집을 사기 위해 대출을 받아야 할지, 과감히 저축을 해야 할지 망설이는 분들이 많습니다. 사실 대출로 집을 구입하면 장점이 많습니다. 조금만 열거하면 많은 예를들 수 있습니다. 예를 들어 집을 사기 위해 대출을 받는 가장 큰 이점은 당신을 프롤레타리아트에서 부르주아지로, 집 없는 가정에서 가장으로 변화시킨다는 것입니다. 물론, 대출로 집을 구입하면 다음과 같은 장점이 있습니다.
1. 초기 투자금이 적고 적은 돈으로 집을 살 수 있습니다.
이제 대출을 통해 집을 구입하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 아주 적은 돈으로 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다. 계약금의 일부만 준비하고 일정한 상환 능력을 갖추고 있으면 됩니다. 남은 돈은 은행에서 빌릴 준비가 되어 있습니다.
2. 연이자율이 낮아져 자금 활용이 더욱 유연해질 것으로 예상됩니다.
연간 예상 이자율 변화로 볼 때, 벤치마크 모기지 대출의 연간 예상 이자율은 30년 원리금 동일 기준으로 전년 동기 대비 6억 5438만 위안으로 하락했다. 대출로 약 6억 5438만 위안을 절약할 수 있습니다. 반면, 투자 관점에서는 이제 연간 이자율이 하락세를 보일 것으로 예상되며 주택 구매자는 자신의 자금을 다른 투자 프로젝트에 사용할 수 있어 자금 사용이 더욱 유연하고 편리해집니다.
3. 집을 구입할 위험은 적습니다.
은행은 주택담보대출 심사에 매우 엄격하고 위험을 최소화하기 위해 노력하기 때문에 주택 구입을 위해 빌린 주택에 대해 은행에서 검사를 진행하므로 일반적으로 주택담보대출이 구입한 주택에는 문제가 없습니다. 주택 구매자, 자산의 안전을 보장합니다.
전부금으로 집을 사는 것과 대출을 받아 집을 사는 것 중 어느 것이 더 비용 효율적인가요?
많은 가족에게 주택 구입은 큰 문제이며, 주택 구입을 위한 결제 수단을 선택하는 것은 매우 중요한 측면입니다. 현재 집을 사는 일반적인 방법은 두 가지가 있습니다. 전액을 지불하고 집을 사는 것과 대출을 받아 집을 사는 것입니다. 많은 사람들이 이 두 가지 방법 중 하나를 선택하는 것이 어려웠습니다. 다음으로는 주택을 전액 지불하고 대출을 받아 구입하는 것이 더 비용 효율적인지 분석하여 선택에 도움을 드리겠습니다.
1. 가격 측면에서
완납금으로 집을 구입하는 것에 비해 한 번에 많은 비용이 들거나 심지어 평생 저축할 수도 있습니다. 대출을 받으면 은행 이자와 기타 수수료를 절약할 수 있으며 많은 개발자는 일회성 지불로 상업용 부동산에 특정 할인을 제공합니다.
예를 들어 총액 500만 원짜리 집을 사고 싶다면 일회성 할인을 받으면 65438+500만 위안을 절약할 수 있다. 일반적으로 대출을 받아 집을 사는 것보다 비용이 적게 들고, 상대적으로 비용 효율적입니다.
2. 강조
집을 전액 구매하려면 구매자가 구매 가격 전체를 한꺼번에 제시해야 하는데 이는 일반 가족이 할 수 있는 일이 아닙니다. 대부분의 가족은 이 돈을 모으기 위해 초기 단계에서 많은 압력을 견디고 매우 열심히 노력해야 합니다. 하지만 미래의 삶에서는 대출에 대한 압박감을 견딜 필요도 없고, 월말에 대출금을 갚지 못할까 봐 매일 생활비를 계산할 필요도 없습니다. 모든 향후 계획을 침착하게 정리할 수 있습니다.
대출로 집을 산다는 것은 은행에서 돈을 빌리는 것을 의미한다. 구매 가격의 일부만 계약금으로 준비하면 되고 나머지는 은행에서 지불하도록 도와주므로 초기 부담이 덜합니다. 하지만 앞으로는 누구라도 빚을 지는 것이 쉽지 않을 것이다. 비용을 과도하게 지출하지 않고 원하는 것을 마음대로 살 수 없도록 매일 생활비를 계산해야 할 수도 있습니다.
3. 주인 변경
대출로 주택을 구입하는 것은 부동산 자체를 기준으로 이루어지며, 이는 주택 구매자가 자신을 판매하는 데 도움이 되지 않습니다. 주택. 전액을 지불하고 구입한 주택을 재판매하는 것이 더 쉽고 은행 대출의 대상이 아닙니다. 주택 가격이 오르면 주인이 빨리 바뀌고 팔기도 쉽습니다. 팔고 싶지 않더라도 유동성이 많이 필요할 때는 집을 은행에 담보로 하여 낮은 금리, 높은 금액으로 대출을 받을 수 있다.
4. 위험 측면에서
모기지론은 집을 사기 위해 은행에서 대출을 받는 것이기 때문에 대출로 집을 사는 위험도 상대적으로 적습니다. 주택 구입자들이 집의 질을 중요시하는 것은 물론, 은행에서도 이를 검토해주기 때문에 주택 구입에 대한 보험도 개선될 예정이다. 경매에 나오는 대부분의 부동산의 경우 일시불로 지불하기로 선택한 구매자는 주택 구입 시 더 큰 위험을 갖게 됩니다.
전액 지불로 집을 구입하는 데 은행이 관여하지 않으며, 부동산 평가는 전적으로 구매자 자신에게 달려 있습니다. 주택 구매자가 이에 대해 충분히 알지 못한다면 감가상각되기 쉬운 주택을 구입하기 쉽습니다. 또한 일회성 납부를 선택할 경우 각 건물은 매수인이 분양단계에서 주택가격 전체를 납부하고 상업용 주택 매매계약을 체결하도록 요구하게 된다. 그런데 그 대가로
대출을 받아 집을 사는 것이 가치가 있을까?
주택담보대출이 비용 효율적인지는 당시 집의 재정 상황에 따라 다릅니다. 집을 전액 구입할 수 있고 대출이 필요하지 않다면 높은 대출 이자를 절약할 수 있습니다. 집을 사고 싶지만 전액을 지불할 여력이 없다면, 대출을 받아 집을 사는 것은 의심할 여지 없이 매우 비용 효율적인 선택입니다.
1. 대출로 집을 사는 것의 장점
1. 자본 투자를 줄인다
대출로 집을 사는 것의 장점은 돈이 적게 드는 집이 먼저다.
2. 자본 활동
투자 관점에서 대출을 받은 주택 구매자는 집을 임대한 다음 다른 프로젝트를 구매하는 등 자금을 나누어 사용할 수 있습니다. 자금이 더 효율적입니다.
3. 위험 감소
모기지론은 집을 구입하기 위해 은행에서 대출받는 것입니다. 주택 구매자가 주택의 품질을 고려하는 것 외에도 은행도 이를 검토합니다. 그러면 주택 구입에 대한 보험 적용 범위가 늘어납니다.
2. 대출로 집을 살 때의 단점
1. 단점을 말하자면, 우선 심리적인 압박감이 크다. 중국인의 전통적인 습관은 사람들이 자신의 능력 이상으로 생활하고 저축에 집중하는 것을 허용하지 않기 때문에 보수적인 사람들이 집을 구입하는 것은 적합하지 않기 때문이다. 대출. 그리고 구매자가 실제로 많은 빚을 지고 있다는 사실은 누구에게나 쉽지 않을 것입니다.
2. 빨리 깨닫기가 쉽지 않습니다. 부동산 자체가 저당 잡혔기 때문에 주택을 재판매하는 것이 어렵고 이는 구매자가 시장에서 나가는 데 도움이 되지 않습니다.
3. 주택대출을 신청하려면 어떤 자료가 필요한가요?
1. 대출 신청서를 준비해야 하는 경우, 직접 은행에 가서 관련 정보를 사실대로 작성하시면 됩니다.
2. 신분증, 주민등록등본을 포함한 내 신분증은 여권이나 경찰 신분증만 있으면 준비가 가능합니다.
3. 개인 혼인증명서도 준비해야 합니다. 결혼한 경우에는 결혼증명서를 준비해야 합니다. 미혼인 경우에는 민원실에 가서 증명서 1장을 발급받아야 합니다.
4. 은행에서는 급여 명세서 등 상환 능력이 있는지 여부를 고려해야 하기 때문에 개인 소득 증빙 서류를 준비하는 것이 중요합니다. 회사를 설립하는 경우 세금 증명서를 제출해야 합니다.
5. 주택 구입 계약서 및 계약금 증명서도 제출해야 합니다.
6. 집이 타인의 소유인 경우, 타인도 본인의 신분증 등을 제출해야 합니다.
담보대출로 집을 사는 것이 비용 효율적인가요?
요즘 사람들의 삶의 속도는 점점 빨라지고 있습니다. 따라서 높은 삶의 질을 추구하기 위해 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 경우가 많습니다. 그런데 주택담보대출로 집을 사는 것이 비용 효율적일까요? 사실, 이 문제는 많은 자동차 소유자에게 매우 혼란스럽습니다. 함께 답을 살펴보겠습니다!
1. 주택시장을 통제하기 위해 정부의 주택대출 매입 정책과 규제가 점점 더 엄격해지고 있는 것으로 파악된다. 예를 들어, 소유자가 두 번째 주택을 구입하려면 60% 이상의 계약금이 필요하고 이자율도 10% 인상됩니다. 주택 3채를 사고 싶은데 대출을 받을 수 없습니다. 많은 사람들이 주택 구입을 위해 주택담보대출을 이용하기 시작한 것은 바로 이 규제 때문이었습니다. 그러나 실제로 모기지의 주요 기능은 소비이며, 집을 사는 것은 소비가 아닙니다. 두 사업 모두 일정한 불규칙성을 갖고 있지만 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 사람들의 수는 여전히 증가하고 있다.
2. 조사에 따르면 모기지 금리는 일반적으로 기준 금리보다 30% 높으며 모기지 금리보다 훨씬 높습니다. 가장 중요한 것은 주택담보대출 과정에서 주택담보대출 등록비, 주택 감정비 등 더 많은 추가 비용이 발생해야 한다는 것입니다. 부동산 중개인이 절차에 참여하지 않는 경우에는 중개인 수수료를 지불해야 합니다. 주택담보대출을 이용하면 집을 구입하는 데 드는 비용이 더 높고 비용 효율적이지 않다는 것을 알 수 있습니다.
3. 주택담보대출은 소비자대출이기 때문에 상환기간이 10년에 불과하기 때문에 주택담보대출은 30년이라는 부담감이 뚜렷하다. 따라서 꼭 필요한 경우가 아니면 모든 사람이 이런 방식으로 집을 구입하지 않는 것이 좋습니다.
편집자 요약 : 이상으로 주택구입을 위한 담보대출 관련 내용을 소개하였으니, 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 모기지로 주택 구입에 관한 더 많은 기사를 알고 싶으시면 저희 웹사이트를 다시 잠그시면 됩니다!
모기지가 좋은 거래인가요? !
대출 금리가 매우 저렴합니다. 우리 모두 알고 있듯이 은행이 대출을 신청할 때 상품마다 대출 이자율이 다릅니다.
담보대출 금리가 주택담보대출 금리보다 확실히 높습니다. 2021년 첫 주택 대출의 평균 이자율은 5.8% 이상에 도달할 것이며, 모기지 이자율은 일반적으로 5% 정도입니다.
A가 654억 3800만원 상당의 집을 사고 싶어한다고 가정해보자. A가 주택 구입 대출을 선택하면 A는 300,000의 계약금을 지불할 준비가 되어 있으며 700,000의 모기지를 신청해야 합니다.
대출 금리 5.8% 기준으로 대출 기간이 30년이라면 A**가 부담해야 할 대출 이자는 약 12,000원이다.
A가 주택을 전액 구매한 후 담보로 대출을 받을 경우 대출금액은 70만 정도, 대출 금리는 5% 정도가 될 가능성이 크다.
물론 은행은 A씨가 30년 모기지 대출 기간을 신청하는 것을 허용하지 않을 것이다. 10년을 기준으로 계산하면 A***는 약 350,000위안의 이자를 부담해야 합니다.
이자를 절약하는 것 외에도 집을 먼저 전액 구매한 뒤 담보로 대출을 받으면 세금도 절약할 수 있고, 구매자가 전액을 지불하기 때문에 전세 가격도 협상할 수 있다. 개발자와 함께 집.
그리고 일반 주택담보대출 승인주기는 1~2개월, 주택담보대출 승인주기는 영업일 기준 2~3일이다.
모기지, 주택담보대출이라고도 합니다. 모기지란 주택 구입자가 모기지 대출 신청서를 작성하여 은행에 제출하고 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서, 보증서 등 법적 서류를 제공하는 것을 의미합니다. 은행은 심사 통과 후 매수자에게 대출을 약속하고, 매수자가 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수자 사이에 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등기 및 공증 업무를 대행한다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출금을 판매자의 계좌로 직접 이체합니다.
주택대출
개인 주택대출은 개인이 사용할 일반 주택을 구입하기 위해 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출에는 크게 위탁대출, 자영업대출, 포트폴리오대출 등이 있습니다. 개인주택위탁대출
개인주택위탁대출은 일반주택을 구입하는 개인에게 규정에 따라 은행이 발행하는 대출을 말하며, 재원은 주택공적자금 예금입니다. 선지급 자금 대출이라고도 합니다.
자율대출
개인주택 자영업자대출은 은행신용자금을 바탕으로 개인 주택구입자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인 주택 대출이라고도 하는 이 대출은 은행마다 대출 이름이 다릅니다. 중국건설은행은 이를 개인주택담보대출이라고 하고, 중국공상은행과 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 부른다.
컨소시엄 대출
개인 주택 포트폴리오 대출은 자영업을 위해 일반 주택을 구입하기 위해 주택 선적금 예금과 신용 자금을 사용하여 동일한 차주에게 대출을 제공하는 개인 주택입니다. 위탁대출과 자체운영대출 포트폴리오가 있습니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
모기지 상환 방법: 평균 자본금, 원리금 동일, 격주 지불 등
대출금액 : 은행 승인 후 대출 가능한 부동산 가치의 80%.
모기지 계약금: 첫 번째 주택 모기지 대출의 경우 계약금 30%, 두 번째 주택 모기지 대출의 경우 계약금 50%입니다.
대출기간 : 주택담보대출은 30년, 주택담보대출은 20년이다. 동시에, 대출 기간에 신청자의 연령을 더한 기간이 70세를 초과할 수 없습니다.
대출금리 : 5년 내 주택담보대출 기준금리는 6.55%이며, 주택담보대출 금리는 기준금리의 1.1배인 7.26%이다.
방법
주택대출에는 은행상업대출, 선순위자금대출, 조합대출 등 3가지 종류가 있다.
이것으로 집 구입을 위한 거화수안 대출과 집을 사기 위한 거화수안 대출에 대한 소개를 마치겠습니다.
필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.