람들은 이 유리한 조건을 충분히 이용했다. 최근 주택 융자 정책은 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진하기 위해 조정되었다. 주택기업 융자가 정상으로 돌아오고 있으며, 주민들이 집을 사려는 의지도 커지고 있다.
확장 데이터:
첫째, 부동산 시장에 대한 국가의 규제
1, 개인 수준: 사전 규제를 거쳐 부동산 시장에 대한 주민들의 인식이 점차 이성으로 돌아가고, 일부 사람들의 의식에서 투자품에서 주거수요로 점차 돌아오고, 부동산 시장에 대한 기대도 달라졌다. 부동산 시장에는 기대가 매우 중요하다. 사실, 초기 비이성적 발전의 큰 버팀목 중 하나는 집값 상승의 기대였으나, 이 기대는 이미 시대에 뒤떨어졌다. 하지만 다른 한편으로는 부동산 시장의 건강한 발전을 보장하기 위해 부동산 시장에 대한 지나치게 비관적인 기대를 불러일으키는 것도 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 결국, 지나치게 비관적인 기대는 부동산 시장의 건강한 발전에 반하는 것이다.
2. 정책 수준:' 살지만 볶지 않는다' 는 것은 현재와 미래의 중국 부동산 시장 발전의 기본 방향이다. 부동산 시장의 비이성적 발전은 많은 경제와 사회 문제를 초래하고, 이로움이 적고 폐단이 많으며, 여기서는 군말을 하지 않기 때문에 중앙에서 부동산 시장을 정상 발전 궤도로 되돌리기로 결심하였다. 그러나 부동산 시장을 이성적 발전 궤도로 복귀시키는 것은 부동산 시장을 억압하는 것이 아니라 건강한 발전을 유지해야 한다는 점도 분명히 해야 한다. 부동산 시장이 경제의 중요한 구성 요소이며, 합리적인 발전은 경제에 긍정적인 역할을 하여 사람들의 주택 수요를 충족시키는 데 도움이 될 것이라는 데는 의심의 여지가 없다. 거시정책의 주기 간 조정도 부동산 시장의 안정적인 발전을 고려할 것이다.
3. 재무 수준:
첫째, 집값의 급격한 증가와 부동산 개발업자의 채무 문제, 금융 분야로 전향하는 등 부동산 시장의 위험을 방지해야 한다.
둘째, 강성 주택 집단의 신용 수요를 보장하고 대출 선불비율과 금리 방면에서 첫 주택 구입자를 지원한다. 예를 들어, 은행 개인 주택 대출의 90% 이상이 첫 주택 융자금임을 알 수 있습니다. 셋째, 부동산 시장과 관련된 신용변화는 경제 전체 신용상황의 일부이며, 일정 범위 내의 느슨함은 정상이다. 그리고 부동산은 실물경제의 중요한 구성 요소이며, 신용합리적 지원은 정상이지만, 신용정책은 부동산 시장의 비이성적 발전을 지지하지 않는다.
넷째, 금융기관은 규제 요건을 충족하는 상황에서 부동산 신용대출에 있어서 자신의 리듬과 파악을 가지고 있다. 개인 주택 대출 초반의 저성장은 후속 신용 상황에 큰 공간을 남겼다.
5. 강성 수요를 보장하는 상황에서 개인 주택 대출 (부동산 시장의 기타 관련 대출 포함) 을 적당히 늘리면 일부 부동산 개발업자의 채무 문제를 완화하는 데 도움이 되며, 부동산 시장의 부정적 효과를 억제하여 다른 시장 주체에게 만연하는 데 도움이 된다.
2022 년 말 본 외화 대출 잔액 1
1. 광의통화증가 9.8%
1 연말, 광의통화 (M2) 잔액 243 1 조 원으로 전년 동기 대비 9.8% 증가하여 각각 월말과 전년 동기 대비 0.8%, 0.4% 포인트 증가했다. 좁은 통화 (M 1) 잔액 6 1.39 조 원으로 전년 대비 1.9% 하락했다. 설 요인의 영향을 제외하면 M 1 전년 동기 대비 2% 정도 증가했다. 유통중 통화 (M0) 잔액 10.62 조원으로 전년 대비 18.5% 증가했다. 이달 순투입 현금10.54 조 원.
둘. 6 월 5438+ 10 월 인민폐 대출이 3 조 9800 억 원 증가했다.
1 연말, 본 외화 대출 잔액은 202 조 5900 억 원으로 전년 대비 1 1.2% 증가했다. 월말 인민폐 대출 잔액196 조 6500 억 위안으로 전년 대비 1 1.5% 증가, 각각 월말과 전년 동기보다 0. 1 및/를 기록했다.
6 월 5438+ 10 월 인민폐 대출이 3 조 9800 억 위안 증가하여 1 월 최고점으로 전년 동기 대비 3944 억 원 증가했다. 부문별로는 가계대출이 8430 억원 증가한 가운데 단기 대출은 6543.8+0006 억원, 중장기 대출은 7424 억원 증가했다. 기업 (기관) 대출이 3 조 3600 억 원 증가한 가운데 단기 대출이 1.0 1 조원 증가, 중장기 대출이 2. 1 조원 증가, 어음융자 증가/Kloc 비은행업 금융기관 대출 감소 14 17 억원.
65438+ 10 월말 외화 대출 잔액은 9308 억 달러로 전년 대비 2% 증가했다. 6 월 5438+ 10 월, 외화 대출은 18 1 억 달러로 전년 대비 269 억 달러 증가했다.
셋. 5438+ 10 월 6 월 인민폐 예금이 3 조 8300 억 원 증가했다.
1 연말에 본 외화 예금 잔액은 242 조 6000 억 원으로 전년 대비 9.2% 증가했다. 월말 인민폐 예금 잔액은 236 조 0700 억 위안으로 전년 대비 9.2% 증가했으며, 성장률은 각각 월말과 전년 동기보다 0. 1 및 1.2% 포인트 낮았다.
6 월 5438+ 10 월 인민폐 예금이 3 조 8300 억 원 증가하여 전년 대비 2627 억 원 증가했다. 그 중 가계예금은 54 1 조원, 비금융기업 예금은 1.4 조원, 재정예금은 5849 억원 증가, 비은행업 금융기관은 1.836 억원을 줄였다.
1 연말, 외화 예금 잔액은 65438 달러 +0.02 조 달러로 전년 대비 9% 증가했다. 6 월 5438+ 10 월 외화 예금은 272 억 달러 증가하여 전년 대비 228 억 달러 감소했다.
4.6 월 5438+ 10 월 위안화 시장 동업 대출월 가중 평균 금리는 2.0 1%, 담보채권 환매 월 가중 평균 금리는 2.04% 였다.
6 월 5438+ 10 월, 은행간 위안화 시장은 대출, 현금권, 환매 등으로 총 거래 132.45 조 원, 일일 평균 거래 6.3 1 조원, 전년 대비 이 가운데 동업 대출일은 전년 대비 9.3% 증가했고, 현권일은 전년 대비 22.9% 증가했으며, 담보식 환매일은 전년 대비 18.2% 증가했다.
6 월 5438+ 10 월 가중 평균 동업 대출 금리는 2.0 1% 로 지난달보다 0.0 1% 포인트 하락했고, 지난해 같은 기간보다 0.23% 포인트 상승했다. 주된 이유는 지난해 6 월 초/ 이 요인을 제거한 후 6 월 은행간 동업 대출 이자율 1 작년 같은 기간보다 0.02% 포인트 낮았다. 담보식 환매 가중 평균 이율은 2.04% 로 각각 지난달과 작년 같은 기간보다 0.05%, 0.03% 포인트 낮았다.
5. 이달 국경을 넘나드는 무역인민폐 결제업무 726543.8+0.2 억원, 직접 투자인민폐 결제업무 4786 억원.
5438+ 10 월, 인민폐로 정산된 국경간 화물무역, 서비스무역 및 기타 경상수지, 대외직접투자 및 대외직접투자는 각각 5436 억원, 6543.8+0776 억원, 6543.8+0365 억원, 3426.5438 입니다
① 설 전 기업이 임금복지를 집중적으로 지급하고 단위 당좌예금을 개인예금으로 전환해 M 1 이 크게 줄었다. 2022 년 설 전 마지막 근무일은 65438+ 10 월 30 일, 202 1 은 10 2 월입니다.
대출 데이터 통계 보고서의 소개는 여기서 끝냅시다.