부모가 본인 명의로 주택을 갖고 있는 경우 미성년 자녀 명의로 주택 구입에 대한 자세한 설명: 새 정책에 따르면 가족 구성원에는 차용인, 배우자, 미성년 자녀가 포함됩니다. 미성년 자녀도 가족으로 분류됩니다. 따라서 미성년 자녀 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청할 경우에는 2차 주택 정책을 따르게 됩니다.
미성년자 본인 명의로 부동산을 갖고 있었고, 성년이 된 후 주택 구입을 위해 대환대출을 받은 것에 대한 자세한 설명: 은행의 '청약대출 및 청약'에 따르면, 기존 부동산을 판매하지 않는 경우 주택 구매를 위한 재융자는 두 번째 주택에 대한 정책에 따라 시행됩니다. 과거 정책에 따르면, 미성년자가 미성년자였을 때 해당 부동산에 대한 대출이 없었다면 모기지 신청은 두 번째 주택으로 간주되지 않았습니다.
본인 명의로 전액 납부한 주택 구입에 대한 자세한 설명: 기존에는 '대출 신청'만 하신 경우, 이 경우에는 두 번째 주택으로 간주되지 않고 추가로 적용됩니다. '집 청약'은 대출은 없지만, 주택부동산거래시스템에서 해당 명의의 부동산이 있는 것으로 확인되는 한, 팔아 신청하지 않아도 2주택으로 인정된다. 대출을 위해.
자기 명의로 대출을 받아 주택을 구입한 후, 매매가 정산된 후 주택 구입을 위해 대출을 받는 경우에 대한 자세한 설명: 은행에서는 두 번째 주택을 '주택인정 및 청약'으로 간주합니다. '대출'이란 대출금으로 구입한 부동산이 팔렸음에도 불구하고 가족이 더 이상 자신의 명의로 된 집은 없지만, 이전 대출 기록이 있기 때문에 다시 담보대출을 신청하면 두 번째 집으로 간주됩니다.
첫 주택 구입에는 상업 대출을 이용하고, 두 번째 주택 구입에는 공제 자금 대출을 이용하세요. 자세한 설명: 대출자가 모기지 기록이 있는 한, 공제 자금 대출 정책도 상대적으로 엄격합니다. 주택담보대출이 상환되었는지, 부동산이 매각되었는지 여부와 상관없이, 한 번도 사용하지 않은 경우에도 예비 자금 대출을 신청하면 두 번째 주택으로 간주됩니다.
결혼 전에는 일방이 주택 구입을 위해 대출을 받았고, 결혼 후에는 상대방 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청했으나 두 사람의 호적은 기재되지 않았다. 자세한 설명: 부부는 결혼 후 호적을 함께 기재하지 않았으나 민원부에는 혼인신고를 하였습니다. 은행은 대출 승인 시 대출자에게 호적부 제출을 요구하는 것 외에도 결혼한 부부는 미혼임을 증명할 수 없기 때문에 대출자에게 혼인관계 증명서도 함께 제출하도록 요구합니다. 집을 구입할 때 두 번째 파티.
결혼 후 쌍방이 똑같은 대출을 받아 집을 구입하게 되는데, 이혼 후에는 일방이 주택 구입을 위해 대출을 신청하게 된다. 중앙은행의 신용제도에 따르면, 이혼 후 한쪽에게 부동산을 양도하더라도 상대방이 주택을 재융자할 때에는 그 집도 제2의 주택으로 인정됩니다. 이로 인해 '가짜 이혼'을 통해 새 주택에 대한 정책을 우회하려는 많은 시도도 수포로 돌아갔습니다.
주택을 소유하고 대출금을 모두 갚은 가족은 최소 20위안의 계약금으로 첫 번째 일반 주택을 구입하기 위해 주택 공제 기금 대출을 사용할 수 있습니다. 다시 말하지만 최소 계약금은 RMB 30입니다.
2차 모기지: 2차 모기지는 특정 대출기관으로부터 대출을 받기 위해 저당 잡힌 재산을 다시 모기지하는 것을 말합니다. 부동산이 은행에 저당 잡혔거나 여전히 정상적으로 상환되고 있다고 가정합니다. 이 경우 주택 소유자가 다시 모기지 대출을 신청하면 은행 대출금을 미리 갚을 필요가 없습니다. 전문 감정을 통과한 경우, 감정된 가치에 따라 부동산을 상환할 수 있습니다.
2차 담보대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 대출 금액.
부동산 담보대출 2차 대출한도는 다음과 같습니다.
(1) 대출한도 = 주택가치_모기지비율_원금잔액;
(2) 주택담보대출의 2차 대출 금리는 최대 70%를 초과할 수 없으며, 상업용 부동산의 2차 대출 금리는 50%를 초과할 수 없습니다.
2. 두 번째 저당권자는 통지 의무를 이행해야 합니다. 은행이 두 번째 저당권을 설정했다는 사실을 첫 번째 저당권자에게 알리지 않으면 대출금이 회수될 수 있습니다. 『도시부동산담보관리대책』에는 2차 저당권의 경우 1차 저당권자의 동의가 필요하지 않다고 규정하고 있지만, 2차 저당권자에게 이를 알려야 한다. 그러나 실제 모기지 과정에서 최초의 모기지 계약이 최초의 저당권자의 동의를 필요로 하는 경우에는 계약서에 명시된 대로 준수해야 합니다. 동시에, 두 번째 저당권자에게 실시된 주택담보대출에 대해 알려야 합니다. 그렇지 않으면 저당권자는 관련 규정에 따라 저당권 설정자에게 대출을 중단하도록 요구할 권리가 있습니다. 부동산 2차 담보대출에 주의하세요.
많은 고객의 첫 번째 모기지는 은행 모기지가 아니라 은행 모기지 대출입니다. 이 경우 승인 없이 두 번째 모기지를 만들면 은행에서 대출을 회수하기 위해 첫 번째 모기지를 요구하는 위험에 직면하게 되는 경우가 많습니다. .
3. 두 개는 "큰 머리와 작은 꼬리"입니다.
부동산 모기지의 '큰 머리와 작은 꼬리'를 민간 기관과 비은행 기관이 부릅니다. 이는 첫 번째 상쇄 금액이 두 번째 상쇄 금액보다 훨씬 클 수 없음을 의미합니다. 예를 들어, 귀하의 주택 감정가가 200만 달러이고, 70%는 140만 달러에서 첫 번째 상쇄 금액인 120만 달러를 뺀 나머지 가치는 20만 달러에 불과합니다. 1차 상쇄 대출금액 120만 원, 2차 상쇄 대출 금액 20만 원에 비하면 이는 큰 머리지만 작은 꼬리라고 한다. "큰 머리와 작은 꼬리"의 경우 대출 기관의 관점에서 볼 때 두 번째 모기지의 위험은 상대적으로 높으며 두 번째 모기지를 제공하는 데 어려움을 겪은 후 귀하에게 주어진 금액은 말할 것도 없습니다. 첫 번째 모기지 금액의 절반도 안 됩니다. 따라서 많은 은행 모기지 상품은 "큰 머리와 작은 꼬리" 모기지를 제공하지 않으며 특정 상품만 그렇게 할 수 있습니다.
4. 금융기관의 선정.
대부분의 은행이 2차 모기지를 제공하지 않지만, 여전히 이를 처리할 수 있는 은행이 몇 군데 있습니다. 귀하의 자격이나 주택이 매우 나쁜 경우를 제외하고는 개인을 선택하지 마십시오.
5. 1차 상쇄가 주택담보대출이 아닌 담보대출인 경우 2차 담보로 은행을 이용할 수 있나요?
1차 담보대출이 담보대출이 아니고 운영 또는 소비자 담보대출인 경우 2차 담보대출도 이용할 수 있지만 은행은 아주 아주 적게 하고 조건도 상대적으로 가혹하다.
6. 2차 모기지는 비계획 주택에 사용할 수 없습니다. 2차 모기지가 적용되는 주택은 기존 주택이어야 하며 부동산이 있어야 합니다. 자격증. 동시에 주택담보대출 등록이 완료되었습니다.