원금과 이자가 균등한 것이 좋습니다.
주택담보대출은 일반적으로 원리금 균등상환방식을 채택하고 있으며 대부분의 은행이 이 상환방식을 채택하고 있습니다.
일반적으로 고객의 적극적인 신청을 요구하는 평균자본금 상환방식을 사용하는 곳은 소수에 불과하므로, 은행들은 주택담보대출의 상환방식으로 평균자본금을 사용하게 됩니다.
은행이 이렇게 하는 이유는 주택담보대출을 원금과 이자로 상환하면 고객은 더 많은 이자를 지불해야 하고, 은행은 더 많은 이자를 부과할 수 있기 때문이다. 자본 상환 방식을 채택한 경우 고객은 조기 상환에 대한 더 큰 압력을 받게 됩니다. 따라서 고객의 신용 조건은 더 높고, 고객은 일정한 경제적 기반과 안정적인 재정 자원을 갖추고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 연체 상환 가능성이 더 커집니다.
고객의 재정상태가 좋지 않아 주택담보대출 상환초기 과도한 자본투자가 부적합한 경우에는 원리금균등 상환방식을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
고객이 너무 많은 이자를 내고 싶지 않다면 돈이 있을 때 미리 상환하면 이자를 줄이고 대출 비용을 낮출 수 있습니다.
원금과 이자 균등 상환 계산 공식은 무엇입니까?
일반적으로 개인주택담보대출의 유효기간은 1년 이상이기 때문에 상환방법 중 하나로 원리금균등상환방식, 즉 대출을 사용한 두 번째 달부터 대출원금과 이자가 동일하게 상환되는 방식이 있다. 매월 균등 분할 상환됩니다.
계산식은 다음과 같습니다. [대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) 상환 개월 수] [(1 + 월 이자율) 상환 개월 수 - 1] 다음은 상환 방법을 예시합니다. 원금과 이자가 동일합니다.
차용인이 은행으로부터 20만 위안의 개인 주택대출을 받았고, 대출기간은 20년, 연이율 4.2%, 월 원리금 상환 조건으로 이루어졌다고 가정하자.
위 공식에 따르면 월별 원금과 이자의 합은 1233.438+04 위안입니다.
원리금균등과 평균자본의 차이는 무엇인가요?
동일원금상환은 매월 원금을 동일하게 상환하고 남은 원금에 대해 이자를 계산하는 것을 말합니다.
따라서 초기에 큰 원금으로 인해 이자가 더 많이 지급되므로 초기상환금액은 더 커지고 매달 감소하게 됩니다.
이 방식의 장점은 상환능력이 강한 가계에 더 적합하고, 대규모 조기상환으로 인한 이자비용을 줄일 수 있다는 점이다.
원리금균등상환이란 상환기간 동안 대출금(원금과 이자 포함)을 매월 동일한 금액으로 상환하는 것을 의미합니다.
월별 상환금액이 정해져 있어 가계의 소득지출을 계획적으로 관리할 수 있으며, 각 가계의 소득에 따라 상환능력을 판단하는 것도 편리합니다.