1. 중고주택담보대출 거래절차 및 수수료는?
담보로 중고주택을 구입하는 방법은 두 가지가 있습니다.
하나는 매수인이 은행담보대출을 일시금으로 갚고 원래 대출계약을 해지한 후 주택담보대출 취소 등록 절차를 거쳐 주택에 다른 권리 장애가 없도록 한 후 중고 주택을 구입하는 것입니다. 집주인과 중고집 매수인이 부동산 양도 절차를 밟게 됩니다.
은행담보대출을 일괄 상환할 때 위험을 방지하기 위해서는 구매자가 판매자와 합의하여 구매대금을 주택담보대출 은행의 상환계좌로 직접 입금하는 것이 가장 좋습니다.
두 번째 방법은 주택담보대출을 받아 중고주택을 구입하는 것이다.
즉, 구매자는 중고 주택을 구입하기 위해 은행에 주택 담보 대출도 신청합니다.
구매자는 판매자의 원래 모기지 은행이나 다른 은행에 재융자를 신청할 수 있습니다.
1. 기본과정은 다음과 같습니다.
2. 구매자와 판매자가 매매계약을 체결합니다. 2. 구매자가 개인간 모기지 이체 또는 은행간 모기지 이체를 신청하기로 결정합니다. 3. 구매자가 은행에 재담보대출을 신청하고 관련 정보를 제출합니다. 은행은 재담보대출 신청서를 검토합니다. 4. 구매자와 판매자는 원래 모기지 은행과 대출 상환 절차를 진행합니다. 판매자는 원래 모기지 은행과의 원래 모기지 대출 계약을 종료하고 모기지 취소 등록 절차를 처리합니다. 판매자는 주택 양도 절차를 진행해야 합니다. 6. 구매자는 주택 당국에 가서 모기지 은행으로 전환해야 합니다. 채권자는 모기지 등록 절차를 완료해야 합니다.
둘째, 중고주택담보대출을 양도하는 데 드는 비용이다.
저당 중고 주택 양도에는 증서세, 인지세, 등록 수수료, 거래 수수료 외에도 은행 모기지 양도 수수료, 모기지 보증 수수료, 감정 수수료, 보험료, 변호사 증인 수수료 등이 포함됩니다.
2. 중고주택 거래 절차 및 비용 중고주택 구입에 드는 비용은 다음과 같습니다. 1. 중고주택 취득률 2. 중고주택이 은행에 담보로 잡혀 있는 경우 지불 방법: (1) 은행 모기지 공증 수수료.
모기지 공증비는 대출금액의 1‰이며, 200위안 미만인 경우 200위안을 부과합니다.
(2) 모기지 계약 비용은 380위안/개입니다.
(3) 상업용 주택의 경우에 대한 감정평가수수료는 주택전체가격의 3 ‰ ~ 5 ‰ 입니다.
3. 구매자가 지불해야 하는 세금: (1) 증서세: 65,438 + 주택 가격의 0.5%(144제곱미터 이상의 면적은 3%, 90제곱미터 미만 및 첫 주택의 경우 1%).
(2) 거래수수료: 3위안/㎡.
(3) 소유권 등록비 및 증거 수집비: 각 구의 구체적인 규정에 따라 일반적으로 약 200위안입니다.
(4) 측량 및 매핑 비용: 각 지역의 특정 규정에 따릅니다.
4. 판매자는 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. (1) 거래 수수료: 3위안/m2.
(2) 개인소득세 : 부동산 거래이익의 20% 또는 주택가격의 1%(부동산증명서는 5년차, 유일한 거주지는 면제).
(3) 영업세 : 가격차이의 5.5% (부동산증명서가 2년 미만인 경우) 5. 중개업자를 통해 중고주택을 구입하는 경우 중개수수료 65,438+0을 납부해야 함 거래 가격의 %-3%.
중고주택 매매 절차는 다음과 같습니다. 1. 구매자와 판매자가 먼저 주택 매매 계약을 체결합니다. 2. 판매자는 주택이 거래 양도 조건을 충족하지 못하는 것과 관련된 사항을 적절하게 처리해야 합니다. 3. 구매자가 주택담보대출을 통해 주택을 구입하는 경우 은행에 대출을 신청하고 구매자가 일회성 지불을 하면 이 단계는 필요하지 않습니다. 쌍방이 부동산 증명서, 신분증 등 원본을 지참해야 합니다.
지역 주택 당국의 요구 사항에 따라 부동산 거래소에 가서 거래를 신청하십시오.
배송 전에 미리 세금을 납부해야 한다면 돈을 준비하세요.
5. 부동산 거래소로부터 배송 및 수령이 성공적으로 이루어진 후, 구매자는 합의된 대로 계약금을 판매자에게 지불해야 합니다.
6. 세금징수, 납부, 양도 등의 절차를 마친 후 매수인은 주택가격의 잔금을 납부하고, 매도인은 당일에 매수인에게 집을 인도합니다.
7. 판매자는 구매자가 부동산 관리 사무소, 전력 공급 부서 및 기타 관련 사항에 대한 인수 절차를 완료할 수 있도록 지원해야 합니다.
3. 정저우의 중고 주택 거래 과정 및 수수료 기준에 대한 법적 분석: 1.
프로세스: 1.
거래상담 : 매수인과 매도인이 정보소통 채널을 구축하고, 매도인은 주택의 재산권 및 전반적인 현황을 파악하기 위해 신분증 및 부동산을 준비합니다.
2. 현장점검 구매자와 판매자가 날짜를 합의하고, 약속된 날짜에 함께 집을 보러 갑니다.
구매자는 판매자가 제공한 서류를 상황, 주변환경, 커뮤니티 상황 등을 토대로 확인하여 구매의사를 결정하게 됩니다.
3. 구매자가 매매계약에 동의하면 계약서에 서명합니다.
주택의 위치, 부동산 상태, 매매 주택 인도, 부동산 처리 등에 관해 구매자와 판매자가 합의한 후
협상을 통해 구매자는 판매자에게 계약금을 지불합니다. 구매자가 직접 매매 계약을 체결하고 싶지 않다면 적어도 계약금 계약을 체결하고 좋은 매매 계약을 체결하십시오.
4. 매도인과 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 후 대출을 신청하는 매수인은 매입한 부동산 및 관련 자산을 은행에 담보로 제공할 수 있으며, 은행은 매수인의 매수대금으로 매수인에게 대출을 제공합니다. 계약금 외에.
그러나 판매자가 대출금을 갚는 경우 구매자는 대출 및 기타 관련 문제를 처리하기 전에 판매자에게 대출금을 갚고 모기지 해제를 요청해야 합니다.
5. 은행에 제출한 대출증, 소득증명서, 주택매매계약서 등 증빙서류에 서명합니다.
대출은행이 심사를 통과하고 부동산 담보대출 등록 공증을 처리하면 계약서에 명시된 기간 내에 지정된 계좌로 자금을 이체하는 데 동의합니다.
6. 세금을 납부하고 소유권을 이전하세요.