1. 차명주택 구매란
차명으로 주택을 구매한다는 것은 해당 주택의 실제 투자자가 타인의 명의를 빌려 사는 행위를 말합니다. 집을 구입하고 다른 사람의 이름으로 집의 소유권을 등록하는 것입니다. 재산법 규정에 따르면 부동산등기부는 주택 등 부동산 권리의 소유권과 내용의 근거가 되기 때문에 차명으로 주택을 구입하는 경우 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 문제가 생기면 그 집은 누가 소유해야 할까요?
본인 명의로 주택 구입에 대해서는 현지 판사들의 의견이 획일적이지 않고 재량권이 많다. 물론 차입자에게 집을 양보하는 경우도 많지만, 집이 차입자에게 양보되지만 집값의 대부분을 차입자에게 배상해야 하는 경우도 있습니다. 두 당사자가 단지 대출 관계에 있거나 구입이 제한되는 것을 알고 있는 경우에도 정책은 의도적으로 정책을 위반하여 차용인에게 주택을 부여했습니다.
2. 차명으로 집을 구입하면 어떤 위험이 있나요?
차입자가 부담하는 위험은 다음과 같습니다.
현지 구매 제한 정책이 시행될 경우 차용인은 주택 구입 자격을 상실하거나 주택 구입이 취소될 수 있습니다. 두 번째 주택의 계약금과 이자율로 계산됩니다. 유명인이 자신의 이름으로 주택을 등록하는 경우 주택 구입을 위한 대출의 경우 저렴한 주택 신청 자격이 박탈될 수 있습니다. 차용인이 제때에 대출금을 상환하지 못하면 차용인의 신용 기록에 영향을 미칠 것입니다.
차입자가 부담하는 위험:
차입자는 부동산 권리 등록자이기 때문에 주택관리과에 가서 부동산 증명서 분실 신고 후 담보대출을 받을 수 있습니다. 차용인은 부동산 증명서가 발급된 후 집이 매각되고, 차용한 유명인이 이혼을 한 후 법원에 집이 압류된 후 손실을 신고할 수 있습니다. 집과 재산이 나누어진다
셋, 본인 명의로 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집의 성격을 명확히 한다
차명으로 집을 사기 전에 주택 구입자는 자신이 사고 싶은 집의 성격, 집이 가능한지 여부를 분명히 해야 한다. 상장 및 거래가 가능하며 차명 구매가 국가 정책 및 규정을 위반하여 향후 주택 소유권을 얻을 수 없는지 여부를 확인합니다.
2. 권리와 책임을 규정하는 계약서에 서명
누구의 이름으로 주택을 구입하든지 구매자는 전문 변호사에게 주택 구입 계약서를 작성하고 서명하도록 위임해야 합니다. 차용인의 이름을 명시하여 양 당사자에게 권리와 의무를 명확히 하고, 계약금을 빌리는 유명인의 이름으로 지불하는 경우 유명인이 돈을 송금할 때 송금의 목적이 다음과 같다는 점에 유의해야 합니다. "나를 대신하여 구매 대금을 지불"하는 것과 관련됩니다.
3. 증거 보존
주택 구입자는 쌍방이 자신의 이름으로 주택 구입 계약을 협상하고 서명할 때 친구를 초대하여 증언을 하거나 녹음을 하는 등 증거 보존에 주의해야 합니다. 그리고 영상녹화 등 또한, 계약금 송금전표, 모기지 상환전표, 납세증명서, 등록비 납부증명서 등을 그대로 보관해야 합니다.
4. 임대차 계약
차입자가 집을 무단으로 처분하거나 판매하는 것을 방지하기 위해 구매자는 장기(예: 20년) 계약을 체결할 수 있습니다. 명의를 빌릴 때 차용인과 임대차 계약을 맺고 집을 점유하고 사용하려면 '매매로 임대차 계약이 깨지지 않는다'는 원칙을 적용해 선의의 주택 구입자가 사용을 위해 집 인도를 요구하는 소송에 저항해야 한다.
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