해외 기관 및 개인 주택 구입 관리를 더욱 규범화하는 통지.
주택 건설 [20 10] 제 186 호
각 성, 자치구 주택 및 도심건설청, 직할시 건설위원회 (주택지국); 국가외환관리국의 각 성, 자치구, 직할시 분국, 외환관리부, 선전, 대련, 청도, 샤먼, 닝보시 분국 중국 외환 지정 은행 본사:
국무원이 일부 도시의 집값 급등을 단호히 억제한다는 통지 (국발 [2065 438+00] 10 호) 를 관철하기 위해' 부동산 시장 외국인 투자 접근 및 관리 규제에 관한 의견' (경건 [2006]/KK
1. 해외 개인은 국내에서 1 주택만 사서 자생할 수 있다. 중국에 지사와 대표 기관을 설립하는 해외 기관은 등록 도시에서 사무실에 필요한 비거주 주택만 구입할 수 있다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 예외이다.
둘째, 각지의 부동산 부문은 해외 개인 주택 예매 계약 서류와 주택 재산권 등록을 할 때' 도시 상품주택 예매 관리 방법' 과' 주택 등록방법' 에 규정된 자료를 검토하고 구매인의 주택 소유권을 확인하는 것 외에 심사해야 한다.
1, 해당 부서에서 발행한 해외 개인 (홍콩, 마카오, 대만 주민과 화교 제외) 이 국내에서 만 1 년 이상 근무했다는 증명서 홍콩, 마카오, 대만 주민과 화교가 중국에서 일하고, 공부하고, 체류한다는 증거.
2. 해외 개인 명의로 다른 재화주택에 대한 서면 약속이 없습니다.
셋째, 각지의 부동산 부문이 해외 기관 상품주택 예매 계약 서류와 주택재산권 등록을 처리할 때' 도시 상품주택 예매 관리 방법',' 주택등록방법' 에 규정된 자료와 주택 구입 상황 확인 외에도 점검해야 한다.
1. 관련 부서는 중국 내에 지점, 대표 기관의 승인 서류 및 등록 증명서를 설립하였다.
2. 해외 기관이 구입한 주택은 실제 사무에 필요한 서면 약속이다.
넷째, 해외 기관과 개인이 주택 구입 결산을 신청하는 것은' 부동산 시장 외환 관리 규제에 관한 통지' (송금 [2006] 47 호) 에 엄격히 따라야 한다.
외환지정은행이 신청자를 위해 환매 및 결산을 처리할 때, 해외기관과 개인이 제출한 신청 자료를 엄격히 검토해야 한다. 조건에 부합하면 외환지정은행이 신청자를 위해 구매환과 결산을 처리한 후 관련 규정에 따라 외환국 외환관리 정보 시스템에 직접 투자등록을 해야 한다.
5. 각지의 부동산 주관부와 외환관리부는 관련 법규와 정책의 홍보를 강화하고 부동산 판매기관, 부동산 중개기관, 인원에게 해외 기관 및 개인에게 법률법규와 정책을 알리고 필요한 위험 힌트를 실시할 것을 촉구해야 한다.
6. 각 성, 자치구 주택과 도심건설청, 직할시 건설위원회 (부동산국), 국가외환관리국 각 분국, 외환관리부, 외환지정은행은 가능한 한 빨리 본 통지를 전달하고 시행을 지도하고 독촉해야 한다. 각지의 부동산 부문과 외환 관리 부문은 조정을 강화하고, 적시에 해외 기관과 개인 구매, 송금 정보를 교환하고, 규제합력을 형성하고, 해외 기관과 개인 구매 관리를 더욱 엄격하고 규범화해야 한다.
중화 인민 공화국 주택 도시 농촌 건설부
국가외환관리국
20 10 년 1 1 월 4 일
첨부 파일:
건설부 등 6 개 부처는 부동산 시장 외자 접근과 관리를 규제하는 의견을 갖고 있다.
주택 건설 [2006] 17 1 호
각 성, 자치구, 직할시 인민정부, 국무원 각 부처, 각 직속 기관:
올해 들어 중국 부동산 분야의 외자 성장이 빨라져 해외 기관과 개인도 중국에서 부동산을 적극적으로 매입하고 있다. 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하기 위해 국무부의 동의를 얻어 부동산 시장의 외자 접근과 관리를 규제하는 데 다음과 같은 의견을 제시했다.
첫째, 외국 부동산 시장 접근 표준화
(1) 해외 기관과 개인이 국내 투자에 투자하여 비자용 부동산을 구매하는 경우, 상업존재의 원칙에 따라 외국인 투자 부동산의 관련 규정에 따라 외국인 투자 기업 설립을 신청해야 한다. 관련 부서의 비준을 거쳐 관련 등록을 처리한 후에야 승인된 경영 범위에 따라 관련 업무에 종사할 수 있다.
(2) 외국인 투자자는 총 투자액이 654.38+00 만 달러 (654.38+00 만 달러 포함) 를 넘는 부동산 기업을 설립하고 등록자본은 총 투자액의 50% 이하여야 한다. 투자총액이 10 만 달러 미만인 등록자본은 여전히 현행 규정에 따라 집행된다.
(3) 외국인 투자 부동산 기업을 설립하고 상무 주관부와 공상행정관리부가 법에 따라 설립 및 등록 수속을 승인하여 1 년 동안 외국인 투자기업 비준증서와 영업허가증을 발급한다. 기업이 토지사용권 양도금을 납부한 후, 상술한 증명서를 가지고 토지관리부에' 국유토지사용증' 을 신청하고,' 국유토지사용증' 에 따라 상무주관부에' 외국상투자기업 승인증서' 를 교환한 다음 공상행정관리부에' 외국상투자기업승인증서' 경영기한과 같은 영업허가증을 재발행하고 세무서에 세무등록을 처리한다.
(4) 외국인 투자 부동산 기업의 지분 및 프로젝트 양도, 외국인 투자자가 국내 부동산 기업을 인수한 경우 상무주관부에서 관련 법규와 정책에 따라 엄격히 비준한다. 투자자는' 국유토지사용권 양도계약이행보증서',' 건설토지계획허가증',' 건설공사계획허가증',' 국유토지사용증',' 건설 (부동산) 부문 변경신고증명서' 및 세무서에서 발급한 관련 납세증자료를 제출해야 한다.
(5) 해외 투자자가 지분 양도 등을 통해 국내 부동산 기업을 인수하거나 합자 방식으로 중국 지분을 인수하는 경우 직원을 적절히 배치하고 은행 채무를 처리하며 자체 자금으로 전체 양도금을 한 번에 지급해야 한다. 불량 기록이 있는 외국인 투자자들은 중국에서 이런 활동을 해서는 안 된다.
둘. 외국인 투자 기업의 부동산 개발 및 관리 강화
(6) 외상 투자 기업의 승인증서와 영업허가증을 취득하지 않고 부동산에 투자한 외국인 투자자는 부동산 개발 경영 활동에 종사해서는 안 된다.
(7) 외국인 투자 부동산 기업의 등록자본이 불충분하거나 국유토지사용증을 취득하지 못했거나 개발사업자본금이 프로젝트 총투자의 35% 에 미치지 못한 경우 국내외 대출을 신청할 수 없고 외환관리부는 해당 기업의 외환대출 결산을 승인할 수 없다.
(8) 외상 투자 부동산 기업의 중외 투자자는 어떤 형태로든 계약, 정관, 주식 양도협정 등 서류에 고정보답이나 변상 고정수익을 보장하는 조항을 체결해서는 안 된다.
(9) 외국인 투자 부동산 기업은 부동산에 관한 법률, 규정 및 정책을 준수하고 토지 양도 계약서에 명시된 조항과 계획 허가의 비준을 엄격히 집행해야 한다. 관련 부서는 외국인 투자 부동산 기업의 개발 판매에 대한 감독을 강화하고, 사재기 토지와 주택 발견, 집값 인상 등 위법 행위에 대해서는 국발 [2006]37 호 서류 및 기타 관련 규정에 따라 엄중히 조사해야 한다.
셋째, 해외 기관 및 개인 주택 구입을 엄격하게 관리합니다.
(10) 해외 기관 (부동산 업무를 승인한 기업 제외) 내에 설립된 지사, 대표기관, 국내 근무, 학습 1 년 이상 해외 개인은 실제 요구에 맞는 자택, 자택 주택을 구매할 수 있으며 비자주, 비자자주택 등을 구매할 수 없습니다. 중국에 지사를 설립하지 않고, 기관을 대표하는 해외 기관과 중국 내에서 일하고, 1 년 미만의 공부를 하는 해외 개인은 분양 주택을 구매할 수 없다. 홍콩, 마카오, 대만 주민과 화교는 거주 요구로 인해 경내에서 일정한 면적의 자주형 주택을 살 수 있다.
(11) 조건에 따라 자택, 자택 주택을 구매하는 해외 기관과 개인은 반드시 실명등록제를 채택하고, 유효한 증명서를 가지고 국토 부동산 주관부에 가서 해당 토지사용권과 주택재산권 등록 수속을 밟아야 한다. (해외기관은 우리 정부 관련 부처가 중국 설립기관을 비준한 증명서를 소지해야 하고, 해외 개인은 우리 정부가 중국 업무, 학습을 비준한 증명서를 소지해야 한다.) 부동산 재산권 등록 부서는 반드시 자용 자택 원칙에 따라 해외 기관과 개인의 재산권 등록을 엄격히 처리해야 하며, 조건에 맞지 않는 것은 등록하지 않아야 한다.
(12) 외환 관리 부서는 관련 규정 및 본 의견의 요구에 따라 외국인 투자 기업, 해외 기관 및 개인 구매 주택의 자금 송금 및 결산을 엄격히 심사하여 조건에 부합하는 수출 및 결산을 허용해야 한다. 관련 부동산을 양도하여 얻은 인민폐 자금을 규정에 따라 경제무역감독심사를 거쳐 납세 확인 등의 수속을 거친 후에야 송금을 할 수 있다.
넷째, 감독 책임을 더욱 강화하고 실행한다.
(13) 각 지역, 특히 각 도시 인민 정부는 실질적으로 책임을 져야 하며, 현재 외국인 투자 부동산 시장이 야기할 수 있는 문제를 높이 평가하고, 지도자를 더욱 강화하고, 감독 책임을 이행해야 한다. 각지에서는 외국인 투자 부동산 기업에 대한 우대 정책을 무단으로 내놓아서는 안 되며, 이미 내놓은 것은 시정해야 한다. 건설부, 상무부, 개발개혁위, 국토자원부, 중국 인민은행, 세무총국, 공상총국, 은감회, 외환국 등 관련 부처는 제때에 관련 조작 규정을 제정하여 부동산 시장에 대한 외자 접근과 관리 정책 시행에 대한 지도, 감독 및 검사를 강화해야 한다. 기업 등록자본과 프로젝트 자본금 비율 등 관리 부적절했던 위법 행위를 마음대로 낮추는 것을 조사하여 처리하다. 동시에, 부동산의 불법 국경을 넘나드는 거래와 거래소의 위법 행위에 대한 조사력을 더욱 강화해야 한다.
(14) 시장 모니터링 및 분석 메커니즘을 개선하다. 건설부, 상무부, 통계청, 국토자원부, 중국 인민은행, 국세총국, 국가공상총국, 외환국 등 관련 부서는 외국인 투자 부동산 시장 정보 모니터링 시스템을 건전하게 구축하고 외국인 부동산 정보 네트워크를 보완해야 한다. 관련 부서는 조율 협력을 강화하고 국경을 넘나드는 자금 흐름 모니터링을 강화하고 섭외 부동산 통계 공유를 최대한 빨리 실현해야 한다.
건설부
상무부
국가 발전 개혁위원회 (NDRC)
중국 인민은행
국가공상행정관리국 (SAIC)
국가외환관리국
2006 년 7 월 1 1 일