동남아 부동산 투자의 위험은 무엇입니까?
동남아시아는 세계에서 가장 빠르게 성장하고 가장 역동적인 지역 중 하나이지만, 경영환경의 개선은 경제 발전의 속도를 거의 따라잡을 수 없다. 이신은 동남아시아에서 신마를 제외한 다른 나라들은 보편적으로 법치수준이 낮고 부패 문제가 심각하다고 말했다.
예를 들어, 세계경제포럼은 부패를 인도네시아에서의 사업에 가장 큰 장애물로 꼽았다. 구체적으로 기업들은 비자 처리 중' 편의비' 나 세관을 요구해 비공식 증명서라는 이름으로 화물을 압류해 화물이 장기간 체류하는 등 문제가 발생할 수 있다.
동남아의 주택시장은 기초기간이 낮고 성장성이 강하며 보수가 높기 때문에 가장 인기가 있지만, 정보가 동등하지 않거나 직접적인 자료를 얻기가 어려워 분쟁을 겪는 경우가 많다. 해외 부동산 거래에는 숨겨진 위험이 있습니다. 공급과 수요는 주택 시장의 가격 동향을 결정하는 가장 중요한 이론이자 해외 투자의 가장 중요한 참고 지표이다. 공실률과 새 프로젝트의 수량은 중요한 참고 자료이다.
게다가, 시장 인사들이 말하는 높은 임대료 신고율은 종종 5% ~ 6% 사이이며, 주로 세전 명목신고율을 가리킨다. 보유세 관리비, 심지어 외국인 전용세를 공제하면 세후 남은 실제 신고율이 크게 할인될 수 있다.
일본의 모기지 금리는 약 2.5~2.8% 입니다. 아세안 국가들은 말레이시아 4.5% 안팎, 캄보디아 8- 10%, 태국과 필리핀 5-6% 로 비교적 높다. 임대 신고 금리가 현지 은행 대출 금리보다 낮을 때는 신중히 고려해야 한다.
아세안 국가들은 진짜 가격이 없다. 업계에서는 국내 유사 개인 거래 견적만 제공할 수 있다. 중국인들은 실제 거래 시세를 쉽게 알 수 없다. 그들이 현지 지인에게 문의하지 않는 한, 함부로 가격을 책정하지 않도록 브랜드가 있는 인지도가 높은 개발자만 선택할 수 있다. 현지인들이 집을 사는 습관도 중요하다. 일부 국가들은 말레이시아, 말레이인, 중국인 지역과 같은 중국을 배척할 것이다. 잘못된 지역을 사면 전매에 문제가 생길 수 있다.
현재 많은 해외 분쟁은 모두 임대에서 나온 것이기 때문에 경영자는 임대 기간이 지나면 임대할 수 없다. 이 문제를 피하려면 집을 사기 전에 반드시 현지 시장에 실제 주택 수요가 있는지 알아야 한다. 수요가 왕성하면, 때로는 대여하지 않는 입찰률이 더 높다.
동남아시아 부동산 투자가 위험을 피하는 방법
우선, 당신은 개발자에게 당신의 합법적인 회사 등록과 시공 허가증을 제시하도록 요구할 수 있습니다.
둘째, 납품시 첨부된 물품의 물품과 브랜드를 명확하게 기재하여 납품 후 사용된 물품이 상상과 크게 다르다는 것을 발견하지 않도록 합니다.
셋째, 제 3 자 프로젝트가 안전을 보장하고 실제 문제가 발생한 후 상환 청구가 가능하지 않도록 합니다.
넷째, 기지가 이미 착공되었는지, 건설 진도를 유지하는지도 관찰할 수 있다.
위의 네 단계 외에도 투자자는 직접 투자 설명회에 가서 전문 자산 고문과 얼굴을 맞대고 이야기를 나누고, 실제로 국내로 견학을 가서 건설 진도와 회사의 실제 운영 상황을 이해하면 해외 부동산 투자에 대한 의구심을 줄일 수 있다.
동남아의 주택 시장 상황을 살펴보면, 기본면 GDP 성장률을 보면 캄보디아는 최근 5 년 동안 태국 말레이시아 베트남 등보다 7% 이상 높았고, 수도 프놈펜국제화도 높았고, 중영 이중어, 인구 구조가 젊었고 소비능력이 계속 높아졌다. 또한 프놈펜은 미국 달러로 표시된 유일한 아세안 국가일 뿐만 아니라 외환통제와 환율위험 없이 외국인이 영구 재산권을 보유할 수 있어 많은 건설업자들이 몰려들고 있다.
해외 주택 구입자의 주택 구입 목적 중 분산 위험을 목적으로 한 자산 할당 수요가 가장 뚜렷하고 52.8% 를 차지한다. 이어 자녀의 해외 교육과 체류가 뒤를 이었다. 비율은 47.8% 였다. 45 세 이상 고순민이 해외 부동산을 구매하는 가장 큰 목적은 자녀가 해외에서 생활하고 공부하는 것이다. 동시에 중국의 국제화가 심화됨에 따라 중국의 고순인구는 점차 더욱 전면적인 해외 시장 이념과 서비스를 접하게 되고, 해외에서 퇴직연금을 선택하는 사람들이 점차 증가하여 14.3% 를 차지하며, 이는 45 세 이상, 자산이 1 억원을 넘는 사람들 중에서 더욱 두드러진다
동남아시아에 대한 중국의 부동산 투자 비교
같은 200 여만 명, 태국에서는 200 여평의 상하수준이다. 상해에서는 칠보 일실만 궁리할 수 있다.
또 투자라면 태국 집의 수익률도 상당하다.
20 15 년 현재 태국의 부동산 임대료 수익률은 5- 10%, 집값 상승 10% 에 달한다. 국제 관광지로서 강대하기만 하면 됩니다. 태국에서 집을 사서 임대하려면 265,438+09 개월이 걸리고 베이징은 623 개월, 상하이는 565 개월이 걸린다. 더구나 동남아는 아직 개발되지 않은 처녀지인 동남아에 대해 낙관적이며 미래의 자원과 기회에 대해 낙관적이다.
작년에 태국도 외국인을 겨냥한 연금 계획에 대한 새로운 정책을 내놓았다. "50 세 이상의 외국인은 연금 비자를 신청하고 태국에 장기간 거주할 수 있다. 은행에 약 65,438+60 만 위안이 있기 때문이다."
겨우 654.38+0 만 6 천 원입니다. 국내에서 보험을 사면 1 년에 654.38+0 만 6000 원이 들 수 있습니다. 애플, 나이키 같은 가공공장이라면' 용공 우선' 을 선호한다. 어디에서 싸게 고를까? 사실 작은 돈은 집을 사는 것도 이런 정이 있다고 생각하는데, 미래의 집값이 오를 곳만 골라야 한다.
북상광심일선 도시, 올해 집값과 집세는 모두 하락했지만 모두 소폭, 고공행진의 각도다. 일선 집을 살 여유가 없어 2, 3 선 도시를 볼 수 있는 기회?
모두들 일선 도시의 높은 집값이 싫어서 살 수 없다! 빌릴 수 없어! 청두 난징 항주 등지는 경제학자들이 공인한 준일선 도시이다. 집을 살 돈이 있는 사람은 지금 전보다 훨씬 까다롭다.
그럼 집을 사고 싶은데 태국 등 해외 부동산을 선택하시겠습니까, 아니면 국내 2, 3 선 도시를 선택하시겠습니까?
보통 30-50 대 사람들은 두 번째 집을 사는데, 위에는 노인이 있고 아래에는 작은 백본이 있다. 이들의 수요는 대부분 부모를 위한 노후, 아이의 어린 시절, 자신의 여가 오락 등을 위한 것이다. , 또는 미래의 연금을 위해 할 수 있습니다. 위의 2 에서 설명한 바와 같이, 분위기 있는 사람도 스스로 집을 짓고 작은 장사를 할 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)
태국을 좋아한다면 동남아시아의 집을 선택하고 해외에서 집을 사고 집을 임대하는 방법을 배울 수 있다. 너는 창강 삼각주 상해 주변 지역을 좋아한다. 오래된 집에서 시작하여 주말에 묵을 수 있다.
태국과 인도는 요 몇 년 동안 발전이 매우 빠르다. 다른 것은 말할 것도 없고, 중국 영화만 보면 약간의 실마리를 짐작할 수 있다. 그리고 동남아는 조국과 가깝고 싸고 여행이 편리하다. 배합된 자원과 시설을 이해한다면, 확실히 투자하기에 좋은 곳이다.
2,3 선 도시에서는 투자 기회를 찾으려면 국가 정책에 더 많은 관심을 기울여야 한다. 예를 들어, 웅안이 출범한 후 상해 주변 가선 집값이 치솟았고, 항주와 상해의 연계는 상해의' 웅안' 으로 여겨졌다. 준일선 도시로 여겨지는 준일선 도시도 있어 많은 투자자들이 주시하고 있다.
현재 동남아 다국적 경제 발전 계획 (예: 아세안 상호 연결 마스터 플랜, 베트남' 두 복도 한 바퀴' 계획, 캄보디아' 사각전략', 인도네시아' 글로벌 해양 지렛대' 이니셔티브 등) 과' 일대일로（중국이 추진 중인 신 실크로드 전략）' 이니셔티브와의 효과적인 도킹이 이뤄져 중국과 동남아 경제무역협력의 새로운 지렛대가 되고 있다. 유영규 중국 국제무역촉진위원회 국제투자연구부 주임은' 일대일로（중국이 추진 중인 신 실크로드 전략）' 제의와 동남아 국가경제발전계획의 맥락에서 중국과 동남아 국가들이 중로철도, 중마철도, 중맹우의칠교, 말레이시아 마충관단 공단 등 많은 주요 프로젝트에 협력했다고 밝혔다.