Ifeng.com Real Estate는 우량 부동산 회사가 분양 규제 자금을 합리적으로 사용할 수 있도록 지원하기 위해 부동산 회사의 유동성 위험을 예방 및 해결하고 안정적이고 건전한 부동산을 도모한다고 알려졌습니다. 부동산 시장 발전, 중국 은행 보험 규제위원회, 주택 도시 농촌 개발부 및 인민 은행이 공동으로 "사전 판매를 대체하기 위한 상업 은행의 보증서 발행에 관한 통지"를 발행했습니다. 규제기금'(이하 '통지'라 함)은 시중은행이 시장화 원칙과 법치주의 원칙에 따라 분양 규제 자금을 대가로 우량 부동산 회사에 보증서를 발급하도록 안내하는 것입니다.
'공지'에는 감독 계좌의 자금이 주택 및 농촌 개발 부서가 지정한 감독 할당량에 도달한 후 부동산 기업이 상업 은행에 서신 발급을 신청할 수 있음을 지적합니다. 감독 할당량 내에서 자금 대체를 보장합니다. 상업은행은 시장화 원칙과 법치주의 원칙에 따라, 부동산 회사의 신용 위험, 재무 상태, 평판 위험 등을 충분히 평가한 기초에 따라 독립적인 결정을 내릴 수 있으며, 보증서 교체를 사전에 수행할 수 있습니다. 우량 부동산 회사와 판매 규제 자금 사업. "공고"의 발행 및 시행은 우량 부동산 회사가 유동성 압박을 완화하고, 부동산 시장의 기대를 안정시키며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.
공지 전문:
사전 판매 규제 자금을 대체하기 위한 상업 은행의 보증서 발행에 관한 공지
은행 및 보험 규제 위원회 반파 [2022] 제104호
p>모든 성, 자치구, 직할시 모든 은행 및 보험 규제국, 주택 및 도농 개발 부서(위원회, 관리위원회, 국) 중앙정부 및 신장생산건설병단, 중국인민은행 상하이 본부, 각 지점 및 사업관리부서, 모든 성(수도)시 중앙지점, 모든 하위시 중앙지점, 모든 대형은행, 합자은행 및 외자은행:
사전판매 규제 자금을 대체하고 고품질 부동산 회사를 지원하기 위해 상업은행이 보증서를 발행하도록 관련 요구사항을 명확히 합니다. 분양규제자금의 활용, 부동산회사의 유동성위험 예방 및 해결, 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전 도모 등 관련사항을 다음과 같이 공고합니다.
1. 시장화 원칙과 법치주의 원칙에 따라 사업을 운영할 수 있습니다. 부동산 회사의 신용 위험, 재무 상태, 평판 위험 등을 충분히 평가하여 독립적인 결정을 내리고 사전에 보증서를 대체합니다. - 우량 부동산 회사와 규제자금 판매 사업.
2. 보증서는 법에 따라 설정된 예매자금 감독계좌의 감독한도 내에서만 자금을 대체할 수 있습니다. 부동산 기업은 "상업용 주택 분양 자금 감독 규제에 관한 의견"(Jianfang [2022] No. 16)에 따라 주택 구매자가 지불하는 예금 및 계약금에 따라 분양 자금 감독 계좌를 개설해야 합니다. 상업은행이 발행한 담보대출 및 기타 형태의 구매 자금 및 기타 상업용 주택 사전 판매 자금은 감독 계좌에 직접 입금되어야 합니다. 감독 계좌의 자금이 주택 및 농촌 개발 부서에서 지정한 감독 한도에 도달한 후 부동산 기업은 감독 한도 내에서 자금을 대체하기 위해 상업 은행에 보증서 발급을 신청할 수 있습니다. 대체 보증서는 프로젝트 완료 및 납품을 보장하는 데 필요한 감독 계좌 자금 금액의 30%를 초과할 수 없으며, 교체 후 규제 자금은 규제 자금의 70% 이상이어야 합니다. 프로젝트의 완료 및 전달을 보장하는 데 필요한 계정입니다.
3. 감독 한도 내의 자금이 배정 및 사용될 경우, 예매자금 감독계좌를 개설한 은행(이하 감독계좌은행이라 함)은 서한을 발행한 은행에 통보하여야 한다. 영업일 기준 3일 이내에 관련 정보를 보증하고 서신을 발행합니다. 은행은 부동산 기업에 자금 차액(지출된 자금 %)을 충당하도록 촉구해야 합니다. 부동산기업이 감독계정의 잔액을 충당하지 못한 경우 보증금액은 조정되지 않는다.
4. 상업은행은 프로젝트 건설 주기와 일치하도록 보증 기간을 합리적으로 결정해야 합니다. 프로젝트가 완료되어 인도되거나 상업용 주택 프로젝트가 최초 주택 소유권 등록을 완료하고 분양 자금 계약이 종료된 후에는 보증서는 그에 따라 무효가 됩니다.
5. 규제 등급이 4등급 이하이거나 자산 규모가 5,000억 위안 미만인 상업 은행은 보증서 대체를 위한 사전 판매 규제 자금 사업을 수행할 수 없습니다. 시중은행은 대주주, 지배주주, 은행 특수관계인인 부동산회사에 분양규제자금을 대가로 보증서를 발행할 수 없다. 기업집단금융회사 등 비은행 금융기관은 분양규제자금을 대체하기 위한 보증서를 발행할 수 없습니다.
6. 상업은행은 분양 규제 자금을 대체하기 위해 보증서를 발행할 때 개발 대출 신용 기준을 참조하고 부동산 기업의 신용 위험, 재무 상태, 평판 위험, 프로젝트를 충분히 평가해야 합니다. 매각전망 및 잔존가치 등 경영이 건전하고 재무상태가 양호한 우량 부동산 회사와 보증서 대체분양 규제자금 사업을 수행합니다. 채권-채무 관계가 복잡하고, 관련 사건과 분쟁이 많고, 외부 보증 금액이 과도하고, 공사 진행이 예상보다 현저히 낮은 프로젝트의 경우 보증서 발행에 주의해야 합니다. 프로젝트 대상과 일반 계약자 사이에 관계가 있는 경우 프로젝트 위험을 충분히 평가해야 합니다. 보증금액 전액은 부동산회사 및 그 계열단체의 통합신용한도에 포함됩니다.
7. 상업은행은 보증서 업무의 위험을 방지하고 필요에 따라 위험 자본을 적립하고 위험 준비금을 인출하기 위해 부동산 회사에 대한 증거금, 반대 보증 및 기타 신용 강화 조치를 사용해야 합니다.
8. 부동산 기업이 상업은행이 발행한 보증서를 제공하고 주택도농개발부서에 해당 금액의 분양 자금 감독 계좌에 있는 자금을 지급하도록 요청하는 경우, 감독계좌은행은 주택도농개발부서와 협력하여 필요한 검토작업을 마련해야 한다. 주택 및 도시-농촌 개발 부서는 조사 및 승인 후 규제 계좌 은행에 지출 지침을 발행할 것입니다. 감독계좌은행은 주택도농개발부서의 배정지시에 따라 자금을 배정하고 계좌관리한도를 같은 금액으로 줄여야 한다.
9. 보증 유효 기간 동안 감독 계좌의 잔액이 프로젝트 비용을 지불하기에 부족한 경우, 발행 은행은 즉시 선지급을 수행하고 한도 내에서 차액을 지불해야 합니다. 계좌의 잔액을 공제한 후 보증합니다. 선지급이 이루어지면 발행은행은 채권자의 권리 안전을 보장하기 위해 부동산회사에 대해 신속히 상환조치를 취해야 한다. 사전 자금은 충분히 제공되어야 하고, 철저하게 분류되어야 하며, 어떠한 위험도 숨겨서는 안 됩니다.
10. 모든 지역에서는 상업은행에 보증서를 발행하도록 강요해서는 안 되며, 보증서 발행을 현지 사전 판매 자금 감독 자격과 연계해서는 안 됩니다. 주택도농개발부서와 재정관리부서는 상업은행들이 보증서대체분양규제자금사업을 수행하는데 필요한 지원을 하여야 한다.
11. 부동산 기업은 규정에 따라 보증서로 대체된 사전 판매 규제 자금을 사용해야 하며 프로젝트 건설 및 프로젝트 부채 상환 등에 우선 순위를 두어야 하며, 토지 구입, 기타 투자 추가, 주주 대출금 상환 등에 사용됩니다. 부동산 기업은 프로젝트 건설에 충분한 자금을 보장하기 위해 합의한 대로 감독 계정에 자금을 보충할 의무를 져야 합니다.
12. 모든 지역에서는 부동산 기업의 관리를 강화하고 부동산 기업의 자금 불법 사용을 엄중히 조사하고 처벌해야 합니다. 감독계좌은행과 서신발행은행은 부동산 회사가 규정을 위반하여 자금을 사용했거나 분양자금을 배정한 후 적시에 자금 잔액을 보전하지 못한 사실을 발견한 경우 즉시 관련 부서에 보고해야 합니다. 주택도농개발부, 재정관리부서는 합동면접, 행정처분 등의 조치를 취해 부동산업체에 위반사항 시정을 촉구할 수 있다.
중국 은행보험감독관리위원회 사무처
주택도시농촌개발부 사무처
인민은행 사무국 중국
2022년 11월 12일의 날