시장은 크지만 발전 모델은 아직 성숙하지 않다.
20 16 12 중국 국무부 사무청은' 연금 서비스 시장을 전면 개방하고 연금 서비스 품질을 높이는 것에 대한 의견' 을 발표하며 연금 서비스 시장을 전면 개방할 것을 제안했다. 2020 년까지 연금 서비스 시장이 전면 개방되면서 연금 서비스 및 제품의 효과적인 공급 능력이 크게 향상되었다. 공급 구조와 연금 서비스업은 경제사회 발전을 촉진하는 새로운 운동 에너지가 될 것이다. "의견" 은 홈 커뮤니티 서비스에 대한 경사를 분명히 제시하고, 간호 서비스 자원을 더욱 확대하고, 소형화, 연쇄화, 전문화 서비스 기관을 대대적으로 육성할 것을 분명히 제시했다. 소규모 지역사회 양로원 건설을 장려하고 노인의 양로 수요를 충족시키다. 2020 년까지 정부 연금 침대가 현지 연금 침대 수의 50% 를 넘지 않았다. 사회역량이 단독 자본 합자 협력 합영 출자 임대 등을 통해 공양기관 개혁에 참여하도록 독려하다.
가오 리 인터내셔널 (Gao Li International) 은 개발자와 투자자 모두 특히 중국의 일선 도시에서 많은 개발 기회를 가지고 있음을 발견했습니다. 베이징, 상하이, 광저우 3 대 도시 중 65 세 이상 인구는 전국 평균보다 높아 미국, 영국, 일 수준에 가깝다. 한편 일선 도시의 가정은 일반적으로 외동 자녀 가정으로 가처분소득이 높고 의료에 대한 요구가 상대적으로 높다. 이러한 요소들은 앞으로 수십 년 동안 노후 부동산 업계의 강력한 수요를 추진할 것이다. 하지만 고력국제중국연구부 고위 이사인 사경유는 부동산 시장의 양로보산 세분화시장이 아직 초급 단계에 있다고 보고 있다. 일부 개발자와 투자자들은 다양한 비즈니스 모델을 시도했지만 가장 인기 있는 수익 모델은 여전히 더 탐구해야 합니다.
"노후 부동산 시장의 절실한 수요를 충족시키기 위해 중앙정부는 정책 시행을 추진하여 외자를 유치한다. 그러나 현지 상황에 따라 주요 정책을 수립하고 민간 기업이 이 분야에서 자원을 할당하도록 장려해야 합니다. 보조정책은 아직 시행되지 않았지만 시장에는 투자자와 개발자에게 기회가 많다. 개발자에게 현재의 비즈니스 모델과 자신의 비교 우위를 연구하는 것이 중요하다. 개발자는 전체 개발 프로세스를 심층적으로 분석하고 최상의 파트너를 선택하는 방법에 대해 깊이 생각해야 합니다. 정부 보조금과 복지가 점진적으로 지급됨에 따라 행동이 빠를수록 이득이 커진다. " 시에 징유 는 말했다.
시장에는 경험이 있는 경영자가 부족하다.
중국 양로보산 시장이 시장 실천 과정에서 가장 중요한 문제를 언급하면서, 고력 국제 중국 산업 및 산업 부동산 서비스 집행이사 등일군은 "우선, 시장이 이미 이 분야에 막대한 자금을 투입할 수 있다는 것은 확실하다" 고 말했다. 그러나 시장에는 경험 많은 경영자가 부족하다. 외국 사업자들은 성숙한 업무 서비스 이념을 가져올 능력이 있지만, 국내의 소비 수요에 대해서는 여전히 약간의 수토불복이다. " 덩일군은 양로보산의 투자는 일반적으로 부동산과 운영자의 두 부분으로 나뉜다. 전통 부동산 기업은 일반적으로 양로토지와 부동산의 매각 또는 임대 가치를 실현하는 경향이 있다. 하지만 브랜드 경영자가 없는 상황에서 이런 가치는 표현하기가 어렵다. 이는 호텔 부동산과 비슷하다. 반면 또 다른 투자자들은 방대한 양로시장을 마음에 들어 경자산에 투자하는 경향이 있는 사업자로 각자의 서비스 포지셔닝에 따라 빠르게 확장할 수 있다.
고리국제는 또한 시장 참가자들이 이 세분화 시장에 진입하는 장애에 대해 심도 있는 연구를 진행했다. 덩일군은 "부동산의 경우 토지와 부동산의 가치는 노후의 서비스 포지셔닝, 인파 포지셔닝 및 유료 기준에서 비롯된다" 고 말했다. 개발업자는 노후라는 이름으로 땅을 가져가서 개발 후 판매한다. 후속연금 서비스가 따라잡지 못하면 주택 구입자들은 속는 느낌이 들 것이다. 그러나 서비스 제공에 대한 수량과 품질에 대한 정의는 합리적이며, 시장 참조 기준은 여전히 기본 상태에 있으며, 소비자 자체조차도 평가할 경험이 없다. " 운영자에 관해서는 덩일군은 외자 관리 및 서비스 경험이 있지만 중국 노인 소비자의 소비 습관과 서비스 요구는 아직 탐구 중이라고 밝혔다. 현지 경영자들은 노인의 소비 수요를 알 수 있지만 대부분 관리나 마케팅 경험이 부족하다. 그래서 이 몇 년은 시장이 급속히 팽창하는 시기이며, 대부분의 시장 참가자들은 모색과 시도의 단계에 있으며, 일련의 성공적인 모델을 시도하고 실천한다.
국가의 새로운 외환 정책은 해외 주택 구입을 제한한다
20 16, 12, 3 1 일, 국가외환관리국은 20 17,/kloc 위반이 있을 경우' 관심명단' 에 포함돼 개인은 그해 및 향후 2 년 동안 개인 편의액을 즐기지 않고 돈세탁 방지 조사를 받아야 한다. 분석가들은 외환신정이 해외 매입을 겨냥해 중국인들의 해외 부동산 구매 활동이 억제될 수 있지만 더 많은 개인이 자금을 이체하도록 자극해 후기외환통제가 더욱 긴축되는 것을 막을 수 있다고 지적했다.
제 1 태평데이비스는 민간 및 기관자본의 지속적인 유출에 대한 우려가 인민폐를 더욱 평가절하해야 한다는 압력에 직면해 시장 우려에 대한 대응이라고 밝혔다. 이번 규정은 지난해 몇 가지 규정의 취지와 일치한다. 즉, 정책 허점을 메우고, 단순히 새로운 정책과 제한을 내놓는 것이 아니라 기존 규정의 더 나은 시행을 촉진하는 것이다. 이 공고는 개인이 외국으로 자금을 이체하는 것을 더욱 어렵게 할 수 있기 때문에 중국인들이 해외 부동산을 구입하는 활동이 억제될 수 있다. 난이도가 증가했지만 더 많은 개인이 자금을 이체하도록 자극해 후기외환통제가 더 긴축되는 것을 막을 수 있다는 분석도 있다. 어떤 정책을 내놓아도 중국의 자본 유출은 계속될 것이지만, 정책의 더욱 엄격한 집행은 자본 유출의 속도를 늦추고 환율을 안정시키고 중국이 외환보유액을 줄이는 압력을 완화하는 데 도움이 될 것이다.
(위 답변은 20 17-02-03 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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