부동산 개발 기업 회계 강좌 (a)
부동산 개발 프로젝트의 투자 및 비용 견적 범위에는 개발 중 토지 취득 비용, 토지 개발 비용, 건안 공사 비용, 관리 비용, 판매 비용, 재무 비용, 세금 등 전체 투자가 포함됩니다. 부동산 건설 프로젝트의 각종 비용 구성은 복잡하고, 변수가 많으며, 불확실성이 크다. 서로 다른 유형의 건설 프로젝트에 따라 그 자체의 특성이 있기 때문에, 서로 다른 유형의 건설 프로젝트의 투자와 원가 구성은 다르다.
일반 부동산 개발 프로젝트의 경우 투자와 비용은 개발 비용과 개발 비용의 두 부분으로 구성됩니다.
(1) 8 가지 개발 비용이 있습니다.
1. 토지사용권 양도금. 국가는 토지 소유자로서 일정 기간 내에 토지 사용권을 토지 이용자에게 양도한다. 토지 사용자가 지불한 토지 양도금의 추산은 정부 이전 분양된 유사 구획의 양도금 액수를 참고할 수 있으며 시간, 위치, 용도, 거리 상황, 건물 용적률, 토지 양도 연한, 주변 환경, 토지 현황 등을 수정한 뒤 얻어진다. 프로젝트 소재지 시 인민정부가 반포한 도시 기준 땅값 또는 평균 땅값을 기준으로 등급, 용도, 용적률, 사용연한 등에 따라 수정할 수도 있다.
토지 취득 및 철거 보상. (1) 토지 징용비. 국가 건설 징용 농촌 토지 발생 비용은 주로 토지보상비, 노동배치 보조비, 수리시설 유지비 및 분담비, 청묘보상비, 경지점유세, 경지개간비, 토지관리비 등이 포함된다. 농촌 토지 징용비의 추산은 국가와 지방정부의 관련 규정을 참조할 수 있다. (2) 철거 보상 배치. 도시 지역에서는 국가 및 지방 정부가 법정 절차에 따라 국유 토지 비축이나 기업, 사업 단위 또는 개인이 이미 사용한 토지를 부동산 개발 프로젝트 또는 기타 건설 프로젝트에 할당할 수 있습니다. 토지 양도로 인해 원지 단위나 개인에게 경제적 손실을 초래한 경우, 새 토지 단위는 규정에 따라 보상해야 한다. 실제로 두 부분 비용, 즉 이전 비용과 이전 보상비를 포함한다.
3. 프로젝트 이전 원가. 프로젝트 선행 비용은 주로 (1) 프로젝트의 계획, 설계, 실현가능성 연구비를 포함한다. 일반적으로 프로젝트 총 투자의 일정 비율로 산정할 수 있다. 일반적으로 계획 설계 비용은 공사 비용의 약 3% 이며, 수문 지질 탐사비는 필요한 작업량 및 관련 요금 기준에 따라 산정할 수 있다. (2) "티 1 평" 및 기타 토지 개발 비용. 주로 지상 기존 건물, 건축물을 철거하는 비용, 부지 평준화 비용 및 급수, 전력 공급, 통로 비용을 포함한다. 이러한 비용은 실제 작업량에 따라 관련 요금 기준을 참고하여 산정할 수 있다.
4. 건안 공사비. 건안 공사 건설에 직접 쓰이는 전액을 가리킨다. 주로 건설공사 비용 (건축 및 특수 인테리어 공사 비용), 설비 및 설치 공사 비용 (급수 배수, 전기 조명, 엘리베이터, 에어컨, 가스관, 소방, 방뢰, 약전 등 설비 및 설치) 및 인테리어 공사 비용이 포함됩니다. 실현가능성 연구 단계에서 건안 공사 건설비는 단위 추정법, 단위 지표 추정법, 공사 수량 근사화 수량화 알고리즘, 추정 지표 추정법 및 유사 공사 경험 추정법을 사용하여 산정할 수 있다.
5. 인프라 비용. 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 도로, 녹화, 하수도, 홍수 배출, 통신, 위생 등의 공사 비용을 포함한 레드라인 내 공사 비용이라고도 하며, 일반적으로 단위 지표 추산법을 사용하여 계산한다.
6. 공공시설비. 주로 유상으로 양도할 수 없는 주거 지역 공공시설 개발에 따른 비용을 포함한다. 그 추정은' 건안 공사 원가' 의 추정 방법을 참고할 수 있다.
7. 예측할 수 없는 비용. 기본예비비와 물가 상승 예비비 포함. 공사의 복잡성과 상술한 비용 추정의 정확성에 따라 위 1 ~ 6 항목의 합계를 기준으로 3%-5% 로 계산됩니다.
8. 개발 과정에서의 세금 및 수수료. 개발 프로젝트의 투자 추정은 개발 과정에서 지방정부나 관련 부처가 징수하는 각종 세금을 고려해야 한다. 일부 대중도시에서는 이 비용의 일부가 개발 건설 프로젝트의 투자 구성에서 큰 비중을 차지하고 있다. 현지 관련 법규에 따라 추정해야 한다.
(2) 개발비 개발비용은 부동산 개발 프로젝트와 관련된 관리비, 판매비, 재정비용을 말한다.
1. 관리비. 프로젝트 개발 비용 구성 중 상위 1-6 항목의 합계의 약 3% 를 기준으로 계산할 수 있습니다.
2. 판매비. 건설 프로젝트 판매 제품 개발 과정에서 발생하는 비용과 판매 기관을 설립하거나 판매 대리점을 위탁하는 데 드는 비용을 일컫는 말. 주로 (1) 광고비 세 가지를 포함한다. 판매 소득의 2 ~ 3% 정도 됩니다. (2) 판매대리비. 약 65438+ 판매 수익의 0.5%-2%; (3) 기타 판매 비용. 판매 수익의 0.5%- 1% 정도입니다. 총 판매 비용은 판매 수익의 약 4 ~ 6% 를 차지합니다.
3. 연체 수수료. 자금을 모으기 위해 발생하는 각종 비용으로, 주로 대출이자 및 기타 재무비용 (예: 환차손실) 을 포함한다.
(3) 투자 및 원가 산정 결과 요약표는 부동산 건설 프로젝트의 각 지출을 쉽게 분석하고 비교할 수 있도록 종종 요약표 형식으로 추정 결과를 나열하는데, 형식은 약간 간략하다.
셋째, 부동산 개발 프로젝트 투자 추정의 역할: (1) 은 재정 부문이 건설 자금을 마련하고 대출을 승인하는 근거이다. (2) 설계 임무서 투자액을 결정하고 예비 설계 예산을 통제하는 기초입니다. (3) 프로젝트 평가에서 실현가능성 연구와 기술 경제 분석의 기초이다.
넷. 부동산 개발 기업의 회계 특징은 경영 활동의 특수한 상황과 관리 요구 사항으로 인해 건설업체에 비해 부동산 개발 기업은 회계에서 다음과 같은 특수한 상황을 가지고 있다: 1. 완제품을 생산하는 종류도 많고, 채산 방법도 다르다. 제품 원가 회계는 복잡합니다. 3. 영업소득과 관련 세금의 회계 방식이 다릅니다.
두 번째는 부동산 개발 기업의 재고 회계에 관한 것이다.
부동산 개발 기업의 재고는 다음과 같습니다.
1. 원자재 재고.
토지, 주택, 건물 및 기타 개발 제품을 개발하는 데 사용되는 강재, 목재, 사석, 시멘트 등을 말합니다.
2. 설비 재고.
기업이 부동산 개발 경영을 위해 매입한 각종 설비 (예: 전기 설비, 위생 설비, 환기 설비 등) 를 가리킨다.
3. 제품 범주의 재고.
아직 완성되지 않은 각종 토지, 주택 등 개발제품 (즉 건설중인 공사) 을 가리킨다.
4. 완제품 재고.
개발 및 건설의 전 과정을 완료하고 수용을 통해 계약에 따라 사용 또는 대외적으로 판매할 수 있는 각종 개발 제품 (토지, 주택, 보조 시설, 건설 프로젝트, 단계적 개발 제품, 임대 개발 제품, 회전실 등) 을 말합니다.
5. 공급 재고를 개발합니다.
기업이 부동산 개발 및 경영 활동에 필요한 각종 물자 (저가 소모품 및 기타 물자 포함) 를 일컫는 말.
부동산 개발 기업의 특별 재고는 주로 설비 재고와 각종 개발 제품이다.
참고: 임시 임대 주택과 회전 주택은 재고로 간주됩니다.
첫째, 장비 조달 및 송수신 회계
일반적으로 공급부는 장비 공급 계획 준비, 계약 체결, 계약 이행 확인을 담당합니다. 설비 창고는 설비의 입고, 발행, 보관, 재고 등을 담당한다. 회계부는 설비가격의 결산, 설비비용의 회계, 설비수발 회계를 담당한다.
장비의 구매, 납품 및 입고는 실제 원가로 평가되고 계산됩니다. 장비 구매 원가를 계산하고 장비 구매, 송수신, 결산 상황을 반영하고 검토하기 위해서는 자재 구매 과목 아래에 장비 명세서를 설정하고' 1242 재고 장비' 회계를 설정해야 합니다. 기업이 구매한 각종 설비의 실제 구매 원가와 모든 재고 설비의 실제 원가를 별도로 계산하다.
예 1 한 부동산 개발업체가 엘리베이터 한 대를 구입하여 수입세 포함 80 만원, 운송비비 2 만원. 가격 및 운송 및 기타 비용은 은행 예금으로 지급됩니다.
① 구매 송장 및 은행 결제 증명서에 따라 다음과 같은 항목을 입력합니다.
차용: 자재 조달-장비 820000
대출: 은행 예금 82 만 원.
(2) 자재 장비 보관비 구매의 계획 분배율이 2% 인 경우 엘리베이터 구매의 보관비는 16400 원이어야 합니다.
차변: 자재 조달-장비 16400
대출: 구매창고비 16400.
③ 엘리베이터 검수 입고 후 엘리베이터의 실제 비용은 83 만 6400 원이다.
차용: 재고 장비 836400
차용: 자재 조달-장비 836400
둘째, 제품 회계 개발
제품 개발은 기업이 전체 개발 건설 과정을 완료하고 검수를 통해 국가 건설 기준과 설계 요구 사항을 충족하며, 계약서에 규정된 조건에 따라 주문단위에 넘겨주거나, 토지 (건설장), 주택, 보조시설, 건설공사를 포함한 제품으로 대외판매 또는 임대할 수 있는 제품을 말한다. 완제품은 실제로 개발 건설 과정의 끝, 판매 과정의 시작이다.
개발 제품의 증가, 감소, 잔액을 정확하게 계산하기 위해서는 개발업체가 자산류' 1285 개발 제품' 계정을 설정해야 한다. 본 과목의 차변등록은 검사가 완료된 개발 제품의 실제 원가를 기록하고, 대변 등록은 월말에 판매, 양도, 결제 또는 임대한 개발 제품의 실제 원가를 등록합니다. 월말 차변 잔액은 아직 판매, 양도, 결제 또는 임대되지 않은 다양한 개발 제품의 실제 비용을 나타냅니다. 이 과목은 토지, 주택, 부대 시설, 대행 프로젝트 등 개발된 제품 유형에 따라 상세 과목을 설정하고, 상세 과목에서는 원가 회계 대상별로 회계 페이지를 설정해야 한다.
1. 개발 제품의 증가를 설명합니다.
기업이 개발한 제품은 준공 검수 시' 개발제품' 과목을 차변에 기입하고' 개발비용' 과목을 대변에 기입합니다.
준공 검수표에 따르면 부동산 개발업체들이 이달 개발한 제품의 실제 원가는 3305 만원이다. 그 중 토지는 65 만원, 주택은 2590 만원, 건축공사는 500 만원, 보조시설은 654.38+0.5 만원이다.
차용: 제품 개발-토지 65 만 원.
-2590 만 파운드짜리 집
-대행 건설 프로젝트 5000000
-부대 시설 1 500000
대출: 개발비 3305 만원.
2. 개발 제품 감소를 설명한다.
기업이 개발한 제품은 대외 이전과 판매로 인해 감소할 것이다. 줄어든 개발 제품에 대해서는 상황에 따라 제때에 회계 처리를 해야 한다.
기업이 개발 제품을 외부에 조달하거나 판매할 때 월말 개발 제품의 실제 비용에 따라' 주영 업무비용' 과목을 차변에 기입하고' 개발 제품' 과목을 대변에 기입해야 한다.
개발 제품을 할부로 판매하는 경우, 개발 제품 납품 사용자 또는 할부 판매 계약이 완료된 후 할부로 제품의 실제 원가를 개발하고 할부 개발 제품 계정을 차변에 기입하고 개발 제품 계정을 대변에 기입합니다.
기업이 개발한 토지와 주택을 임대경영에 사용하거나 철거 주민을 처분하는 데 사용할 경우 토지와 주택의 실제 비용에 따라' 임대개발제품' 이나' 회전방' 과목을 차변에 기입하고' 개발제품-토지 (또는 주택)' 과목을 대변에 기입해야 한다.
기업이 개발한 업무보조시설은 제 3 산업에 종사하는 기업의 영업장소에 사용되며, 고정자산 건설로 처리해야 합니다. 즉, 보조시설의 실제 비용에 따라' 고정자산' 과목을 차변에 기입하고' 개발제품-보조시설' 과목을 대변에 기입해야 합니다.
부동산 개발 기업 제품 원가 회계 강의 3 (a)
부동산 개발 절차는 일반적으로 투자 결정 분석 단계, 선행 공사 단계, 시공 단계, 임대 단계의 네 단계로 나뉜다. 이 네 가지 개발 경영 단계에서 기업은 실현가능성 연구비, 전기공사비, 건축설치비, 광고비, 판매비, 신용자금 이자비, 기업이 생산 경영을 관리하기 위해 발생하는 관리비 등 많은 비용이 발생할 것이다.
이 비용들 중 일부는 제품 개발 비용을 부과할 수 있고, 어떤 것은 그렇지 않다. 개발 제품 원가에 직접 부과할 수 있는 비용을 개발 직접 비용이라고 합니다. 분배 후 개발 제품 비용에만 부과할 수 있는 비용을 개발 간접비라고 합니다. 개발 비용에 부과할 수 없는 비용을 기간 비용이라고 합니다.
첫째, 제품 비용의 내용 개발
제품 개발 비용은 부동산 개발업체가 제품 개발 과정에서 발생하는 비용을 말한다. 부동산 개발업체가 프로젝트 개발 과정에서 소비한 모든 물화 노동과 생노동을 반영해 부동산 개발 작업의 질을 평가하는 종합 지표이자 개발 제품 판매 가격을 정하는 근거다.
제품의 용도에 따라 제품 개발 비용은 다음 네 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
1. 토지 개발 비용.
토지 개발 비용은 부동산 개발업체가 토지 (즉 건설지) 를 개발하는 데 드는 비용을 말한다.
2. 주택 개발 비용.
주택 개발 비용은 부동산 개발업체가 각종 주택 (상품주택, 임대주택, 회전주택, 대주택 포함) 을 개발하는 데 드는 비용을 말한다.
시설 개발 비용을 지원하십시오.
부동산 개발업체가 유상 양도가 가능한 보조시설과 유상 양도가 불가능한 공공보조시설을 개발하기 위해 발생한 비용을 제품 개발 비용에 직접 반영한 것이다.
4. 건설 프로젝트 개발 비용.
부동산 개발업체가 위탁기관을 위해 토지, 주택 이외의 항목 (예: 시정 프로젝트) 을 개발하는 비용을 일컫는 말.
둘째, 부동산 개발 비용 회계 대상
개발 제품 원가 회계 대상은 개발 제품 원가를 계산할 때 개발 비용을 수집하고 분배하기 위해 결정된 비용 주도자입니다. 기업은 개발 프로젝트의 특성과 실제 상황에 따라 다음 원칙에 따라 원가 회계 대상을 선택해야 합니다.
1. 일반 개발 프로젝트의 경우 별도로 편성된 예산안 또는 시공 도서 예산에 나열된 단일 프로젝트를 원가 계산 대상으로 합니다.
2. 같은 개발장소, 같은 구조 유형, 착공 및 준공 시간이 비슷하고 같은 시공단위에서 시공하는 그룹 개발 프로젝트를 하나의 원가 회계 대상으로 통합할 수 있습니다.
3. 개별 대형 및 장기 개발 프로젝트의 경우 경제 책임제의 필요와 개발 프로젝트의 일부 분야 및 부분에 따라 원가 회계 대상을 나눌 수 있습니다.
개발 프로젝트가 시작되기 전에 원가 회계 대상을 결정해야 하며, 일단 확정되면 마음대로 변경할 수 없고, 더욱 혼동해서는 안 된다.
셋째, 부동산 개발 비용 프로젝트
제품 개발 비용은 일반적으로 징집철거 보상비, 전기공사비, 기초공사비, 건축설치공사비, 공공시설비, 개발관리비로 나눌 수 있다.
1. 토지 취득 및 철거 보상:
토지 양도금, 노동배치비, 청묘보상비, 토지보상비, 철거보상비, 토지징수를 위해 발생하는 기타 비용 (예: 경작지 점유세) 등 부동산 개발 과정에서 발생하는 각종 비용을 가리킨다.
2. 프로젝트 이전 원가:
전체 계획 설계비, 실현가능성 연구비, 정부가 대행하는 각종 비용, 조사설계비, 각종 임시공사 (임시용수, 임시전기, 임시도로 등) 를 포함해 건설단계에서 발생하는 비용을 가리킨다. ) 수수료, 칠통 일반비 등.
인프라 비용:
각 인프라 건설 발생 비용을 일컫는 말. 인프라는 주로 제품 개발과 관련된 도로, 난방 시설, 급수 시설, 전력 공급 시설, 가스 공급 시설, 통신 시설, 조명 시설, 녹화 (하수도, 홍수 배출, 위생 포함) 를 말합니다. 이러한 시설에서 발생하는 설비와 설치비는 기초비용 프로젝트에서 청구된다.
4. 건설 및 설치 비용:
기업이 하청업체의 건축 설치 비용과 기업 자영 프로젝트에 발생한 건설 설치 비용을 아웃소싱하여 지불하는 것을 말합니다.
5. 시설 비용 지원:
보일러실, 급수탑, 공공화장실, 자전거 창고 등 각종 공공시설에서 발생하는 비용을 가리키며 개발사업에 유상으로 양도할 수 없습니다. 상점 우체국 학교 병원 이발소 등 모든 공공시설. 유상으로 양도할 수 있는 것은 본 원가 항목에 부과할 수 없다.
6. 개발 간접비: 기업의 개발부서나 엔지니어링 지휘부가 개발 프로젝트를 조직하고 관리하기 위해 발생하는 모든 비용 (임금, 복지비, 사무비, 출장비, 감가상각비, 수리비, 유틸리티, 노동보호비, 회전방 상각 등) 을 말합니다. 기업 행정관리부에서 회사 관리를 위해 발생한 비용은 이 열에 포함되지 않으며 관리비 과목에서 계산해야 한다.
현재 우리나라 부동산 개발 기업의 규모, 범위, 경영 방식은 각각 다르다. 예를 들어, 토지 개발의 경우, 일부 기업은 단지 평평한 공사장 바닥을 청소하고, 기존 건물과 장애물을 제거하며, 설령 토지 개발이 완료되더라도, 일부 기업은 평평한 지면을 청소하는 것 외에도 지하관을 깔고 도로를 건설하고 칠통일평을 해야 토지 개발을 완료할 수 있다. 따라서 각 개발 기업은 위에서 언급한 원가 프로젝트 설정 원칙과 개발 프로젝트의 구체적인 상황에 따라 원가 프로젝트를 선택적으로 설정해야 합니다.
넷째, 제품 원가 회계 절차 개발
(a) 회계 계정을 설정해야합니다.
개발 기업의 개발 비용을 계산하기 위해 기업은 자신의 업무 요구에 따라 다음 계정을 설정할 수 있습니다.
1."4301개발비" 과목.
본 과목은 부동산 개발업체가 토지, 주택, 보조시설, 대리건설사업 개발에서 발생하는 각종 비용을 계산한다. 본 과목은 대출자 등록업체가 토지, 주택, 보조시설, 대행 프로젝트를 개발하는 데 드는 비용을 계산하고, 대출자는 완공된 개발 제품의 실제 비용을 등록한다. 차변 잔액은 미개발 프로젝트의 실제 비용을 반영합니다. 본 과목은 토지개발, 주택개발, 보조시설 개발, 건설개발 등 개발비용 유형별로 2 차 상세 과목을 설정하고 2 차 상세 과목에서 원가회계 대상별로 상세하게 계산한다.
2. "4302 개발비" 과목.
본 과목은 부동산 개발업체 중 독립회계기관이 제품 개발을 위해 발생하는 간접비로 임금 복지비 감가상각비 수리비 사무비 유틸리티 유틸리티 노동보호비 회전방 상각 등을 포함한다. 이 과목을 차변에 기입하고, 기업 내 독립 회계 단위에서 제품 개발을 위해 발생하는 간접비를 등록하고, 각 원가 회계 대상에 부과된 개발 간접비를 차감합니다. 월말에 이 계좌는 잔액이 없다. 본 과목은 기업 내 서로 다른 단위와 부서 (지점) 에 따라 설정해야 한다.
(b) 제품 원가 회계 절차 개발
제품 원가를 개발하는 회계 절차는 부동산 개발업체가 개발 제품 원가를 계산할 때 따라야 할 절차와 순서를 가리킨다. 일반적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 제품 비용 수집 및 개발.
(1) 프로젝트 개발에서 발생하는 모든 직접 개발 비용은 모든 원가 회계 대상에 직접 부과됩니다. 즉, "개발비" 총계정원장 계정과 상세 총계정원장 계정을 차변에 기입하고 관련 계정을 대변에 기입합니다.
(2) 프로젝트 개발 서비스를 위해 발생한 간접 개발 비용은 먼저' 개발 간접비' 계정으로 귀속될 수 있다. 즉' 개발 간접비' 총분류 계정과 상세 분류 계정을 차변에 기입하고 관련 과목을 대변에 기입할 수 있다.
(3)' 개발비' 계정에 귀속된 개발비용을 모든 개발비용 회계 대상에 일정 방식으로 배정한다. 즉' 개발비' 총계정원장 계정과 상세 계정을 차변에 기입하고' 개발비' 계정을 대변에 기입하는 것이다.
위 절차를 통해 각종 원가 회계 대상의 선제개발비용을' 개발비' 총계정 계정과 상세 원장 계정으로 귀속시킨다.
2. 개발 제품의 실제 원가를 계산하고 이월합니다.
준비에서 완료까지 완료된 개발 프로젝트의 총 개발 비용을 계산합니다. 개발 제품 계정으로 이월됩니다. 즉, "개발 제품" 계정을 차변에 기입하고 "개발 비용" 계정을 대변에 기입합니다.
3. 개발 제품의 실제 기능 및 용도에 따라 개발 제품의 실제 비용을 관련 계정으로 이월합니다.
즉, "운영 비용", "단계적 개발 제품", "개발 제품 임대", "회전실" 등의 과목을 차변에 기입하고 "개발 제품" 과목을 대변에 기입합니다.
네 번째는 부동산 개발 기업의 제품 원가 회계에 관한 것이다.
다섯째, 토지 개발 원가 회계
토지 개발은 공사장 개발이라고도 한다. 보통 두 가지 경우가 있다. 하나는 기업이 직접 개발한 상업용 주택, 임대주택 등을 개발하는 데 쓰이는 자가용 건설지이다. 둘째, 기업이 개발한 판매와 유상 양도를 위한 상업 건설지. 자용용 건설용지는 기업의 중간제품에 속하며, 그 비용은 상품주택이나 임대주택의 제품원가에 기입해야 하며, 상업건설용지는 기업의 최종 제품이며, 그 토지개발비용은 별도로 계산해야 한다.
(a) 토지 개발 비용의 징수 및 분배
기업이 토지 개발 과정에서 발생하는 각종 비용은 주택 개발 비용에 직접 부과할 수 있는 자가용 토지 개발 지출을 제외하고' 개발비용-주택 개발' 과목에서 계산해야 한다. "자용토지개발" 과 "경영토지개발" 에 따라 각각 2 급 상세 과목을 설정하고, 기업이 선정한 원가회계 대상에 따라 회계 페이지를 설정하고, 토지개발비용을 상세히 계산한다.
1. 징집철거 보상비, 전기공사비, 인프라비, 건축설치비 징수 및 분배.
일반적으로 이러한 비용은 수혜자를 구분하고, 원가 회계 대상에 직접 부과할 수 있으며,' 개발원가-토지개발' 과목 및 관련 상세 과목을 차변에 기입하고,' 은행예금' 및' 미지급금' 과목을 대변에 기입할 수 있다.
2, 시설 비용 수집 및 분배를 지원합니다.
보조시설 건설은 토지개발과 동시에 진행될 수도 있고, 동시에 진행될 수도 있기 때문에 두 가지 방법으로 비용을 청구할 수 있습니다.
(1) 토지 개발과 동기화되는 부대 시설 개발 비용은 수혜자를 구분할 수 있으며, 관련 원가 회계 대상에 직접 부과해야 하며,' 개발 원가-토지 개발' 과목을 차변에 기입하고' 은행 예금' 과목을 대변에 기입해야 한다. 수혜자가 불명확할 경우 먼저' 개발비용-보조시설 개발' 계정을 통해 집합해야 하며, 보조프로젝트가 완료될 때까지 기다린 후 일정한 방법으로 관련 수혜자 간에 분배해야 한다.
(2) 토지 개발과 동기화되지 않은 부대 시설 개발 비용은 일반적으로' 개발비용-보조시설 개발' 과목을 통해 귀결되고, 보조시설이 완공될 때까지 기다린 후' 개발비용-토지개발' 과목으로 이전할 수 있다. 토지 개발이 완료 되 면, 판매 또는 임대를 기다리고 있지만, 지원 시설이 완료 되지 않은 경우, 완성 된 토지의 개발 비용을 적시에 정산 하기 위해, 이러한 지원 시설의 비용은 승인 후 계획 비용 (또는 예산 비용) 에 따라 토지 개발 비용에 미리 계산할 수 있습니다. 선제할 때' 개발비용-토지개발' 과목을 차변에 기입하고' 선제비용-선제부대시설비' 과목을 대변에 기입합니다. 보조 시설의 실제 개발 비용은 "개발 비용-보조 시설 개발" 과목을 통해 계산됩니다. 보조시설이 완공되면, 보조시설비와 실제 보조시설비의 차액에 대해 관련 토지개발비용을 조정해야 한다.
3. 배분 원가 수집 및 분배를 개발합니다.
기업 내 독립 회계 단위에서 개발 프로젝트를 조직하고 관리하기 위해 발생하는 비용은 먼저' 개발 간접비' 회계에서 계산한 다음 월말에 일정한 분배 기준에 따라 분배되어 관련 개발 원가 회계 대상에 부과된다. 토지개발비용으로 부담해야 하는' 간접개발비용' 과목에서' 개발비용-토지개발' 과목으로 옮겨가야 한다. 개발 프로젝트를 직접 관리하는 부서는 기업 내 비독립 회계 부서의 비용으로 토지 개발 배분 비용에 직접 포함됩니다.
(b) 토지 개발 비용 차기 이월 완료
완성된 토지 개발 프로젝트는 용도에 따라 다른 비용 차기 이월 방법을 채택해야 합니다.
1. 매각 또는 유상 양도를 위해 개발된 상업용 건설지.
개발이 완료되면 실제 비용을' 제품 개발-토지' 과목으로 이체해야 한다.
2. 개발이 완료되면 이 기업의 상품주택 건설을 위한 시공장으로 직접 이용된다.
개발이 완공되어 사용에 들어갈 때, 실제 비용은 관련 주택 개발 원가로 이월되어야 한다. 주택 개발 비용에 포함된 토지 개발 비용은 항목별 병렬 차기 이월 또는 분류 집중 차기 이월 방법을 사용하여 차기 이월할 수 있습니다.
(1) 하위 항목병렬 차기 이월법.
차기 이월해야 할 토지개발비용을 원가 프로젝트별로 병행하여 주택 개발비용 관련 원가 프로젝트로 옮기는 것이다. 회계 입력은 다음과 같습니다.
차용: 개발 비용-주택-토지 취득 및 철거 비용 al
--프로젝트 이전 비용 a2
--인프라 비용 a3
-건물 설치비 a4
--부대 시설비 a5
--개발비 a6
대출: 개발 비용-토지-토지 취득 및 철거 비용 al
--프로젝트 이전 비용 a2
--인프라 비용 a3
-건물 설치비 a4
--부대 시설비 a5
--개발비 a6
이런 차기 이월 방식은 주로 상업용 건설현장에서 자가용으로의 원가 차기 이월에 적용된다. 원래 상업건설사이트의 개발비용으로 해당 사이트가 부담해야 할 모든 비용을 청구했기 때문이다.
(2) 분류 집중 이월법.
즉, 이월해야 할 모든 토지 개발 비용 분류를 징집철거 보상과 기초비용 두 가지 비용 항목으로 합병한 후 주택 개발 비용과 관련된 징집철거 보상과 기초비용 프로젝트로 옮기는 것이다.
차용: 개발 비용-주택-토지 취득 및 철거 비용 al
--인프라 비용 a2+ a3+ a4
대출: 개발 비용-토지-토지 취득 및 철거 비용 al
--프로젝트 이전 비용 a2
--인프라 비용 a3
-건물 설치비 a4
이런 차기 이월 방식은 주로 자용현장 비용의 차기 이월에 적용된다. 자주형 건설용지는 일반적으로 보조시설비와 간접개발비를 받지 않기 때문에 회계 수속을 간소화하기 위해 이런 방식으로 이월할 수 있다.
기업이 개발한 자용건설용지가 개발이 완료된 후 최근 사용되지 않은 경우 실제 비용은 먼저' 개발제품-토지' 과목으로 옮겨야 한다.
다음 예는 토지 개발 비용의 회계 방법을 보여줍니다.
예 4 한 부동산 개발회사는 200 1 5 월 양원에서 40,000 ㎡의 토지를 개발했다. 개발이 완료되면 대외적으로 그 중 30,000 ㎡를 양도할 준비를 하고, 나머지10000 ㎡기업은 스스로 상품주택을 개발할 예정이다. 양원 토지 개발 기간 동안 다음과 같은 경제 업무만 발생했다고 가정해 봅시다.
① 토지 양도금 2 천 5 백만 원을 지불하고 다음과 같은 회계 입력을 한다.
차용: 개발비용-토지-식량원 (징집철거비) 2 천 5 백만 원.
대출: 은행 예금 2 천 5 백만 원.
② 철거 보상금 550 만원을 지불하고 회계 입력은 다음과 같다.
차용: 개발비용-토지-식량원 (징집철거비) 550 만원.
대출: 은행 예금 550 만 원.
③ 조사 설계비 265,438+00,000 원을 지불하고 회계 입력은 다음과 같다.
차용: 개발비용-토지-식량원 (전기공사비) 2 10000.
대출: 은행 예금 2 10000.
(4) 다음과 같은 회계 입력으로 토공 550 만원을 지급한다.
차용: 개발비-토지 1-식량원 (전기공사비) 550 만원.
대출: 은행 예금 550 만 원.
⑤ 모 시공업체가 도급한 지하관 설치 공사가 완료되었으며 가격은10.5 만원이어야 한다.
차용: 개발비용-토지-2 위안 (기초비) 1.500000.
차변 미지급금 -X 건설기업 1 500000
6.9 월말에 양원 토지 개발 프로젝트가 완공되었다. "개발비용-토지개발-양원" 계정에 귀속된 총 개발비용이 37,765,438+00,000 원이라고 가정하면 단위 토지개발비용은 942.75 원/이다. 그 중 자가용 토지10000 ㎡는 아직 이용되지 않았고, 나머지 30,000 ㎡는 모두 양도되었으며, 월말에는 그 구획 개발비를 양도할 것이다. 다음과 같이 회계 입력을 수행합니다.
차용: 제품 개발-토지 (양원) 9427 500
주요 사업 비용-토지 이전 비용 28 282 500
대출: 개발비용-토지-양원 377 10000
예 5: 앞의 예를 계속 진행하면10000 ㎡의 자생지가 개발이 완료된 직후 주택 개발 프로젝트 건설에 투입되면 기업은 다음 두 가지 방법으로 토지 개발 비용을 이월할 수 있습니다.
① 분류 집중 이월 방법을 사용하여 토지 비용을 이월하는 경우:
차용: 개발비용-주택-식량원 (징집철거비) 762 만 5000 원.
--양원 (인프라 비용) 1 802 500
대출: 개발비용-토지-2 위안 (징집철거비) 762 만 5 천 원입니다.
--양원 (이전 공사비) 1 427 500
-2 위안 (인프라 비용) 37 만 5 천 위안
(2) 하위 병렬 차기 이월 방법을 사용하여 토지 비용을 차기 이월하는 경우:
차용: 개발비용-주택-식량원 (징집철거비) 762 만 5000 원.
--양원 (이전 공사비) 1 427 500
--2 위안 (인프라 비용) 37 만 5 천 위안
대출: 개발비용-토지-2 위안 (징집철거비) 762 만 5 천 원입니다.
--양원 (이전 공사비) 1 427 500
-2 위안 (인프라 비용) 37 만 5 천 위안