(1) 담보대출이 있는 주택은 매각할 수 있지만 담보대출이 있는 주택매매는 제한되므로 주택판매자는 담보권자의 동의를 받아야 한다.
(2) 저당권자가 대출매가에 동의하지 않으면 판매자도 구매자와 협의하여 구매자가 먼저 일부 매입금을 지불하고 판매자는 전체 담보대출을 청산할 수 있다. 이때 담보권자와 판매자는 주택관리국에 가서 담보취소 수속을 할 수 있고, 집은 정상적으로 거래할 수 있으며, 구매자에게 직접 양도할 수 있다.
2. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 46 조 < P > 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. < P > 둘째, 개인대출주택 담보계약을 어떻게 쓰는지, 쓸 때 어떤 문제를 주의해야 하는지. < P > 개인 대출 담보계약을 어떻게 쓰는지, 쓸 때 어떤 문제를 주의해야 하는지 다음과 같이 분석한다.
1, 대출 내용;
2. 총 대출 금액;
3. 대출의 목적.