일반적으로, 공사 가격의 조정은 우선 계약의 규정에 따라 진행되며, 계약에는 규정되지 않고 계약의 가격 변동 요인과 폭을 초과하며, 현지 가격관리 방법, 규칙 및 문서에 따라 조정 및 규정되어 있습니다. 양측이 여전히 논란을 겪고 있다면 클레임 방식을 통해 계약가격을 조정할 수 있고, 정세 변경 원칙에 따라 보충협정을 체결하고 사법개입을 통해 계약이익을 재분배할 수도 있다.
현재 쓰촨, 호남, 절강, 장쑤, 산둥 및 무석, 삼명, 정주, 청도, 샤먼, 락산 및 기타 시는 지역 건설 프로젝트를 재개하도록 안내하는 문서를 발표했습니다. 이 가운데 지방정책에 규정된 방역비용과 가격위험분담원칙은 공사 가격 조정의 합리성과 관련이 있으며 현지 건설업의 지속 가능한 발전에도 영향을 미친다.
1. 방역비용은 어떻게 합리적으로 배분됩니까?
전염병 예방·통제 중 방역물자와 인원비용의 증가에 대해 각지의 태도가 비교적 통일되어 있다. 방역비용은 공사 원가에 포함되어야 하며 건설단위에서 지불해야 한다. 정주시가 2 월 13 일부터 시공기관이 방역기간 동안 발생한 방역비용을 공사 건설가로 명시한 경우 전액 추가 (유효기간은 3 개월로 잠정); 청도는 전염병 예방·통제 조치를 실시하는 실제 비용이 공사 비용에 반영될 수 있다고 강조했다.
저장성은 또한 전염병 예방·통제 기간 동안 계속 건설된 프로젝트를 규정하고 있으며, 전염병 예방·통제 특별자금은 공사 원가에서 별도로 열거할 수 있으며, 1 인당 하루 40 위안의 기준에 따라 계산될 수 있다고 규정하고 있다. 산둥 성도 공사 원가 조정을 둘러싸고 전염병 예방·통제 기간 동안 전염병 예방·통제 비용 증가 (현장 시공사와 관리인원에 따라 1 인당 하루 40 원 기준) 를 지적했다. 샤먼은 시공안전의 관점에서 전염병 예방·통제 기간 동안 입찰, 시공, 건설 중인 건설 프로젝트를 제시하며 안전문명 시공률을 20% 높일 수 있다.
이는' 국가법, 법규, 규정, 정책 변화로 계약 가격에 영향을 미치는 위험' 에 부합하며 계약 쌍방이 계약에서 계약자가 부담하기로 합의해야 한다는 원칙에 따라 계약자의 합리적인 이익을 더욱 잘 보호해야 한다.
노동 가격을 합리적으로 배분하는 방법?
건설노동자 부족으로 인한 임금 변화에 대해서는 각지의 일자리가 다르다. "건설공사량량계산규범" (GB 50500-20 13) 제 9.8. 1 조 "계약 이행 과정에서 계약가격은 노무가격 변동의 영향을 받고 계약가격은 계약약속에 따라 조정된다" 고 밝혔다. 무석은 인공가격을 정책 조정 내용으로 정의하며, 위험은 고용주가 부담한다. 호남성의 전염병 예방·통제 기간 동안 완성한 공사량뿐만 아니라 인건비는 계약쌍방의 비자로 확인할 수 있으며, 실제 상황에 따라 공사 가격을 조정할 수 있도록 규정하고 있다.
인공종합단가정책 조정의 차이로 인해 저장성은 인공가격변동을 시장위험으로 보고 계약중 노무가격에 큰 변화가 없다고 규정하고 있다. 양측은 저장성 건설공사가격기준 (20 18 판)' 노무와 단일재료가격위험이 5% 이내인 계약자가 부담할 수 있고, 초과분은 하청업체가 부담할 수 있다.
재료 가격을 합리적으로 배분하는 방법?
건설공사량계산규범 (GB 50500-20 13) 제 9.8.2 조와 제 9.8.4 조의 규정에 따르면, 하청인이 공급하는 재료와 공사 장비의 가격 조정은 실제 발생한 변화에 따라 계약공사에 부과해야 한다. 계약자가 자재 및 엔지니어링 장비를 구매할 경우 양 당사자는 계약에서 주요 자재 및 엔지니어링 장비의 가격 변동 범위 또는 범위를 합의해야 합니다. 계약서에 합의가 없고 자재 및 엔지니어링 장비 단가가 5% 이상 변경되면 초과 가격은 비용 정보 조정법이나 가격지수 조정법으로 조정해야 합니다. 즉 초과 부분은 하청업체가 부담합니다.
전염병으로 인한 장비 재료 가격의 비정상적인 변화에 대해 저장성은 계약 중 단일 재료 가격에 큰 변화가 없는 것으로 규정하고 있으며, 쌍방은' 5% 미만 계약자가 부담하고, 초과분은 계약자가 부담한다' 는 원칙에 따라 합리적으로 분담할 수 있다고 규정하고 있다. 샤먼은 예견성을 충분히 고려해 새 입찰, 새로 체결한 시공계약에 대해 모래, 돌, 벽돌, 블록만 재료 차액 조정 범위에 포함돼 가격 변동폭이 10% 를 넘어섰다.
또한 일부 지역에서는 계약자와 계약자가 제때에 비자를 발급하고 실제 상황에 따라 결산조정을 하거나, 자재 가격 변화가 계약자가 과거 경험에 따라 예견하고 회피할 수 있는 범위와 위험을 초과할 수 있다고 판단합니다. 계약자와 계약자가 실제 상황에 따라 보충 계약을 체결하고 실제 상황에 따라 조정하도록 독려한다.
물론, 이 모델은 엔지니어링 비용 관리 기관이 가격 동향에 대한 모니터링, 사전 연구 및 경보를 강화하고, 주요 자재 가격과 각종 비용 지수 지표의 정보 발행 주기를 적시에 단축하여 엔지니어링 비용의 합리적인 결정과 효과적인 통제를 지원해야 합니다. 각급 주택 도시와 농촌 건설부 문과 공사 건설가격관리기구는 건전한 공사 건축 자재 가격 분쟁 조정 메커니즘을 세워야 한다. 예를 들어, 베이징은 건축 자재 가격의 변동을 중점적으로 감시하는 공사 원가 조정 조정 메커니즘을 확립할 것을 요구하고 있습니다. 쓰촨 지방도 재료 가격 모니터링을 강화하기 위해 배치되었다.
청부업자가 가격 위험을 합리적으로 분담하도록 유도하는 것 외에도 각지에서 적극적으로 행동하여 시공기업의 재정적 부담을 줄이고 복산을 위한 우대 정책 공간을 마련하고 있다. 예를 들어, 저장성은 전염병이 심한 지역에서 새로운 업무를 맡고 있는 건설업체가 농민공임금보증금을 잠시 받지 않는다는 것을 분명히 했다. 쓰촨 성 낙산시 () 는 전염병 기간 동안 새로 착공 건설 허가 프로젝트를 실시하여 농민공 임금 보증금 제도를 체납할 것이다. 이 조치는 각지를 시사한다. 현금보증금을 감면하고 늦추는 것도 건설업체들이 자금력을 강화하고 전염병에 적극적으로 대응하는 직접적인 조치다.