지난 27일 6개 부처와 위원회가 공동으로 '부동산 시장에 대한 외국인 투자의 접근 및 관리에 관한 관련 정책 조정에 관한 고시'를 발표했는데, 이는 아직 구매를 시행하고 있는 도시를 제외한다는 의미이다. 제한 정책에 따라 국내 외국인의 주택 구입 수는 더 이상 제한되지 않으며 이는 1급 및 2급 도시, 특히 중급 및 고급 부동산에 직접적인 긍정적 영향을 미칠 것입니다. 올해 토지공급이 크게 감소한 가운데 1선 도시의 평균 땅값은 23.6%나 오른 것으로 파악됐다. 계층 도시는 중앙 은행이 다시 한 번 지급 준비금 요건과 이자율을 인하했으며, 예비 기금 대출 이자율도 인하했습니다. 이러한 징후는 일류 도시의 고급 부동산 시장이 향후 다시 뜨거워질 수 있음을 나타냅니다.
신호 1: '외부 제한' 완화가 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적이지만 고급 시장에는 직접적인 이익이 될 것입니다
어제 기자들은 상무부는 주택도시농촌개발부, 상무부, 국가발전개혁위원회, 중국인민은행, 국가상공행정총국, 국가 등 6개 부처 및 위원회로 구성된다. 외환관리국은 최근 "부동산 시장의 외국인 투자 접근 및 관리 관련 정책 조정에 관한 고시"를 발표했습니다. 공고문에는 국무원의 승인을 받아 외국인 투자 부동산 기업과 해외 기관 및 개인의 주택 구입과 관련된 정책 중 일부를 '접근 및 관리 규제에 관한 의견'에서 조정하기로 결정했다고 명시되어 있습니다. 부동산시장에 대한 외국인 투자'. '외부 금지'가 전국적으로 완화된 것은 2006년 공포된 이후 처음이다.
업계 관계자들은 현재 해외 투자자들이 중국 본토 부동산 시장에 대한 열정이 부족하고, 아직은 상하이와 베이징만이 더 많은 관심을 받을 수 있다고 말한다. 상하이 종위안 부동산 연구 및 컨설팅 부서 송희용 이사는 '해외 제한' 완화가 외국인 투자에 활력을 불어넣겠지만 현재 국내 부동산 시장에 과도한 영향을 미치지는 않을 것이라고 말했습니다. . 상반기 전국 부동산 시장이 전반적으로 뜨거워졌지만 전반적인 침체에서 벗어나지 못한 현 시점에서는 높은 투자수익률을 얻기 어려워 외국인 투자에 별로 매력이 없습니다. 그리고 방출되는 수요는 매우 제한적일 것입니다.
분명히 중국 부동산 시장은 더 이상 외국인 투자에 그 당시만큼 매력적이지 않으며, 이번 규제 완화가 주택 가격 인상에 큰 영향을 미치지는 않을 것입니다. 그러나 이는 1급 및 2급 도시, 특히 중급 및 고급 부동산의 주택 구매자의 신뢰에 어느 정도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
신호 2: 토지 공급 감소, 1차 토지 가격 23.6% 상승, 부동산 회사의 토지 수탈
Centaline Real Estate Market Research의 최신 데이터에 따르면 학과에 따르면, 10대 대표 도시의 총 토지 양도 비용은 3,953억 위안이고, 2014년 같은 기간 이 금액은 5,802.6억 위안으로 전년 대비 32% 감소했습니다. 토지이전료가 하락한 것은 지가 하락 때문이 아니라 토지 공급량이 크게 감소했기 때문이다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 공급 감소가 주된 이유라고 언론에 말했습니다. 상위 10개 도시의 공급 상황을 보면, 2015년 토지 공급 건수는 2,680건에 불과한 반면, 토지 공급 가격이 크게 올랐고, 착공용 토지의 평균 최저 가격도 9% 상승했다.
부동산 회사들이 토지 공급 감소에 직면해 있기 때문에 토지 취득에도 적극적이다. 신규 토지 보유량 기준으로 상위 10개 부동산 회사는 토지를 추가했다. 예비 면적은 1133.8만 평방미터로 전년 대비 25% 감소했습니다. 평균 바닥 가격은 3,694위안/제곱미터로 전년 대비 19% 증가했습니다. 취득하는 토지의 면적이 줄어들고, 토지 가격이 상승하여 부동산 회사의 개발 사업 비용이 증가했습니다. 개발 비용과 이익률을 유지하기 위해 부동산 회사가 증가하는 것은 당연합니다. 주택 가격.
신호 3: 투자 주택 구매자의 신뢰가 향상되고 일류 도시의 고급 주택 거래량이 폭발적으로 증가하고 있습니다
최근 중국 경제 네트워크(China Economic Network) 기자들은 상반기 부동산 시장이 전반적으로 회복되면서 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시의 고위 임원 수가 크게 증가했습니다. 그 중 상하이에서는 총 가격이 1,000만 달러가 넘는 부동산 2,967채가 판매되었으며, 판매 증가율은 전년 동기 대비 150% 증가해 1선 도시 중 가장 높았습니다. 현재 1선 도시의 '토지왕'은 여전히 시장에 진입하고 있다.
통계에 따르면 올해 상반기 부동산 총액은 2967가구가 넘었다. 상하이에서는 1,000만 대 이상이 판매되어 2014년 전체 판매량을 초과했으며 전년 대비 판매량이 150% 증가해 1선 도시 중 가장 높았습니다. 베이징과 선전의 고가 부동산 프로젝트 가치도 전년 동기 대비 각각 64%, 86% 증가했다. 광저우에서는 총 가격이 600만 위안 이상인 부동산 프로젝트가 1,328건 팔려 증가했다. 전년 동기 대비 175대, 판매량은 전년 동기 대비 4% 증가했다. 거래량 비중으로 보면 베이징과 상하이의 고가부동산 거래량이 전년 동기 대비 각각 32%, 27% 증가했다. 지난해 상반기에는 각각 16%, 17%였다.
수요 개선 시장에 대한 광범위한 진입은 부동산 시장의 지속 가능한 발전에 새로운 자극을 더했습니다.
신호 4: 중앙은행이 주택대출 역사상 최저 수준으로 금리를 다시 인하합니다
중앙은행은 최근 2015년 8월 26일부터 기준금리를 낮추겠다고 발표했습니다. 기업 자금 조달 비용을 더욱 절감하기 위해 위안화 대출 및 금융 기관 예금에 대한 이자율을 낮췄습니다. 이 중 금융기관의 1년 대출 기준금리는 0.25%포인트 인하돼 4.6%, 1년 만기 예금 기준금리는 0.25%포인트 인하돼 기타대출·예금 기준금리가 된다. 이에 따라 개인 주택 공제금 예금 및 대출 금리가 조정되어 역사상 가장 낮은 모기지 금리를 창출했습니다. 특히 적립금 대출 금리는 올 들어 세 차례 금리 인하를 거쳐 3.5%까지 떨어졌다. 역대 최저 금리에 더해 기업 대출이든 적립금 대출이든 전반적인 대출 환경도 완화 단계에 진입했습니다.
이번 중앙은행 금리 인하와 지준율 인하 이후 1선 도시와 일부 2선 도시, 특히 1선 도시와 도시의 가격은 점차 상승할 가능성이 높습니다. 예를 들어, 재고 고갈 주기가 15개월 이내인 경우 가격이 1.2개월 미만인 도시에서는 향후 몇 달 내에 가격이 상승할 수 있습니다.
따라서 이러한 기준 이자율 인하는 주택을 구입하려는 일부 개인 및 가족의 모기지 대출에 대한 부담을 줄여줄 것입니다. 주택 구입 대상자와 투자자는 '창구 기간'을 점유해 단기 시장이 완전히 회복 및 개선되지 않는 시기를 적극적으로 활용하고, RRR 인하, 이자 등 정책의 단기적 긍정적 효과를 활용할 수도 있다. 부동산 시장 진입을 위한 금리 인하.
(위 답변은 2015-08-31에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
소후 포커스는 귀하에게 종합적인 새 주택, 중고 주택을 제공합니다 주택, 임대 및 집 장식 정보