5년 안에 집을 사기 위해 20만 위안을 모금할 계획이라면 여기에서 5개년 계획을 다음과 같이 볼 수 있습니다. 1. Zhongde Savings의 예금 이자는 2%, 은행의 5년 이자는 3입니다. %이며, 월 보증금은 3,300위안입니다.
중독 5년 예금은 208,065.00, 일반 은행은 213,097.50입니다.
여기서 손실 이자는 약 50,000원임을 알 수 있습니다.
2. 중독 예금은 총 계약 금액의 1%인 4,000위안을 차지합니다.
이 두 항목을 5년 동안 합산하면 9,000위안을 잃게 됩니다. 집을 구입하려는 대부분의 사람들이 주로 돈을 저축하는데 의존하므로 기회비용에는 기타 투자 소득이 포함되지 않기 때문입니다. .
좋은 투자 프로젝트가 있다면 중독 저축을 피하세요.
3. 대출에 대해 이야기해 보겠습니다.
현행 공제자금대출 금리는 국가가 정하는 4.5%로 고정돼 있다.
모기지는 고정되어 있지 않습니다.
현재 은행은 약 5.4%를 제공할 수 있는 반면, 중국-독일 저축 금리는 3.3%로 고정되어 있습니다.
200,000,65,438+00년 대출을 기준으로 계산하면 은행 모기지 대출은 259,275.46입니다.
선지급기금대출***도 248,732.18이고 월불입금은 2,072.77이며, 중독저축대출***도 235,084.11불이며 월불입금은 1,959.03이다. 4. 위의 분석을 통해 알 수 있다. 중독저축대출은 주택대출보다 24,000위안 이상의 이자를 절약할 수 있고, 프로비던트기금보다 24,000위안 이상의 이자를 절약할 수 있다. 대출은 65438+300만위안의 이자를 절약할 수 있다.
9,000위안의 기회비용과 비교하면 상당히 비용 효율적입니다.
물론, 계약 금액이 높을수록 스프레드도 더 높고 더 적절해집니다.
5. 특별한 주의가 필요한 사항은 다음과 같습니다. a. 중독저축대출의 상환기간은 5년, 11개월, 7년, 11개월, 9년, 13년, 16년(최저금리)입니다 이율은 3.9%), 이는 본인의 월별 지불액으로 간주됩니다.
b. 중독 저축 상환의 경우 상환 증서를 인쇄한 후 CCB 적립금 관리 센터에 가서 적립금을 인출할 수 있습니다.
즉, CCB의 적립금을 사용하여 중독 저축 모기지 대출을 상환할 수 있지만 본인이 인출해야 합니다.
c 예금이자 2%에는 중독 0.5%, 국가보상 1.5%가 포함되며, 대출할당 조건 충족 및 주택 구입 후 주택구입 계약 시 국가보상 부분이 적용됩니다.
d. 대출 금액은 "예금 금액, 대출 금액"뿐만 아니라 소득 증명서에도 영향을 받습니다.
e. 계약서에 처리 수수료가 명시되어 있으며 이는 총 계약 금액의 65,438+0%입니다.
예를 들어 20만 위안을 입금하고 20만 위안을 대출받았다면 총액은 40만 위안, 수수료는 4000위안이다.
환불받을 수 있는 상황은 단 하나뿐입니다. 즉, 충분한 돈을 저축하고 대출 조건을 충족한 후 대출을 포기하면 처리 수수료는 환불되지만 많은 이자를 잃게 됩니다!
f. 주택 구입에 대한 보증 수수료 및 기타 세금은 별도로 계산해야 합니다.
이는 기본적으로 선순위 기금과 동일해야 합니다.
지원주택 교체에 관해 문의하실 수 있습니다.
제 기억이 맞다면 65438 + 대출금액 0% 여야 합니다.