허난성 상추: 첫 번째 주택에 대한 최대 공제자금 대출은 80%를 초과할 수 없습니다. 165438 + 10월 21일, 허난성 상추 주택 공제기금 관리위원회(이하 "상추 공제기금 관리위원회")는 다음과 같은 사항을 발표했습니다. "상추 주택 공적 기금 개인 주택 대출 관리 조치 수정에 관한 규정" 고시(이하 "대출 관리 조치"라 함).
개정된 방법은 대출 대상을 명확히 합니다.
제2장 제7조에서는 “민사행위에 충분한 능력이 있는 주택예치금 예금자(유연고용자 및 타지 예금자를 포함한다. 이하 예금자라 한다)는 주택정비자금이 부족할 때에는 구입, 건설, 개축하여야 한다”고 규정하고 있다. 첫 번째 자가 거주 주택이나 두 번째 개선된 일반 자가 거주 주택으로는 부족할 경우 센터에서 주택 공적 자금 대출을 신청할 수 있습니다. "상추 공적 자금 관리 위원회는 주택 공적 자금 예금 범위가 확대됨에 따라 , 주택 공제금 예금은 더 이상 직원에게만 국한되지 않습니다. 따라서 우리 시에서는 융통성 있는 고용 인력이 주택 공제금을 지불하는 것이 표준이 되었습니다. 직원"을 "예금자"로.
새로운 '대출관리조치'에서는 대출신청자와 동일신청자를 명확하게 정의하고 있습니다.
제2장 제9조는 “주택공적금 대출의 신청자는 대출을 신청한 주택공적금 예금자로 하며, 동일신청자는 동일한 대출을 신청한 대출신청자의 배우자를 말한다”고 규정하고 있다. 동시에 Shangqiu는 주택 공제 기금 대출 신청 규정도 조정했습니다.
새로운 '대출 관리 조치' 제2장 제10조 제5항은 "민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 국가 법정 퇴직 연령에 도달하지 않았다"고 규정하고 있습니다.
중화인민공화국 민법 제18조에 따르면, "자신의 근로 소득을 주된 생활원으로 하는 16세 이상의 미성년자는 상추시에서 완전한 민사 행위 능력을 갖춘 자로 간주됩니다." 만 16세 이상의 미성년자는 민사행위능력이 있는 자로 간주되어 주택공제자금대출을 신청할 수 있는 자격이 있음을 설명하고 있습니다.
동시에, 법정 퇴직 연령에 도달하면 주택공적금 대출을 신청하는 문제, 즉 법정 퇴직 연령에 주택공적금을 지급하는지 여부에 관계없이 주택공적금을 신청할 수 없도록 규정하고 있습니다. 대출 신청자(1차 차용자)로서 자금 대출을 제공하며, 초과된 후 주택을 신청할 필요가 없습니다.
새로운 '대출관리조치' 제3장 제14조 첫 번째 문단에서는 '대출 만기일은 차입자의 법정 퇴직연령 이후 5년을 초과할 수 없다'고 규정하고 있다.
즉, 대출신청 시 대출기간은 대출신청자(주차자)의 연령을 기준으로 산정되며, 신청자의 연령과는 아무런 관련이 없습니다.
* * * 신청인이 법정 퇴직 연령에 도달했지만 일반 주택 공제 기금 계좌를 갖고 있는 경우 지급 기준은 전년도 상추시 직원의 최저 소득 기준에 따라 결정됩니다.
현급 이상 여성 간부 및 부고급 전문직 여성 간부 퇴직 연기 조건을 충족하는 사람은 규정에 따라 처리됩니다.
개정된 문서에는 대출금을 지급하지 않는 조건이 추가되었습니다.
신'대출관리조치' 제11조 제2장 제1항은 '이혼 후 1년 이내에 대출 신청인과 원배우자 간 주택 매매'는 이혼 과정에서 발견된 문제점을 토대로 하도록 규정하고 있다. 대출 사업 절차 허위 거래를 방지하기 위해 주택 공제 자금 대출을 받기 위한 새로운 규칙이 적용되었습니다.
『대출관리조치』 제11조 제2장 제2항은 “매입한 주택의 재산권은 신청인의 배우자 및 미성년 자녀가 아닌 자에게 귀속된다”고 규정하고 있다.
이 조항은 대출 과정에서 발견된 문제를 바탕으로 차용인 가족의 주거 어려움을 해결하는 것을 목표로 합니다.
이후 재산권의 불분명한 분할로 인해 모든 당사자의 권리가 보호되지 못했습니다.
『대출관리조치』 제2장 제11조 제6항은 “5년 이내에 주택공적자금을 부정하게 인출하고 대출을 한 자”라고 규정하고 있다.
Shangqiu는 또한 다양한 주택 구입 상황에 따라 최대 대출 비율을 조정했습니다.
신규 대출 관리 조치 제13조 제3장 제2항에 따르면, "첫 번째 상업용 주택을 구입하거나 첫 번째 자가 거주용 주택을 건설, 개조 또는 개조하는 경우 대출 금액은 전세금의 80%를 초과할 수 없습니다. 주택 총액." , 기존 "기존 주택을 담보로 담보로 하는 경우 대출금액은 담보대출 가액의 70%를 초과할 수 없다"는 내용이 이에 맞게 수정되었습니다. - 중고 주택이 아닌 점유 주택.
「대출관리조치」 제3장 제13조 제3항은 “2차 자가주택 또는 중고주택을 구입하는 경우 대출금액은 주택 총액의 70%를 초과할 수 없다”고 규정하고 있습니다. ."
Shangqiu 주택 대출 절차 Shangqiu 대출 절차: 1. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 계약금, 대출금 및 잔액에 동의합니다. 2. 주택 구매자와 그의 배우자가 은행에 대출을 신청합니다. 주택 판매자와 그의 배우자가 확인을 위해 참석합니다. 3. 은행이 대출 신청을 검토하고 승인합니다. 4. 구매자가 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다. 주택을 구매자에게 전달하고 판매자는 구매자로부터 계약금을 받습니다. 6. 구매자는 은행에 부동산 담보대출을 등록합니다(또는 기타 자연인 또는 법인이 구매자에게 단계적 보증을 제공합니다). 8. 구매자와 판매자가 주택 대금을 정산하고, 판매자는 구매자로부터 잔액을 받습니다. 9. 구매자는 주택을 인수하고 매월 상환합니다. (할부 보증의 경우 주택 구매자는 은행에 주택담보대출을 다시 등록하세요.)
주택담보대출은 대출기관이 자신의 자산이나 제3자의 자산을 담보로 사용하는 것을 의미합니다.