주택 구입 감정 조작 방법?
1. 평가 업무를 받는 것은 평가를 위한 프로젝트가 있음을 의미합니다.
2. 감정 위탁을 받고, 위탁서를 작성하여 감정 기본 상황을 이해하고, 보증금을 선불해야 하는지 여부 등 기본적인 사항을 명확하게 감정한다.
3. 평가 실행 계획을 개발합니다. 어떤 감정 방법이 가장 좋고, 가장 적합하고, 가장 과학적이고 공정한가?
4. 수집, 식별에 필요한 재료는 반드시 검증을 거쳐 재산권의 귀속을 결정해야 한다.
5. 실제 조사 평가 대상에 대해 공정하고 과학적이며 엄밀한 평가를 하기 위해서는 주택의 기본 상황 (지리적 위치, 건축 구조, 교통, 쇼핑, 의료 교육, 주택 임대료, 주택 운영 (임대 여부, 발생 비용 부담 방법) 등 주택의 기본 상황을 포함한 주택 현장 조사 및 상세 등록이 필요합니다
평가 대상의 가치를 분석하십시오.
평가 대상의 가치를 계산하십시오.
8. 평가 대상의 가치를 판단하는 세 가지 일반적인 참조 부동산 평가 시장 비교법과 수익법;
9. 평가 보고서를 작성하여 위임자에게 서면으로 제출합니다.
10, 내심감정보고사 주관감사감정보고서 작성 정확성, 가치 공평성 등.
1 1. 감정보고서가 배달되고 회사 공인이 찍힌 후 효력이 발생한다 (감정비도 함께 받는 것을 잊지 마십시오).
12. 평가 데이터의 보관은 향후 조회를 용이하게 한다.
주택 감정 요금은 어떻게 되나요?
1. 자산 평가 비용은 일반적으로 장부 원가치를 기준으로 합니다. 자산 평가비 표준 계정에 원래 장부 가치 또는 가격 없는 자산은 평가 가치로 계산할 수 있습니다.
2. 외국 및 홍콩 마카오 지역의 회사, 기업, 기타 기관 및 개인위탁평가, 평가기관은 국제관례를 참고하여 스스로 유료기준을 제정하고, 동등한 외화를 받고, 국가외환관리 규정에 따라 결산한다.
3. 자산 평가 기관은 평가 프로젝트의 복잡성, 시간 요구 사항, 평가자의 전문 기술 수준 및 평가 작업의 서비스 품질에 따라 규정된 유료 기준 범위 내에서 위탁 단위와 청구 금액을 약속할 수 있습니다.
4. 자산평가비용은' 누가 누구에게 지불을 위탁하는가' 원칙을 시행한다. 위탁자와 수탁자는' 잠행방법' 과 국가 관련 평가 규정에 따라 자산평가 프로젝트 협력계약이나 협의를 체결하여 평가 프로젝트의 유료금액이나 유료방식을 명확히 합의해야 한다.
주택 평가는 일정한 단계에 따라 진행해야 한다. 주택 평가 절차를 이해해야 할 뿐만 아니라, 주택 평가 요금도 숙지해야 한다.
화룡. Com 합성)