상하이 주변에서 집을 어디서 구해야 할지 모르신다면 쿤산을 선택하시길 권합니다.
그리고 현재 상하이 주변에서 가장 적합한 지역은 화차오(Huaqiao)여야 합니다. 화차오(Huaqiao)는 2013년에 상하이 11호선과 연결되었으며 올해 쑤저우(Suzhou) 11호선이 개통될 예정입니다.
Huaqiao는 이중 지하철이 있는 상하이 주변의 유일한 지역이 될 것입니다.
다음은 Huaqiao에 대한 나의 분석입니다. 관심이 있으시면 살펴보십시오.
내 기사를 자주 읽는 사람들은 화교에 대한 나의 개인적인 포지셔닝이 2019년부터 상하이 화교의 첫 번째 선택이라는 것을 알고 있습니다. Huaqiao 주택의 주요 구매자는 실제로 이렇지만 올해 Huaqiao는 투자 수요를 추가했습니다. 마스크 영향으로 정체됐던 화교 부동산 시장에 새로운 변수가 등장하면서 기다리고 지켜보는 사람들이 새로운 집단으로 몰려들면서 화교 부동산 시장은 단기간에 빠르게 회복됐다. 시간의.
그렇다면 왜 상하이의 파급 투자 수요가 화차오에 찾아왔을까요?
내가 당신을 위해 하나씩 분석해 보겠습니다.
아이디어가 있으시면 공유해주세요.
1. 부동산 시장이 몇 년간 큰 혼란을 겪은 후 다른 곳의 주택 가격은 쑤저우 대부분의 지역에서도 급격히 하락한 반면 화차오(Huaqiao)의 주택 가격은 강세를 유지했습니다.
물론 자금 인출을 원하는 소유자도 소수 있으며 기본적으로 그날 밤 거래가 완료될 수 있습니다.
평균 거래 가격으로 볼 때 Huaqiao는 상대적으로 안정적이었습니다.
수년간의 혼란 끝에 부동산 시장의 안정성은 기복을 넘어 소폭 증가했습니다.
2. 화교는 교통 및 인구 구조 측면에서 상하이 교외의 작은 마을에 가깝습니다. 2013년 10월 16일 상하이 안팅 역-장쑤 쿤산 화교 역이 공식적으로 개통되었습니다.
상하이 11호선은 당시 중국 유일의 지방을 횡단하는 지하철로 쿤산 화차오역(자오펑루역, 광밍루역, 화차오역)에 3개의 역이 있었습니다.
상하이 지하철 11호선은 화차오(Huaqiao)까지 연장되며, 일일 평균 승객 수는 50,000명이 넘고 최대 승객 수는 80,000명 이상입니다.
편리한 교통으로 인해 '상하이와 강소' 사이의 거리감이 점차 약화되었으며, 교통 흐름이 계속되면 화교의 가장 큰 기본 시장이 되어야 합니다.
이 사진들은 밤의 화교들의 모습을 담고 있으며, 이는 많은 화교 공동체 중 일부의 실제 모습일 뿐입니다.
14호선은 11호선 Shanghai Auto City역까지 연장되며, Shanghai Auto City역과 Kunshan Zhaofeng Road역에서 두 정거장 아래에 있습니다!
14호선의 최대운행속도는 시속 80km이다.
14호선이 마침내 11호선과 연결되면 쿤산에서 상하이 시내까지 약 30분밖에 걸리지 않습니다!
그때쯤이면 11호선의 이동 부담이 크게 줄어들고 화교에서 상하이로 가는 것이 더 편리해질 것입니다!
전염병 기간 동안 다양한 화교 커뮤니티 직원의 통계에 따르면 상하이와 쿤밍을 오가는 화교 통근자 수는 60,000명을 초과했습니다.
다음은 상하이로 통근하는 화교의 개략도이다.
수치?
화교의 도시 간 통근 상황, 주변 6개 마을에서 화교로의 통근 상황, 화교에서 상하이 중심 도시 3호선의 통근 상황. 2023년 3월 쑤저우 11호선(구 쑤저우 1호선)이 정식 개통되었습니다. 시범운행을 거쳐 2023년 6월 정식 운행에 들어가 화차오진 상하이 11호선으로 전환됐다.
쑤저우 11호선은 쑤저우 공업단지 3호선 웨이팅에서 출발해 쿤산서부, 청중, 청동, 루지아, 화차오를 통과한다.
개통 후에는 쑤저우와 상하이의 중심 도시가 지하철로 연결될 예정이다.
지하철 개통은 지역 부동산 시장에 수혜를 가져올 것이다.
쑤저우와 상하이 지하철 교차로와 관련해 화차오의 부동산 시장도 혜택을 받았다.
지금도 화교에서 집을 살 가치가 있나요?
어떤 장소가 주택을 구입할 가치가 있는지 여부는 그 자체의 필요, 교통, 산업, 인구, 도시 건설 및 지역 위치에 따라 달라집니다.
2022년 화교경제개발구는 지역 GDP 401억 위안, 일반예산 수입 54억 2000만 위안을 달성해 전년 동기 대비 5.2% 증가해 시내 1위, 서비스 부가가치가 1위를 차지할 전망이다. 산업 규모는 31억 5천만 위안에 달할 것입니다.
화교의 면적은 52.3평방킬로미터이고 상주인구는 323,000명이다.
많은 사람들이 화교는 지하철만 있고 산업이 없는 도시이므로 지역 발전이 상대적으로 제한되어 있다고 말합니다. 화교의 실제 전반적인 위치는 상하이 위성 도시 + 국제 비즈니스 도시입니다.
상하이 위성도시의 경우, 상하이 주변의 화교는 기본적으로 경쟁자가 없습니다.
국제 비즈니스 도시인 화교들도 적극적으로 발전하기 위해 노력하고 있습니다.
Huaqiao는 최근 몇 년간 투자 유치에 많은 노력을 기울여 일부 성과를 거두었습니다.
현재 Huaqiao 산업은 주로 지역 본부 경제, 디지털 경제, 서비스 경제 및 고급 제조의 "3+1" 현대 산업 시스템을 통해 발전하고 있습니다.
지면의 제약으로 인해 아래에는 몇 가지만 나열하겠습니다.
▲화교 지역본부 기지 ▲프랑스 캡제미니 ▲일본 엔스크 ▲한국 포항 위에서 언급한 화교의 교통, 인구, 경제, 산업 등 많은 사람들이 모르는 것은 화교의 환경도 매우 열악하다는 것이다. 좋은.
화교는 312번 국도(차오안 도로)와 접해 있으며, 312번 국도 남쪽에는 공장이 없습니다.
도시 전체의 건물 표면은 깨끗하고 매우 현대적입니다.
다음은 화교 환경의 실제 사진입니다.
당신은 볼 수 있습니다.
Huaqiao Greenland Avenue, Tianfu National Wetland Park, Huaxi Park, Central Park, Overseas Chinese Admiralty Road Sports Park의 항공 사진, 결론: 지금 상하이 주변에서 집을 사는 것이 비용 효율적입니까?
개인적으로 상하이의 경직된 수요가 넘쳐나는 상황에서는 수요에 따라 화교에서 주택을 구입하는 것이 적합하다고 생각합니다.
이곳의 최소 계약금은 450,000이고, 버스를 탈 수 있고, 상하이 예비자금 대출을 지원하고, 상하이 지하철이 있어 상하이로의 출퇴근이 비교적 편리합니다.
현재 Huaqiao는 초기 비용이 낮지 않기 때문에 순수 투자자가 주택을 구입하는 데 적합하지 않습니다. 비록 앞으로도 계속 상승하겠지만 그 상승 폭은 그리 크지 않을 것입니다.
이제 쑤저우 11호선이 곧 개통될 예정입니다.