아파트는 대출조건을 충족하고, 법적 신원을 보유하고, 안정적인 경제적 수입이 있고, 대출금의 원리금 상환 능력이 있고, 신용불량자가 없을 경우 대출이 가능합니다. 합법적이고 유효한 주택 구매 증명서 계약 및 대출 은행이 규정한 기타 조건을 기록하고 보유해야 합니다. 이러한 조건을 충족한다면 은행에 가서 아파트 대출을 신청할 수 있습니다.
아파트를 구입하기 위해 빌릴 수 있는 계약금은 얼마인가요?
현지 법률 및 규정에 따르면 아파트의 재산권은 현재 대부분 40년 동안 구매가 없습니다. 제한 또는 대출 제한.
아파트를 구입하기 위해 은행에서 담보대출을 받으려는 경우 필요한 계약금은 50이고 대출 기간은 최대 10년이며 아파트는 예비자금 대출을 신청할 수 없습니다. 또한, 아파트의 수도 및 전기 요금과 지역사회의 재산세는 상업 기준에 따라 징수됩니다.
아파트를 구입하면 어떤 단점이 있나요?
1. 짧은 토지 사용 기간:
상업용 아파트의 토지 사용 속성은 일반적으로 "쇼핑몰, 오피스 빌딩, 호텔" 및 기타 부동산으로 분류됩니다. 토지이용연한은 40~50년에 불과하며, 아파트의 토지이용연한이 만료되면 높은 땅값을 지불해야 토지를 계속 사용할 수 있다.
2. 높은 세금과 수수료로 인해 재판매가 어렵습니다.
관련 지역 정책 및 규정에 따라 일반 주택을 위한 중고 주택 거래에는 토지 비용이 필요하지 않습니다. 부가가치세는 부과되지만, 상업용 아파트 중고주택은 토지부가가치세를 납부할 필요가 없습니다. 부동산 거래에 대해서는 토지부가가치세를 납부해야 합니다.
토지부가가치세 징수는 일반적으로 양도된 토지의 부가가치액을 기준으로 4단계 누진세율을 적용합니다. 즉, 토지에 대해 30~60%의 세금이 부과됩니다. 부가가치금액에 따른 부가가치부분.
또한 부동산 총 구매 가격을 기준으로 5.5%의 사업세를 부과해야 하며, 각종 세금과 수수료를 합하면 총 구매 가격의 거의 10~14%에 달합니다. 재산의.
3. 모기지 금리가 높고 입주 기간이 짧습니다:
상업용 아파트는 주택 구입 제한 및 대출 제한의 영향을 받지 않습니다. 대출은 대출 가능한 최대 대출금액의 50%, 최대 기간은 10년이며, 아파트는 적립금에서 대출을 받을 수 없습니다.
4. 관리비와 수도, 전기 요금이 더 비쌉니다.
아파트의 수도, 전기 요금은 상업용 수도, 전기 요금에 따라 징수됩니다. 주거용 건물의 수도 요금 표준이 2위안/입방미터인 경우 상업용 건물의 수도 요금 표준은 약 4위안/입방미터입니다.
주거용 건물의 전기 요금 표준은 0.5위안/kWh입니다. , 아파트의 전기 요금 표준은 약 1 위안 / kWh입니다.