현재 부동산 시장에서 주택 구입자들에게 가장 중요한 대출 중 하나는 선지자금 대출인데, 이는 상업용 대출보다 훨씬 저렴하고 집을 구입하고 꾸미는 데 사용할 수 있다.
구체적인 비교는 다음과 같습니다. 1. 매우 경제적 - 우대금리를 적용한 상업대출의 연이율은 5.94%인 반면, 주택공적자금대출의 연이율은 3.87%로 2.07%포인트 차이가 납니다.
(1) 동일한 대출 금액, 동일한 상환 기간에 대해 적격 자금 대출은 주택 40만 위안을 예로 들면 상업 대출에 비해 수만 위안의 이자를 절약할 수 있으며 대출 금액은 28만 위안입니다.
상업 대출 기간을 25년으로 하면 월 상환액은 1,721위안, 25년 총 상환액은 516,300위안, 총 지불 이자는 236,300위안이다.
또한 25년 만기의 선지급자금 대출로 월 상환액은 1,548위안, 25년간 총 상환액은 464,400위안, 총 이자 지급액은 18,444위안이다.
상업대출에 비해 월 상환액은 1.73위안, 25년간 이자비용은 약 51.90위안 절감할 수 있다.
(2) 대출금액과 상환금액이 동일한 경우에는 상업대출에 비해 적립금대출의 상환기간이 짧고 상환이자도 적다.
동일한 280,000위안 대출에 대해 월 상환율이 1,721위안이면 상업 대출은 300개월, 총 25년 동안 상환되며 총 상환액은 516,300위안, 이자는 236,300위안입니다.
공제자금대출은 21년 만인 1월에 상환돼 원리금과 이자를 모두 갚았는데, 총액 43만715위안을 갚았는데, 지급된 이자는 15만715위안으로 전월보다 8만5585위안 적었다. 상업 대출.
2. 매우 유연한 상환 - 편리한 상환 (1) 적립금대출의 상환방법은 횟수에 제한이 없으며, 월 단위로 미리 상환할 수 있습니다.
월별 상환 금액이 "최소 상환 금액" 이상인 한, 차용인은 월별 상환 금액을 마음대로 결정할 수 있으므로 차용인이 자금을 마련하는 데 매우 편리합니다.
상업대출의 조기상환은 일회성 조기상환이 아닌 경우 1,000배수 또는 5만배수이어야 하며, 예비자금대출에 대해서는 특별한 규정이 없다.
'최소상환금액'보다 큰 경우에는 선불금액으로 간주됩니다.
상업대출은 조기상환 횟수에 대한 명확한 규정이 있는 반면, 적립식 자금대출은 매월 3회 조기상환 기회가 있으며, 대출기관은 매달 언제든지 조기상환 한도를 조정할 수도 있습니다.
(2) 원금을 먼저 상쇄하고 총 이자를 줄인다. 차용인은 적립금 원금과 이자의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있으며 현재는 손해배상금을 지불할 필요가 없다.
대출금의 일부 또는 전부를 미리 상환하는 경우에는 대출일로부터 일별 이자를 계산합니다.
기업대출을 조기상환하는 경우 부과되는 금액에는 원금의 일부와 이자의 일부가 포함됩니다.
예비자금 대출을 미리 상환하는 경우 해당 금액은 대출 원금에서 전액 상쇄됩니다.
3. 스트레스 감소 – 낮은 계약금.
(1) 계약금 압력은 낮습니다. 일반 상업 대출은 최대 70%까지만 도달할 수 있으며 주택 구매자는 계약금 압력이 더 높습니다.
선지급 자금 대출은 최대 80%까지 가능하므로 주택 구매자는 계약금에 대한 부담이 거의 없습니다.
(2) 대출 기간이 길고 월 상환 금액이 적습니다. 적립금 대출 기간이 길어질수록 해당 월 상환 금액이 작아집니다.
상업용 대출의 최대 대출 기간은 25년에 불과하며, 대부분의 중고 주택은 20년 동안만 대출할 수 있어 의도치 않게 월별 지불액에 대한 부담이 커집니다. 월 납입에 대한 부담이 거의 없습니다.
(3) 대출자의 연령에는 제한이 없습니다.
노후자금 대출은 주택 연령에 대해 유연한 제한을 두고 있는 반면, 상업 대출은 주택 연령에 대해 엄격한 제한을 두고 있습니다.
대부분의 은행은 1985년 이전에 지어진 주택에 대해서는 대출을 하지 않으며, 주택이 노후될수록 대출기간은 짧아진다.
노후자금 대출은 주택 연령에 대한 제한이 적습니다. 주택 연령과 대출 기간의 합은 50년을 초과할 수 없습니다.
차용인의 연령에 상업 대출의 경우 대출 기간을 더한 기간이 65세 미만이어야 하며, 예비 기금 대출의 경우 연령 제한이 없습니다.