1. 공제금은 상업용 주택에 사용할 수 없습니다!
2. 상업 대출은 적립금으로 이체할 수 없습니다!
단, 선지급 펀드 이자 할인을 신청하거나 대출과 선지자금을 결합할 수 있습니다.
주택자금대출의 정식 명칭은 개인주택보증위탁대출이다. 주택공적자금을 이용해 시중은행에 개인주택대출을 위탁하는 주택자금관리센터를 말한다. 주택공제자금대출은 정책기반 개인주택대출이다. 한편으로는 이자율이 낮고, 다른 한편으로는 이러한 대출은 주로 중저소득 근로자에게 지급되는 선지급 기금에 제공됩니다.
사비자금 대출 금리는 1~5년 3.6%, 6~30년 4.05%다. 상업대출 금리는 1~5년은 4.77%, 6~30년은 5.04%다.
일반 근로자는 65세 이전에 주택공제금 대출을, 차관급 간부는 75세 이전에 주택공제금 대출을 신청할 수 있다.
직원이 주택공적금 대출을 신청하려면 두 가지 조건이 있는데, 첫 번째 요건은 1년 이상 공적금을 설정하는 것이고, 두 번째 요건은 6년 동안 지속적으로 공적금을 적립하는 것입니다. 대출을 신청하기 몇 달 전.
대출 금액: 주택 개혁 비용으로 공공 주택을 구입하려면 단일 대출 금액이 300,000위안을 초과할 수 없으며 상업용 주택 및 저렴한 주택을 구입하려면 주택 가격의 90%를 초과할 수 없습니다. 단일 대출 한도는 300,000위안을 초과할 수 없으며 동시에 중고 주택 구입을 위해 주택 공적 자금 대출을 신청할 경우 최대 단일 대출 금액은 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 대출 한도는 30만 위안을 초과할 수 없으며 동시에 주택 감정가의 80%를 초과할 수 없습니다.
주택공적금 대출의 최대 상환기간은 30년을 초과할 수 없다. 월 소득이 2,000위안 미만인 직원의 경우 월 최소 상환액은 가족 소득의 20%이어야 하며, 월 소득이 2,000~5,000위안인 직원의 경우 월 최소 상환액은 총액의 25% 이상이어야 합니다. 월 소득이 5,000위안인 직원의 경우 위 직원은 월 소득의 30% 이상을 지불해야 합니다.
규정에 따르면 주택공제자금 대출 금리는 1년 단위로 정해져 있다. 대출기간 동안 이자율이 조정됩니다. 대출기간이 1년인 경우에는 이자율이 조정되지 않습니다. 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 다음해 1월 1일부터 새로운 금리가 적용된다.
대출 보증 방식: 첫 번째는 판매 및 전대를 약속하는 방식입니다. 주로 판매용 주택에서 구입한 공공 주택을 말합니다. 대출 기간 동안 대출 기관이 대출금을 상환할 수 없는 경우 원래 유닛은 해당 주택의 재산권을 회수하고 다른 곳으로 이전합니다. 주거가 어려운 분들은 임대해 드립니다. 둘째, 부동산담보대출이 낮다. 대출기관이 상환할 수 없는 경우 은행은 적법한 절차를 거쳐 주택담보대출을 낮추고 주택을 처분한 뒤 그 대금으로 대출금을 상환하는 권리를 행사한다. 세 번째 유형의 보증을 권리담보라고 합니다. 중국건설은행의 정기예금증서와 중국건설은행이 인수한 국고채가 질권설정되어 있습니다. 개인이 대출 기간 동안 상환할 수 없는 경우 은행은 예금증서나 국채를 현금화하여 대출금을 상환합니다.
현재 대출 상환 방법은 두 가지가 있습니다. 대출기간이 1년 미만인 경우에는 원금과 이자를 한꺼번에 납부하게 됩니다. 대출기간이 1년 이상인 경우에는 원리금균등상환방식을 시행합니다. 즉, 매달 상환하는 원금과 이자가 동일합니다.