부동산 시장 규제에 새로운 추세가 나타나고 있습니다.
다자녀를 둔 가정은 주택 한 채를 더 살 수 있게 됐다. 이는 이번 부동산 시장 규제 속에서 새로운 트렌드로 떠오르고 있는 것으로 보인다.
5월 17일 오전, 항저우는 중고 주택 거래 정책, 세금 조건 및 주택 수요 충족 측면에서 규제 규제를 최적화하기 위해 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지"를 발표했습니다. 세 자녀를 둔 가족.
항저우에서 도입한 정책 중 '세 자녀를 둔 가정은 주택 수를 늘릴 수 있다'는 정책이 특히 주목을 받았다.
통지문에는 세 자녀 가족의 주택 수요를 더 잘 충족시키기 위해 첫째, 적격한 세 자녀 가족이 참여 등록을 하면 항저우 시가 적격 세 자녀 가족의 구매 한도를 한 채 늘릴 것이라고 명확하게 언급되어 있습니다. 신규 상업용 주택 공모에서는 '무주택 가구'를 우선순위로 둔다.
기자들의 불완전한 통계에 따르면, 4월 말부터 우시, 난징, 둥관, 항저우 등 많은 도시에서 자녀가 많은 가족에 대한 돌봄을 강화했습니다.
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가 Guan Rongxue는 5월 17일 오전 위챗을 통해 기자들에게 최근 '다자녀가 있는 가정은 추가 주택을 구입할 수 있다'를 도입한 주요 배경은 현재 인구 규모를 통합하는 것이라고 말했다. 현재 부동산 시장을 완화하기 위한 주택 수요.
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E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin도 WeChat을 통해 기자들에게 "둘째와 셋째 자녀가 아파트를 추가할 수 있도록 허용하는 정책"은 현재 다양한 지역 정책의 중요한 변화를 완전히 반영한다고 말했습니다. 구매제한정책 완화 및 출산정책 장려” “이 지침은 시장거래 활성화에 긍정적인 역할을 할 수 있을 뿐만 아니라 인구정책과 출산정책 촉진에도 도움이 될 수 있다.
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2014년 5월 이른 아침, 둥관은 '두세 자녀를 둔 가정의 주택 구입 허용'을 포함해 부동산 시장 안정을 위한 7가지 조치를 도입했다.
13일 난징부동산협회에 따르면 2자녀 이상 가구의 생활여건 개선을 적극적으로 추진하기 위해 5월 11일부터 난징시에서 2자녀 이상 가구는 신규 상업용 주택을 구입할 수 있으며, 관련 은행 최고의 대출 금리를 누려보세요.
난징에서 2명 이상의 자녀를 둔 가정에서는 거리 관리소에 가서 둘째 자녀 증명서를 발급받기만 하면 발급 후 다음날부터 사용할 수 있습니다.
기타 주택구입 인증자료는 변경되지 않으며, 두 자녀를 둔 가구는 구매제한구역에 영향을 받지 않습니다.
기간이 연장되면 양저우(楊州), 쑤저우(蘇州), 우시(无锡) 등 장강 삼각주(長江) 삼각주 도시들도 다자녀 가정의 주택구입 조건을 완화했다.
5월 9일, 양저우는 '생활 조건 개선을 위해 양라이 인재 및 두 자녀 이상 가족의 적극적인 지원에 관한 공지'를 발표했습니다.
현재의 구매 제한 정책은 도시 지역에서 주택을 구매하는 양저우의 대학 졸업생 이상 및 2명 이상의 자녀를 둔 가정에는 적용되지 않습니다.
이전에는 양저우시의 구매 제한 정책에 따르면 시내에 3채 이상의 주택을 소유한 도시 거주자는 신규 상업용 주택을 다시 청약할 수 없었다.
양저우시와 마찬가지로 쑤저우시도 지난 4월 25일 우시에서 발표한 규정에 따라 "가정 내 신생아(2자녀 이상)는 주택 매매시 양도기간 제한이 적용되지 않는다"며 2자녀 이상 가구에 대한 제한을 완화했다. , 2명 이상의 자녀를 둔 우시에 등록된 주민 가족은 구매 제한 지역에서 새로운 상업용 주택을 구입할 수 있으며 동시에 그러한 가족에 대한 예비 자금 대출 한도를 늘릴 수 있다고 규정합니다.
Guan Rongxue의 견해에 따르면 위에서 언급한 정책은 시장 수요 측면에 기반을 두고 주택 구입에 대한 기준을 낮추며 개선 수요의 추가 방출을 촉진하여 주택 구매자, 특히 두 자녀가 있는 가족의 합리적인 주택 수요를 효과적으로 충족할 수 있습니다. 다자녀 가정의 주거 어려움과 주거 어려움을 완화하는 동시에 시장 거래 활동을 강화했습니다. 또한, 이번 조치는 시행 목표를 일부 조정하거나 확대했습니다. 이를 더욱 정확하고 실용적으로 만들어 정책 조정에 대한 시장 인식을 촉진하고 시장 신뢰도를 더욱 제고합니다.
Yan Yuejin은 기존 도시 정책의 발전으로 볼 때 다자녀를 위한 주택 우대 정책이 실제로 3부작을 거쳤다고 언급했습니다.
1. 가장 대표적인 공공임대주택 우대모델은 베이징조양(Beijing Chaoyang)이다.
조양구의 2021년 미성년 자녀가 많은 대기 가족을 위한 주택 선택 조직에 관한 발표에 따르면, 공공 임대 주택 자격을 취득했지만 아직 임대료를 할당받지 못한 미성년 자녀가 많은 가족에게 주택 선택 통지가 직접 발행됩니다.
두 번째는 주택 보조금 모델로, 가장 대표적인 것은 간쑤성 린쩌(Linze), 장쑤성 하이안(Haian)이다.
그 중 Linze의 "인구의 장기적 균형 발전을 촉진하기 위한 출산 정책 최적화에 대한 실행 의견(시험)"에서는 둘째, 셋째 자녀를 둔 가정이 주택 보조금을 누릴 수 있음을 명시하고 있습니다.
반면 하이안은 자녀가 많은 가정의 개선 요구를 반영하고 주택 구매 할인을 제공합니다.
셋째, 구매제한 모델을 취소하는데, 가장 대표적인 것이 우시(Wuxi)이다.
우시의 '2자녀 이상 가구 생활환경 개선 적극 추진에 관한 고시'에서는 구매 제한 지역에 신규 주택 구매 자격을 추가할 수 있다고 명시하고 있다.
부동산 시장의 '제한 완화'라는 새로운 추세를 조사한 기자들은 도시의 일반적인 관행이 '자녀가 많은 가족의 주택 구입 자격을 높이는 것'이라는 것을 발견했습니다. 이는 항저우 둥관의 새로운 정책에서 언급되었습니다. 난징, 우시.
둥관, 난징, 우시 등에서는 2~3자녀를 둔 가구가 집을 살 수 있는 반면, 항저우에서는 3자녀까지 기준이 높아진다.
또한, 많은 시에서는 새로운 주택 구입 자격을 추가하는 동시에 다른 정책으로 '다자녀 가정'에 대한 지원을 제공할 예정입니다.