먼저 은행을 통해 가세요.
1. 먼저 대출은행에 2차 모기지 신청서를 제출해야 은행의 동의를 받은 후에야 2차 모기지 절차를 진행할 수 있습니다. 여기서 대출은행은 이전에 대출을 신청했던 은행입니다. 동일한 부동산을 다른 은행에 담보로 설정할 수 없기 때문입니다.
2. 신청이 승인된 후 대출에 필요한 정보를 은행에 제출해야 합니다. 은행에서 귀하의 정보를 검토한 후 결과를 알려드립니다.
3. 승인 후 은행과 2건의 모기지 계약을 체결하고 대출 계약서의 공증 절차를 거쳐야 합니다.
4. 절차를 완료한 후, 은행은 지정된 날짜에 자체적으로 대출을 발행합니다.
두 번째는 민간대출기관을 통해서이다.
1. 대출 은행에 두 번째 모기지 절차 처리에 동의하는지 문의해야 합니다.
2. 은행의 동의를 받아 대출기관은 귀하의 개인정보를 파악하여 2차 담보대출 요건을 충족하는지 확인하고 주택에 대한 기본 정보를 학습합니다.
3. 대출기관은 해당 주택에 대한 현장점검을 실시하여 주택의 위치, 시설, 환경, 면적 등을 확인하여 해당 주택이 2차 담보대출 가치가 있는지 확인합니다. .
4. 대출 기관은 조사 후 해당 부동산에 대한 2차 담보 계획을 자체적으로 논의하고 2차 담보 대출 금액, 기간, 이자율, 수수료 등을 구체적으로 결정합니다. 부동산의.
5. 협상 후 양측은 개인 2차 모기지 대출 계약을 체결할 수 있습니다.
6. 계약이 체결되면 대출 기관 직원이 주택 당국에 동행하여 관련 자료를 준비합니다.
7. 2차 담보대출 등록을 마친 후 주택청에 가서 기타 권리 증명서를 받아야 하고, 부동산 증명서는 보관을 위해 대행업체에 인계됩니다.
8. 모든 절차가 완료되면 대출 기관은 약속한 날짜에 자체적으로 대출을 발행합니다. 물론 서비스 수수료를 지불하는 것도 잊지 마세요.
부동산 2차 담보에 필요한 조건은 다음과 같습니다.
1. 2차 담보에 사용되는 주택은 시장 발전이 뛰어난 고급 주거용 및 상업용 건물이어야 합니다. 가능성;
2. 2차 모기지에서 개인 주택으로 사용되는 주택은 기존 주택이어야 합니다.
3. 해당 주택은 주택 담보 대출을 통해 구입한 주택입니다. 중국 은행;
4. 주택이 모기지 등록이 처리되었으며 은행이 주택의 저당권자입니다.
5. 주택이 보험에 가입되어 있고 원래의 보험증권이 있습니다. 관련 은행에서 관리합니다.
6. 숙소는 편리한 교통과 완벽한 지원 시설을 갖춘 우수한 위치에 있습니다.
요컨대, 부동산에 대한 2차 담보대출은 충분히 가능하지만, 법에서 정한 절차에 따라 처리해야 합니다. 은행에서 처음으로 대출을 받는 경우 동일한 부동산 대출에 대해 두 은행이 동시에 대출을 받을 수 없는지 꼭 확인하시고 신청 시 시간낭비를 피하시기 바랍니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법
제409조
저당권자는 저당권 또는 저당권을 포기할 수 있습니다. 모기지 명령에 대한 권리.
저당권자와 저당권자는 저당권 순서와 보증채권 금액을 변경하는 데 합의할 수 있습니다.
그러나 다른 저당권자의 서면 동의가 없는 경우, 저당권 변경은 다른 저당권자에게 불리한 영향을 미치지 않습니다.
채무자가 자기 재산에 저당권을 설정한 경우 저당권자가 저당권을 포기하거나 저당순위를 변경하거나 저당권을 변경한 경우, 저당권자가 우선권을 상실한 범위 내에서 다른 보증인은 보증책임이 면제됩니다. 그러나 다른 보증인은 여전히 보증을 제공할 것을 약속합니다.
도시 부동산 모기지 관리 방법
제32조
부동산 모기지 등록을 처리하려면 다음 서류를 등록 기관에 제출해야 합니다.
(1) 저당권자의 신원 또는 법인 자격 증명
(2) 모기지 등록 신청서
(3) 모기지 계약
( 4) 국유 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 또는 부동산 증명서, * * * 일부 주택은 주택 소유권 증명서 및 기타 * * * 담보대출에 동의한 증명서를 제출해야 합니다.
(5) 저당권 설정 권한이 있는 저당권 설정 서류 및 증빙 자료,
(6) 저당 부동산의 가치를 입증할 수 있는 자료,
(7) 등록 기관이 필요하다고 간주하는 기타 문서.