개인 주택 대출에 세금을 공제할 수 있습니까? 개인 주택 대출은 개인 소득세의 6 가지 특별 공제에 포함되므로 주택 대출은 세금에서 공제될 수 있다. 6 가지 특별 공제는 자녀 교육, 지속적인 교육, 노인 부양, 주택 대출이자, 주택 임대료, 중병 의료이다. 1. 개인 주택 대출에 세금을 공제할 수 있습니까? 담보대출 이자는 세금에서 공제된다. 주택 구입자 주택담보대출의 이자 지출을 말하며 세전 공제로 사용할 수 있습니다. 일반적으로 매월 납부해야 할 개인소득세를 계산할 때 임금 등 납부해야 할 소득세에서 담보대출 이자를 공제하고 나머지는 세금으로 계산한다. 뉴딜 이후 개인소득세 = 과세 소득액 (임금 소득-오보험 일금-주택담보이자) * 세율-속산 공제. 둘째, 개인 소득세 특별 공제가 어떻게 공제되는지' 잠행방법' 에 따라 개인 소득세 특별 추가 공제는 공정하고 합리적이며 간편하며 실질적으로 부담을 줄이고 민생을 개선하는 원칙을 따른다. 구체적인 공제 기준은 다음과 같습니다. 자녀 교육: 납세자 자녀의 취학 전 교육 및 학력교육과 관련된 지출은 자녀당 연간 1.2 만원 (월 1 만원) 기준에 따라 공제됩니다. 지속적인 교육: 납세자가 지속적인 교육에 사용하는 비용은 학력 유무에 관계없이 지정된 기간 동안 매년 4800 원 또는 3600 원의 고정 비율로 공제할 수 있습니다. 중병의료: 한 납세연도 동안 납세자 자비의료비가 654.38+0.5 만원을 넘는 부분은 6 만원의 연간 한도에서 공제할 수 있습니다. 주택 대출 이자: 납세자 본인이나 배우자가 발생한 첫 주택 대출 이자 지출은 월 65438+ 만원 기준으로 공제할 수 있습니다. 주택 임대료: 납세자와 배우자는 납세자의 주요 근무도시에 주택이 없지만, 주요 근무도시 임대주택에서 발생하는 임대료 지출은 월 800 원에서 1.200 위안까지 공제할 수 있다. 노인을 봉양하다: 60 세 이상 부모를 부양하는 납세자는 월 2000 원의 기준에 따라 공제한다. 3. 세금 개혁 특별 공제된 세금 징수점은 얼마입니까? 세금 징수점은 3500 원에서 5000 원으로 조정되고 낮은 세율 범위도 확대될 것이다. 이것은 본질적으로 간접 임금 인상이다. 월소득 5000 원, 10000 원, 20,000 원을 예로 들어보겠습니다. 일정 비율의 5 보험 1 금을 공제한 후, 세금 개혁 전 과세 금액은 각각 45 원, 345 원, 2620 위안이다. 분명히, 세금 개편 후 납세액이 크게 줄어들어 저축한 돈은 다른 생활비에 쓸 수 있다. 둘째, 이 세제 개혁은 대출 매입자에게 복음이다. 한편, 새로운 세금 계획에 따라 세금 징수점이 높아지고 가처분소득이 증가하며 은행 대출 한도도 증가할 수 있어 계약금 압력을 완화할 수 있다. 일반적으로 은행은 주택 대출을 발행할 때 대출자의 종합상환능력을 참고해 대출금액을 결정하고, 대출자의 종합상환능력에 대한 평가는 대출자의 가처분소득에 초점을 맞추기 때문이다. 한편, 새 세금 초안의 주택 대출 이자와 주택 임대료 특별 추가 공제는 주택 구입자의 대출 상환 압력을 줄일 수 있다. 사실, 대부분의 직장인들에게는 매달 대출금을 갚은 후 기본적으로 얼마 남지 않았고, 심지어 소수의 사람들도 주택 융자금을 끊었다. 과도한 경제적 압력으로 삶의 질이 떨어졌습니다. 그러나 일부 누리꾼들은 대출금 상환 압력이 적고 능력 있는 사람들도 이사를 서두르고 있어 집값을 올리고, 주택 구입 압력이 더 커질 수 있다고 보고 있다. 주택대출 이자는 세금에서 공제할 수 있고, 공제 기준은 매월 1000 원의 첫 번째 기준 중 하나다.
법적 객관성:
1. 부동산증은 담보대출을 받을 수 있나요? 부동산증 담보는 주택 구매자가 부동산을 담보로 은행에 대출을 신청해 자금을 받은 후 분할 또는 일회성 은행에 본이자를 상환하는 일종의 신용방식을 말한다. 대출자는 반드시 다음과 같은 요구 사항을 충족해야 한다. 첫째, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인은 대출 만기일의 실제 연령이 일반적으로 65 세를 넘지 않는다. 둘째, 베이징 영주권과 고정주택이 있다. 합법적인 직업과 안정적인 수입원, 그리고 대출금의 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 대출자가 인정한 부동산 담보를 기꺼이 제공할 수 있다. 넷째, 부동산 공유인은 관련 대출, 보증 행위를 인정하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있다. 대출 처리 과정: 1. 현주택담보대출 처리: 우선 대출자는 한 평가기관을 찾아 부동산 가치를 평가하고 평가기관이 발행한 부동산 평가 보고서를 받아야 한다. 둘째, 부부가 현장에 도착하여 상술한 자료를 제출하고 부동산 담보계약을 체결했다. 셋째, 차용인은 은행과 대출 계약을 체결합니다. 넷째, 은행 승인 후 대출 발급. 마지막으로, 차용인은 대출금을 분할 또는 일회성 상환하고, 부동산 담보를 취소하고, 부동산증을 돌려받는다. 2. 기실 저당 처리: 대출자는 예매계약, 주택선불영수증 원본 및 사본, 부부 결혼증명서 원본 및 사본을 은행에 가지고 주택 구입 대출 계약을 체결했다. 은행 심사가 통과된 후 대출을 발행하고 부동산증을 은행에 넘겨주다. 상환 후, 차용인은 은행에 가서 대출을 취소하고 부동산증을 돌려받을 것이다. 둘째, 담보에 쓰이는 집은 어떤 조건을 충족해야 합니까? (1) 주택재산권이 명확하고 국가가 규정한 상장거래 조건에 부합하며 추가 담보없이 부동산 시장에 진출할 수 있습니다. (b) 주택 연령 (주택 완공일로부터 계산) 과 대출 연한은 40 년을 초과할 수 없다. (3) 저당주택은 현지 도시 개조와 철거 계획에 포함되지 않고 부동산 부문과 토지관리부에서 발급한 부동산증과 토지증을 가지고 있다. 여기서 기억해야 할 것은 저당 부동산의 소유자가 차용인 본인이나 다른 사람이 될 수 있다는 것이다. 다른 사람이 소유한 재산을 담보로 하는 경우, 담보인은 대출자가 자신의 재산을 담보로 대출을 신청할 수 있도록 서면으로 약속해야 하며, 담보인과 그의 배우자 또는 기타 재산 공유자에게 서명을 요청해야 한다.