일본에서 집 살 때 주의할 점: 일본 내 구매대금 해외계좌 이체, 입찰 문제, 재산권 문제, 임대차 문제 등.
1. 일본에서 주택을 구입하려면 먼저 구입대금을 해외 계좌로 이체해야 합니다. 중국 구매자의 경우 구입가는 문제가 되지 않으나 중국에서는 1인당 US$50,000 한도가 있습니다. 매년 송금됩니다. 일본에서 집을 구입할 때 판매자는 구매자에게 구매 가격이나 은행 대출에 대한 증거를 영어로 제출하도록 요구합니다. 결국 중국어를 이해할 수 있는 일본인은 많지 않으므로 로마인처럼 행동하고 패배하지 마십시오. 세부 사항으로.
2. 일본에서 집을 본 후 제안하는 방법: 일본은 부동산을 본 후 정보가 매우 투명한 곳입니다. 시장 거래에서 주택 가격을 추정합니다. 판매자가 요구하는 가격이 너무 높으면 에이전트는 구매자가 가격을 협상하도록 돕습니다. 요구하는 가격이 시장 가격보다 낮은 경우 브로커는 구매자가 신속하게 구매할 수 있도록 도와줍니다.
3. 재산권은 평생 소유한다는 것을 의미하지 않습니다. 우리 모두 알고 있듯이, 막 도착한 중국 바이어들은 '일본에서 집을 사면, 평생 그곳에서 살며 심지어 대대로 물려주기도 합니다." 사실 이는 일본의 실제 상황과 부합하지 않는다. 지난 몇 년간의 평균 통계에 따르면 일본인은 7년에 한 번씩 집을 바꾸는 것으로 나타났습니다. 직장을 옮기는 경우, 자녀 유학을 가는 경우, 가족 인구의 변화, 은퇴 후 성숙한 도시 지역에서 외진 조용한 곳으로 이사하는 경우 등 집을 바꾸는 이유는 다양합니다.
4. 일본에서 집을 빌리는 것은 어렵지 않습니다: 도쿄-오사카 지역의 경제가 호황이고 이민자 인구가 많으며 관광 도시이므로 필요성이 있습니다. 다수의 임대주택에 대해. 많은 구매자들이 자신의 부동산을 임대할 수 없는 것에 대해 걱정하고 있습니다. 사실, 집이 없으면 임대할 수도 없습니다. 실제로 집을 임대할 수 있는지 여부는 소유자가 원하는 임대료가 임대 시장 가격과 일치하는지 여부에 달려 있습니다. 중요한 것은 판매 가격이 시장 가격과 일치하는지 여부입니다.
요약: 일본에서 주택을 구입하는 것은 집의 위치뿐만 아니라 귀하의 실제 상황과 생활 조건에 따라 달라집니다.
추가 정보:
일본에서 주택을 구입하기 위한 필수 조건:
1. 일본은 부동산 구입에 대한 제한이 많지 않습니다. 영주권 없는 중국인도 가능 일본 부동산 구입에 있어서 일본 부동산 시장은 비교적 자유롭고 개방적이며 '주택 구입 지표'와 유사한 데이터를 설정하는 주정부는 거의 없다. 따라서 일본에서 집을 사고 싶은 중국인은 많은 돈을 준비하고 적합한 부동산 중개인을 찾으면 "모든 것이 잘 될 것"입니다.
2. 주택 구입으로 이민이 허용되지 않습니다. 외국인은 일본에서 주택을 구입할 수 있지만 일본 신분을 취득할 수는 없습니다. 재산권이 있는 것과 거주권이 있는 것에는 차이가 있습니다. 일본에서는 재산권이 있는 주택이나 거주권이 있는 주택을 구입할 수 있습니다. 재산권이 있는 주택은 소유자가 자유롭게 매매, 임대할 수 있지만 거주권이 있는 주택만 구입할 수 있습니다. 재산권이 10년 이상 있고, 임대나 매매가 10년 이상만 지속된다. 부동산 주민위원회를 통과하면 재산권이 있는 집보다 가격이 몇 배는 저렴하다.