부동산 시장의 질서를 바로잡고 표준화하기 위한 몇 가지 조치
부동산 시장에 존재하는 현저한 모순과 문제를 효과적으로 해결하기 위해 , 소비자의 정당한 권익을 보호하고 사회의 화합과 안정을 유지하며, 고시 등 관련 규정에 따라 도시 부동산 시장의 건전하고 질서 있는 운영을 촉진합니다. (Jianjian [2021] No. 55) 주택도농개발부 등 8개 부처는 부동산시장 질서를 바로잡고 표준화하기 위해 다음과 같은 대책을 마련했다.
먼저 부동산 건설을 위한 토지양도 규제를 개선하고 토지 입찰 요건을 강화하며 부동산 분야 '블랙리스트'에 포함된 기업과 개인은 물론 기업도 금지한다. 폐쇄를 완료하지 않았거나 입찰에 참여하기 위한 공공 서비스 시설을 인계하지 않은 개인. 같은 조건에서 신용등급이 높고 종합력이 강하며 운영실적이 뛰어난 부동산 개발업체를 우선적으로 선정한다. 소스로부터 '증명서 취득의 어려움' 문제를 해결하기 위해 '집 인도 및 증명서 전달'의 시범 경험을 종합적으로 홍보합니다.
둘째, 부동산 건설용 토지를 양도하기 전에 천연자원 및 계획, 주택 및 도시 및 농촌 개발 관련 부서는 관련 규정에 따라 계획 조건 및 건설 조건에 대한 의견을 과학적으로 제시해야 합니다. , 그에 따라 부동산 프로젝트의 계획 및 설계를 엄격하게 통제합니다. 적법한 절차에 따라 승인을 받은 후에는 임의로 추가, 삭제, 변경을 할 수 없습니다.
세 번째는 부동산 개발사업 설계계획 공동심의 체제를 구축·개선하고, 건설사업 기획·인허가 단계에서 설계계획에 대한 공동심사를 위해 관련 부서를 조직하고 엄격하게 통제하는 것이다. 용적율, 건물밀도, 녹지율, 주차공간배분, 충전인프라, 지자체 기반시설, 공공서비스시설 등 계획조건 및 건설조건 등을 다룹니다.
넷째는 건축 건설 도면의 공동 검토 메커니즘을 최적화하고 엔지니어링 건설 프로젝트 승인 관리 시스템을 개선하며 화재 예방, 민방위, 기술 달성을 위한 건설 도면 검토 기관 컨소시엄을 구성하는 것입니다. 국방, 낙뢰 보호, 물, 전기, 난방 편지 및 기타 건축 도면은 균일하게 검토됩니다.
5. 예측, 조사 및 매핑 검토 시스템을 엄격하게 구현합니다. 주택재산권 영역과 건축계획면적을 연계한 정책문건 작성을 가속화하고, 부동산 계산범위와 건축계획면적을 통일하며, 주택 측량 및 지도 작성 면적과 건축계획면적 오류 문제를 효과적으로 해결한다. .
6. 부동산 개발사업에 대한 공동점검 및 감독체계를 구축한다. 프로젝트 시작 및 사전 판매 허가와 같은 중요한 시점에서 주택 및 도시-농촌 개발 부서는 천연자원, 계획, 행정 승인 및 기타 부서와 협력하여 사전 판매 조건이 충족되는지 확인하고 관련 사항의 일관성을 확인합니다. 개발 및 건설 계획을 가지고 건설 내용을 작성하고, 공공 서비스 시설을 감독 및 점검하여 설계합니다.
7. 상업용 주택분양자금 감독제도를 엄격히 실시한다. "상업용 주택 분양 허가증"을 취득하기 전에는 어떤 형태나 위장으로든 주택 구매자로부터 보증금, 선불금, 주택 구입 수수료 및 기타 지불금을 징수하는 것이 금지됩니다. "상업용 주택 분양 허가증"을 취득한 후 모든 사전 판매 자금은 감독 계정에 포함되며 모든 핵심 자금은 프로젝트 건설에 사용됩니다. 감독 모델을 혁신하고 정부가 제3자에게 계좌 개설을 위탁하여 사전 판매 자금을 감독하도록 구현합니다.
8. 프로젝트 품질에 대한 부동산 개발 기업의 주요 책임을 강화하고 품질 보증 책임을 엄격히 이행합니다. 부동산 장식 프로젝트에 대한 품질 관리 조치를 수립하여 뛰어난 장식 품질, 실제 객체와 모델 간의 불일치 등의 문제를 효과적으로 해결합니다. 부동산 개발 프로젝트의 프로젝트 품질에 대한 불만 사항에 대한 신용 처벌 관리 방법을 제정하고 법에 따라 프로젝트 품질 문제가 심각한 부동산 개발 기업 및 기타 책임 주체를 처리하며 신용 처벌을 실시합니다.
9. 신축 상업용 주택의 매매정보 공개 제도를 개선하고, 토지면허, 계획면허, 건축면허, 매매면허 및 기타 면허 및 관련 면허에 대해 공개해야 하는 정보 내용을 명확히 합니다. 법규, 주택매매에 불리한 요인 등, 스타일 등을 들 수 있습니다. 상업 주택이 완전히 장식된 경우 장식 내용, 장식 표준 및 배송 요구 사항도 공개되어야 하며 주요 건축 자재 및 시설을 전시할 수 있는 특별 구역을 마련해야 합니다. 정보 공개는 현장 검증 및 요구 사항 준수 후에만 판매될 수 있습니다.
10. 부동산 중개업 신용평가 관리 방안 마련, 부동산 중개업 신용정보 서비스 플랫폼 구축, 상업용 주택 매매직원 및 부동산 중개인 실명등록 제도 구축 , 그리고 점차적으로 "1인 1카드 1번호" 관리를 실시할 것을 권장합니다. 부동산 개발 회사는 구매자와 판매자 모두의 동의를 받아 판매 현장에서 오디오 및 비디오 녹화를 구현하여 판매 행위를 추적할 수 있도록 해야 합니다.
11. 상업용 주택 매매 계약의 형식 조건을 개정 및 개선하고 부동산 개발 기업의 서명 행위를 표준화합니다. 상업용 주택 매매계약의 실질심사를 제3자 법률기관에 위탁하는 체계를 구축하고, 법령을 위반하고 주택구입자의 권익을 침해하는 표준조항, 부가조항을 철폐한다.
12. 상가주택 광고에 대한 모니터링을 강화하고 허위·불법 광고를 적극적으로 방지한다. 허위·불법광고 게재, 허위정보, 과장선전, 소비유도에 대한 단속을 강화한다.
13. 건축 면적, 건물 높이, 평면 위치, 주차 공간 구성, 공공 서비스 시설 등 사업 계획 내용 및 요구 사항에 대한 검증을 강화합니다. 교육, 양로, 보건, 지역사회 서비스, 상업 시설, 스포츠 등 공공 서비스 시설 완성을 위한 공동 수용 메커니즘을 구축하고 개선합니다. 부동산 개발 프로젝트 완료를 위한 포괄적인 승인 및 등록 시스템을 엄격하게 구현하여 도시 기반 시설과 공공 서비스 시설이 본관과 동시에 사용할 수 있도록 보장합니다.
14. 부동산 개발 프로젝트 납품 관리 방법을 제정하고 부동산 개발 기업의 납품 행위를 표준화합니다. 구매자의 검사 없이는 사용을 위해 배송될 수 없습니다.
부동산 개발업체는 안전 확보와 공사 일정 보장을 전제로 '건설현장 공개일' 등 양식을 통해 주택 구입자를 적극적으로 초청해 상업용 부동산을 사전 점검하도록 독려한다. 애프터 서비스 시스템 실시에 대한 감독 및 검사를 강화하고 기업의 주요 책임을 강화하며 애프터 서비스 기관의 설치 및 업무 프로세스를 표준화하고 상담, 불만 접수, 의사 소통 및 조정 역할을 적극적으로 수행합니다. 청원과 불만을 효과적으로 줄일 수 있습니다.
15. 부동산 시장에 대한 표준화된 합동 법 집행 조사 메커니즘을 구축하고 주요 링크 및 주요 기업에 대한 조사 비율과 빈도를 늘립니다. 집배달지연, 등록지연, 미완성공사 등 역사문제 해결에 중점을 두고 부동산시장질서 특별시정조치를 조직, 집행한다. 개발·시공, 불법판매, 허위선전, 소비자사기, 공공서비스시설 이전 미흡 등 불법행위 단속에 주력한다. 대중의 반응이 강하고 문제가 뚜렷한 전형적인 사례를 목록에 올려 감독해야 하며, 조사 및 처벌 결과를 적시에 발표하여 사회적 우려에 대응해야 합니다.
16. 부동산재정건전성관리제도를 엄격히 실시한다. 부동산 개발업체가 자체 자금으로 토지를 매입할 수 있도록 토지매입자금 심사를 엄격히 실시한다. 은행 금융기관은 부동산 대출 중앙관리 등 정책문서를 엄격히 이행하고, 부동산 대출 관련 업무를 신중하고 규정에 맞게 수행하며, 신용자금 흐름 모니터링 및 내부 관리를 강화하고, 소비자대출 및 운영대출의 진입을 방지해야 한다. 규정을 위반한 부동산.
17. 계속해서 차별화된 세금 및 공제 정책을 시행하고, 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 검토하고, 투기를 예방하고 퇴치합니다. 은행 금융기관은 상업용 개인 주택대출에 대해 최저 계약금 비율과 금리 하한을 엄격히 시행해야 하며, 온라인 등록 계약서와 주택 조회 결과를 주택 대출 심사의 근거로 활용해야 한다.
18. 부동산 분야에서 성 및 지방자치단체의 신용 평가 방법을 엄격하게 시행하고, 신용 정보 공유 및 정기적인 보고를 위한 업무 메커니즘을 구축하며, 주택, 도농 개발, 천연자원 등 부서가 기획, 도시 관리, 시장 감독 등은 법에 따라 업무를 수행합니다. 공공 서비스의 책임과 제공 과정에서 생성되거나 획득된 신용 정보는 지방자치단체 신용 정보 플랫폼과 국가 기업 신용 정보 공개 시스템에 푸시됩니다. , 법령에 따라 공개, 향유, 이행됩니다.
19. 부동산 개발 기업에 대한 '블랙리스트' 관리 시스템을 제정하고 '블랙리스트'에 포함된 기업에 대해 법에 따라 징계 조치를 취합니다. 부동산 개발기업이 쯔보(Zibo)에 자회사를 설립하거나 지분 참여를 통해 부동산 개발 및 운영에 종사하고 모회사 또는 주식회사와 관련된 심각한 배임이 있는 경우 자회사, 모회사, 또는 법률 및 규정에 따른 주식회사입니다. 동시에 '블랙리스트' 정보는 기업이 등록된 곳이나 모회사가 등록된 주택도농개발부서로 푸시되어 공개될 것이다.
20. 기존 주택 판매를 시행하기 위한 부동산 개발 프로젝트를 장려하고 안내합니다. 종합 승인 및 신고 후 기존 주택 매매의 경우 기존 주택 매매 신고 전에 도시 기반 시설 지원 수수료를 지불할 수 있습니다. 기타 관련 지원 정책은 정부의 승인을 거쳐 회사의 양호한 신용 기록에 포함됩니다.
21. 훈련과 지도를 강화하고, 시의 부동산 개발 기업이 더 강해지고 더 강해질 수 있도록 지원하며, 고품질 프로젝트 건설을 가속화합니다. 업계 내 우수 벤치마크 기업을 홍보하고 홍보하기 위해 신뢰할 수 있는 기업을 선정하는 등의 활동을 조직하고 수행합니다. 서비스 인식을 더욱 강화하고, 승인 프로세스 및 시간 제한을 단축하고, 작업 절차를 최적화하고, 서비스 효율성을 개선하고, 좋은 산업 개발 환경을 조성합니다.
22. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹을 구성하고 분기마다 회의를 조직하여 시정 진행 상황을 보고하며 관련 정책 및 조치를 연구, 수립 및 개선합니다. 정기적인 파견, 감독, 보고 및 노출 시스템을 구현하고 시정 노력을 강화합니다. 또한 구, 군 정부는 부동산 시장 질서 정정, 사건 조사 및 처리 상황을 분기별로 지방자치단체에 보고하기 위해 상응하는 실무 조직을 구성해야 합니다.
본 공지는 2021년 10월 10일부터 적용되며, 2024년 10월 9일까지 유효합니다. 이전 관련 규정과 본 고시 내용이 일치하지 않는 경우에는 본 고시 내용이 우선 적용됩니다.