부동산 시장과 외환카드 가격의 관계는 주로 인민폐의 평가절하 여부이다. 투기 위주의 자금 집약 산업으로서 위안화 평가절하로 예상보다 역전될 경우 주택시장 투자자들은 시장에서 물러나거나 더 이상 쉽게 주택시장에 진입하지 못할 것이다. 인민폐의 평가절하로 인해 해외 자금이 더 일찍 중국으로 유출되거나 쉽게 중국 시장에 진출하기가 어려울 뿐만 아니라 중국의 주택 자산 가격이 하락하여 투자자들이 이들 가격이 너무 높은 자산을 포기하게 될 수 있기 때문이다. 이런 상황에서 주택 시장에서 가장 먼저 일어난 일은 주택 판매의 전반적인 급락으로 일부 부동산 개발업자들이 가격을 낮추도록 강요하는 것이다.
더 중요한 것은 위안화 평가절하로 국내 주택시장에 진출한 자금이 더 일찍 주택 시장에서 탈퇴할 수 있을 뿐만 아니라 국내 부동산 기업의 해외 융자 비용도 더 빨리 상승할 수 있다는 점이다 (최근 몇 년간 국내 부동산 기업의 해외 융자는 이미 1 조 달러 이상). 이런 상황에서 자금이 많은 부동산 업계에선 설상가상이다. 이로 인해 주택 판매와 가격이 전반적으로 하락할 수 있지만 융자 비용은 상승할 수 있기 때문이다. 부동산 기업의 부채율이 너무 높으면 이들 부동산 기업들은 자금사슬이 끊어질 위험에 직면할 수 있다.