집값은 시장과 전반적인 정책의 영향을 많이 받는다. 현재의 국정과 정책으로 볼 때, 3 년 안에 중국의 집값은 떨어지지 않을 것이다.
첫째, 도시화 과정은 집값을 올렸다
중국의 도시화 수준은 40% 에 불과하지만 선진국의 평균 수준은 70% 이상이다. 중국은 이 수준과는 아직 큰 차이가 있다. 즉, 아직 많은 농민들이 시내에 들어간다는 것이다. 이 농부들은 주택이 필요하고, 주택 수요 공간은 매우 크다. 중국은 경제 조정과 성장 과정에 있으며 도시화 과정이 가속화되고 있다. 도시화 과정의 가속화는 반드시 대량의 비도시 인구가 도시로 유입되는 것을 동반해야 한다.
중국은 농업대국이고 농촌 인구가 대다수를 차지한다는 것을 알아야 한다. 혼자 시내에 들어가는 농민들은 주택 소비에서 매우 매력적인 숫자이다. 도시화 과정이 정체되지 않는 한 농민들은 시내에 들어가지 않을 것이다.
둘째, 중국의 도시는 철거 건설의 고속 발전기에 처해 있다.
중국의 도시 확장은 단지 가속화되고 있다. 오늘날, 한 도시의 도시 면적은 몇 년 전만 해도 매우 작았고, 3, 5 년 후에는 도시 면적이 배로 확대되었다. 광저우를 예로 들다. 몇 년 전 시내 면적은 1000 여 제곱킬로미터에 불과했고, 오늘은 이미 3800 여 제곱킬로미터로 확대되었다. 도시의 급속한 확장은 필연적으로 대규모 철거와 건설을 초래할 것이다. 확장 후, 많은 사람들의 생활과 일이 일치되어야 한다. 또한 대규모 철거 건설로 인해 대량의 철거 수요가 발생했으며, 모두 큰 집들이 작은 집들로, 고급 집들이 일반 주택으로 바뀌었다. 한 도시가 확장되면 빈 도시가 될 수 없다. 도시가 어디까지 확장되면 인구가 채워진다는 사실이 증명되었다.
셋째, 경제 발전은 부동산과 불가분의 관계에 있으며 기둥 산업의 지위는 여전히 흔들릴 수 없다.
지난 몇 년 동안 대도시는 부동산을 지주산업으로 삼았다. 이제 대도시의 경제 발전이 정상 궤도에 들어섰다. 부동산이 지주산업으로서의 지위는 분명하지 않지만, 여전히 중요한 역할을 하고 있다. 2, 3, 4 선 도시에서는 부동산이 여전히 부끄럽지 않은 지주산업으로 남아 있는데, 이것이 중앙정부가 규제하고 있지만 지방정부가 협조하지 않는 근본 원인이다. 이삼사선 도시, 특히 삼사선 도시의 경우 산업이 약하고 도시 조혈 기능이 부족하다. 부동산만이 경제 발전을 이끌 수 있다. 부동산의 발전은 도시 방향의 선두 주자이다. 부동산이 개발되는 곳마다 도시가 뻗어나간다. 누구도 부동산의 대동작용을 과소평가할 수 없다. 그것은 거의 모든 업종의 발전을 이끌었다. 예를 들어 의류나 화장품은 부동산과 상관없는 것 같다. 사실 의류 화장품의 발전에도 부동산의 공로가 있다. 대량의 의류 화장품 테마 쇼핑몰과 전문시장이 모두 그 발전을 이끌고 있다. 부동산이 없으면 각 업종마다 서로 다른 정도의 타격을 받을 것이다.
넷째, 부동산은 지방재정의 주요 수입원이 되었다.
부동산이 이미 지방정부 재정수입의 주요 원천이 된 것은 의심할 여지가 없는 사실이다. 우리는 부동산이 지방경제를 자극한다고 말하지 않고 부동산 개발에 필요한 토지 공급이 지방재정의 지지점이라고 말한다. 토지소득이 부족하면 지방정부는 돈이 모자라 재정수입을 줄이고 지방정부의 행정권력과 권위에 영향을 미칠 것이다. 따라서 중앙이 어떻게 통제하든 지방정부는 자신의 주판을 가지고 있어 공개적으로 부동산을 지지할 수 없어 은밀히 지지한다. 이것은 또한 중앙 규제가' 에어컨' 이 되는 중요한 요인이다.
예를 들어, 국가는 예매증을 받기 전까지는 흔들림, 모금, 등록, 예약 등의 방식을 사용해서는 안 된다고 규정하고 있습니다. 일선 도시 (예: 2, 3, 4 선 도시) 를 제외하고는 거의 시행되지 않습니다. 정부는 외면하며 사실상 암암리에 부동산 개발을 지지하고 있다.
다섯째, 사치품 소비가 급증하면서 집값이 급등했다.
얼마 전 중국 부자들이 미국에서 돈을 많이 썼다는 소문이 돌았다. "나는 돈 외에는 아무것도 없다." 이는 개혁개방시 농민의 발을 씻는 것과 같다. 창자 몇 명이 밤새 밭에 온 것과 똑같다. 중국은 방금 부자가 되었다. 장기간의 빈곤이 낙후되고 문화적 기초가 약하기 때문에 일단 손에 작은 돈이 몇 푼 생기면' 소농의식' 이 상승할 수 있다는 것이 그 중 하나다. 둘째, 많은 중국인들이 수중에 돈이 있어서 잘 살고 있고, 생활방식이 질적으로 변해 풍의족한 음식에서 삶을 즐기는 것에 이르기까지, 많은 중국인들이 돈을 가지고 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 현재 중국인의 즐거움 의식이 날로 높아지고 있다. 넓고 호화로운 주택은 인생을 즐기는 데 가장 중요한 요소 중 하나이기 때문에 많은 사람들이 방을 바꾸기 시작하는데, 면적이 클수록 등급이 높아진다. 중국의 사치품 소비가 세계를 놀라게 하고, 큰 풍운이 일고 있다. 이 부자들은 집을 사는 것이 매우 대범하다. 그들은 마음에 드는 집을 보자마자 샀고, 대부분 일회성 지불이었다. 왜냐하면 그들은 돈이 있기 때문이다.
여섯째, 집값이 너무 빨리 오르는 것을 통제하는 것이지, 억압하는 것이 아니라는 점에 유의해야 한다.
업계 인사들은 같은 질문을 받을 것이다: 미래의 부동산은 어떤 모습일까? 그것은 어디로 갈 것이며, 왜 국가는 항상 부동산과 어울리지 않는가? 이런 질문을 하는 사람들은 전혀 개념이 없다. 바로 국가가 왜 부동산을 통제해야 하는가? 부동산 규제의 진정한 의도는 무엇인가? 많은 개발자들은 항상 국가가 부동산을 압박하고 있다고 생각한다. 이 때문에 일단 규제 정책이 생기면 그들은 안절부절못하며 어찌할 바를 몰랐다.
국가가 왜 부동산을 규제해야 하는가? 부동산이 너무 빨리 발전하여 장기적으로' 추월도' 를 점유하여 다른 차량의 통행에 심각한 영향을 끼쳤다. 집값이 너무 빨리 올라 거의 거꾸로 매달려 민생 개선에 불리하기 때문이다. 중앙정부 규제의 목적은 명확하지만 아무도 이해하지 못했다. 중앙의 부동산에 대한 규제가 부동산 가격의 급격한 상승을 통제하는 것인지, 아니면' 통제가 너무 빠르다' 며 폭리를 통제한다는 점에 유의해야 한다. 진짜 의도는 부동산 가격이 너무 빨리 오르지 못하게 하는 것이지만 합리적으로 오를 수 있다는 것이다. 함께 부동산 가격의 합리적인 상승을 통제하는 것이지, 부동산을 억압하는 것이 아니다. 중앙이 부동산 경제에 미치는 영향과 당기기 작용은 매우 명확해서 부동산을 압박할 수 없다. 이런 의미에서 부동산은 계속 큰 소리로 전진할 것이며, 집값이 5 년 안에 하락할 것을 기대하는 것은 꿈을 꾸는 것과 다를 바 없다. 물론 집값은 변동이 있다. 단기적으로 인하하면 곧 오르고, 주선은 오른다.