효과가 있다면 연간 3.8% (월이자 2% 이상) 까지 낮출 수 있다.
1 .. 항주 주택담보로 2 차 담보를 할 수 있나요?
우선 가능해야 합니다. 2 차 담보는 일반적으로 아직 상환되지 않은 주택을 담보로 한 담보대출 유형을 뜻하기 때문이다. 일반적으로 전체 주택 2 주택담보와 담보주택 2 주택담보로 나눌 수 있다.
둘째, 2 차 모기지 금리는 두 가지 측면으로 나뉜다.
1. 모기지 주택 유형; 2. 대출 기관의 자격
첫째, 모기지 주택의 유형이 가장 큰 영향을 미칩니다. 일반적으로 2 차 담보의 전액금리는 2 차 담보주택 금리보다 1.5%-3.0% 높다. 둘째, 대출 한도도 다르다. 전체 주택은 50 ~ 80% 까지 대출할 수 있다. 즉 654.38+0 만 채의 집은 50 ~ 80 만 원으로 대출할 수 있고, 담보주택은 상환의 50 ~ 70% 까지만 대출할 수 있다. 60 만 원으로 바꾸면 30 만 ~ 40 만 원 정도까지만 대출할 수 있다.
다른 하나는 대출 기관의 자격에 대한 은행의 평가입니다. 일반 은행은 ABCD 의 네 등급으로 나뉜다. 등급이 낮을수록 대출 금리가 높아진다. 그 내재 논리는 은행이 대출자로서 이른바 이념을 고수하는 것이다. 즉, 고위험은 고소득과 일치해야 한다는 것이다. 그러나 시장 메커니즘으로 볼 때 대출 과정에서 고객은 수요측에 속하기 때문에 은행이 인식하는 고위험 고객이 많을수록 수요가 더욱 엄격해집니다. 그래서 공급업체인 은행은 수익을 높이기 위해 더 높은 금리를 제시했다. 정상적인 상황에서 전액 담보금리는 3.85% 이고, 담보대출의 금리는 6-7% 이다.
둘째, 금리를 최대한 낮출 수 있는 방법은 없을까?
어떤 방법은 주택 이전 대출의 조작이다. 특히 담보주택 (대출금리 6 ~ 7%) 을 전액 담보대출 (3.85%) 으로 전환한 다음 고객의 등급자격을 수정하는 것이다 일반적으로 담보주택 금리는 65,438+0.5% 로 전액 담보주택 금리보다 높다. 일반적으로 포장 후 최소 3.8% 의 연간 이자율 (월이자 2% 이상) 을 달성할 수 있다.
현재 많은 지역에서 이런 호별 대출을 하고 있다. 우리가 했던 비교적 익숙한 지역은 항주, 베이징, 상하이, 항주, 항주, 싼야, 난징, 항주, 복주, 천진, 닝보, 주해, 소주, 온주, 청도, 동관, 여수, 우한, 김화, 이다 200w 주택 담보 대출의 경우 주택 융자금이 담보대출로 전환되었다.
항주 모기지 룸 2 차 모기지에 필요한 절차와 재료는 무엇입니까?
항주 모기지 부동산에 대한 두 가지 모기지 정보는 다음과 같습니다.
1. 차용인의 유효 신분증, 호적본, 개인 정보 기록
2. 결혼 상태 증명서는 미혼자가 미혼 증명서를 제공해야 하고, 이혼자는 민사조정서나 이혼증 (이혼 후 재혼하지 않은 것으로 표시) 을 발행해야 한다는 것을 증명한다. 기혼자는 배우자의 유효한 신분증, 호적본, 결혼증을 제공해야 한다.
3. 차용인 소득 증명서 (반년 임금 은행 유수 증명서 또는 현지 세금 증명서)
부동산 소유권 증명서;
보증인 (신분증, 호적본, 결혼증명서 등). 필수) 입니다.
대출은 기업경영, 개인소비 등 다른 용도로 쓰이는 경우 관련 자료를 제공해야 한다.
6. 항주시 건위 담보등기표 및 항주시 건위가 발행한 그의 권리증명;
7. 대출 상황에 따라 관련 보험 공증 등 관련 서류를 처리한다.
모기지 주택은 두 가지 모기지 절차로 나뉩니다.
1. 대출자는 먼저 은행에서 당좌예금 계좌를 개설하여 대출을 한다.
대출 준비에 필요한 정보;
은행에 가서 서명하십시오.
4, 은행 기록 및 승인;
5. 은행 승인이 통과된 후, 전화로 차용인에게 승인 결과를 통지하고, 은행과 대출 계약을 체결하도록 요청합니다.
항주 지역 건설위원회에 가서 부동산 담보 대출 등록을 처리하다. 한편 항주시 지방건설위원회는 권리 증명서를 발급했다.
관련 보험, 공증 및 기타 관련 문서를 처리합니다.
8. 은행은 대출을 계약서에 명시된 계좌로 직접 분류한다.
9. 차용인은 대출 계약에 따라 대출 원금을 상환해야 한다.
집 2 차 담보의 이율은 얼마입니까?
안녕하세요, 2 차 주택 융자금의 이율은 매년 8 ~ 9% 입니다. 주택 2 차 담보대출을 처리할 수 있는 은행은 많지 않다. 대출 기간은 65,438+0-3 년이며, 합병 담보율 (두 건의 미상환 대출 총액과 부동산 가치의 비율) 은 60% 를 넘지 않는다. 65,438+0-3 개월 이내에 대출. 시간에 대한 요구가 높지 않다면 고려해 볼 수 있다.
중국 인민은행이 규정한 동급의 상업 대출 금리를 집행하다. 외화 대출은 중국은행이 규정한 같은 주택 2 차 담보의 외화 대출 금리에 따라 집행된다.
대출 기한 1 년 이내에 법정 금리 조정이 발생하면 원래 계약금리에 따라 이자를 계산합니다. 대출 기간이 1 년 이상인 경우 법정 금리 조정이 발생하면 이듬해 1 월 1 일부터 신규 금리를 집행한다.
2 차 담보대출 주의사항
1. 만기 대출 상환 후에도 제 1 담보인과 대출을 갱신하고자 한다면, 상대방은 당신이 1 차 담보기간 동안 2 차 담보를 하러 나갔다는 것을 알게 될 것이며, 대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 첫 번째 담보인의 대출금이 상환되면 두 번째 담보인이 1 위로 올라간 다음 다시 담보를 하면 원래 담보가 2 차 담보가 되므로 원래의 담보순서를 유지하기 위해서다.
일반적으로 두 건의 대출금을 동시에 갚아야 하고, 다시 갱신해야 한다. 즉, 동시에 두 개의 대출금을 갚아야 하고, 동시에 두 건의 대출금을 갚아야 하며, 상환 압력을 증가시키고, 많은 번거로움을 더해야 한다는 것이다. 만약 어느 한 쪽이 두 번째 내기 때문에 할 수 없다면, 손실은 비교적 클 것이다.
3. 대출 금리가 높다. 은행이나 작은 대출 기관의 압력이 높기 때문에 2 차 담보를 처리할 때 대출 금리가 종종 높고 대출 금리는 월별로 계산된다. 일반적으로 2 차 주택 융자금이 매월 지불하는 대출 이자는 대출 금액의 약 5% 정도이다.
4. 상환 과정에서 협의가 없습니다. 2 차 담보대출에서 은행은 상환 과정에서 특히 엄격하다. 상환 과정에서, 일단 대출자가 상환하지 않으면, 은행이나 작은 대출회사는 즉시 2 급 담보담보를 경매하여 담보인에게 협상할 기회를 주지 않는다. 그래서 신청자는 반드시 상환 시간에 주의해야 한다.
두 번째 주택 융자 금리는 얼마입니까?
두 번째 주택 융자 금리는 얼마입니까? 1, 두 세트의 모기지 금리가 대출 기준 금리의1..1배보다 낮지 않다. 2. 2 차 주택 융자 정책에 따르면 5 년 이상 2 차 주택 융자 상업 대출의 연간 이율은 7.205% 이상이다. 3. 대출이자 계산의 기초: 1. 이자 계산 기본 사항 (1) 인민폐 업무의 이자율 변환 공식은 (주: 일반 예금 대출): 1, 일일 이자율 (0/000)= 연간 이자율 (%) ⊙입니다. 1. 실제 일수 일일 누적 계정 잔액에 누적 곱에 일일 이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 공식은 이자 = 누적 이자 곱 × 일일 이자율입니다. 여기서 누적 이자 곱 수 = 일일 총 잔액입니다. 2. 이자 계산 방법은 사전 설정된 이자 공식에 따라 이자를 하나씩 계산합니다. 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간, 특히 이자 기간이 1 년 (월) 인 경우 이자 계산 공식은 1 이자 = 원금 × 년 (월) 수 × 이자율입니다. 이자 기간이 전체 연도 (월) 이고 일수가 소수인 경우 이자 공식은 ② 이자 = 원금입니다. 은행은 이자 기간을 실제 일수로 환산하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 매년 365 일 (윤년은 366 일) 이고 월은 현재 월의 양력 실제 일수입니다. 이자 공식은 ③ 이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율이다. 주택담보대출로 집을 사는 데는 주로 1 이 있다. 주택 적립금 대출: 이미 주택 적립금 납부에 참여한 주민에게는 주택 구입 시 저리 주택 적립금 대출을 우선적으로 선택해야 한다. 주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리가 낮아 상업은행 동기 대출 이자율 (상업은행 주택 대출 금리의 절반만) 보다 낮을뿐만 아니라 상업은행 동기 예금 금리보다 낮다. 즉, 주택 적립금의 주택 융자 금리와 은행 예금 금리 사이에 이차가 있다는 것이다. 동시에 주택 융자, 보험 관련 수속을 할 때 주택 적립금 대출금을 반으로 줄여 청구한다. 2. 개인 주택 상업 대출: 이 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부한 직원으로 제한되며 제한이 많다. 따라서 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 기회가 없지만 상업은행에 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있다. 대출은행의 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 를 차지하는 만큼 계약금으로 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 충분한 대리능력을 가진 단위나 개인을 담보인으로 대출본이자를 상환하고 연대 책임을 맡는다면 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있다. 3. 개인주택조합대출: 주택적립금관리센터에서 발급할 수 있는 적립금 대출한도는 보통 1-29 만원입니다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하는 경우, 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 조합대출이라고 한다. 이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다. 그룹 대출 금리가 적당하고 대출 한도가 크며, 더 많은 것은 대출자의 선택이다. 일반적인 주택 융자 상환 방식에 따르면, 두 가지 계산 공식이 있다. 하나는 동등한 원금의 계산 공식이다. 계산 원칙: 은행은 먼저 남은 원금의 이자를 받고, 그 다음에 매월 공급에서 원금을 받는다. 월공급 중 이자의 비율은 나머지 원금이 감소함에 따라 줄어들고, 원금의 월공급 중 비율은 증가에 따라 증가하지만 월공급 총액은 변하지 않는다. 주의할 점은: 1, 도시 적립금 대출의 최대 한도는 현지 상황과 결합되어야 한다는 것이다. 2. 이미 대출을 받아 집을 샀지만 1 인당 면적이 현지 평균보다 낮은 주민에 대해 두 번째 일반 자택 구매를 신청한 경우, 첫 번째 대출에 비해 일반 자택을 구입하는 우대 정책을 시행한다. 2. 평균 자본 계산 공식: 월 상환 금액 = 월 원금 = 월 원금/상환월 수 = 월 원금 이자 = (원금-누적 상환 금액) x 월 이자율 계산 원칙: 월 회수 원금 금액은 변하지 않으며 이자는 나머지 원금이 감소함에 따라 감소합니다. 요약하면, 집은 대출로 구입할 수 있지만, 2 채의 대출 금리는 일반적으로 첫 번째 대출보다 높습니다. 단지 주택 구입을 통제하기 위해서입니다. 불법이기 때문이 아니라 실제로 거주해야 하기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 2 인실을 구입할 때는 반드시 정책을 이해해서 조성되지 않도록 해야 한다.
두 번의 모기지 이자를 어떻게 계산합니까? 몇 가지 공식을 공유하세요!
많은 사람들은 자기 집에 담보가 있어서 대출금을 갚을 때까지 담보대출을 신청할 수 없다고 생각한다. 사실 2 차 담보라는 업무가 있어 모두의 자금 문제를 해결할 수 있다. 그러나 2 차 주택 융자 이자는 비교적 높다. 오늘 소개해 드리겠습니다. 어떻게 소개해 드릴까요?
1. 두 번 주택 융자금의 이자를 어떻게 계산합니까?
두 번의 담보대출의 이자 계산 방식은 한 번의 담보대출과 같다.
모두 대출 금액에 대출 금리와 대출 기한을 곱해 계산한 것으로,' 모기지 이자 = 대출 원금 × 대출 이자율 × 대출 기간' 공식으로 단순화할 수 있다.
또 많은 사람들이 평균 자본, 동등한 원금이자 상환을 선택한다.
1, 동일 이자 계산 공식:
월 상환 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 ×( 1 월 이자율) 상환월 수 ]=[( 1 월 이자율) 상환월 수]
2, 평균 자본 계산 공식:
월별 상환 = 월별 원금, 월별 원금
월원금 = 원금/상환개월 수
월 원금 이자 = (원금-누적 상환 총액) x 월 이자율
2 차 모기지 론의 일반 이자율은 얼마입니까?
현재 2 차 주택 융자금은 같은 은행에서 처리할 수도 있고, 은행 간 처리도 할 수 있고, 2 차 주택 융자 위험이 비교적 크기 때문에 이자는 처음보다 훨씬 높을 것이다.
물론, 같은 은행에 있다면, 은행에 가서 이야기할 수 있습니다. 집의 가치가 높고 유동성이 강하며 차용인의 개인 자질이 좋으니, 너는 처음으로 비슷한 금리에 대해 이야기할 자본이 있다.
간단히 말해서, 2 차 모기지 금리는 낮지 않으며, 현재 2 차 모기지를 처리 할 수있는 은행도 많지 않습니다. 급하게 돈을 쓰면 은행이 규정한 조건에 최대한 응낙해 주세요. 그렇지 않으면 몇 개의 은행을 비교해서 금리가 가장 낮은 집을 선택할 수 있다.