상업 프로젝트를 구매하는 개인은 자신의 명의로 부동산(거주 및 비거주 포함)이 없어야 하며, 신청일로부터 연속 5년간 베이징에서 사회보장세 또는 개인세 납부 요건을 충족해야 합니다. 주택 구입.
게다가 관련 정책 규정에 따라 상업은행이 개인이 상업 프로젝트를 구매하기 위한 개인 주택 대출을 중단했기 때문에 아파트를 전액 구입해야 합니다.
아파트 구입 시 주의할 점 1. 주택의 재산권에 주의하세요. 집을 구입할 때 구매자는 구입하는 유닛의 성격에 주의해야 합니다.
관련 규정에 따르면 주택사용권의 성격은 토지사용권의 성격과 일치합니다. 상업용 주택의 성격은 주거용 토지, 상업용 토지, 산업용 토지로만 구성됩니다.
주택 구매자는 해당 부동산의 토지 사용 증명서에 있는 토지 사용 항목만 확인하면 주거용인지 상업용인지 한눈에 알 수 있습니다.
2. 구매 목적을 정의하십시오. 투자용 아파트를 구매하려는 경우 비즈니스 아파트를 선택하면 됩니다.
주택을 구입할 때 구매자는 보안 시스템이 완벽한지, 주택의 지원 시설과 주변 교통망이 온전한지 주의해야 합니다.
혼자 사는 경우에는 주거용 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 대부분의 상업용 아파트는 천연가스가 연결되어 있지 않고 기본적인 생활 요구 사항을 충족할 수 없기 때문입니다.
3. 주변 환경 및 지원 시설에 주의하십시오: 구매자가 아파트를 자영업용으로 구입하든, 기타 목적으로 구입하든 생활 환경은 매우 중요합니다.
집을 구입할 때 구매자는 지역사회의 시설이 자신의 생활 요구를 충족할 수 있는지, 지역사회에 슈퍼마켓, 재래시장, 진료소 등과 같은 기본 시설이 있는지 확인해야 합니다.
4. 높은 재판매세: 주택 구매자가 아파트를 구매하려는 경우 아파트 재판매 비용이 상대적으로 높다는 점에 유의해야 합니다.
정책에 따르면 중고주택 거래는 토지부가가치세가 면제되지만 상업용 아파트 거래는 면제된다.
5. 부동산과 개발업자에 주의하세요. 좋은 부동산과 개발업자를 선택하세요. 대규모 개발자가 지은 주택은 더 안전하며 아파트도 마찬가지입니다.
많은 아파트에는 환기가 되지 않습니다.
구매자가 요리를 하려면 전기나 가스 탱크만 사용할 수 있어 안전 문제가 발생할 수 있습니다.
그러므로 좋은 재산도 매우 필요합니다.