외국인 등록 거주지가 있고 현지에서 주택 구입을 신청하는 경우 규정에 따라 당사자는 신분증, 호구부, 혼인 증명서, 주거 상황 증명서를 제출해야 합니다. 당사자가 등록된 장소 및 주택 구입 지역의 세금 또는 사회 보장 증명서(이 증명서에 필요한 기간은 장소에 따라 다릅니다. (당사자가 집을 구입하는 지역의 규정에 따름) 주택) 해당 지역에서 가족 주택 구입을 신청할 자격이 되기 전에.
장먼은 2011년 8월부터 '수출 제한' 정책을 시행하기 시작했다. 관련 국가 부처가 공동으로 발표한 통지에 따르면, 법률과 규정에 달리 규정하지 않는 한 홍콩, 마카오, 대만 거주자, 화교, 해당 국가에서 1년 이상 근무한 해외 개인(홍콩 제외) , 마카오, 대만 거주자 및 화교) 자영업의 경우 국내에서 휴대폰을 1세트만 구입할 수 있습니다.
국내 지점이나 대표사무소를 설립한 해외 기관은 등록된 도시의 사무실 운영에 필요한 비주거용 건물만 구입할 수 있습니다.
장먼 시 주택 및 도시 농촌 개발국 국장 Ma Lie는 장먼은 화교의 고향이며 화교 인구가 많기 때문에 귀국에 대한 수요가 높다고 말했습니다. 개선된 주택을 구입하기 위해 고향으로 갑니다.
장먼의 타이산과 엔핑은 항상 화교들이 집으로 돌아와 부동산을 구입하는 인기 명소였던 것으로 이해됩니다. 그러나 지난해부터 태산과 엔핑은 높은 재고와 거래 감소로 몸살을 앓고 있어 부동산 시장의 전반적인 약점이 비교적 뚜렷하다.
현지 등록 영주권자가 아닌 사람과 장먼에서 주택을 구입하는 경우 대출, 보험료, 주택 구입 우대 정책 등에 차이가 있습니다.
직원이 상업용 주택, 저가 주택, 협동 주택, 모금 주택 등 자가 거주 주택을 구입하는 경우, 처음 주택 공제금을 인출할 때 관련 증명서를 제공해야 합니다.
주택 구입 계약서 또는 합의서 원본 및 사본, 직원 신분증 원본 및 사본, 직원 은행 계좌 번호.
직원의 배우자가 주택공제금을 인출할 경우 위 사항 외에 배우자 관계증명서 원본 및 사본, 주구매자 인출 기록 사본도 함께 제출해야 한다. 중고 주택을 구입하는 직원은 처음으로 주택 공제금을 인출할 때 관련 지원 자료를 제공해야 합니다.
부동산 증명서 원본 및 사본, 증서 납세 증명서 원본 및 사본, 직원의 은행 계좌 번호.
직원의 배우자가 주택공제금을 인출할 경우 위 사항 외에 배우자 관계증명서 원본 및 사본, 주구매자 인출 기록 사본도 함께 제출해야 한다.
장먼 지역 주택구매 자격을 만나보세요. 예를 들어, 2~5년 동안 지역 사회 보장이나 세금 증명서가 필요합니다. 자격이 있는 경우, 신분증, 호적부, 혼인 증명서, 임시 거주 허가증, 사회 보장 또는 세금 증명 자료 등을 제공해야 하며, 대출을 원할 경우 장먼 소득 증명도 제공해야 합니다. , 직인이 찍힌 해당 사업체의 사업 허가증 사본, 최근 급여 명세서 등
집 구입 및 호적 변경에 대한 정책은 장먼 지역마다 다릅니다. 예를 들어, 다른 성, 시의 개인이 집을 구입하고 호적을 변경하는 절차는 기본적으로 다릅니다. 장먼(Jiangmen) 주민들과 동일하다. 외국인이 집을 구입하기 위해 장먼 은행에서 돈을 빌리려면 특정 조건이 있습니다.
장먼에서 구입한 주택을 담보대출 보증으로 사용하는 데 동의합니다. 차용인의 연령에 장먼에서의 대출 기간을 더한 금액은 남성의 경우 65세, 여성의 경우 60세를 초과할 수 없습니다. 강문에서 완전한 민사 행위 능력을 갖추고 중국 내 영구 거주 또는 유효한 거주 자격을 보유해야 합니다. 장먼에서 구입한 집 전체 가격의 일정 비율 이상에 해당하는 계약금을 지불해야 합니다.
장먼에서 안정적인 직업과 경제적 수입을 갖고 있으며 신용도가 좋고 대출 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. 강문에서 주택 구입 계약 또는 합의가 체결되었습니다.
추가 정보:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제2조에 따르면, 중화인민공화국 도시계획구역 내 국유토지이다. 국유지 범위 내의 부동산 개발용 토지에 대한 토지사용권 취득, 부동산 개발, 부동산 거래 및 부동산 관리 실시 시에는 중국의 법률(이하 이 법)을 준수해야 합니다.
이 법에서 말하는 가옥이란 토지에 있는 가옥 등 건축물과 구조물을 말한다.
본 법에서 사용하는 '부동산 개발'이라는 용어는 이 법에 따라 국유 토지 사용권을 취득한 토지에 기반 시설과 주택을 건설하는 것을 의미합니다.
이 법에 언급된 부동산 거래에는 부동산 양도, 부동산 담보 대출 및 주택 임대가 포함됩니다.
제3조: 국가는 법에 따라 국유토지의 유상 및 기간 한정 사용 제도를 실시한다. 다만, 국가가 이 법에서 정한 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 경우에는 그러하지 아니하다.
제4조: 국가는 주택 건설의 발전을 지원하고 사회 경제적 발전 수준에 따라 주민의 생활 조건을 점진적으로 개선한다.
제5조: 부동산 권리자는 법률, 행정법규를 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산권리자의 합법적인 권익은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없습니다.
제6조: 국가는 공공 이익의 필요에 따라 국유 토지에 있는 단위 및 개인의 주택을 수용할 수 있으며, 법에 따라 철거 보상을 제공하여 국민의 합법적인 권익을 보호할 수 있습니다. 수용된 사람, 개인 거주지가 수용된 경우 수용된 사람의 생활 조건도 보장되어야 합니다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
제7조: 국무원 건설행정부서와 토지관리부는 국무원이 규정한 권한 분담에 따라 각자의 직무를 수행하고 국가부동산 관리에 긴밀히 협력해야 한다. 일하다.
현급 이상 지방 인민정부의 부동산관리부서, 토지관리부서의 제도적 구조와 권한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 정부.
제60조: 국가는 토지 사용권과 주택 소유권에 대한 등록 및 인증 제도를 시행합니다.
제61조: 양도, 할당을 통해 토지사용권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청하고 국토부의 확인을 받아야 한다. 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부문은 토지사용권 증명서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권을 변경해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서를 가지고 동급 인민정부 토지관리부서에 신청해야 하며, 토지사용권 증명서는 토지관리자의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 교체하거나 변경해야 합니다. 같은급 인민정부 부서.
법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련법령의 규정에 따라 처리됩니다.
제62조: 부동산을 저당 설정할 경우 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 저당 등록을 해야 합니다.
저당부동산 처분으로 토지사용권 및 주택소유권을 취득한 경우에는 본 장의 규정에 따라 양도등기를 하여야 한다.
제63조: 성, 자치구, 직할시 인민정부가 현급 이상 지방 인민정부에 부동산 통일관리 업무를 담당하는 부서를 하나만 두기로 결정한 경우 토지 관리에 있어서는 본 법 제61조의 규정에 따라 주택 소유권, 점유 범위 내 토지 사용권 확인 및 변경에 관한 통일된 부동산 권리 증명서를 작성 및 발급할 수 있다. 주택은 각각 부동산 소유권 증명서에 포함됩니다.
인민일보-광둥성 장먼시, 홍콩인 주택 구입에 대한 '제한 명령' 취소