건설사업의 경우 계약서를 검토하는 과정에서 핵심 내용을 어떻게 파악하고, 계약서의 위험점을 어떻게 발견하고, 공사 진행 중 불필요한 의견충돌과 분쟁을 줄이고, 공사를 개선하는 것이 매우 중요합니다. 계약 이행률을 높이고 施工企业 风险呢? 입찰 보장 입찰 네트워크는 다음과 같은 핵심 사항을 숙지해야 함을 확인했습니다.
1. 계약 당사자의 대상 자격 검토
계약 대상이 서명할 자격이 있는지 여부 계약 검토에서 가장 먼저 중점을 두는 것은 계약 이행입니다. 거래가 적법한지, 계약이 유효한지 여부에 대한 질문입니다.
1. 신원 검토: 상대방의 사업체 자격이 합법적인지, 실제로 존재하는지 검토합니다.
2. 계약 이행 능력 검토:
(1) 상대방의 기존, 실제 및 실제 운영 조건을 검토합니다.
(2) 건설계약의 상대방이 건설법규 또는 행정법규에서 요구하는 자격을 갖추고 있는지, 해당 사업비에서 요구하는 건설업체 법인 자격수준을 갖추고 있는지를 검토한다.
심사는 주로 국가 공상행정기관에서 발급한 기업법인 영업허가증을 보유하고 있는지, 그렇지 않은 건설업체에 대해서는 건설행정기관에서 발급한 자격증을 보유하고 있는지 여부에 따라 결정된다. 해당 자격과 자격을 갖춘 경우 계약이 무효화되고 경제적 손실이 발생하지 않도록 거부해야 합니다.
(3) 건설 당사자의 장비, 기술 수준, 사업 범위, 평판 등을 검토하고 조사 및 검증을 수행합니다.
3. 대리인은 대리인 권한을 가져야 합니다.
(1) 기업의 지점 또는 기능 부서(예: 프로젝트 부서)와 계약을 체결할 때 서면 동의서 기업의 법인으로부터 위임장을 받아야 하며, 해당 기업의 사업 허가 범위 내에서 계약을 체결할 수 있습니다.
(2) 지점은 일반적으로 영업허가증을 가지고 있으며, 영업범위는 본점 범위에 속하지만, 본점 관련 자격이 없고 본점의 위임장이 필요한 경우 계약을 체결하기 위해.
(3) 기능부서(예: 프로젝트 부서)는 위임장으로 계약을 체결할 수 있으며, 당사자 A의 이름은 기능부서 이름과 함께 기재할 수 있습니다.
2. 프로젝트 마감일에 대한 합의를 검토합니다.
1. 프로젝트 마감일에는 시작 예정일, 실제 시작일, 완료 예정일, 실제 완료일, 완료 예정일이 포함됩니다. 실제 완료 날짜 등을 명시합니다.
2. 프로젝트에 공사 기간 지연이 있는지 여부, 공사 기간 지연 및 완료 지연으로 인한 책임을 제안하고 확인하는 방법이 있습니까?
3. 건설 계약의 이행 기간, 할부 진행 및 총 이행 기간이 명확하게 명시되어야 하며 이는 사업 대금 지급 및 최종 결제 시간에 영향을 미칩니다. 프로젝트 대금 지불 시기는 최종적으로 프로젝트 비용에 영향을 미치는 가치(이자) 및 공사 기간 청구에 영향을 미칩니다.
4. 프로젝트 완료 기간, 일반 계약 프로젝트 시작부터 전체 완료 승인까지의 기간, 계획된 시작 날짜, 계약 기간 등 다양한 계약 기간에 대한 정의, 확인 절차 및 시간 제한이 있습니까? 실제 시작 날짜, 계획 완료 날짜, 실제 완료 날짜, 계획 완료 날짜 및 실제 완료 날짜.
3. 사업수량 조건 검토
1. 사업수량 결정 및 확정방법, 사업수량 조정 근거 합의 여부를 검토한다. . 공학수량의 산정방법이 과학적인지, 공학수량 관련 보고자료의 작성, 제출, 확정 등의 운용이 가능한지 여부.
2. 설계범위 초과, 공사범위 변경, 재작업 등의 경우 사업수량 산정방법에 대한 합의가 있고, 사업수량 승인 기한이 구체적으로 명시되어 있는지 여부 그리고 명확합니다.
IV. 프로젝트 품질 계약 검토
1. 프로젝트 품질을 결정하고 확인하는 방법과 절차를 검토합니다.
2. 프로젝트 품질에 대한 명확한 표준이 있는지 검토합니다. 프로젝트 품질은 국가 표준에 규정된 자격 표준을 충족하거나 기타 합의를 거쳐야 합니다.
3. 승인 근거, 설계 개요, 설계 시공 도면, 기술 설명, 승인 사양 등 승인 범위와 양측이 서명하고 확인한 서면 품질 표준 세부 사항이 있는지 여부 파티.
4. 승인 대상이 적절한지, 승인 기간 및 프로그램 설계가 합리적인지, 품질 이의제기 방법, 협의 및 처리 방법 등
5. 품질 분쟁 처리 방법 및 계약 위반에 대한 책임에 대한 합의 여부, 보증 기간 및 보증금 조항 등.
5. 비용 정산 분쟁 방지를 위한 비용 조건 검토
1. 계약 가격의 성격이 잠정 가격, 조정 가격, 고정 가격인지 여부가 명확한지 검토합니다. 단가 또는 고정 총 가격.
2. 총 가격이 확정된 경우 가격 조정 기준 및 위험 일괄 계수를 검토합니다. 단가가 미리 정해져 있을 때의 단가;
3. 사업비가 적법하고, 공정하고, 합리적인지, 명백히 높은지, 불법인지 검토하세요.
4. 계약서는 가격 조정, 현장 비자, 자재 가격 승인 및 확인의 범위, 절차, 계산 기준 및 설계 변경을 명확하게 규정해야 합니다.
VI. 프로젝트 지불 조건 검토
1. 프로젝트 진도 지불 프로세스에 대한 합의 여부 및 가격 계산 방법(예: 고정 금액) ), 통화 종류, 결제 시기 및 방법에 따라 계산됩니다. 사업대금 지급방식(월납부, 분할정산, 일회성 정산 등)에 대한 관련 근거가 과학적이고 실현 가능하며 운용 가능한지 여부.
2. 사업가격 산정 방법, 절차 정리 방법, 지급 지연에 따른 위약금의 명확한 여부.
3. 프로젝트 대가 지불에 불확실성이 있는지, 승인, 선지급 또는 기타 유연한 조건이 있는지 여부.
4. 정산조건, 기준, 정산기간, 절차, 검토, 연체검토에 대한 책임 등 정산완료를 위한 전제조건을 검토한다.
5. 건설사의 보증금 등이 법정금액에 맞는지, 공사선금금액이 적정한지, 공사진행금의 금액과 기일이 적정한지, 유지관리보증금은 적정한지 검토한다. 규정을 준수하고 있습니다.
6. 프로젝트가 계약 외 작업량을 크게 증가시킬 가능성이 있는 경우 관련 지불 계약이 있습니까? 계약 외의 추가 비용은 비자 계약에 따라 월별 지불액에 포함되어야 합니다.
7. 프로젝트 건설 조건 및 조건 검토
1. 프로젝트 준비 작업 수행 방법.
2. 장비 및 자재 준비 방법, 장비 및 자재 구매 및 점검 방법.
3. 현장 작업을 조직하는 방법, 안전한 건설을 보장할 사람, 현장 접근, 물 및 전기를 보장하는 방법.
4. 시공조건은 시공자가 부담하는 것이 일반적으로 합의되나, 시공자의 이익을 보호하기 위해 안전 및 문명화된 건축을 위하여 다음과 같은 포괄적 조항을 합의할 수 있다. 시공사의 귀책사유로 발생한 문제는 시공사가 모든 책임을 집니다.
8. 프로젝트 변경 합의 검토
1. 양 당사자 간의 의견 교환 절차, 비용 계산 방법 및 결정 是否합리.
2. 프로젝트 비자에 따른 정착을 위한 조건, 양식, 확인 절차 및 필요 조건이 명확합니까?
9. 완료 수락 및 정산 계약 검토
1. 수락 대상의 자격 여부, 품질 부적격 시 시정 조치 및 책임, 정산 정보를 검토합니다. 명확한 提交时间와 补充要求.
2. 완료된 프로젝트의 보호 여부, 완료 승인의 성격 및 절차, 완료 문서의 내용, 사본 수, 제출 기한 및 완료 문서 제출 기한에 대한 책임, 완료 문서 제출 여부를 검토합니다. 완료 승인 서류가 명확해졌습니다.
3. 완료 승인, 프로젝트 납품 및 완료 결제 순서에 대한 계약을 검토하여 완료 결제를 기한 내에 지불하지 못한 데 따른 계약 위반 책임이 명확한지 확인합니다.
10. 계약서의 세금 관련 조항 검토
1. 계약 가격은 가격 및 세금과 분리되어야 하며, 총 계약 금액은 세금을 제외해야 합니다. 인지세의 과세표준이 명확하도록 계약서에 금액, 세액을 명확하게 기재해야 합니다.
2. 계약서에는 계산서 발행시기, 계산서 종류(특별계산서/일반계산서), 세율, 정산방법, 지급조건 등이 규정되어 있으며, 납부시기와 계산서 발행시기에 따라 지급시기가 결정됩니다. 납세 의무가 발생합니다.
3. 선지급이 있을 경우 계약서에 청구서 발행 여부와 종류(비과세/일반세율)가 명시되어 있습니다. 일반 세율 계산서가 발행되면 세금을 미리 납부해야 합니다.
4. 일방의 사유로 인보이스를 이용할 수 없게 된 경우에는 책임을 지는 당사자가 책임을 지며 상대방과 아무런 관련도 없다는 것이 계약서에 명시되어 있습니다.
5. 계약 이행 과정에서 국가 재정 및 조세 정책이 조정되거나 새로운 정책이 도입되는 경우 계약의 구체적인 조건은 조정된 정책에 따라 협상 및 조정되며, 정책을 도입했습니다.
11. 각 단계에서 제공해야 할 서면 보고서 및 자재 준비 규정 검토
1. 공사 전, 공사 중, 준공 정산 시 필요한 자재는 무엇인지, 어떻게 해야 하는지. 카탈로그 정리, 접수자료, 완결자료, 정산자료 등 제출방법, 확인방법, 연락방법, 통보방법 등을 담당한다.
2. 단계별 엔지니어링 기술자료가 필요한지 여부와 이를 수집, 제공, 확인하는 방법.
12. 계약의 효력 발생 시기 및 장소의 유효성에 대한 합의 검토
서명 및 날인 시, 이행 보증금 지불 시(유효 조건 포함) 등 계약이 체결된 곳과 프로젝트가 위치한 곳.
13. 계약서 서명 검토
1. 계약의 성립은 서명 또는 날인에 의할 수 있으며 서명이 우선합니다. 계약을 확인하는 가장 좋은 방법은 계약서에 서명하거나 서명하고 도장을 찍는 것입니다.
2. 서명할 수 있는 사람: 법인의 대리인 및 위임된 대리인(위임장 지참)
3. 계약서가 2페이지를 초과하는 경우에는 직인을 날인해야 합니다. 인감으로.
4. 상대방의 서명인이 법정대리인인 경우 상대방에게 해당 법인의 신원증명서, 사업자등록증 사본, 업계가 발행한 법인 자격증명서를 제출하도록 요구하고, 상무국, 상대방 서명인이 직능 부서의 구성원인 경우 법정 대리인의 위임장과 직능 부서 직원의 신분증 사본을 제출해야 합니다.
5. 기업법인: 공식 인감 또는 특별 계약 인감을 날인합니다. 법정 대리인이 단독으로 서명하는 경우에는 위임장을 소지한 경우에는 인감 없이도 계약이 유효합니다. 직인이 날인되며, 서명만 유효합니다.
권장 방식: 스탬프를 찍고 법정대리인 또는 법정대리인이 위임한 사람이 서명한 후 효력을 발생합니다.
14. 계약의 조기 해지, 해지 조건, 확인 및 후속 절차 검토
1. 계약 시 완료된 작업량 및 프로젝트 품질을 검토하고 확인하는 방법 종료 및 취소.
2. 구매한 자재 및 장비의 처리, 엔지니어링 데이터 준비 및 전달에 대한 시간 제한 및 절차에 대한 합의가 이루어졌는지 검토합니다.
3. 완료된 프로젝트와 완료되지 않은 프로젝트의 기술적 연결 및 처리를 검토하고, 프로젝트 제공 시 계약을 종료 또는 취소하거나 합의된 철회 기한 및 확인 절차를 준수합니다.
15. 보증보증금 반환조건 검토
1. 보증보증금 반환연한과 보증보증금 정산방법을 명확히 한다. 보증기간 만료 시 보증보증금은 무이자로 반환되며, 보증기간 동안 발생한 A측의 유지비용도 함께 반환됩니다.
2. 보증 기간은 장치의 마지막 개별 프로젝트 완료일부터 계산됩니다.
3. 대형 장비의 각종 부속품에 대한 보증 기간 규정.
4. 품질보증기간 내 유지보수 품목에 대한 보증기간 및 보증금 발행.
16. 건설 계약서의 계약 위반에 대한 책임 조항 검토
1. 건설 계약서의 계약 위반에 대한 책임과 의무는 해당 조항과 일치하고 준수되어야 합니다. 법령의 규정 및 약정된 손해배상 및 보상금 지불 금액은 법령이 정한 비율 또는 한도보다 높거나 낮을 수 없습니다.
2. 이행 보증서(또는 보증서)의 구체적인 의미를 명확히 합니다. 어떤 상황에서 공제되는지, 보증이 발효되고 만료되는 시기, 보증금이 반환되는 시기, 이자 계약.
3. 공사기간 지연에 따른 위약금: 공사대금 및 총액에서 보증금, 손해배상금, 손해배상금을 공제합니다.
4. 프로젝트 대금 지불 지연에 대한 처벌: 계약자가 프로젝트 대금을 기한 내에 지불하지 못하는 경우 인민은행이 규정한 대출 이자율에 따라 지연된 이행 기간 동안 이자를 부담합니다. 연체일부터 중국. 违约金：可与延期同比例的约定。
5. 프로젝트 및 자재 납품에 대한 합의: 발주자와 계약자 간의 프로젝트 합의로 인해 발생하는 모든 이의는 분쟁 발생 여부와 관계없이 중재 또는 소송을 통해 해결됩니다. 책임은 누구도 계약자가 될 수 없다는 것입니다. 프로젝트 인수, 프로젝트 승인, 프로젝트 제출 협조, 프로젝트 데이터 인수에 대한 방어 근거를 사용하십시오. 위 분쟁이 계약개발자의 과실로 확인된 경우, 계약개발자는 그에 상응하는 책임(유치권)을 져야 합니다.
6. 품질 분쟁에 관한 합의: 품질 문제 확인을 위한 중개 기관의 설립 및 확인. 证明责任的承担和程序。 제3자는 합의될 수 있습니다: 해당 지역이 위치한 품질 부서.
7. 보증 보증금에 대한 합의: 보증 기간, 보증 보증금 반환 방법 및 이자 지불 문제.
8. 안전하고 문명화된 건설 중 책임과 처벌 방법에 대한 합의.
17. 분쟁해결조항 검토
1. 민사소송법 해석 제28조는 건설계약 분쟁사건은 부동산을 전속관할로 하도록 규정하고 있다. 소송을 제기할 법원, 즉 건설 프로젝트를 결정합니다. 건설 계약 분쟁은 건설 프로젝트 소재지 인민법원이 관할하므로 합의에 따라 관할권이 제외됩니다.
2. 건설 계약서의 분쟁 해결 조항을 검토할 때 주의하시기 바랍니다: 양측 간의 협상을 시도하고 협상이 실패할 경우 중재 또는 소송을 신청하십시오. 중재를 선택할 때 중재 기관과 중재 장소를 지정해야 합니다. 비록 소송이 합의에 의해 통제될 수는 없지만 중재 관할권 합의는 여전히 유효합니다.
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