국내 금리 계산 방법. 해외 주택 융자는 세 가지 이자율 계산 방법 (완전 변동금리, 전국 고정금리, 시한 고정금리) 을 선택할 수 있다.
1. 완전 변동 금리
전체 변동 금리는 구매자 시장의 금리 변동의 영향을 받는다. 이 방법을 선택하면 구매자는 더 큰 위험을 감수할 것이다. 시장 금리가 높을 때 높은 금리로 대출금을 갚고, 시장 금리가 낮을 때는 낮은 금리로 대출금을 갚고, 은행은 전혀 위험하지 않다. 일반적으로 이런 방식은 단기 대출에 적합하고, 시장 금리 수준으로 집을 사는 것이 더 수지가 맞는다.
2. 완전 고정 이자율
전 코스는 고정보험입니다. 이런 방식을 선택하면 바이어가 부담하는 위험은 줄어들 것이다. 그러나 높은 이윤의 경우 구매자에게 이득이 되지 않을 수 있다. 금리 인하의 가능성이 있을 것으로 예상되므로 고금리 이후에는 미래의 금리 인하의 혜택을 누릴 수 없다. 따라서 금리가 높은 자리에 있을 때는 고정금리를 채택하는 것이 아니라 저금리 수준에서 채택해야 한다. 또한, 자신의 수익을 보장하기 위해 은행은 구매자와 같은 3.7% 의 당좌 금리를 확정할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
3. 제한된 시간 동안의 고정금리
이것은 일종의 타협으로 바이어에게 매우 매력적이다. 예를 들어 대출 신청 기간은 30 년, 지난 5 년 동안 고정금리를 채택했지만, 첫해는 변동금리보다 약간 높았고, 금리 인상으로 인한 변동위험은 약간 높았다. 한편 국내 주택 구입자들은 조기 상환에 열중하면서 5 년 만에 조기 상환을 마치고 낮은 금리를 누리며 총 지출 비용이 낮았다. 조기 상환이 없더라도 6 년째 되는 해에는 바이어가 재고할 수 있는데, 이 세 가지 방법은 모두 매우 활발하다. 고정금리기간은 1 년에서 10 년 이상으로 고정될 수 있습니다.
외국에서 집을 살 때, 각 은행이 제공하는 이율은 모두 그것과 협상할 수 있고, 완전히 시장화될 수 있으며, 그것은 기꺼이 더 낮은 자산 이율을 제공할 것이다. 위험이 높은 주택 구입자에게는 금리를 올리고 그에 따라 계약금 비율을 높여 은행 위험을 낮출 수 있다.
둘째, 외자은행의 대출 금리와 예금 금리는 중국과 어떤 차이가 있습니까?
현금과 현금은 중국 주민들이 보유한 두 가지 다른 형태의 외환 자산이다. 이론적으로 현금은 외국은행에서 중국으로 송금된 외환예금과 은행이 전자효율비를 통해 직접 계상할 수 있는 환어음, 약속 어음, 여행자 수표 등 국제결제증빙을 말한다. 현금은 국내 주민이 보유한 외화 지폐입니다. 당연히, 은행에 있는 당신의 예금은 현금 이어야 한다. 누군가가 외국에서 너의 계좌로 송금하는 것, 즉 현금을 송금하는 것이다. 또 엔화 = 달러 환전은 중국은행에서 처리한 것으로, 중국은행의 통장에 넣으면 C 외환의 현금이 표시됩니다. 이 두 외환은행의 매입가격은 현금보다 높을 것이며, 이 현금은 현금보다 낮을 것입니다. 우선 매입가격은 외환은행이 외환을 매입하는 데 사용하는 환율이고, 판매가격은 외환은행이 외환을 판매하는 데 사용하는 환율이다. 이때 외환은 외자은행이 예금한 외환 (예: 달러) 을 가리킨다. 이에 따라 외환카드 가격 중 매입가와 매가가 현물 환율이다. 둘째, 현찰가격은 외환은행이 현찰을 판매하는 데 사용하는 가격이다. 이때 현금은 외국은행 예금이 아니라 외환현금 (지폐) 을 가리킨다. 다시 한 번, 현금과 현금은 두 가지 개념이기 때문에 은행이 현금을 구매할 때 구매한 외화를 외국 은행 계좌로 직접 이체할 수 있어 이자 손실이 발생하지 않지만, 현금을 구매할 때는 은행 재고에 일정 기간 동안 보관해야 충분한 현금 (예: 1 만 달러) 을 다른 은행에 예금하여 이자를 받을 수 있다 물론, 이 부분의 손실은 현금을 파는 쪽이 부담한다. 따라서 은행 견적에서 현금 매입가는 현금 매입가보다 낮았을 것이다. 이 법칙은 예금 금리가 항상 대출 금리보다 낮은 것처럼 변하지 않을 것이다. 마지막으로, 현금의 매가는 현금의 매가와 일치한다. 이 경우 은행은 이자 손실이 없기 때문이다. 그렇지 않니? 그래서 은행은 현금 매입가를 따로 명시하고 현금 판매가격은 없다. 따라서 미국 달러 자산이 외국 은행 예금이나 지불 증명서 (예: 환어음, 약속 어음, 전신환 증명서 등) 의 형식이 아닌 경우 ), 당신은 약간의 손실을 사기 위해 현금을 사용해야합니다. 만약 당신이 은행에 현금을 팔면, 당신은 외국 은행의 외환예금을 은행에 파는 것입니다. 이 외환예금은 네가 은행에 파는 순간부터 너의 이름에서 은행명으로 옮겨졌다. 은행이 그에 상응하는 회계 처리를 하기만 하면 바로 이 외환예금을 받을 수 있고, 외자은행에서 바로 이자를 계산하기 시작할 수 있다. 만약 은행이 현금을 샀다면, 거래의 현지 유통에 사용할 수 없어 해외로 운반해야 하기 때문에, 예금과 이자를 바로 받을 수 없고, 수수료를 내고 현금을 보관해야 한다. 현금이 충분한 양으로 축적될 때만 은행은 현금을 해외로 운송하고 외국 은행에 예금할 수 있다. 은행은 외자은행에서 외환예금을 받고 이자를 벌기 시작할 수 있다. 은행이 지폐를 수령하고 현금화하는 데 필요한 구체적인 비용은 현금 관리비, 운송비, 보험료, 포장비 등이다. 이 비용들은 현금 매입가와 현금 매입가의 차이에 반영된다.
외국 대출 금리와 국내의 차이점은 무엇입니까? 얼마나 많은 선택권이 있나요?
국내외 대출 금리의 차이는 주로 금리 계산 방법의 선택에 반영된다. 해외 주택 융자는 세 가지 이자율 계산 방법 (완전 변동금리, 전국 고정금리, 시한 고정금리) 을 선택할 수 있다.
1. 완전 변동 금리
전체 변동 금리는 구매자 시장의 금리 변동의 영향을 받는다. 이 방법을 선택하면 구매자는 더 큰 위험을 감수할 것이다. 시장 금리가 높을 때 높은 금리로 대출금을 갚고, 시장 금리가 낮을 때는 낮은 금리로 대출금을 갚고, 은행은 전혀 위험하지 않다. 일반적으로 이런 방식은 단기 대출에 적합하고, 시장 금리가 낮을 때 단기 대출을 하면 집을 사는 것이 더 수지가 맞는다.
2. 완전 고정 이자율
전체 고정금리에 대해 시장 금리 변동의 위험은 은행이 부담한다. 이 방법을 선택하면 구매자가 부담하는 위험은 적다. 그러나 고금리 시기라면 주택 구입자들이 고정금리를 유지하는 것은 수지가 맞지 않을 수 있다. 금리 인하 가능성이 있을 것으로 예상되므로 고금리 시기에 전체 기간 고정금리를 채택한 후에는 미래 금리 인하의 혜택을 누릴 수 없게 된다. 따라서 금리가 높은 자리에 있을 때는 고정금리를 채택하는 것이 아니라 저금리 수준에서 채택해야 한다. 그리고 자신의 수익을 보장하기 위해 은행과 구매자가 확정한 금리가 당좌 금리 3.7%, 은행이 5.4% 를 확정할 수 있다는 점도 유의해야 한다.
3. 제한된 시간 동안의 고정금리
이것은 절충적이고 유연한 방식이며, 현재 중국 바이어가 고려하기에 매우 적합하다. 예를 들어 대출 신청 기간은 30 년, 처음 5 년은 고정금리를 채택한다. 이 5 년 동안의 금리 수준은 첫해의 변동금리보다 약간 높을 것이지만, 향후 5 년간 금리 인상으로 인한 변동 위험은 피할 수 있다. 한편 국내 주택 구입자들은 조기 상환에 열중하면서 5 년 만에 조기 상환을 마치고 낮은 금리를 누리며 총 지출 비용이 낮았다. 조기 상환이 없더라도 6 년째 되는 해에 바이어는 이 세 가지 방법 중 다시 한 번 선택할 수 있어 유연성이 높다. 고정금리기간은 1 년에서 10 년 이상으로 고정될 수 있습니다.
외국에서 집을 살 때, 각 은행이 제공하는 금리는 협상할 수 있고, 완전히 시장화될 수 있다. 우세한 자산을 보유한 양질의 고객에게 은행은 기꺼이 낮은 금리를 제공할 것이다. 고위험 주택 구입자나 계획 중인 부동산의 경우 은행은 이자를 인상할 뿐만 아니라 그에 따라 계약금 비율을 높여 은행 위험을 낮출 수 있다.
해외 금융은 무엇을 의미합니까?
사실, 해외 융자는 주로 자본시장과 화폐시장을 통해 이루어진다. 가장 흔한 것은 주식과 채권이다. 하지만 내원 융자와 외원 융자로 나눌 수도 있고, 국내 융자와는 크게 다르지 않지만, 발전 정도의 차이와 감독의 차이일 뿐이다. 자금 조달 방식은 거의 변하지 않았다.
해외 융자는 해외 금융시장을 통해 기업 발전에 필요한 유동자금과 중장기 자금을 모으는 것을 말한다. 목표는 더 유리한 자본 비용으로 시장에 진입하여 기업 발전 자금의 가용성을 확대하고 자본 비용을 낮추는 것이다.
해외 융자의 주요 융자 방식으로는 해외 채권 융자, 해외 주식 융자, 해외 투자 기금 융자, 외국 정부 대출 등이 있다.
금융리스는 금융리스라고도 하는데, 프로젝트 단위가 기술 설비를 구매해야 하지만 자금이 부족할 경우 임대인이 대신 필요한 설비를 구매하거나 임대한 다음 프로젝트 단위에 임대하여 사용하고 임대료를 기한대로 회수하는 것을 말합니다. 전세총액은 설비가격, 대출이자, 수수료의 합에 해당한다. 임대가 만료되면 프로젝트 단위는 임차인이 상징적인 지불을 통해 설비의 소유권을 얻는다. 임대 기간 동안 임차인은 사용권만 있고 소유권은 임대인에게 속한다.
금융리스 방식에는 공정리스, 임대리스, 전세, 직접리스 등이 포함됩니다.