은행 이자율 조정은 주택 융자 구매자에게 어떤 영향을 미치나요?

주택 구입을 위해 은행 대출을 신청할 때 모기지 금리는 중앙은행이 발표하는 기준금리와 은행 자체 조정(할인 또는 변동)에 따라 달라집니다. 중앙은행이 금리를 조정한 후 모든 주요 은행의 본점은 통일된 고시를 발행하고, 각 지점(지점)의 신용관리자는 자체 업무 및 한도에 따라 변동 또는 할인 조정을 하게 됩니다. 본사 공지입니다. 이때 주택 구입은 금리 조정 후 최신 금리를 기준으로 한다.

신규 구매자가 등록 절차를 완료하기 전에 대출 금리가 변경될 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 앞서 은행은 기준금리를 기준으로 한다고 밝혔으나 중앙은행이 신고를 완료하지 않았기 때문에 금리를 인상한 뒤 시행될 가능성이 크다.

이미 집을 구입한 이들 역시 금리조정 정책의 영향을 받게 된다. 구체적인 조정 규칙은 대출 계약의 요구 사항에 따라 다릅니다.

하나는 연간 조정으로, 다음 해 이자 조정이라고도 합니다. 예를 들어 2015년 2월 대출을 받아 집을 구입한 뒤 중앙은행이 2015년 6월 금리를 인하했다면 2016년 6월 1일부터 새 금리가 시행된다. 현재 대부분의 은행 모기지 계약은 이런 방식으로 이자율을 조정합니다.

두 번째는 1년 후 조정이다. 예를 들어 2015년 2월 주택 구입을 위해 대출을 받았다면 중앙은행은 2015년 2월 금리를 인하해 새로운 금리가 산정되지 않는다. 2016년 2월 대출 완료 후 1년까지입니다.

세 번째 유형은 고정금리인데, 즉 대출계약을 체결할 때 중앙은행이 향후 금리를 올리거나 내릴지는 계약상의 이자율에 따라 결정된다. 예를 들어 예전에 주택담보대출을 신청했을 때 기준금리는 4.9%에 불과했는데, 지금은 중앙은행이 금리를 올려도 영향을 미치지 않으므로 매우 비용 효율적이다.