'상하이 블루 씰 가구 등록 관리 임시 규정' 및 주택 구입 및 가구 등록에 대한 새로운 기준에 대한 상하이 시 주택 토지 관리국 공지
시행을 위해 시 정부의 "시 주택 산업 진흥에 대하여" "건전한 발전에 관한 여러 의견"(상하이 푸파 [1998] 제19호) 및 "상하이 시 인민 정부 발행에 관한 고시"(상하이 푸파 [1998] 제47호), 상하이 주택토지관리국은 상업용 주택에 대한 청사진 호적 등록 신청(이하 주택 구입 및 호적 등록이라 함) 실시에 관한 관련 기준 및 운영 절차를 다음과 같이 공고합니다:
1. 주택구입 및 세대등록 기준 신설
다음 기준 중 하나에 해당하는 상업용 주택(신축 상업용 주택을 말하며, 이하 동일)을 구입하면 블루스탬프를 신청할 수 있습니다. 호구등록:
(1) 면적기준
본 도시(푸동신지구 제외) 상업주택 면적(건축면적을 말함, 이하 같음)은 70㎡, 푸동신구 상업주택 면적은 65㎡에 이른다.
(2) 가격 기준
1. 시내 지역(황푸구, 징안구, 난스구, 루완구, 쉬후이구, 창닝구, 훙커우구, 자베이구 포함) , Yangpu District Putuo District) 상업용 주택 총 가격은 350,000 위안 (RMB, 아래 동일)에 도달하거나 Pudong New District Xiaolujiazui 지역 상업용 주택 총 가격은 320,000 위안에 이릅니다.
2. 민항구, 바오산구, 자딩구의 상업용 주택 총 가격은 180,000위안 또는 푸동신구 샤오루즈이 지역 외 및 내부 상업용 주택 총 가격에 달합니다. 내부 순환 도로는 160,000 위안에 이릅니다.
3. 진산구, 쑹장구, 난후이현, 펑셴현, 칭푸현, 충밍현, 푸둥신구 내환선 밖의 상업용 주택 총 가격은 10만 위안에 이른다.
수출 상업용 주택은 거래 당일 중국인민은행이 발표한 외환거래 중앙환율에 따라 위안화로 환산됩니다.
2. 주택 구입 및 호적 등록 범위
'상하이 블루 씰 호적 관리에 관한 잠정 규정'에 따라 블루 씰 호적 등록을 신청할 수 있는 대상은 다음과 같습니다. :
(1 ) 해외인이 수출용 상업용 주택을 구입하는 경우(홍콩, 마카오, 대만 동포, 화교, 고급 국내 상업용 주택을 구입하는 화교 포함, 이하 동일) 및 호적 기준을 충족하는 자 해외 주택 구입자의 배우자 또는 주택 구입자의 부부 모두 타 성, 시 출신의 직계 친족 및 3대 이내의 방계 친족.
(2) 다른 지방 및 시(내자 기업, "외자" 기업, 공공 기관, 기관, 단체 및 기타 조직 포함)의 단위가 다음과 같은 상업용 주택을 구입하는 경우 호적기준에 부합하는 경우, 구매 단위는 기타 성, 시 출신 직원이어야 합니다.
(3) 타 성, 시 출신 개인(원래 국내에 거주하고 현재 장기거주권을 취득하지 않고 해외에서 유학 또는 근무 중인 중국인 포함)이 다음과 같은 상업용 주택을 구입하는 경우 호적 기준에 부합하는 경우, 구매자 본인(해외 유학, 근무 경력이 있고 장기 거주권을 취득하지 않은 중국인 제외), 다른 성, 시 출신의 배우자 또는 다른 지역 출신의 주택 구매자와 그의 아내의 직계 친척 지방과 도시.
3. 주택 구입 및 가구 입주 제한 규정
(1) 주택 구입자가 주택담보대출이나 할부금을 통해 주택을 구입하는 경우 대출금 전액을 상환하거나 집값 전액을 블루씰 계좌로 선언하세요. 대출금을 상환하거나 주택 대금 전액을 상환한 후 부동산거래센터에서 “블루씰 가구등록 신청기준에 적합한 국내 상업용 주택구입확인서”(이하 “블루씰 가구등록 신청기준 충족 확인서”)를 발급받을 수 있습니다. 확인 양식')을 참조하세요.
(2) 동시에 주택을 구입하는 주택 구매자가 2명 이상인 경우에는 필수 블루씰 가구등록을 신청할 수 없습니다.
(3) 수출을 위해 해외에서 중고분양 및 양도 상업용주택을 구매하는 개인이나 해외에서 중고분양 및 양도 상업용 주택을 구매하는 타 성, 시 단위 및 개인은 설계도면을 신청할 수 없습니다. 규정에 따른 가구 등록.
IV. 누적 주택 구입에 대한 도면 세대 등록 신청 규정
(1) 외국인이 이 시의 동일한 구 또는 군에서 주택을 구입하는 경우(가격 기준 내) 푸동신지구 동일주택구입시 아래동일) 외국인 매매상업용주택 또는 본 시 동일구, 현내 상가주택을 구매하는 타 성,시 거주자의 경우 구매면적과 가격을 환산하여 환산 가능 제도적 호적등록을 신청할 수 있는 누적금액을 기준으로 소정의 호적기준에 맞게 분류하여 신청합니다. 추가 구매한 상업용 주택이 호적 기준을 초과하고 충족할 경우, 이에 따라 청사진 호적 등록 건수를 늘릴 수 있습니다.
주택구입누적면적과 가격을 기준으로 도면호적을 신고하는 경우, 다주택구입이나 선구매의 양도·계약등록 접수일자는 6개월 이내여야 한다.
(2) 상업용 주택을 구매한 후 구매자는 상업용 주택이 위치한 부동산 거래 센터에 신청해야 합니다(수출용 상업용 주택 또는 고급 국내 상업용 주택을 구매하는 경우 상하이 부동산 거래 센터에 신청). 부동산거래센터, 이하동) 거래심사 및 양도절차를 대행합니다. 외국인이 수출용 상업용 주택을 구입하거나 타 성, 시의 단위 및 개인이 호구등록 기준에 맞는 상업용 주택을 구입하는 경우 부동산거래센터에서 '확인서'를 발급해 줄 수 있다.
(3) 상업용 주택 구입이 호적 기준을 충족하지 못하는데 주택 구매자가 6개월 이내에 같은 구, 군에서 다른 상업용 주택을 구입하겠다고 표시하고 면적과 면적을 비교합니다. 상가주택의 면적과 가격을 합산하고, 매입한 주택의 면적과 가격을 기준으로 블루씰 세대등록을 하면 부동산거래센터에서 '주택증명서'를 발급받을 수 있다. 구매지역 및 가격'을 참조하세요. '주택구입면적 및 가격증명서'는 부동산거래소에서 발급한 날로부터 6개월 동안 유효합니다. 사전 구매한 상업용 주택이 위치한 부동산 거래 센터에서 연장할 수 있습니다.
(4) 구매자는 같은 구, 군 내 다른 곳에서 상업용 주택을 구입한 후 "주택 구입 면적 및 가격 증명서"를 상업용 주택이 위치한 부동산 거래 센터에 제출해야 하며, 부동산 거래센터는 해당 카운티에서 구매한 다수의 상업용 주택의 면적과 가격을 누적하여 그 누적 개수를 기준으로 구매자를 동일한 구, 군의 부동산 거래 센터로 보냅니다. 호구등록기준(면적기준 또는 가격기준)에 도달한 경우에는 부동산거래센터에서 '확인서'를 발급하고, 상업용 주거지 주소, 건물면적, 가격 및 호수 등을 명시합니다. 누적면적이나 가격을 기준으로 블루씰 세대등록을 신청할 수 있는 사람입니다.
(5) 주택을 구입할 때 도면호적을 신청하였거나, 주택을 누적하여 구입하여 도면호적을 신청하였으나 면적이나 가격이 1인 이상인 자 나머지 면적과 가격은 청사진 호적 신고에 사용할 수 없으며 상업용 주택의 면적과 가격을 합산하여 블루 인감 호적 신고를 할 수 없습니다.
(6) 주택누적구매를 위해 도면호적등기를 신청한 매수인이 신청한 상업용 주택의 전부 또는 일부를 양도하여 임대하는 경우 부동산 증명서를 취득한 후 3년이 지나면 "상하이 블루 가구 등록 증명서"에 따라 블루 스탬프가 있는 주택을 구입한 것으로 간주됩니다. 공안기관은 법에 따라 공안기관이 원래 신고한 블루 인감 호구등록을 취소해야 한다.
5. 주택 구입 및 등록 절차
양도 신청서를 접수한 후 시, 구, 군 부동산 거래 센터는 양 당사자가 제공한 정보를 검토하고 15일 이내에 답장을 보내주세요. 양도 조건이 충족되면 부동산 거래 센터는 15일 이내에 양 당사자에게 증서세, 부동산 거래 수수료 및 기타 필요한 세금을 납부하고 정보를 양도하며 변경 등록을 처리하도록 통지합니다.
수출용 상업용 주택을 구입하는 외국인이나 타 도, 시의 단위 및 개인은 호적 기준에 부합하거나 유효한 '주택 구입 면적 및 가격 증명서'를 소지하고 누적 주택 구입이 호구 등록 기준을 충족하는지, 부동산 거래 센터는 주택 구매자의 요청에 따라 "확인서"를 발급할 수 있습니다.
해외인이 수출용 상업용 주택을 구입하거나 타 도, 시의 단위 및 개인이 호적기준에 맞지 않는 상업용 주택을 구입하는 경우 시·구·군부동산거래센터는 다음과 같이 할 수 있다. 주택 구매자의 요청에 따라 규정 및 가격 증명에 따라 "구매 영역"을 발행합니다.
상업용 주택 양도 후 15일 이내에 부동산거래센터에서 부동산 증명서를 발급해 준다.
부동산거래센터에서 발급한 '확인서'와 부동산 증명서를 받은 후 주택구입단위 직원과 부부 및 직계가족, 3대 이내의 방계친족 해외 거주자는 "상하이 블루 씰 호구 등록 임시 규정"에 규정된 "거주 자격" "증명서", "확인서" 및 부동산 권리 증명서와 다양한 지원 자료를 소지할 수 있으며, 서면 신청서를 공안 경찰에 제출할 수 있습니다. 상가 소재지 관할 경찰서(경찰서), 공안경찰서(경찰서)에서 신청서를 접수하고, "호구등록 블루씰 승인서"를 작성하여 심사의견에 서명한 후 제출합니다. 지역 또는 카운티 공안국에 문의하여 승인을 받으세요. 승인을 받은 기관에서는 "블루씰 호적등록 승인통지서"를 발급하고, 공안서(경찰서)에서 이에 따라 블루씰 호적등록 절차를 처리하며, 파란색으로 기재합니다. -인감 호적부 블루 인감 호적 등록을 신청한 누적 인원수 상업 거주지의 주소, 면적, 부동산 증명서 번호.
주택 구입 후 입주 후 3년 이내에는 원 매수인이 세대등록 청사진을 가지고 상업용 주택을 양도하거나 임대할 수 없다. 3년 이내에 원래 주택 구매자가 블루 스탬프가 있는 호적부에 기재된 부동산 증명서를 제공할 수 없거나 공안 기관이 블루 씰 호적부에 기재된 주택이 다른 사람에게 임대된 것을 발견한 경우, 공안 기관은 "상하이 Blue-seal 호적 관리" 임시 조항"에 따라 Blue Seal 계정을 취소해야 합니다.
6. 주택구입 및 호적등록에 관한 새로운 기준 시행일
1998년 5월 25일 이전에 상업용 주택을 구입 또는 사전 구매하고 블루스탬프 호적등록을 받은 자 , 여전히 "도시 부동산 활성화 II"의 적용을 받습니다. "3급 시장에 관한 몇 가지 조항"(Shanghai Fufa [1996] No. 30) 조항이 시행됩니다.
1998년 5월 26일부터 1998년 10월 25일까지 주택 구입 기준은 다른 성, 시의 단위 및 개인이 이 시의 여러 구, 군에 새로 건설된 국내 판매 상업용 주택 건물을 구입하는 것입니다. 건축면적이 70제곱미터 이상인 주택의 총 가치가 35만 위안을 초과하는 경우 블루씰 가구등록을 신청할 수 있습니다. 주택 구입 및 호적 등록에 대한 규정 및 절차는 "2차 및 3차 부동산 시장 활성화에 관한 몇 가지 조항"("신규 구매를 위한 블루 스탬프 호적 등록 신청에 대한 상하이 임시 규정")의 부록 1에 따라 시행됩니다. 국내 상업용 주택'). 기준에 도달했지만 아직 블루 스탬프 호적 등록을 신청하지 않은 사람에 대해 상업용 주택 양도를 원래 수락한 부동산 거래 센터는 당사자의 신청에 따라 "자격 감사서"를 발급할 수 있습니다. 국내 실용주택구입을 위한 청색봉인호적신청증명서'(이하 '감사서'라 한다.》)
1998년 10월 26일부터 상업용 주택을 구입하고 블루스탬프 호적 등록을 신청하는 타 성, 시 출신의 외국인 또는 단위 및 개인은 "상하이 블루스탬프"의 규정에 따라 통일되어야 합니다. 스탬프가 찍힌 호적 관리 임시 규정".
원래 할부나 담보대출을 통해 주택을 구입한 경우에는 주택 구입 당시의 기준을 따릅니다.
1998년 10월 26일 이후 구매한 상업용 주택의 경우, 이 통지서가 발행되기 전에 '감사 양식'을 취득하고 블루씰 호적을 공안기관에 신고하지 않은 경우, 구매자는 "감사 양식" 원본을 제시할 수 있습니다. 》블루 씰 호구 등록을 신고한 경우, 권한이 있는 공안 기관의 승인을 받은 후 감사 양식을 발행한 부동산 거래 센터에 "확인 양식"을 교환하십시오. 승인이 원본 "감사 양식"을 승인하면 주택 구매자는 승인된 "감사 양식"을 거래에 제시할 수 있습니다. 센터는 "확인 양식"을 교환합니다.
주택 구입일은 분양계약일 또는 매매계약일과 주택의 계약일자가 일치하지 않는 경우에는 분양계약일 또는 매매계약일을 기준으로 한다. 구매영수증 중 빠른 날짜가 주택 구매일로 적용됩니다.
본 공지는 공고일로부터 시행됩니다. 당사국이 이전에 발표한 규정이 본 공지와 일치하지 않는 경우 본 공지가 우선합니다.