모기지 시스템은 세 당사자 모두에게 위험을 초래합니다. 은행의 경우 위험은 개발자와 주택 구입자로부터 발생합니다. 개발자의 사기, 부실한 관리, 열악한 주택 품질, 불법적인 사전 판매, 주택 구매자의 실업, 사고 및 기타 이유로 인한 대출 상환 능력 부족으로 인해 은행의 주택 대출 위험이 발생할 수 있습니다. 개발자의 경우 설계, 건축 및 자재 문제로 인해 주택 품질이 좋지 않거나 은행이 제때에 대출을 제공하지 못하거나 극소수의 주택 구매자의 의도적인 채무 불이행이 개발자에게 위험을 초래할 수 있습니다.
은행과 개발자는 주택담보대출 거래에서 강력한 위치에 있습니다. 주택 구매자가 직면하는 주요 위험은 다음과 같습니다.
1. 개발자가 은행에서 할당한 대출을 받은 후. 주택 구매자가 대출금을 주택 구매자에게 양도합니다. 다른 목적으로 사용하거나 돈을 포기합니다.
2. 개발자가 처음으로 부동산에 참여하고 자금 부족으로 인해 경험, 부실한 관리 또는 기타 사유로 인해 프로젝트가 완료되지 않고 인수가 무기한 지연되는 경우
3. 부동산 개발업자의 개발 절차가 불법이며 부동산 증명서를 취득할 수 없습니다.
4. 개발업체가 건설 프로젝트를 허술하게 하여 주택 품질을 저하시켰습니다.
5. 판매 허가가 없거나 사전에 재산권 증명서를 구매하여 계약이 무효화되었습니다.
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6. 개발자가 토지나 부동산을 담보로 제공하는 경우 구매자는 이를 미리 알 수도 없고 알고 난 후에도 통제할 수 없습니다. 모기지를 해제할 수 없거나 모기지 부동산이 실행 또는 경매되면 구매자는 주택에 대한 다양한 권리를 실현할 수 없게 됩니다.
7. 구매자와 판매자의 계약 위반으로 인해 쌍방의 계약이 종료됩니다.
주택대출은 자영업을 위한 일반 주택 구입을 위해 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 하고 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업입니다.