올해 들어 각지에서 부동산 건강 발전 규제 정책을 잇달아 내놓아 공급 규제 수요를 늘리고 감독을 강화했다. 특히 은행 신용자금이 전반적으로 넉넉한 환경에서 경영대출 등 신용자금이 불법으로 부동산 시장에 진입하는 경로를 차단하여 부동산 시장의 비이성적 발전을 효과적으로 억제했다.
상업 대출이란 무엇입니까?
상대출은 중소기업주나 자영업자에게 봉사하는 융자 상품이다. 대출자는 부동산 담보 등 담보방식을 통해 은행 대출을 받을 수 있으며, 대출 자금은 기업이나 자영업자의 경영 수요에 쓰인다.
실체경제를 지원하기 위해 기업이 융자난을 해결할 수 있도록 돕기 위해, 특히 전염병이 발발한 이후 실체경제는 큰 타격을 입고 자금유동난을 겪고 있다. 기업이 문제를 해결할 수 있도록 국가는 기업 발전을 지원하기 위해 많은 자금을 할당했다. 이런 펀드는 보통 금리가 낮고 수명이 비교적 긴 것으로 알려졌다.
경영대출의 원래 의도는 좋았지만, 일부 주택 구입자들에 의해 허점이 생겼다. 일부 경영대출금리가 3.6%-3.8% 로 낮아 같은 기간 주택담보금리보다 훨씬 낮다. 융융 360 대 데이터연구원이 발표한' 202 1 년 3 월 중국 주택 융자 시장 보고서' 에 따르면 전국 중점 도시 주택 융자 금리 전체 수준이 더욱 상승했다. 202 1 년 3 월 전국 첫 스위트룸 대출의 평균 이율은 5.28% 였다. 주택 융자 평균 이율은 5.57% 이다.
금리가 낮을 뿐만 아니라, 수속이 간단하다는 것도 경영대출이 부동산 시장으로 유입되는 중요한 원인이 되었다. 기자는 한 회사를 등록하기만 하면 법인 법인이 기업의 영업허가증을 사용할 수 있고, 동시에 부동산을 담보로 경영대출을 신청하고, 경영대출을 3 자 계좌로 진입하고, 고객은 3 자 간증하에 현금을 인출하여 집을 살 수 있다는 것을 알게 되었다. 주목할 만하게도, 그 이름으로 등록 회사가 없더라도 중개업자는 상업 대출을 처리하는 데 도움을 줄 수 있는 방법이 있다.
"현재 전국 부동산 시장의 운행 상황은 20 15, 20 16 년과 비슷하다. 선전 () 상하이 일선 도시에서 광저우 (), 베이징 () 등 핫스팟 2 선 도시로 확산되면서 도시권의 열기가 눈에 띄게 반등했다. 경영대출의 자금 흐름을 통제하지 않으면 이 모델의 새로운 거품의 출현을 촉진할 가능성이 높다. 상업 대출과 불법 자금 유입을 타격하는 것은 올해 부동산 규제의 주요 임무가 될 것이며, 이는 올해 부동산 시장이 안정될 수 있을지에 관한 것이다. " 광동성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨가 말했다.
각지의 관련 부서가 잇따라' 밝은 칼' 을 선보였다
2 월 10 일 베이징은보감국과 중국 인민은행 영업관리부가 공동으로' 개인경영대출 관리 강화, 신용자금 불법 유입방지 부동산 시장 통지' (이하' 통지') 를 발표해 개인경영대출자금의 불법 횡령을 억제하고 부동산 시장에 진입하는 것을 목표로 하고 있다.
통지는 은행이 제 3 자 기관의 협력 대출 업무에 대한 규정 준수 관리를 강화할 것을 요구한다. 또한 장기적으로 존재하는 신용자금 위반으로 부동산 시장에 유입되고, 대출자의 위법 비용이 너무 낮고, 신용의식이 강하지 않다는 등 혼란을 강조하며,' 통지' 는 계약제한메커니즘을 보완하고, 은행이 개인경영대출계약을 체결할 때 신용자금 위반으로 부동산 시장에 유입되는 등 각종 불성실한 행위에 대해 구속성이나 징벌적 조항을 설정해 대출자에게 충분히 일깨워 줄 것을 요구한다.
3 월 3 일 항저우는' 부동산 시장 질서를 더욱 규범화하는 통지' 를 발표했고, 뉴딜도 경영대출과 소비성 대출이 부동산 시장에 불법 유입되는 것을 엄중히 방지하자고 제안했다. 제갈은 주택 데이터 연구센터 분석가인 천샤오 기자에게 항저우의 새 정책이 이 내용을 집중시켜 투기투기집을 줄이는 데 도움이 되며 부동산 시장에 어느 정도 냉각 역할을 했다고 말했다. 중앙은행이 이전에 내놓은 부동산 대출 집중 관리 제도를 호응해 자금 위반 유입에 대한 규제를 강화해 자금 인출 현실을 추진하겠다는 정부의 결의를 반영한 것이다.
2009 년 3 월 19 일 베이징시 은행업협회는 회원은행에' 개인신용업무관리를 더욱 강화하는 건의' (이하' 건의') 를 발표했다. "제안" 은 주로 대출 계약 징계 조항 개선, 중개 기관 관리 표준화, 여론의 평판 위험 방지, 금융 소비자 교육 강화 등 회원은행에 은행 신용자금과 개인경영대출 횡령을 막기 위해 회원은행에 건의를 한다.
베이징은행업협회에 따르면 최근 베이징 부동산 시장에는 투기투기주택의 조짐이 나타나고 있으며 금융감독부는 자발적으로 출격해 신용자금 위반이 부동산 시장으로 유입되는 것을 집중적으로 방지한다고 밝혔다. 방안' 의 출범은 주로' 통지' 의 시행과 감독 부서가 최근 전개한 개인 신용업무 전문 정비에 협조하기 위한 것이다.
부동산 시장의 과열을 효과적으로 억제하다.
감독부가 상업은행에 경영대출을 엄격히 조사할 것을 요구하면서 광저우 은보감국이 부동산 시장에 불법 유입한 혐의로 대출 금액이 약 2 억 7700 만원인 것으로 집계됐다. 현재, 은행은 기한 내에 정돈하라는 명령을 받았고, 관련 부서는 처벌을 받았다. 선전 통보에 따르면 은행은 2 1 펜 대출과 5 1.8 만원을 앞당겨 대출금 위반 혐의를 받고 위험이 큰 업무를 중단하도록 명령해 총 벌금 575 만원을 부과했다.
또한 금융기관들은 자찰을 요구하고, 제때에 문제를 발견하고 해결하며, 부동산 시장의 위법 행위를 엄중히 단속할 것을 요구하고 있다.
감독관은 경영대출과 소비성 대출이 부동산 시장으로 유입되는 것을 엄격히 조사하여 강력한 부동산 금융 규제 신호를 반영했다. "이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진 () 은 불법 투기자의 운영 공간을 효과적으로 압축하고 대출을 본질로 복귀시켜 부동산 시장의 비이성적 발전을 억제할 것이라고 밝혔다.
국가통계청에 따르면 지난 2 월 70 개 도시 신설 상품주택가격지수에 따르면 일선 도시 신설 상품주택 판매가격은 전주비 0.5% 상승해 지난달 대비 0. 1 0% 포인트 하락했다. 그중 베이징 가격은 지난달보다 0.2% 포인트 올랐다. 선전은 지난달보다 0.2% 포인트 하락했고, 주로 선전은 6 월 65438+ 10 월 이후 줄곧 규제력을 증가시켜 부동산 시장을 식혀 시장열을 식혀 왔다. 2 선 도시 신설 상품주택 판매 가격 환비가 0.4% 상승하여 상승폭이 지난달과 같다.
업계 전문가들은 전반적으로 지난 2 월 다도정부가' 현지설' 과 설 기간 중 대부분의 판매처가' 문을 닫지 않는다' 고 호소하면서 정책하의 공황정서가 확산되면서 열점 도시 시장의 열기가 높았지만, 다성 가산 규제와 신용정책 강화의 영향으로 후기시장 열기가 점차 하락하면서 가격 상승폭이 좁아질 것이라고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 도시명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시장명언)